??產(chǎn)業(yè)培育與城市更新一直是地產(chǎn)行業(yè)里的熱點(diǎn)話題，有人說產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)在于政策引導(dǎo)和招商引資，有人說城市更新源于需求更新，每個(gè)人都有著自己的市場(chǎng)認(rèn)知。然而在踐行過程中，當(dāng)全社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇之際，如何讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成有效聯(lián)動(dòng)，城市更新又該如何讓產(chǎn)業(yè)價(jià)值促進(jìn)城市發(fā)展，依然是需要行業(yè)同仁在實(shí)踐中思考的。

??為此，在2月15日，首鋼基金旗下的空間運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商——創(chuàng)業(yè)公社，邀請(qǐng)多位商辦業(yè)界高層代表齊聚一堂，在北京王府井銀泰吉祥大廈寫字樓內(nèi)召開了一場(chǎng)“培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，煥新城市活力”——產(chǎn)融服務(wù)創(chuàng)新空間研討精英薈，一同深入探討了當(dāng)下北京市場(chǎng)的產(chǎn)城融合與企業(yè)服務(wù)的相關(guān)話題。

??科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展向好

??產(chǎn)業(yè)聚合從需求出發(fā)

??說到北京市場(chǎng)，從王府井、CBD等早期核心商務(wù)區(qū)的建立，到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起，不同的區(qū)域聚焦著不同類型的產(chǎn)業(yè)，而在過去幾年中，無論是企業(yè)辦公偏好還是相關(guān)類型企業(yè)的規(guī)?；{(diào)整，都在影響著辦公市場(chǎng)走向，因此，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，首先要關(guān)注市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化。

　　活動(dòng)中，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明先生在《市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，把握不確定時(shí)期的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇》報(bào)告解讀中表示，在過去的2022年里，雖然疫情影響因素在減弱，主力客群正在結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，但辦公租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)在向兩級(jí)分化，優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)呈現(xiàn)出更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在需求側(cè)，互聯(lián)網(wǎng)科技、金融類企業(yè)依舊是市場(chǎng)的主要需求來源。

??隨著三年疫情在2022年年末的結(jié)束，市場(chǎng)預(yù)期在不斷增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也在持續(xù)改善。展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì)，未來新增租賃需求會(huì)集中在北京西北和東北兩大創(chuàng)新組團(tuán)，而互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)增量的需求來源，則更多的在細(xì)分賽道龍頭企業(yè)，以及涉及芯片、集成電路、新能源的硬科技企業(yè)中。

??陸明先生特別指出，當(dāng)科技類等核心產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整階段，市場(chǎng)不確定因素依舊存在時(shí)，無論是宏觀政策還是企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面，都需要一定的觀察周期。因此在此期間，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的辦公市場(chǎng)不但要注重修煉內(nèi)功，更要選擇好科技類、高端制造類、能源類等蘊(yùn)藏巨大潛力的子市場(chǎng)的關(guān)注方向，從空間擴(kuò)張風(fēng)格到發(fā)展需求，給予企業(yè)充足的選擇范圍和貼合需求的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。

??提升空間服務(wù)效能

??立足長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)思維

??互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的創(chuàng)新，離不開空間產(chǎn)業(yè)服務(wù)的提升?；顒?dòng)中，商辦互聯(lián)創(chuàng)始人畢明東先生，從第三方視角分享了關(guān)于產(chǎn)業(yè)服務(wù)與科技創(chuàng)新空間更新的獨(dú)到見解。

??畢明東認(rèn)為，從空間到經(jīng)營(yíng)，從B端到C端，從企業(yè)到產(chǎn)業(yè)，需要不斷提高運(yùn)營(yíng)商服務(wù)價(jià)值。同時(shí)，打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)高段位品牌價(jià)值的過程，是一項(xiàng)難而正確的事情，且需要長(zhǎng)期主義思維。

??在空間產(chǎn)品打造和園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面，管理團(tuán)隊(duì)需要照顧到不同企業(yè)類型的差異化需求，以重度服務(wù)賦能企業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)管理模式帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)持久經(jīng)營(yíng)，通過園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系的良性循環(huán)，助力更多頭部企業(yè)在自身領(lǐng)域內(nèi)縱深發(fā)展。

??精準(zhǔn)定位，潛心打磨

??產(chǎn)業(yè)服務(wù)發(fā)力專業(yè)化定制化  

??落地的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，離不開產(chǎn)品與企業(yè)需求的完美匹配，更離不開運(yùn)營(yíng)能力的加持?；顒?dòng)中，創(chuàng)業(yè)公社首席運(yùn)營(yíng)官劉寶廷先生、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天先生、北京世聯(lián)明德商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理孟志昕女士，共同就“聚焦產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶，未來辦公選址看向哪里？”這一話題發(fā)表了各自觀點(diǎn)。

??對(duì)于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，孟志昕女士表示，無論是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的重新聚合，還是城市更新，最終目的是賦予城市新的發(fā)展活力，樂業(yè)才能安居，才能不斷提升人才的引進(jìn)。如今，以核心商圈、中關(guān)村北部為首的熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶，市場(chǎng)需求量在快速恢復(fù)，這種在供需關(guān)系上的錯(cuò)配，正為各大商務(wù)區(qū)引入大量選址客群。多點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，與產(chǎn)業(yè)空間的升級(jí)運(yùn)營(yíng)體系，恰好可以有效承載不同業(yè)態(tài)發(fā)展類型企業(yè)的長(zhǎng)周期發(fā)展。

??在選址市場(chǎng)方面，孫祖天先生表示，伴隨過往幾年疫情對(duì)新辦公方式的加速推動(dòng)，多點(diǎn)辦公的辦公形式已被很多企業(yè)采納，當(dāng)總部型企業(yè)在今年布局選址策略時(shí)，選擇面廣、政策與配套更加豐富的創(chuàng)業(yè)公社旗下的多個(gè)優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)必然會(huì)受到眾多企業(yè)的關(guān)注。隨著北京各區(qū)在軌道交通與商業(yè)生活配套的完善，創(chuàng)業(yè)公社作為聚焦城市空間更新，專注科技文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)者，它的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與辦公生態(tài)價(jià)值也得以更多的顯現(xiàn)，伴隨企業(yè)選址的多元化需求提升，創(chuàng)業(yè)公社還將進(jìn)一步吸引實(shí)力型租戶的青睞。

??當(dāng)視角從區(qū)域發(fā)展、選址市場(chǎng)回歸到創(chuàng)業(yè)公社，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，不僅僅是對(duì)物理空間進(jìn)行改造。

??對(duì)話交流過程中，劉寶廷表示，創(chuàng)業(yè)公社的成功運(yùn)作，一方面在于對(duì)各個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)層面的持續(xù)打造，形成了特色鮮明的多元化產(chǎn)業(yè)定位，為辦公項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展奠定了穩(wěn)定基礎(chǔ)；另一方面，創(chuàng)業(yè)公社擁有著深厚的發(fā)展底蘊(yùn)，通過對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的潛心打磨，使得辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在新與舊的碰撞中，既保留了文化傳承，同時(shí)也因地制宜的根據(jù)產(chǎn)業(yè)特色，將綠色、活力、創(chuàng)新的理念融入其中，最大化地實(shí)現(xiàn)著產(chǎn)業(yè)環(huán)境融會(huì)貫通。

??四大辦公產(chǎn)品全景呈現(xiàn)

??聚焦北京城市更新及園區(qū)運(yùn)營(yíng)

??立足首都定位，逐夢(mèng)科創(chuàng)高地。正如創(chuàng)業(yè)公社首席戰(zhàn)略官沈鴻先生在致辭中提到的，創(chuàng)業(yè)公社以空間運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)作為業(yè)務(wù)主航道，聚焦城市更新與園區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，并始終專注于服務(wù)科技與文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)。

　　經(jīng)過十年的跨越式發(fā)展，創(chuàng)業(yè)公社現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，運(yùn)營(yíng)面積近百萬平米，服務(wù)企業(yè)1.8萬余家，其中“專精特新”等科技型創(chuàng)新企業(yè)就有1600多家。

??在努力實(shí)現(xiàn)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”愿景的道路上，創(chuàng)業(yè)公社近年來在北京王府井、東二環(huán)、亦莊、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶打造了北京銀泰吉祥大廈、國(guó)雅大廈、亦莊銀和港科技創(chuàng)新中心、五道口展春園等多個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??在聆聽過四個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目的解讀后，我們可以了解到，創(chuàng)業(yè)公社以“產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)服務(wù)”為主營(yíng)業(yè)務(wù)，突破了傳統(tǒng)模式，在原有運(yùn)營(yíng)模式上進(jìn)行升級(jí)與迭代，整合定位規(guī)劃、空間改造、產(chǎn)業(yè)招商、標(biāo)準(zhǔn)化管理、品牌建設(shè)、金融解決方案六大產(chǎn)品模塊，提升資產(chǎn)價(jià)值。運(yùn)用全周期不動(dòng)產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式，創(chuàng)業(yè)公社讓老舊資產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)重新煥發(fā)活力，實(shí)現(xiàn)著資產(chǎn)價(jià)值最大化。

??舒適辦公、綠色生態(tài)、適配于多種類型企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境，這些內(nèi)容在創(chuàng)業(yè)公社旗下的各個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)都可深切感受到。

??行遠(yuǎn)自邇，不怠篤行，不論是城市更新還是產(chǎn)業(yè)聚焦，任何一個(gè)層面的發(fā)展都離不開空間所賦予的承載力。當(dāng)人們的辦公需求持續(xù)迭代，相關(guān)主力客群發(fā)展規(guī)模持續(xù)調(diào)整時(shí)，辦公空間與服務(wù)更要圍繞未來客群制造感染力。而創(chuàng)業(yè)公社，正站在新的歷史起點(diǎn)，不斷打破傳統(tǒng)框架，為不同行業(yè)，為區(qū)域提供著強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。