??“買這套房子就是看中開發(fā)商是國(guó)企，交付有保障，沒想到也停工了。”購(gòu)房者王先生向記者表示。

??兩年來(lái)，王先生為了房子停工之事，懊惱不已。2021年10月，他購(gòu)買了北京房山區(qū)長(zhǎng)海御墅三期的云尚苑。到現(xiàn)在，還看不到希望，“這個(gè)項(xiàng)目自封頂后已停工兩年，開發(fā)商承諾的復(fù)工和交付時(shí)間也一拖再拖?！?/p>

??公開資料顯示，長(zhǎng)海御墅規(guī)劃開發(fā)四期，一期為容積率0.9的純別墅產(chǎn)品，二期為六層花園洋房，三四期規(guī)劃為新中式洋房、別墅產(chǎn)品。開發(fā)商為北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昊遠(yuǎn)隆基”），成立于1984年，為北京市房山區(qū)國(guó)資委100%控股企業(yè)。

??“房子停工至今都無(wú)法開工建設(shè)，很有可能是開發(fā)商資金斷了?！蓖跸壬J(rèn)為。

??這一猜測(cè)得到了證實(shí)。針對(duì)業(yè)主咨詢的停工一事，北京市房山區(qū)住建委在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，“由于項(xiàng)目資金不足，長(zhǎng)海御墅三期暫時(shí)處于停工狀態(tài)。目前項(xiàng)目建設(shè)單位正在多方籌集資金，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力推進(jìn)項(xiàng)目及早交付?！?/p>

??對(duì)于項(xiàng)目停復(fù)工情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向北京市房山區(qū)國(guó)資委進(jìn)行了解，相關(guān)工作人員表示，對(duì)于項(xiàng)目停工，房山區(qū)國(guó)資委有一定監(jiān)管職責(zé)，但昊遠(yuǎn)隆基屬于自主經(jīng)營(yíng)企業(yè)，需要為經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)。目前，因資金鏈斷裂以致項(xiàng)目無(wú)法交付，昊遠(yuǎn)隆基賬戶已被法院凍結(jié)?！按饲疤峤坏霓D(zhuǎn)讓貴州項(xiàng)目的方案現(xiàn)在來(lái)看不太現(xiàn)實(shí)，誰(shuí)會(huì)拿出大幾個(gè)億資金去接一個(gè)那么大的盤？”

??王先生對(duì)記者表示，當(dāng)前，昊遠(yuǎn)隆基相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于云尚苑開工的資金籌措口徑，已經(jīng)從轉(zhuǎn)讓貴州項(xiàng)目轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)項(xiàng)目融資白名單上，“在業(yè)主群，負(fù)責(zé)人稱復(fù)工方案已經(jīng)報(bào)到主管部門，正待批復(fù)；項(xiàng)目白名單仍在審核推進(jìn)中。”

??對(duì)于云尚苑如何籌措資金、何時(shí)復(fù)工交付等問題，記者致電昊遠(yuǎn)隆基相關(guān)負(fù)責(zé)人并發(fā)去采訪提綱了解進(jìn)展，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

??“誰(shuí)該為我們的房子負(fù)責(zé)”？

??2022年3月，張女士第二次來(lái)到長(zhǎng)海御墅三期云尚苑售樓處，當(dāng)即決定入手了這個(gè)項(xiàng)目。

??果斷買入長(zhǎng)海御墅，張女士當(dāng)時(shí)的理由是“這個(gè)項(xiàng)目安全”：國(guó)企開發(fā)、五證齊全、項(xiàng)目封頂，每一個(gè)賣點(diǎn)都給足了她安全感。即便是2023年5月，開發(fā)商發(fā)布延期通知書，她也沒有多想，相信了“因疫情原因無(wú)法及時(shí)交付”的說辭。

??事情的發(fā)展并沒有如張女士之所想，她去建設(shè)工地才發(fā)現(xiàn)，買房前已封頂?shù)捻?xiàng)目過了一年多進(jìn)展還緩慢，“從現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度來(lái)看，至少需要一年時(shí)間才能建成?！?/p>

??更為關(guān)鍵的問題是，她了解到開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，項(xiàng)目復(fù)工存在風(fēng)險(xiǎn)?！?023年11月，昊遠(yuǎn)隆基相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾透露，針對(duì)云尚苑工程復(fù)工和交付問題已成立工作專班，國(guó)資委監(jiān)督、公司董事長(zhǎng)牽頭，貴州項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓順利的話，預(yù)計(jì)將于2024年3月復(fù)工。”張女士表示。

??4個(gè)月過去了，云尚苑的復(fù)工承諾再次落空。昊遠(yuǎn)隆基給業(yè)主出具的延期補(bǔ)充協(xié)議上，明確承諾2024年10月交付，可從當(dāng)前情況看，張女士認(rèn)為未來(lái)可能還會(huì)延期。

??“這個(gè)房子我是貸款買的，花了100多萬(wàn)元房子卻拿不到，每個(gè)月還得還貸款，家人雖沒有責(zé)備，但我內(nèi)心很煎熬，每天都在自責(zé)中度過。”張女士說。

??王先生買入云尚苑，原本是打算給父母養(yǎng)老之用，但房子遲遲無(wú)法交付，王先生只能無(wú)奈地和父母繼續(xù)擠在小房子里?！巴陧?xiàng)目基本都交房了，就是恒大、中駿這些出險(xiǎn)民企的樓盤都在施工，為什么昊遠(yuǎn)隆基兩年來(lái)一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，誰(shuí)該為我們的房子負(fù)責(zé)？”

??被執(zhí)行金額近2億元

??1984年8月，昊遠(yuǎn)隆基成立，是北京地區(qū)最早的國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是房山區(qū)首家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理雙一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

??成立之初，昊遠(yuǎn)隆基為全民所有制企業(yè)，直至2004年劃歸房山區(qū)國(guó)資委監(jiān)管。昊遠(yuǎn)隆基起步早，但與天恒等區(qū)級(jí)國(guó)企相比，開發(fā)項(xiàng)目并不多。

??昊遠(yuǎn)隆基運(yùn)營(yíng)的微信公號(hào)顯示，多年來(lái)先后開發(fā)建設(shè)了萬(wàn)寧、永安西里、聰慧、宜春里、龍騰閣、晟豐閣、璽萌苑、山佐人家以及西潞園、北潞園、貴州黃果樹中心商業(yè)區(qū)瀑韻天城、長(zhǎng)海御墅等十余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積300余萬(wàn)平方米。

??從其布局來(lái)看，昊遠(yuǎn)隆基不止在北京開發(fā)房地產(chǎn)，還進(jìn)入了貴州、海南、四川等省份，廣泛涉獵房地產(chǎn)開發(fā)、建材生產(chǎn)加工、酒店、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)行業(yè)。

??可是，多元化的布局非但沒有為昊遠(yuǎn)隆基帶來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，反而為其后續(xù)發(fā)展埋下隱患。

??天眼查顯示，昊遠(yuǎn)隆基17家對(duì)外投資企業(yè)中，經(jīng)營(yíng)異常的企業(yè)共計(jì)14家。其中6家企業(yè)注銷，分別為金融、生物科技、物業(yè)管理、建材制造、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及一家成都房地產(chǎn)開發(fā)公司；股權(quán)凍結(jié)、被執(zhí)行人企業(yè)8家，分別為住宿餐飲、商務(wù)服務(wù)、物業(yè)管理、建筑工程、租賃服務(wù)以及貴州、海南等房地產(chǎn)公司。

??從單一項(xiàng)目來(lái)看，被寄予厚望的貴州項(xiàng)目——黃果樹中心商業(yè)區(qū)瀑韻天城是一個(gè)占地284畝、建筑面積26萬(wàn)平方米的超大商業(yè)綜合體，也是昊遠(yuǎn)隆基首個(gè)外埠旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃投資16億元，分三期開發(fā)，截至目前招商仍未完成。

??大體量的瀑韻天城是昊遠(yuǎn)隆基的核心資產(chǎn)，也是企業(yè)難以甩掉的沉重包袱。從昊遠(yuǎn)隆基披露信息來(lái)看，2018年該公司取得利潤(rùn)5750.66萬(wàn)元（含公允價(jià)值變動(dòng)2621萬(wàn)元），瀑韻天城單個(gè)項(xiàng)目就需要投資16億元，是當(dāng)年該公司利潤(rùn)的近30倍。

??多元化擴(kuò)張及經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致昊遠(yuǎn)隆基的發(fā)展頗為艱難。天眼查顯示，昊遠(yuǎn)隆基涉訴糾紛近百起，司法案件152起，限制消費(fèi)令13條，53次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額1.66億元。

??目前，業(yè)主們都在焦急地等待長(zhǎng)海御墅三期云尚苑復(fù)工的消息。運(yùn)營(yíng)艱難的背景下，昊遠(yuǎn)隆基能否找到解決方案？這是購(gòu)房者們最關(guān)心的問題。

??北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)盡快核實(shí)該項(xiàng)目是否已經(jīng)被納入了保交樓工作，是否申請(qǐng)到了紓困資金等。如果樓盤前景還不錯(cuò)，也可以組織多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者嘗試推動(dòng)一個(gè)新的開發(fā)商接盤。

??“作為開發(fā)商，昊遠(yuǎn)隆基應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商存在一些違法行為，比如轉(zhuǎn)移預(yù)售資金逃避資金監(jiān)管等，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蓖跤癯挤Q，相關(guān)方也須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。北京房山區(qū)國(guó)資委作為控股股東，與企業(yè)雖相對(duì)獨(dú)立，但也須承擔(dān)作為股東的有限連帶責(zé)任。當(dāng)?shù)刈〗ú块T對(duì)開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管等情況也負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。