??交付7年后，河南省周口市太康縣銀晨國(guó)際小區(qū)的800多戶依然無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

??據(jù)業(yè)主王某反映稱，其2016年入住銀晨國(guó)際小區(qū)，至今已有7年多時(shí)間，開(kāi)發(fā)商河南騰宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“騰宇置業(yè)公司”）既不給開(kāi)商業(yè)發(fā)票，也不給辦理房產(chǎn)證。目前，還無(wú)法與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。和他一樣的許多業(yè)主，一直上訪、信訪、投訴，甚至與開(kāi)發(fā)商打官司，但沒(méi)有任何結(jié)果。

??業(yè)主司某介紹，其于2015年8月24日，司某與騰宇置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定司某所購(gòu)買的銀晨國(guó)際小區(qū)第9幢東2單元某號(hào)房屋，總價(jià)款為47萬(wàn)元，收付房款15萬(wàn)元，余款辦理了銀行按揭手續(xù)；房屋交付日期為2016年3月31日前；交付房子后，司某于2017年2月6日將契稅交納，但是，騰宇置業(yè)公司并未如期為其代辦產(chǎn)權(quán)登記。

??據(jù)此，司某將開(kāi)發(fā)商騰宇置業(yè)公司起訴至太康縣人民法院，2020年12月，太康縣人民法院作出判決，判令河南騰宇置業(yè)有限公司于判決生效之日起30日內(nèi)為司某購(gòu)買的房屋代辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。但至今，其依然無(wú)法順利執(zhí)行。

??另一位業(yè)主王某某與騰宇置業(yè)公司于2021年1月太康縣法院發(fā)布判決書(shū)顯示，法院審理認(rèn)定，王某某與騰宇置業(yè)公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同依法成立并生效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)王某某已將房屋價(jià)款付清、繳納了契稅、住房維修資金并愿意配合騰宇置業(yè)公司辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記，但是，騰宇置業(yè)公司至今未按照買賣合同的約定為王某某代辦不動(dòng)產(chǎn)登記，騰宇置業(yè)公司的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，即代為王某某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的責(zé)任。

??既然業(yè)主所簽訂房屋買賣合同合法有效，人民法院也有生效的判決，為何還難以執(zhí)行？

??據(jù)了解，銀晨國(guó)際小區(qū)總共建設(shè)13棟樓921戶，項(xiàng)目具備國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。除8號(hào)樓沒(méi)有抵押外，其他12棟樓都在抵押狀態(tài)。因開(kāi)發(fā)商未能申請(qǐng)辦理首次登記，所以致800多戶無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

??對(duì)此，太康縣相關(guān)部門回復(fù)稱，因銀晨國(guó)際小區(qū)開(kāi)發(fā)商目前未辦理人防驗(yàn)收、缺少房屋竣工驗(yàn)收相關(guān)材料（住建部門），所以無(wú)法辦理房屋首次不動(dòng)產(chǎn)登記。太康縣政府對(duì)該事項(xiàng)非常重視，已經(jīng)把銀晨國(guó)際小區(qū)納入問(wèn)題樓盤(pán)，正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問(wèn)題。

??目前，在太康縣政府督促下，銀晨國(guó)際小區(qū)的消防已由有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)（河南安仕達(dá)消防技術(shù)有限公司）進(jìn)行消防安全鑒定（因未付費(fèi)還未出具報(bào)告）。工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收（房屋安全鑒定）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。但是，上述問(wèn)題都因騰宇置業(yè)公司存在的貸款抵押狀態(tài)還未解決，依然影響下一步工作的進(jìn)程。

??法律專業(yè)人士李松律師認(rèn)為，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

??可以看出，因騰宇置業(yè)公司沒(méi)有申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)首次登記，政府部門也就無(wú)法為銀晨國(guó)際小區(qū)業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，即無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，首要任務(wù)是督促騰宇置業(yè)公司解除抵押，完成房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，完善首次不動(dòng)產(chǎn)登記。