??新力地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“新力地產(chǎn)”），又新增了被執(zhí)行信息。

??9月21日，新力地產(chǎn)新增被執(zhí)行金額5920萬元。截至目前，新力地產(chǎn)成為失信被執(zhí)行人增至25次，涉案金額4.24億元；成為被執(zhí)行人增至77次，被執(zhí)行金額 73.56億元。

??同時，因新力地產(chǎn)及其法定代表人張良劍未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，被法院系統(tǒng)列令不得實施國家規(guī)定的限制高消費行為85次。

??此外，新力地產(chǎn)各類司法案件達717件，身為被告身份623件，案件金額 138.14億元。2020年、2021年、2022年新力地產(chǎn)連續(xù)三年為被告身份的民事案件分別為24件、54件、331件。

??不久前，深圳證監(jiān)局對還新力地產(chǎn)及張良劍、張嘹頻出具了警示函。

??9月15日，深圳證監(jiān)局公告稱，新力地產(chǎn)集團有限公司未在規(guī)定時間披露2022年中期報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》的相關規(guī)定。新力地產(chǎn)執(zhí)行董事、總經(jīng)理、信息披露事務負責人張良劍，以及財務負責人張嘹頻未能保證公司及時披露以上信息，同樣違反了相關規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對新力地產(chǎn)及張良劍、張嘹頻采取出具警示函的監(jiān)管措施。

??公開資料顯示，新力地產(chǎn)集團成立于 2017 年，法人張良劍，注冊資金 32 億元。由江西新力企業(yè)管理有限公司 100% 持股，穿透股權為香港注冊公司力悅（香港）控股有限公司旗下所有，實控人張園林。

??新力控股創(chuàng)辦于2010年，發(fā)家于江西省。2019年11月15日成功登陸聯(lián)交所，上市首日市值達到了139.41億港元。2021年9月20日股票停牌，彼時總市值僅剩17.85億港元。2023年4月13日，新力控股被強制退市，結(jié)束了3年零4個月的港股旅程，成為暴雷房企退市第一股。

??不難看出，新力地產(chǎn)負面消息及其各種糾紛突然增多，與新力控股停牌、退市等暴雷事件不無關系。

??但新力控股退市，并不意味著新力地產(chǎn)板塊的完結(jié)，樓盤項目如何順利開發(fā)、如期交付等問題仍需要解決。

??今年7月，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布新力地產(chǎn)“福州市長樂區(qū)閩樂家園項目‘破產(chǎn)重整’領導小組關于邀請社會中介機構(gòu)申報并通過隨機搖號選定清算組成員的公告”。由福州市長樂區(qū)人民政府成立了“閩樂家園項目破產(chǎn)重整領導小組”，擬對長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行破產(chǎn)預重整，領導小組下設清算組。

??公告稱，因預重整清算工作實際需要，經(jīng)閩樂家園項目“破產(chǎn)重整”領導小組研究決定，現(xiàn)通過公開申報、隨機搖號方式選定一家社會中介機構(gòu)成為清算組成員，參與福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預重整工作（同一時間以同樣的方式選定另一家為備選機構(gòu)）。

??為了評估債務人重整的價值和可行性，降低重整成本，提高成功率，福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“長新地產(chǎn)”）已經(jīng)提出破產(chǎn)預重整申請。根據(jù)債務人提供的債務情況，該項目房企僅網(wǎng)簽了180套房源，剩余300多套未售房源被查封狀態(tài)，長新地產(chǎn)已經(jīng)面臨資不抵債的困境，且已無法正常經(jīng)營。

??長新地產(chǎn)現(xiàn)有債務5.365億元（包括民生信托擔保債權4.965億元本金、拖欠的工程款、員工工資）。此外，項目母公司福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以往來款的名目匯給項目公司11.5億元。截至公告發(fā)布之日，北京市第二中級人民法院已就民生信托的擔保債權作出一審判決。

??為此，民生信托就其債權4.965億元已申請北京金融法院采取訴前保全措施，項目公司未網(wǎng)簽的房源327套于2022年1月14日已經(jīng)被查封；項目公司公章（包括法人印章、法定代表人印章、財務印章）均處于共管狀態(tài)，由債權人民生信托公司和項目公司共同監(jiān)管，公章使用受限。預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的0.4億元也已被北京金融法院凍結(jié)，無法動用。

??據(jù)了解，2020年4月14日，長樂2020拍-4號地塊被福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力地產(chǎn)）以7.59億元成功競得，樓面地價5335元/平方米。地塊備案名為“閩樂家園”，推廣名為“新力·悅榕首府”。

??該項目由新力地產(chǎn)投資、福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)，用地面積6.28萬平方米，容積率2.3，計容建筑面積14.44萬平方米。合計規(guī)劃10棟（31F-32F）高層，其中兩棟安置房，項目需配建安商房3萬平方米以及建設6100平方米商業(yè)房產(chǎn)。按原規(guī)劃，應于2023年底陸續(xù)交房，但因新力地產(chǎn)資金問題，項目于2021年10月8日全面停工、停產(chǎn)、停銷至今。目前，1#、2#、3#總層高為33層已蓋至23層，7#總層高為33層已蓋至10層，其余樓棟暫未動工。

??8月17日，長樂區(qū)閩樂家園項目“破產(chǎn)重整”領導小組宣布經(jīng)公開搖號，已選定福建知信衡律師事務所為清算組成員。目前，該項目“破產(chǎn)重整”領導小組正在公開選聘評估機構(gòu)、審計機構(gòu)，及其籌備債權人會議及其債權登記中。

??值得一提的是，上述項目的破產(chǎn)預重整，自始至終是在長樂區(qū)政府主導和參與下進行的，這在企業(yè)破產(chǎn)預重整案例中極為罕見。

??除了新力·悅榕首府項目外，在福州市轄域，新力地產(chǎn)還與鼎新地產(chǎn)合作開發(fā)了新力鼎新·金海灣（金井灣）、新力鼎新·悅海灣（潭城鎮(zhèn)）2個項目，其中新力地產(chǎn)占股60%、鼎新地產(chǎn)占股40%。

??后來由于新力地產(chǎn)陷入資金流動性危機，未能按期支付股權轉(zhuǎn)讓款。2021年5月，平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以合同糾紛，起訴新力地產(chǎn)集團有限公司、福建力創(chuàng)時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。幾乎同一時間，平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司（鼎新地產(chǎn)母公司）以股權轉(zhuǎn)讓糾紛，對新力地產(chǎn)集團有限公司、福建力創(chuàng)時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以起訴。

??2021年11月，鼎新地產(chǎn)宣布，金海灣與悅海灣項目由鼎新全線接管，并表示將積極推進項目建設與交付。該合作項目再更名為鼎新·金海灣、鼎新·悅海灣。

??據(jù)悉，鼎新·悅海灣項目于去年8月陸續(xù)實現(xiàn)交付；今年7月31日，鼎新·金海灣一期項目也迎來了交付。