丁祖昱：2022年房企品牌價(jià)值均值回落，龍頭房企仍保持增長

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月27日，“2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”舉行，這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第12年開展此項(xiàng)活動(dòng)。本次測評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，發(fā)布了《2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)研究報(bào)告》、2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值相關(guān)榜單。

??會(huì)上，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對(duì)測評(píng)研究報(bào)告進(jìn)行了解讀。

??從房企品牌價(jià)值榜單變動(dòng)情況來看，2022年50強(qiáng)品牌房企的變動(dòng)率非常高，達(dá)到50%，相比2021年大幅上升了36個(gè)百分點(diǎn)。其中20強(qiáng)相對(duì)較好，變動(dòng)率為40%，10強(qiáng)變動(dòng)率是20%，中海、萬科、保利在2022年排名前三，中國金茂和新城首次新晉10強(qiáng)。

??在50強(qiáng)品牌房企區(qū)域占比方面，華南房企在區(qū)域的占比大幅上升，50強(qiáng)品牌房企業(yè)中華南房企占了40%，首次超過華東房企。從企業(yè)性質(zhì)看，50強(qiáng)品牌房企中，有國資背景的占比為62%，較2021年上升40個(gè)百分點(diǎn)；民企占比38%，較2021年下降40個(gè)百分點(diǎn)。

??與此同時(shí)，2022年10強(qiáng)、20強(qiáng)和50強(qiáng)的房企品牌價(jià)值均稍有回落，增長率近五年來首次為負(fù)。其中，50強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的251億回落至234億，同比下降6.77%，2018至2022年的年均復(fù)合增長率約為7.03%；20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的383億回落至369億，同比下降3.66%，2018至2022年的年均復(fù)合增長率約為6.59%；10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的493億回落至490億，同比下降0.45%，2018至2022年的年均復(fù)合增長率約為8.05%。

??不過，丁祖昱指出，盡管房企品牌價(jià)值整體均值出現(xiàn)了回落，但穩(wěn)健的龍頭房企依然保持增長，如中海、萬科、華潤等企業(yè)的品牌值依舊保持正增長。