惠州市惠城區(qū)嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)11類違法行為

??中房網(wǎng)訊（高鶴/文）4月14日，廣東省惠州市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局消息，日前，惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局印發(fā)了《惠州市惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局2022年惠城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法專項(xiàng)整治工作方案》?！豆ぷ鞣桨浮访鞔_從今年3月起到7月底，惠城區(qū)將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)11類違法行為，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益。

??根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局2022年惠城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法專項(xiàng)整治工作方案》，將重點(diǎn)查處以下11類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為：

??（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交、逾期仍不移交有關(guān)資料；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗；

??（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未落實(shí)市容和環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)管理及垃圾分類管理責(zé)任人制度；未開展垃圾分類知識(shí)宣傳，指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查生活垃圾分類；未勸阻不按照分類規(guī)定投放生活垃圾，或者混合收集、運(yùn)輸已分類的生活垃圾；未根據(jù)生活垃圾產(chǎn)生量，按照就近便利原則和分類標(biāo)準(zhǔn)、分類標(biāo)志設(shè)置生活垃圾分類收集點(diǎn)和收集容器，并保持生活垃圾分類收集容器正常使用和周邊清潔；未將生活垃圾交由符合規(guī)定的單位收集、運(yùn)輸、處理；

??（三）擅自砍伐、遷移樹木；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；擅自利用屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛或者物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；擅自改變公共建筑或公用設(shè)施，或挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

??（四）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途；

??（五）業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交、逾期不移交有關(guān)資料給業(yè)主委員會(huì)；

??（六）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；

??（七）建設(shè)單位不移交、逾期仍不移交有關(guān)資料給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房；

??（八）業(yè)主委員會(huì)職務(wù)終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后未及時(shí)將有關(guān)財(cái)務(wù)、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員；

??（九）損壞或擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的行為；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；

??（十）住宅小區(qū)內(nèi)裝修建筑垃圾未按要求處置；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自利用建筑物外立面設(shè)置戶外廣告；

??（十一）住宅小區(qū)內(nèi)其他違反城市管理相關(guān)法律法規(guī)的行為。

??目前，惠城區(qū)已對(duì)756個(gè)物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)完成了前期摸排工作。接下來，區(qū)城管執(zhí)法局將按照屬地管理原則，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)執(zhí)法情況進(jìn)行抽查核實(shí)，全力推進(jìn)城市精細(xì)化管理工作，不斷提升市民對(duì)居住環(huán)境的滿意度。