??刮了一整天的8級(jí)西北風(fēng)，驟降至零度的氣溫。

??山東省青島市氣象臺(tái)連著發(fā)布了兩天的寒潮和大風(fēng)黃色預(yù)警，終于在11月23日應(yīng)驗(yàn)。

??出租車司機(jī)李師傅一路上都開啟了暖風(fēng)。

??李師傅是土生土長的青島城陽區(qū)人，開了快15年的出租車，他見證了青島尤其是城陽區(qū)的發(fā)展，但是他也無法理解“雨潤廣場(chǎng)”爛尾這么多年的原因。

??“你要去的那個(gè)地方，聽說是沒錢蓋（雨潤廣場(chǎng)項(xiàng)目）了，但是那么大的老板，那么有名氣的企業(yè)，怎么也缺錢？”李師傅一面等信號(hào)燈一面向記者調(diào)侃。

??雨潤控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“雨潤集團(tuán)”）是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。目前，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄尽Ｓ隄櫦瘓F(tuán)涉足地產(chǎn)板塊的時(shí)間是2002年，作為江蘇前首富祝義財(cái)商業(yè)帝國多元化進(jìn)程的重要一環(huán)，在經(jīng)歷雨潤系重組的巨變之后，已經(jīng)在20歲的年紀(jì)就疲態(tài)盡顯，青島雨潤國際廣場(chǎng)的幾番擱置、停工，乃至轉(zhuǎn)讓，更是無時(shí)無刻不在提醒著雨潤系地產(chǎn)板塊的重塑之難。

??11月23日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在青島雨潤國際廣場(chǎng)所在地看到，擱置的建筑因?yàn)殚L期無人管理，廣場(chǎng)上荒草叢生，部分鋪設(shè)的地磚已經(jīng)破裂，裸露的鋼筋混凝土建筑，在智力島路與聚賢橋路的交叉路口格外扎眼。

??記者的實(shí)地調(diào)查進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，作為雨潤集團(tuán)地產(chǎn)板塊在青島地區(qū)的主要公司，青島地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島地華公司”）對(duì)于雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目的進(jìn)展更是三緘其口，其他關(guān)聯(lián)公司電話也始終無人接聽。

??施工十幾年 停工數(shù)次

??靠山吃山靠水吃水，青島的城市發(fā)展進(jìn)程離不開膠州灣。

??目前，整個(gè)海灣串聯(lián)起了青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、膠州市以及西海岸新區(qū)6個(gè)區(qū)市。

??2022年，青島召開第十三次黨代會(huì)時(shí)提出要積極謀劃城市未來發(fā)展藍(lán)圖，其中一個(gè)重要方面就是尋求城市空間發(fā)展格局的最優(yōu)方案，堅(jiān)持“環(huán)灣引領(lǐng)、組團(tuán)布局、藍(lán)綠交融、網(wǎng)絡(luò)支撐”，統(tǒng)籌市域一體發(fā)展。

??青島雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地正是城陽區(qū)的青島高新區(qū)“腹地”智力島。

??2023年11月記者在青島雨潤國際廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)看到，除了裸露的鋼筋混凝土建筑、破裂的地磚和荒草叢生的廣場(chǎng)，只有街角一側(cè)矗立著寫有“雨潤國際廣場(chǎng)”的標(biāo)識(shí)路標(biāo)，是廣場(chǎng)上可見的唯一“竣工”的建筑物。

??一些相對(duì)低矮的建筑工地，已被圍擋圍起來，圍擋外墻“傳承雨潤品質(zhì) 構(gòu)筑地產(chǎn)精品”的標(biāo)語頗有反諷的時(shí)過境遷之感。

??記者梳理相關(guān)信息，2010年7月，青島地華公司獲得該區(qū)域內(nèi)兩宗商務(wù)金融用地。

??彼時(shí)，該項(xiàng)目備受矚目，占地62畝，總建筑面積約為34萬平方米，其中地上建筑面積約23萬平方米，地下建筑面積為11萬平方米，案名“青島·雨潤國際廣場(chǎng)”。計(jì)劃投資60億元在高新區(qū)打造的科技金融中心、五星級(jí)酒店，具體建設(shè)為2棟辦公樓、2棟酒店塔樓及連接裙樓。

??好景不長，據(jù)此前媒體報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)歷了多次停工和復(fù)工。

??2011年6月，青島地華公司取得雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目施工許可證，正式開工建設(shè)。

??2013年2月雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目停工，經(jīng)過當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，項(xiàng)目于2014年5月至2015年4月復(fù)工。

??此后沒有公開可查詢的消息。直至2019年10月份，青島高新區(qū)高端服務(wù)業(yè)事業(yè)部透露，雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目正在辦理復(fù)工手續(xù)。

??2020年4月份，根據(jù)青島高新區(qū)招商部消息，雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目正在按照疫情期間復(fù)工要求，讓施工人員陸續(xù)復(fù)工。

??2020年10月7日，有群眾詢問雨潤國際廣場(chǎng)進(jìn)程，青島高新區(qū)招商部消息稱，雨潤五星級(jí)酒店及科技金融中心項(xiàng)目目前主體樓座施工防護(hù)欄拆除工作已完成，正在進(jìn)行地下車庫及雨棚施工，下一步項(xiàng)目方將按照實(shí)際施工進(jìn)度分區(qū)域進(jìn)行完工。

??2021年1月27日根據(jù)青島高新區(qū)招商部的最新消息，雨潤智力島項(xiàng)目已部分復(fù)工，正在進(jìn)行地下車庫施工。

??然而到了2021年5月，青島高新區(qū)招商部在群眾咨詢的回復(fù)中又改稱，雨潤智力島項(xiàng)目方答復(fù)正在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和調(diào)整。

??2022年7月4日，雨潤國際廣場(chǎng)掛牌出讓。雨潤集團(tuán)將“青島·雨潤國際廣場(chǎng)”項(xiàng)目擺上貨架。

??據(jù)掛牌信息顯示，雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為12億元，支付方式為現(xiàn)金。

??至此，雨潤國際廣場(chǎng)再次面臨停工擱置，雨潤地產(chǎn)的資金問題也再次被擺在了臺(tái)面上，而轉(zhuǎn)讓一事，在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)圈人士看來，這代表著青島雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目可能要就此被放棄掉。

??11月6日，名為“雨潤地產(chǎn)官微”的微信公眾號(hào)在其平臺(tái)發(fā)布了一篇名為《雨潤控股集團(tuán)與威海市人民政府戰(zhàn)略合作項(xiàng)目推進(jìn)協(xié)議簽約儀式圓滿舉行》的文章。

??文中表述“2023年10月29日，雨潤控股集團(tuán)與威海市人民政府戰(zhàn)略合作項(xiàng)目推進(jìn)協(xié)議簽約儀式在南京雨潤涵月樓酒店隆重舉行，威海市委副書記、市長、雨潤控股集團(tuán)董事長祝義財(cái)出席簽約儀式并發(fā)表致辭；雨潤控股集團(tuán)副總裁林青照主持簽約儀式；威海市環(huán)翠區(qū)孫家疃街道黨工委書記和雨潤地產(chǎn)集團(tuán)副總裁郭力代表雙方進(jìn)行簽約?！?/p>

??“雨潤·北海灣項(xiàng)目”作為威海市2010年重大招商引資項(xiàng)目，也是雨潤集團(tuán)傾力打造的地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約603畝，總建筑面積62.51萬平方米，包括歡樂海岸一期、歡樂海岸二期、星雨華府一期、桂府項(xiàng)目，涵蓋低密住宅、普通住宅、公寓、商業(yè)綜合體等多個(gè)業(yè)態(tài)。

??威海市相關(guān)政務(wù)網(wǎng)站的公開消息顯示，雨潤集團(tuán)于2010年7月成立威海雨潤置業(yè)有限公司，當(dāng)時(shí)號(hào)稱斥資30億元在環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)開發(fā)興建雨潤·北海灣項(xiàng)目。2011年5月6日，雨潤·北海灣項(xiàng)目奠基慶典儀式在環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)環(huán)海路舉行。

??記者梳理威海雨潤置業(yè)有限公司的拿地信息發(fā)現(xiàn)，該公司在2010年7月至2014年1月期間，先后在環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)拿了5宗地塊。記者撥打威海雨潤置業(yè)有限公司電話求證相關(guān)消息，其登記的聯(lián)系電話為空號(hào)。

??時(shí)隔13年，該項(xiàng)目得以推進(jìn)，雨潤集團(tuán)和地方政府都松了一口氣。

??同樣的項(xiàng)目擱置，“兄弟”城市威海邁出了一步， 青島高新區(qū)與雨潤方面的溝通卻面臨無解的局面。

??青島高新區(qū)建設(shè)部工作人員告訴記者：“雨潤國際廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，據(jù)我了解項(xiàng)目前期發(fā)過轉(zhuǎn)讓公告，但是目前沒有任何一方接手，沒有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?！?/p>

??“從我們的角度，我們是希望雨潤方面能復(fù)工的，前期我們也同雨潤方面做過多次溝通洽談，但是雨潤方面資金不是很充分，此前承諾過今年5月份復(fù)工，但是目前依舊沒有復(fù)工?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

??此外，該工作人員表示，青島高新區(qū)也注意到威海雨潤·北海灣項(xiàng)目的消息，而從雨潤方面得到的消息是“（與威海）雙方達(dá)成的是框架協(xié)議，目前暫無資金注入”。

??事實(shí)上，雨潤地產(chǎn)在青島的資金確實(shí)承受著壓力，因?yàn)槠湔蛄硪蛔谧≌?xiàng)目保交樓而疲于奔命，無暇他顧。

??“消失”的雨潤系子公司

??以青島城陽區(qū)河?xùn)|路為分界線，星雨華府南區(qū)兩棟高層項(xiàng)目工地長滿了荒草，不見工人的身影，而馬路對(duì)面的“中歐國際城濱江悅”則是在高層上掛起橫幅慶祝項(xiàng)目封頂，施工作業(yè)的聲音在樓宇間此起彼伏。

??一條馬路之隔，悲歡卻各不相同。

??作為青島地華公司的住宅項(xiàng)目，星雨華府在高新區(qū)也是“名聲在外”。

??“多次推遲交付、公攤面積變大讓業(yè)主買單、業(yè)主委員會(huì)解除雨潤物業(yè)”，各種熱點(diǎn)消息在當(dāng)?shù)囟兑舻绕脚_(tái)傳播，大有甚囂塵上之勢(shì)。

??11月22日，記者在河?xùn)|路一側(cè)的星雨華府項(xiàng)目南區(qū)小區(qū)內(nèi)看到，兩棟高層建筑在其他已經(jīng)交付入住的樓群之中，格外醒目，小區(qū)內(nèi)部分居民告訴記者“兩棟建筑停工很久了，聽說老板沒錢了”。

??在星雨華府南區(qū)臨河一側(cè)，工地現(xiàn)場(chǎng)的入口處門牌注明“江蘇翔森建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“翔森建設(shè)”）。

??記者在淮安市淮陰區(qū)一份公開的裁判書中發(fā)現(xiàn)，該工程公司系雨潤控股集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

??另據(jù)企查查，該公司被執(zhí)行金額逾4700萬元，2021年因拖欠農(nóng)民工工資被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

??幾經(jīng)轉(zhuǎn)折，記者在星雨華府北區(qū)商業(yè)街二樓的一間屋子內(nèi)找到了翔森建設(shè)的項(xiàng)目部，工作人員稱“現(xiàn)在不施工了，采訪找地華（青島地華公司）那邊”。

??隨后，記者以購房者身份前往位于星雨華府南區(qū)和北區(qū)之間商業(yè)街地區(qū)的星雨華府售樓處，銷售人員告訴記者：“目前沒有完工的兩棟高層是22號(hào)樓和24號(hào)樓，22號(hào)樓已經(jīng)開始預(yù)售了，預(yù)計(jì)明年10月份交付，24號(hào)樓目前還沒有開售。”

??“配套的幼兒園項(xiàng)目為什么沒有繼續(xù)施工？”記者問。

??“那個(gè)項(xiàng)目目前在招商”銷售人員回道。

??在高新區(qū)從事地產(chǎn)中介服務(wù)的李先生告訴記者：“星雨華府目前是保交樓的重點(diǎn)項(xiàng)目，按理說2022年上半年就應(yīng)該交房，但是推遲了，后來說2022年年底交房，又沒有交上，今年6、7月份左右，又通知業(yè)主可以交房了?？傊浅２ㄕ?，也產(chǎn)生了很多糾紛和矛盾。目前幼兒園那些配建，在保交樓面前只能讓路?！?/p>

??為了進(jìn)一步了解詳細(xì)的情況，記者多次撥打青島地華公司備案的聯(lián)系電話，始終無人接聽。

??記者嘗試前往青島地華公司注冊(cè)登記地址，但始終沒有找到公司所在。后經(jīng)星雨華府項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，青島地華公司在星雨華府南區(qū)一側(cè)二樓辦公，該人士稱“慢慢找，他們沒掛牌子”。

??幾經(jīng)周折，記者在星雨華府南區(qū)一家超市拐角的樓上，找到了走廊深處的青島地華公司。

??一位不愿透露自己職位，自稱工作人員的公司員工，在了解記者采訪意圖后，以沒有在雨潤集團(tuán)預(yù)約備案，不符合流程為由拒絕了采訪。

??值得一題的是，青島地華公司的母公司江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇地華公司”）和雨潤集團(tuán)官網(wǎng)聯(lián)系方式一欄中的電話，記者多次嘗試撥打，也始終無人接聽。

??似乎除了“一地雞毛”的星雨華府和“風(fēng)中凌亂”的雨潤國際廣場(chǎng)，雨潤集團(tuán)正在漸漸淡出青島的地產(chǎn)圈子。

??雨潤系地產(chǎn)危局

??事實(shí)上，青島雨潤項(xiàng)目的頻頻折戟，只是雨潤系地產(chǎn)版圖裂痕之一。

??雨潤集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)主要有兩個(gè)，一是A股上市公司南京中央商場(chǎng)股份有限公司（600280.SH，以下簡(jiǎn)稱“中央商場(chǎng)”）旗下的商業(yè)及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一個(gè)是祝義財(cái)本人控制下的地產(chǎn)集團(tuán)（即祝義財(cái)擔(dān)任法定代表人并且為實(shí)控人的江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司即其關(guān)聯(lián)子公司），產(chǎn)品類型涵蓋住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及物流地產(chǎn)。

??星雨華府系列，一直是雨潤住宅地產(chǎn)的代表項(xiàng)目。同樣的，雨潤國際廣場(chǎng)作為城市綜合體品牌的定位則是雨潤商業(yè)地產(chǎn)的代表。

??2002年，江蘇地華公司成立，標(biāo)志著雨潤集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??2009年6月，雨潤掌門人祝義財(cái)拿下了A股上市公司南京中商的控股權(quán)，南京中商后來更名為中央商場(chǎng)。

??2015年3月27日晚間，中央商場(chǎng)通過公告稱：3月26日祝義財(cái)家屬接到通知，檢察機(jī)關(guān)于3月23日起，對(duì)董事長、實(shí)際控制人祝義財(cái)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施。

??當(dāng)時(shí)，關(guān)于祝義財(cái)被采取強(qiáng)制措施的原因眾說紛紜，但是最直接的結(jié)果卻只有一個(gè)導(dǎo)向，就是雨潤集團(tuán)的融資環(huán)境迅速惡化。

??2019年初，曾經(jīng)的江蘇首富、雨潤集團(tuán)實(shí)際控制人祝義財(cái)重新回到公眾視野，而彼時(shí)的雨潤也不復(fù)往日。

??2015年到2019年，雨潤食品分別虧損了29.77億港元、23.42億港元、19.15億港元、47.57億港元、39.36億港元，5年合計(jì)虧損160億港元。

??這一情況在當(dāng)時(shí)也是迅速從雨潤主業(yè)的食品端波及需要資金的地產(chǎn)端。

??“事實(shí)上雨潤地產(chǎn)項(xiàng)目就是在2015年之后，慢慢銷聲匿跡，目前一直陷在停工、復(fù)工和保交付等問題中，很久沒有新的大地產(chǎn)項(xiàng)目接手了。”青島當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

??而在稍早之前的今年8月30日，中央商場(chǎng)半年報(bào)披露，泗陽雨潤廣場(chǎng)二期項(xiàng)目和淮安雨潤廣場(chǎng)項(xiàng)目截至今年8月30日已是停工狀態(tài)。

就在2023年10月20日，中央商場(chǎng)再次交出了營業(yè)收入、凈利雙降的三季報(bào)。截至2023年9月30日，中央商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營收18.08億元，同比下降9.25%；歸屬上市公司股東的凈利潤為699.55萬元，同比下降48.87%。