??因高管丑聞事件，華潤(rùn)置地被推到聚光燈下。

??7月24日市場(chǎng)消息，華潤(rùn)置地中西部大區(qū)總經(jīng)理陳剛，因涉嫌暴力侵犯女下屬，已被警方調(diào)查。據(jù)這位女下屬陳述，陳剛是在上周對(duì)其實(shí)施了暴力傷害，隨即報(bào)警。

??該事件迅速登上熱搜。當(dāng)日下午，華潤(rùn)置地作出回應(yīng)：“公司高度重視，已第一時(shí)間向警方了解情況，并對(duì)陳剛涉嫌毆打下屬行為已給予免職處理。公司對(duì)于任何員工的任何違紀(jì)違法行為，絕不姑息，依紀(jì)依規(guī)嚴(yán)肅處理。”

??細(xì)心者可以發(fā)現(xiàn)，在華潤(rùn)置地的通告中，“涉嫌暴力侵犯”被弱化成了“涉嫌毆打”。值得一提的是，近段時(shí)間以來(lái)，華潤(rùn)置地高管團(tuán)隊(duì)屢曝丑聞，令公眾對(duì)其管理能力產(chǎn)生了質(zhì)疑，亦給華潤(rùn)置地品牌形象帶來(lái)巨大沖擊。

??6月24日，華潤(rùn)置地前任董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官唐勇，被四川省綿陽(yáng)市中級(jí)人民法院判犯受賄罪，處有期徒刑15年。一審判決認(rèn)定，唐勇受賄金額為7367萬(wàn)元。也是在6月份，華潤(rùn)置地華東大區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)樊天寧，因涉嫌嚴(yán)重職務(wù)違法，正在接受監(jiān)察調(diào)查。這些無(wú)不昭示著華潤(rùn)置地內(nèi)部反腐斗爭(zhēng)的嚴(yán)峻形勢(shì)。

??華潤(rùn)置地官網(wǎng)宣稱，其企業(yè)價(jià)值觀為“誠(chéng)實(shí)守信、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、以人為本、合作共贏”，包括“關(guān)愛善待員工”“敬畏法紀(jì)”“知行合一”等。但從一樁樁高管丑聞來(lái)看，現(xiàn)實(shí)與愿景之間似乎存在著不小的割裂。

??對(duì)于上述情況與內(nèi)部管理工作，中房報(bào)記者多次致電華潤(rùn)置地品牌負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪，均未接聽電話。

??陳剛是誰(shuí)？

??陳剛最后一次在公眾面前露面是今年7月13日，彼時(shí)，他以華潤(rùn)置地中西部大區(qū)總經(jīng)理的身份出席了華潤(rùn)置地貴陽(yáng)萬(wàn)象城的開業(yè)儀式。

??公開資料顯示，陳剛于1997年加入華潤(rùn)置地，曾在華潤(rùn)置地多個(gè)業(yè)績(jī)重倉(cāng)區(qū)擔(dān)任要職，歷任東北大區(qū)長(zhǎng)春城市總經(jīng)理、沈陽(yáng)大區(qū)總經(jīng)理、東北大區(qū)總經(jīng)理、華東大區(qū)總經(jīng)理、華潤(rùn)置地副總裁等職務(wù)，他的每一步晉升似乎都預(yù)示著能力與權(quán)力的雙重增長(zhǎng)。

??而此次事件之前，陳剛曾因上海“圍標(biāo)”事件被帶走調(diào)查。

??2020年4月，華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)、萬(wàn)科共同參與了上海虹口區(qū)北外灘一宗地塊的“圍標(biāo)”。事發(fā)后，時(shí)任華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理的陳剛，被上海警方帶走調(diào)查。此后，這3家企業(yè)3年內(nèi)沒能參與上海土地招拍掛。而陳剛雖然卸任了華東大區(qū)總經(jīng)理一職，但華潤(rùn)置地集團(tuán)副總裁的職務(wù)得到了保留。

??陳剛為什么能繼續(xù)留在華潤(rùn)置地？其工作能力可能是一個(gè)方面。彼時(shí)華東大區(qū)是華潤(rùn)置地三大業(yè)務(wù)核心區(qū)之一，2019年該區(qū)年簽約額為729.27億元，占華潤(rùn)置地總簽約額的30.1%。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，時(shí)任華潤(rùn)置地總裁、華東大區(qū)董事長(zhǎng)的李欣一直比較欣賞陳剛，他們兩個(gè)人都在東北大區(qū)待過，然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)華東大區(qū)。

??2021年2月，華潤(rùn)置地各大區(qū)域區(qū)首集體換防，陳剛再次被委以重任，成了華西大區(qū)總經(jīng)理。對(duì)于這次換首，華潤(rùn)置地的解釋是“根據(jù)公司戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，開展的常態(tài)化人員輪崗交流”。

??陳剛其實(shí)是接手了較弱的區(qū)域。華潤(rùn)置地2020年合同銷售額為2850.35億元，其中華西大區(qū)貢獻(xiàn)值為275.32億元，排在6個(gè)大區(qū)的第4位。

??剛一上任，陳剛便在2021年度工作會(huì)議上喊出口號(hào)：2021年是華西大區(qū)“十四五”開局之年，大區(qū)整體業(yè)績(jī)目標(biāo)按照400億元進(jìn)行沖刺。這年，華潤(rùn)置地華西大區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售額368.8億元，同比增長(zhǎng)34%；2022年，華西大區(qū)銷售額為316.9億元，出現(xiàn)下滑。

??2024年初，華潤(rùn)置地又進(jìn)行了一次組織架構(gòu)大調(diào)整，將原來(lái)7個(gè)大區(qū)重組為5個(gè)大區(qū)，其中，原華中大區(qū)的武漢公司、長(zhǎng)沙公司劃歸原華西大區(qū)，更名為中西部大區(qū)，從而形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個(gè)大區(qū)的布局。陳剛從華西大區(qū)總經(jīng)理升任中西部大區(qū)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)管轄成都、重慶、西安、武漢、長(zhǎng)沙等城市公司，他的管轄范圍和權(quán)力更大了。

??合并后，2023年，華潤(rùn)置地中西部大區(qū)銷售額639.4億元，在所有區(qū)域中的簽約額占比提升至20.8%，排在華東大區(qū)、華北大區(qū)之后，位列第三；中西部大區(qū)2023年結(jié)算營(yíng)業(yè)額為566.42億元，占比26.7%，排在所有大區(qū)首位。由此可見，陳剛在華潤(rùn)置地的地位和影響力。

??如果沒有此次事件，陳剛依舊是中西部大區(qū)“封疆大吏”；而在他被帶走后，中西部大區(qū)將由華潤(rùn)置地執(zhí)行董事謝驥兼管。

??華潤(rùn)置地的壓力

??從高層貪腐頻發(fā)到各地樓盤維權(quán)不斷，華潤(rùn)置地這個(gè)曾經(jīng)的央企地產(chǎn)巨頭，如今頻頻陷入風(fēng)波。

??一個(gè)月前，據(jù)四川省綿陽(yáng)市中級(jí)人民法院一審判決，華潤(rùn)置地原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇因犯受賄罪被判處有期徒刑15年，涉案金額達(dá)7367萬(wàn)元。

??唐勇也是華潤(rùn)置地的一名“老將”。1993年他從同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后便加入華潤(rùn)集團(tuán)，歷任華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司董事，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理、董事局主席等職位，在華潤(rùn)系中任職超29年。他曾帶領(lǐng)華潤(rùn)置地沖規(guī)模。在他任職期間，華潤(rùn)置地銷售額在2018年首次突破2000億元，營(yíng)業(yè)收入突破1000億元大關(guān)。但如今，他的職業(yè)生涯已畫上句號(hào)。

??這些年來(lái)，華潤(rùn)系被調(diào)查高管不在少數(shù)，比如任海川（時(shí)任華潤(rùn)集團(tuán)金融事業(yè)部常務(wù)副主任、華潤(rùn)資本董事長(zhǎng)）、黃濤（曾任華潤(rùn)置地華北大區(qū)北京公司副總經(jīng)理）、利方鵬（曾任華潤(rùn)電力華南分公司副總經(jīng)理）、吳?。ㄔ稳A潤(rùn)金融首席執(zhí)行官）、宋林（曾任華潤(rùn)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)）、王玉軍（曾任華潤(rùn)電力執(zhí)行董事兼總裁）等。

??“華潤(rùn)系高管屢屢被曝出違法違紀(jì)事件與多方面因素有關(guān)，包括但不限于個(gè)人道德風(fēng)險(xiǎn)、公司內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制的不足以及外部環(huán)境壓力等，公司有必要加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高員工職業(yè)道德和法律意識(shí)，同時(shí)建立更加完善的監(jiān)督和激勵(lì)機(jī)制?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??“這些高管的落馬也折射出房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新趨勢(shì)。反腐斗爭(zhēng)作為內(nèi)部管理的重要組成部分，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。”一位企業(yè)人士稱。

??華潤(rùn)置地被稱為賺錢能力最強(qiáng)的開發(fā)商之一，但樓市持續(xù)下行下也遭遇了壓力，比如房?jī)r(jià)下跌、銷售滯緩、毛利率承壓等。今年上半年，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1247億元，合同銷售面積521.1萬(wàn)平方米，同比分別減少26.7%、25.7%。

??銷售下滑之下，華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目頻頻爆出質(zhì)量問題和維權(quán)事件。千億元地產(chǎn)央企華潤(rùn)置地，能否堅(jiān)守好“長(zhǎng)期主義”，保持高質(zhì)量發(fā)展，面臨不小的挑戰(zhàn)。