??11月17日獲悉，寧夏產(chǎn)權(quán)交易所（有限公司）2023年12月8日10時(shí)至2023年12月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)寧夏桃園醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園在建工程項(xiàng)目（項(xiàng)目整體毛坯交付）掛牌轉(zhuǎn)讓。

??這是該項(xiàng)目第8次上架競拍，前7次皆因無人參與而流拍。本次起拍價(jià)8.8億元，保證金5000萬元，加價(jià)幅度100萬元，目前為至圍觀達(dá)2萬余人（次），尚無人員參與。

??這一養(yǎng)老項(xiàng)目工程，原本預(yù)計(jì)2019年8月份正式投入運(yùn)營，不但沒有按時(shí)完工交付，卻一拖再拖，最終走上轉(zhuǎn)手還債地步，令人唏噓之時(shí)，還有諸多疑問待解。

??據(jù)了解，寧夏桃園醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是以醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)和普惠養(yǎng)老為核心，項(xiàng)目占地95畝，總建筑面積15.3萬平方米，總投資12億元，規(guī)劃設(shè)置3000張養(yǎng)老床位及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。

??“老有所居、老有所樂”到大健康產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建，銀川市不失時(shí)機(jī)地立項(xiàng)規(guī)劃出集“康復(fù)醫(yī)療、健康養(yǎng)老、旅居養(yǎng)生、互聯(lián)網(wǎng)+社會(huì)服務(wù)”為一體的醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)融合型養(yǎng)老項(xiàng)目填補(bǔ)地區(qū)空白。

??真正實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化健康養(yǎng)老，高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)更引人矚目。據(jù)介紹，該項(xiàng)目引入“互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老”模式，基于“5G智能”和窄帶物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，融合云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等最前沿信息技術(shù)產(chǎn)品，通過采集和分析人體體征、室內(nèi)外環(huán)境等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)健康管理中心、康復(fù)理療中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、專業(yè)醫(yī)療中心之間的信息互聯(lián)互通和分析處理，同時(shí)為老人提供遠(yuǎn)程護(hù)理、遠(yuǎn)程會(huì)診、安全報(bào)警等智能化服務(wù)。

??由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向健康養(yǎng)老型升級(jí)致多層次、多方向、多領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化、科學(xué)化發(fā)展趨勢，于2015年11月，專注成立了寧夏浩海桃園養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱：浩海養(yǎng)老公司）運(yùn)營公司，遠(yuǎn)景目標(biāo)為“將輻射西北五省乃至全國，推動(dòng)國家健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展新時(shí)代”。

??2016年，這一重大民生項(xiàng)目就此落地在銀川市金鳳區(qū)投資建設(shè)的國家級(jí)醫(yī)養(yǎng)融合型養(yǎng)老示范區(qū)“桃園民族頤養(yǎng)中心”，并被列入國家“一帶一路”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。先后被列為國家城企聯(lián)動(dòng)普惠養(yǎng)老專項(xiàng)行動(dòng)項(xiàng)目、寧夏自治區(qū)“十四五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，并被納入國家重大項(xiàng)目庫和社會(huì)民生兜底工程。

??顯然，有了大項(xiàng)目，又符合國家產(chǎn)業(yè)走向，資金的支持不可或缺。這一項(xiàng)目不但拿到中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)專項(xiàng)建設(shè)基金6700萬元的支持，又首例獲得中國銀行寧夏分行3億元貸款授信的醫(yī)養(yǎng)融合型養(yǎng)老項(xiàng)目。值得一提的是，該筆貸款既成就了該項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展，也為該項(xiàng)目的“拐點(diǎn)”埋下了伏筆。

??該項(xiàng)目再次計(jì)劃于2021年底前建成并投入運(yùn)營，因受困資金投入等變故，再次未能如期竣工并交付使用。截至2022年底，項(xiàng)目所有樓棟均已主體封頂，并已完成砌體砌筑，其中5#樓、6#樓、7#樓已全面進(jìn)入醫(yī)療康養(yǎng)設(shè)施安裝階段。

??至此，浩海養(yǎng)老公司建設(shè)幾度停頓，不得不放緩建筑進(jìn)度而另行“規(guī)劃”。自2023年3月項(xiàng)目全面復(fù)工后，該項(xiàng)目整體計(jì)劃于今年12月底前以毛坯形式交付（5#、6#、7#樓精裝交付）。但是，隨著財(cái)務(wù)成本、后續(xù)資金投入及各項(xiàng)費(fèi)用的不斷增加，至年底交付時(shí)預(yù)計(jì)總投資約為12.5億元（2021年7月現(xiàn)狀評(píng)估為9.45億元）。

??有效化解困局，只能選項(xiàng)掛牌變現(xiàn)來解決燃眉之需，但并不順利。其前三次的起拍價(jià)分別為5.8億元、6.6億元、6.66億元，由于項(xiàng)目后期資金投入不斷增多，自今年6月30日第四次競拍價(jià)格開始上調(diào)至8.8億元至今。

??所以，出讓方不惜直接降價(jià)3.7億元轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)。這也意味著，一旦競拍成功，受讓方即可接手該項(xiàng)目所有資產(chǎn)及權(quán)益。屆時(shí)，原股東王海軍（自然人）、中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有限公司、中國一冶集團(tuán)有限公司將會(huì)退出。受讓方由此承繼該公司項(xiàng)目資產(chǎn)、權(quán)益、項(xiàng)目債務(wù)的還款責(zé)任等。

??值得一提的是，上述中國銀行的3億元專項(xiàng)授信貸款，既成就了該項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展，也為該項(xiàng)目的“拐點(diǎn)”埋下了伏筆。

??至2022年9月，因浩海養(yǎng)老公司未按時(shí)履行已生效的法律文書所確定3.2253億元（本金3億元及利息2253萬元）給付義務(wù)，據(jù)中國銀行金鳳支行申請(qǐng)，法院列令浩海養(yǎng)老公司及法定代表人王海軍不得實(shí)施高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

??目前為止，浩海養(yǎng)老公司被限制高消費(fèi)記錄15條，累計(jì)總金額7.26億元。催債、追債使浩海養(yǎng)老公司不堪重負(fù)，其多涉借款、建設(shè)工程施工、買賣、融資租賃合同糾紛等。

??不過，為了受讓方放心參與受讓，出讓方也明確承諾，經(jīng)項(xiàng)目公司前期與多家國有銀行和股份制銀行對(duì)接，項(xiàng)目受讓方可依據(jù)國家關(guān)于醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融支持政策，獲取項(xiàng)目并購專項(xiàng)貸款。

??同時(shí)，受讓方享有浩海養(yǎng)老公司與銀川市政府簽訂的《城企聯(lián)動(dòng)普惠養(yǎng)老專項(xiàng)行動(dòng)合作協(xié)議》中優(yōu)惠條款，包括土地、規(guī)劃和報(bào)批建設(shè)、財(cái)稅補(bǔ)貼、醫(yī)養(yǎng)、消防等38項(xiàng)優(yōu)惠政策支持。

??據(jù)此，為了求證上述相關(guān)情況，受托方相關(guān)聯(lián)系人接受記者電話采訪時(shí)表示，因該項(xiàng)目仍在施工建設(shè)中，項(xiàng)目現(xiàn)狀及債權(quán)、債務(wù)究竟也在隨之變化，有必要來寧夏當(dāng)?shù)貙?shí)地考察了解，具體事宜可與建設(shè)方浩海養(yǎng)老公司直接溝通。網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上的信息是受托方寧夏產(chǎn)權(quán)交易如實(shí)發(fā)布，旨在謀求與戰(zhàn)略投資方的合作。