??項目概況

??涿州市位于北京市西南部，既是環(huán)首都經(jīng)濟圈的重點縣市，又是京南新城的建設(shè)中心，而涿州高新區(qū)位于老城區(qū)東部，是政府高瞻遠矚、深謀遠慮設(shè)立的涿州經(jīng)濟建設(shè)的主戰(zhàn)場，對接京津的橋頭堡。

??天保綠城住宅小區(qū)作為涿州市高新區(qū)高鐵新城高端社區(qū)，以托斯卡納建筑風格為主題，由天保房地產(chǎn)集團有限公司投資建設(shè)，遵循以人為本，打造布局形態(tài)合理、功能結(jié)構(gòu)齊備、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)。本項目坐落于河北省涿州市康莊路，西臨保鑫國際大廈即天保集團總部，距離涿州高鐵站 1000 米，距離京港澳高速涿州站 1000 米，臨近涿州市重點校區(qū) 1000 米。

??本項目總占地 33764.09 ㎡，為 1#-4#樓及地下車庫，1#-3#樓地上各 27 層，4#樓地上 26 層，地下皆為兩層，其中 1#樓建筑面積 23895.67 ㎡，2#樓建筑面積 13134.28 ㎡，3#樓建筑面積 11618.9 ㎡，4#樓建筑面積 19251.04 ㎡，合計住宅總面積 67899.89 平方米，地下建筑面積為 14028.87，公建用地 4051.7 ㎡，綠地面積 3629.21 平方米，道路用地 3256.4 平方米。建筑密度為 16.35%，容積率為 2.498。

??總平面規(guī)劃節(jié)能方面

??本項目戶型布局合理，利用率高，主臥空間開闊，親和自然；其建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防為丙類，防火等級為一類的高層住宅建筑， 設(shè)計使用年限為 50 年。綜合大量建筑能耗的影響分析，通過環(huán)境設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計、可再生能源的利用等方面進行綜合節(jié)能設(shè)計，以各棟建筑的正南朝向避免冬季主導(dǎo)風向，并充分利用夏季自然通風以節(jié)約能源，最大限度利用日照。

??在社區(qū)四周、車庫進出口、社區(qū)出入口，電梯轎廂內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，建立 24 小時不間斷監(jiān)控資料；結(jié)合公安 110 報警系統(tǒng)，對突發(fā)安全事件及時解決， 依法辦事。建立全社區(qū)覆蓋的物業(yè)保安呼叫系統(tǒng)，遇有突發(fā)事態(tài)，可以立即調(diào)配全公司人力和物力集中支援。讓業(yè)主有一個舒適安全的居住環(huán)境。

??設(shè)計園林綠化及景觀方面

??項目中心設(shè)有中心景觀，綠化率為 36.16%，小區(qū)設(shè)置整體地下停車庫，共有兩個出入口。園區(qū)功能布局合理，動靜分明，交通流線順暢，以南側(cè)出入口作

??為主要景觀區(qū)，以公共綠地、廣場、花壇草坪等區(qū)域與道路將各個功能空間劃分并有機的聯(lián)系在一起。整個住宅小區(qū)形成一個安靜舒適的空間環(huán)境和獨立封閉式的管理，得到了業(yè)主的一致好評。

??建筑方面

??小區(qū)設(shè)置整體地下停車庫，共設(shè)有兩個出入口，地下停車數(shù)為 677 輛： 地下設(shè)有庫房提供給小區(qū)和商業(yè)使用。消防及生活水泵房、污水泵房設(shè)于地下車庫內(nèi)。

??戶型平面設(shè)計：功能布局合理，動靜分區(qū)，交通流線順暢，會客休息互 不打擾；采光通風良好；空間布局緊湊，分寸必用，利用率高；主臥空間開闊，朝南面向，保證采光，親和自然；衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計，雅潔清新；全明廚房緊鄰餐廳， 美味生活加速傳遞。

??從城市設(shè)計與區(qū)域位置，結(jié)合臨街建筑的城市景觀設(shè)計，體現(xiàn)新市區(qū)形象， 本方案建筑整體風格以坡屋頂為主，吸取當?shù)亟ㄖL格特點以展現(xiàn)“蔚藍色的浪漫情懷，碧海藍天、艷陽高照的純美自然”。當?shù)厝照粘渑妫瑧敉饪臻g成為生活空間的重要組成部分，從建筑外觀設(shè)計上，舍棄浮華的外飾材料，而用暖色調(diào)的外墻以及點綴的裝飾磚營造出與自然合一的樸實質(zhì)感，營造最美的庭院建筑，使得建筑最突出的不只是建筑本身還有它的庭院與環(huán)境。

??結(jié)構(gòu)方面

??本工程結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。設(shè)計合理使用年限：50 年。建筑抗震設(shè)防類別：標準設(shè)防。地下室防水等級：二級。高層建筑根據(jù)地基實際情況，經(jīng) CFG 樁復(fù)合地基處理后采用筏板基石出低層建筑物（商業(yè)樓）采用天然地基，基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)；地下車庫基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。高層建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)及部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)；低層建筑物（商業(yè)樓）、地下車庫采用框架結(jié)構(gòu)。

??采暖方面

??本小區(qū)住宅熱源為分戶燃氣壁掛爐。商業(yè)網(wǎng)點熱源采用燃氣壁掛爐。住宅內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)形式，管材采用 PE-RT 分集水器每支環(huán)路設(shè)置自動溫控閥，控制室內(nèi)溫度。衛(wèi)生間用浴霸進行輔助供暖。地下車庫內(nèi)不設(shè)采暖設(shè)施。采暖管道保溫材料均采用橡塑保溫，保溫材料均為難燃型。

??住宅采用分體空調(diào)，冷凝水統(tǒng)一排放。商業(yè)用房采用分體空調(diào)。衛(wèi)生間設(shè)置防倒流式排氣道，預(yù)留通風器的位置及電量。廚房設(shè)置防倒流式排油煙風道。變

??配電間設(shè)置機械送排風系統(tǒng)，排風按 8 次/h 考慮，補風量為排風量的 80% 。水泵房設(shè)置機械送排風，排風按 6 次/ h 考慮，補風量為排風量的 80%。地下車庫設(shè)置機械送排風，排風按 4 次/ h 考慮，補風量為排風量的 80%。

??地下汽車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)， 排煙量按車庫的凈高計算， 排煙量為31500m3/h，補風采用機械補風，機械進風量不小于排煙量的 50%。其他需要設(shè)置排煙的空間設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按規(guī)范要求選取。防煙樓梯間、電梯間前室及合用前室按規(guī)范要求設(shè)置自然排煙或正壓送風防煙方式。選用高效、低噪聲的通風空調(diào)設(shè)備，減少噪聲聲源。對所有通風空調(diào)設(shè)備采取減振消聲措施。地板輻射采暖系統(tǒng)集分水器設(shè)置溫度自動調(diào)控裝置。

??給排水方面

??本工程給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)北側(cè)康莊路引入一根 DN150 市政給水管網(wǎng)供水，接市政給水管網(wǎng)處設(shè)置水表井(帶倒流防止器)。給水管網(wǎng)入戶處設(shè)水表計量，住宅每戶 3.2 人，用水定額為 130L/A ?天。最高日用水量為 326. 2m3/d。

??各單體用水由小區(qū)給水管網(wǎng)供給。根據(jù)室內(nèi)給水系統(tǒng)對分區(qū)、最低點衛(wèi)生器具配水點的靜壓要求及建筑使用要求，各單體室內(nèi)給水系統(tǒng)進行豎向分區(qū)。中高區(qū)由設(shè)于地下室的生活無負壓給水設(shè)備加壓供水。各分區(qū)最低配水點最大靜水壓力控制在 350Kpa 以內(nèi)。靜壓力超壓的樓層在給水干管上設(shè)減壓閥。最大日排水量以日用水量的 85%計，為 277.3m3/d。

??生活污水經(jīng)化糞池處理后排入北側(cè)康莊路市政污水管網(wǎng)。建筑物內(nèi)地上部分污廢水靠重力流排出室外，地下室的廢水、消防電梯的排水排入集水坑 由潛水泵排出室外?？照{(diào)系統(tǒng)的冷凝水設(shè)立管排至室外散水。屋面雨水排放采用外排水系統(tǒng)。由設(shè)在屋面的雨水斗將雨水收集后，經(jīng)立管、散水排入道路雨水口，由小區(qū)雨水管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)。

??電氣方面

??低壓配電系統(tǒng)：住宅公共照明、生活水泵、客梯及消防用電均為一級負荷， 住戶內(nèi)普通用電均為三級負荷；地下車庫的消防用電負荷（防排 煙系統(tǒng)、消防水泵等）負荷均為一級負荷。在小區(qū)內(nèi) 4#樓北側(cè)設(shè)置一處箱式變壓器為小區(qū)內(nèi)各單體供電。箱變內(nèi)設(shè)置兩臺變壓器，互為一級負荷的主備電源。從市電網(wǎng)引入

??兩回路 10KV 高壓線纜，經(jīng)箱變后，由低壓柜放射式（樹干式） 供電方式向各個單體供電。滿足一級用電要求。各單體內(nèi)在地下一層設(shè)低壓配電室。

??走廊、住宅等設(shè)置節(jié)能型燈具和各種用途的插座，所有電源插座均設(shè)置漏電保護裝置。根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》，每套住宅建筑面積小于等于 60m2 時，用電負荷為 3KW,建筑面積大于 60m2 且小于等于 90m2 時，用電負荷為 4KW, 建筑面積大于 90m2 且小于等于 150m2 時，用電負荷為 6KW。當每套住宅建筑面積大于 150m2 時，超出的建筑面積可按 40W/m2~50W/m2 計算用電負荷。在住宅的起居室、臥室等房間內(nèi)設(shè)置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等信號插座。

??按第三類防雷建筑物進行防雷設(shè)計，原則上利用建筑物本身結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋作為防雷引下線和基礎(chǔ)接地體。均采取共用接地、總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)等內(nèi)部防雷措施，防雷接地與交流工作接地、直流工作接地、安全保護接地共用一組接地裝置；接地裝置優(yōu)先利用建筑物的自然接地體，當自然接地體的接地電阻達不到要求時應(yīng)增加人工接地體。

??消防方面

??本項目主要由四棟高層居住建筑及配套商業(yè)組成，屬于一類高層，耐火等級為一級，各樓間距均大于 13 米。內(nèi)部主要道路寬 6 米，環(huán)形消防車道凈寬 4 米。每棟高層住宅沿建筑的一個長邊設(shè)置了消防車道及消防登高操作場地，并在距建筑外墻大于 5 米處設(shè)置（20*10）米且大于一個建筑長邊長度的隱形消防操作場地。消防車道、隱形消防撲救場地及室外管溝等，其強度均能承受消防車的荷載。

??消防用電負荷級別為一級，由上口兩個不同的開閉站引入兩回路 10KV 高壓線纜作為消防負荷的主備電源，并在末端切換，滿足一級負荷的的供電要求。

??1#樓為 27 層，建筑高度為 78.7 米，2#、3#與 4#樓建筑高度為 27 層建筑高

??度為 78. 6 米，均為一類高層住宅建筑，耐火等級地上為一級，地下為一級。各

??個樓每層每單元建筑面積均不超過 650 平方米。每個單元均設(shè)置一部剪刀樓梯間及一部消防電梯，一部擔架電梯，消防電梯下地下室，樓梯前室、合用前室、防煙樓梯間及開在前室內(nèi)的戶門均為乙級防火門。樓梯間、前室及合用前室，根據(jù)實際需要設(shè)置自然排煙或機械加壓送風的排煙設(shè)施。防火墻兩側(cè)的門窗洞口間距滿足規(guī)范要求。

??消火栓泵從水池取水加壓至消防供水環(huán)狀管。室外設(shè)水泵結(jié)合器對系統(tǒng)補水。

??增壓設(shè)備設(shè)置于地下車庫水泵房內(nèi)。屋頂水箱貯存 18m3 的消防用水，保證火災(zāi)初期消防用水量。地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級按中 II 危險級設(shè)置。車庫自噴系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)。在車庫消防泵房內(nèi)設(shè)有兩臺噴淋泵，報警閥從地下噴淋干管上接出。室外設(shè)水泵接合器對系統(tǒng)補水。屋頂水箱內(nèi)儲存火災(zāi)初期消防用水量

??建筑外墻上、下層開口之間高度不小于 1.2 米，當小于 1.2 米時，不足部分

??采用防火玻璃墻。建筑外墻上相鄰戶開口之間墻體寬度不小于 10 米，小于 1.0

??米，在開口之間設(shè)置突出外墻不小于 0.6 米得防火隔板。

??1#、4#住宅樓地下設(shè)置兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均不大于 500 平方米，2#住宅樓、3#住宅樓每層按一個防火分區(qū)進行設(shè)計，設(shè)兩個安全出口，各獨立出口在首層處均與地上樓梯間用防火墻分隔，并直接通向室外。每個出口均設(shè)有明顯標志。

??地下車庫耐火等級為一級，設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，每個防火分區(qū)小于 4000 平方米，分區(qū)之間設(shè)置防火墻、甲級防火門及特級防火卷簾，車庫坡道用防火卷簾分隔，防煙分區(qū)不跨越防火。