青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的通知

各處、室：

??《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)青島市住房公積金管理委員會(huì)2025年第一次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

青島市住房公積金管理中心

2025年4月7日

青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

??第一章  總    則

??第一條  為了支持住房公積金繳存人購(gòu)買自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

??第二條  本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款管理。

??第三條  個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）是指青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市住房公積金管理中心”）委托銀行向符合條件的住房公積金繳存人發(fā)放的，定向用于購(gòu)買本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的自住住房的個(gè)人住房貸款。

??第四條  公積金貸款以繳存人的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對(duì)等原則；公積金貸款堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制原則，以確保資金的安全。

??第五條  市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款的管理。

??第二章  貸款對(duì)象和條件

??第六條  借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，并在住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

??第七條  借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：

??（一）具有有效身份證件；

??（二）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件；

??（三）具有購(gòu)房合同及相關(guān)資料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；

??（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

??（五）同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

??（六）借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建商品住房的，房屋開發(fā)單位須同市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購(gòu)買再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人，下同）不得為其配偶；

??（七）借款申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房須為家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房；停止受理購(gòu)買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存人家庭的公積金貸款；

??（八）借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

??第八條  在異地繳存住房公積金的繳存人，符合上述申貸條件，可以持住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表，按照規(guī)定要求向市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

??第三章  貸款額度、期限和利率

??第九條  貸款額度不高于以下計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值：

??（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度；

??（二）按借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度；

??（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度；

??（四）青島市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市住房公積金管理委員會(huì)”）確定的最高貸款額度。

??本條中的還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由市住房公積金管理中心擬訂，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)審批通過后執(zhí)行。

??第十條  按第九條計(jì)算的公積金貸款額度，符合下列情形之一的，可按一定比例上浮：

??（一）在我市繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女）申請(qǐng)公積金貸款的；

??（二）使用公積金貸款購(gòu)買我市新建商品住房，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定為高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的；

??（三）購(gòu)買我市商品房現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款的；

??（四）靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請(qǐng)公積金貸款的，可在市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)上浮；

??（五）上級(jí)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情形。

??第十一條  貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不超過30年，且貸款到期日不得超過法定退休年齡后5年。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

??第十二條  貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

??第四章  組合貸款

??第十三條  組合貸款是指借款申請(qǐng)人因公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要，不足部分向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款方式。

??第十四條  申請(qǐng)組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件。

??第十五條  組合貸款中的公積金貸款額度依據(jù)本辦法第九條及第十條規(guī)定計(jì)算確定，組合貸款總額度不得超過購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例；組合貸款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限保持一致；組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的住房貸款利率。

??第十六條  市住房公積金管理中心應(yīng)與合作開展貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議。

??第五章  貸款程序

??第十七條  借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)提交簽名的公積金貸款申請(qǐng)審批表，并提供以下資料：

??（一）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件及婚姻狀況資料；

??（二）購(gòu)房合同及相關(guān)資料；

??（三）購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)；

??（四）還款能力相關(guān)資料；

??（五）貸款還款賬戶資料；

??（六）個(gè)人信用征信報(bào)告；

??（七）異地貸款的，提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表；

??（八）其他必要的借款申請(qǐng)資料。

??第十八條  市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶的住房公積金繳存情況、歷史貸款情況、購(gòu)房情況、家庭房屋套數(shù)情況、征信情況等進(jìn)行綜合審查，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。

??第十九條  貸款申請(qǐng)經(jīng)市住房公積金管理中心審批，符合貸款條件的，借款申請(qǐng)人應(yīng)與市住房公積金管理中心及相關(guān)方簽訂借款合同；組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

??當(dāng)申請(qǐng)借款的金額超過月度（季度、年度）貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)優(yōu)先向購(gòu)買首套住房的借款申請(qǐng)人家庭發(fā)放貸款，并按照借款申請(qǐng)人辦理預(yù)申請(qǐng)時(shí)間的先后順序辦理審批及發(fā)放手續(xù)。

??第二十條  借款合同簽訂后，市住房公積金管理中心和貸款銀行協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

??第二十一條  市住房公積金管理中心收?qǐng)?zhí)抵押權(quán)證后，根據(jù)資金計(jì)劃安排，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

??購(gòu)買新建商品住房的，貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到房屋開發(fā)單位在銀行開立的賬戶或數(shù)字人民幣錢包；購(gòu)買再交易住房的，貸款資金由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到借款合同約定的售房人銀行賬戶或數(shù)字人民幣錢包。

??第二十二條  借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)如實(shí)提供借款申請(qǐng)資料并配合調(diào)查核實(shí)工作；借款申請(qǐng)人及配偶拒絕配合的，市住房公積金管理中心有權(quán)作出不予貸款的決定。

??第六章  貸款償還

??第二十三條  還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以任選其一。貸款存續(xù)期間，借款人申請(qǐng)變更還款方式的，應(yīng)具備按期償還貸款本息的能力。

??第二十四條  正常還款，即借款人按照借款合同約定按期足額償還貸款本息，還款資金應(yīng)采用先還利息、后還本金的原則。

??第二十五條  逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，對(duì)逾期部分，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息、罰息。

??逾期貸款的償還，應(yīng)先還逾期部分，后還正常還款部分，對(duì)逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。

??第二十六條  提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應(yīng)符合相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定并征得市住房公積金管理中心同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。

??第二十七條  出現(xiàn)下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權(quán)單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權(quán)處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任：

??（一）借款人使用虛假資料或隱瞞事實(shí)申請(qǐng)公積金貸款的（若貸款尚未發(fā)放，市住房公積金管理中心有權(quán)停止發(fā)放貸款）；

??（二）借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；

??（三）借款人在借款期間停止繳存住房公積金的；

??（四）借款人發(fā)生重大變故，導(dǎo)致不能按期歸還貸款本息的；

??（五）借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的；

??（六）未經(jīng)市住房公積金管理中心同意，借款人將抵押物設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分的；

??（七）抵押物滅失、毀損或抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收的；

??（八）借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的；

??（九）借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用義務(wù)的；

??（十）其他違反借款合同約定的。

??第二十八條  處置抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，市住房公積金管理中心有權(quán)向借款人或其擔(dān)保人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，應(yīng)退還抵押人。

??第七章  貸款擔(dān)保

??第二十九條  借款人應(yīng)提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。

??第三十條  借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押物的，應(yīng)按規(guī)定辦理住房抵押登記手續(xù)。

??以共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押的，須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

??借款人不能提供足額抵押時(shí)，經(jīng)市住房公積金管理中心批準(zhǔn)，可以采用市住房公積金管理中心認(rèn)可的第三方提供有效的承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保。

??第三十一條  抵押期內(nèi)，借款人、抵押人必須妥善保管抵押物，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

??抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人、抵押人不得將抵押物設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分。

??作為貸款抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇統(tǒng)一征收時(shí)，借款人應(yīng)事先通知市住房公積金管理中心。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前還清貸款；提前全部還清貸款有困難的，應(yīng)按市住房公積金管理中心要求更換抵押物或提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。

??第三十二條  借款人償還全部貸款本息后，市住房公積金管理中心應(yīng)配合借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

??第三十三條  借款人以房產(chǎn)作為貸款抵押物的，公積金貸款的抵押權(quán)人為市住房公積金管理中心。

??第三十四條  組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采用同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物；處置抵押物時(shí)，市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行按各自的債權(quán)比例受償。

??第八章  法律責(zé)任

??第三十五條  受委托銀行未按照借款合同約定發(fā)放貸款，造成市住房公積金管理中心和借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

??第三十六條  借款人違反借款合同約定的，應(yīng)按借款合同約定向市住房公積金管理中心承擔(dān)違約責(zé)任。

??第三十七條  市住房公積金管理中心有權(quán)對(duì)違規(guī)使用住房公積金的人員進(jìn)行不良行為登記，依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒，取消其五年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款和提取公積金資格，并向其所在單位通報(bào)，涉嫌犯罪的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

??第九章  附    則

??第三十八條  本辦法中的申請(qǐng)公積金貸款的繳存條件、最高貸款額度、上浮比例、首付款比例、貸款期限等未具體明確的事項(xiàng)，由市住房公積金管理中心擬訂，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，向社會(huì)公布后執(zhí)行。

??第三十九條  如遇上級(jí)政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。

??第四十條  市住房公積金管理中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則。

??第四十一條  本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

??第四十二條  本辦法自2025年5月9日起施行，有效期至2030年5月8日。