??關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提升我市建設(shè)工程開發(fā)品質(zhì)，改善人居環(huán)境，現(xiàn)就優(yōu)化建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則通知如下：

??一、適用范圍

??本通知適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地使用權(quán)的建設(shè)工程。

??二、計(jì)算規(guī)則

??（一）居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費(fèi)開放的下列不封閉公共空間，不納入容積率計(jì)算：

??1.位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，設(shè)置在室外一層、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊。

??2.住宅底層僅作為休閑、交通、綠化、健身、兒童游樂、文化交流等公共功能使用的架空空間。

??3.位于居住小區(qū)沿街的主要出入口，不超過2處，每處面積不大于200平方米，且僅作為小區(qū)通行使用的小區(qū)門廳。

??4.獨(dú)立設(shè)置的，地下室出室外地面的樓梯間、電梯井，以及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車坡道頂棚。

??（二）為居住小區(qū)配建的具有公共屬性，產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的下列非營利性配套設(shè)施，不納入容積率計(jì)算：

??1.位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，為居住小區(qū)配套的變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房。

??2.除詳細(xì)規(guī)劃要求配建的社區(qū)級(jí)及以上公共服務(wù)設(shè)施外，在地塊規(guī)劃條件中明確的，建成后無償移交給相關(guān)部門（政府指定單位）的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房。

??（三）居住建筑不封閉陽臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米的，按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。因高速公路、高架道路、軌道等噪聲影響，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地塊規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，超過部分按全面積計(jì)入容積率。

??（四）居住小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓、室外非機(jī)動(dòng)車棚，不納入容積率計(jì)算。

??三、相關(guān)管理要求

??（一）各區(qū)（縣、市）自然資源規(guī)劃部門要加強(qiáng)管理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可附圖，以及預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)報(bào)告，應(yīng)準(zhǔn)確列明地上建筑面積、計(jì)算容積率建筑面積和不納入容積率計(jì)算建筑面積。

??（二）本通知自2025年2月18日起施行，有效期五年。新取得土地使用權(quán)的出讓項(xiàng)目以土地出讓公告時(shí)間為準(zhǔn)，劃撥項(xiàng)目以取得土地劃撥決定書時(shí)間為準(zhǔn)。此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知由寧波市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。