??天保凌云城住宅小區(qū)簡介

??天保凌云城住宅小區(qū)位于“全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)”松林店鎮(zhèn)，地處涿州市南部，距北京市中心72公里。京廣鐵路、107國道縱貫?zāi)媳保┲?、廊涿、張涿高速公路在此交匯并留有出口，是連接京港澳、京昆、廊涿等多條高速公路的重要交通樞紐，往返于京涿的838公交專線在附近設(shè)有站點，規(guī)劃建設(shè)中作為北京新機場配套交通工程的廊涿城際鐵路途經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)。

??項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。市政給排水、雨水、電力、燃氣、暖、通訊、道路配套齊全。

??本項目整體布局為“一中心、多節(jié)點”。包含8棟板式住宅樓，其中2棟11層，6棟18層。小區(qū)南側(cè)布置2層的沿街商業(yè)，既可服務(wù)小區(qū)業(yè)主，又便于對外經(jīng)營。小區(qū)的北側(cè)布置2層公共服務(wù)設(shè)施用房，滿足公共服務(wù)的需要又可做為本小區(qū)的景觀性建筑。不同層次的建筑高度既有利于日照，又構(gòu)成社區(qū)視線終端處優(yōu)美的天際輪廓線。  

??本項目規(guī)模：總建筑面積89229㎡，其中住宅766戶面積66551㎡。

??服務(wù)用房810㎡，地下車庫18100.35㎡

??綠化率：超過36.39%。

??開工時間：2016年4月。

??竣工備案時間：2020年6月。  

??項目主出入口布置在松高路上，入口處設(shè)置活動廣場與景觀綠地，每兩棟樓間都圍合成景觀內(nèi)庭院。在園區(qū)內(nèi)部，設(shè)置庭院式綠化，組成半獨立的休閑空間。綜觀小區(qū)整體綠化分布，點、線、面結(jié)合，層次豐富，結(jié)構(gòu)明晰，功能合理，為小區(qū)營造了優(yōu)美、溫馨、健康的居住環(huán)境。在園區(qū)核心區(qū)域布置休閑廣場、小品、水景等，使廣場成為整個小區(qū)的標(biāo)志景觀。同時結(jié)合組團搭配設(shè)置其它幾處小型綠地，豐富綠地層次。

??環(huán)境設(shè)計：通過對綠化率、硬化路面分布及路面遮陽技術(shù)等環(huán)境指標(biāo)的調(diào)整，降低既有建筑環(huán)境問題帶來的能耗，減小熱島效應(yīng)。圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計：針對屋面、墻體、窗戶等圍護結(jié)構(gòu)，本項目從保溫、隔熱、遮陽等方面進行合理化設(shè)計。太陽能可再生能源利用：在小區(qū)道路照明中采用太陽能發(fā)電技術(shù)。按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合工程的具體特點，將太陽能應(yīng)用作為本園區(qū)的有機組成部分，同步設(shè)計、施工太陽能集熱板等設(shè)備。建筑總平面布置設(shè)計：各幢建筑的主朝向均為正南向避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，充分利用夏季自然通風(fēng)節(jié)約能源。主要房間能最大限度的利用日照。

??申報項目突出亮點

??天保凌云城位于涿州市松林店鎮(zhèn)，是全國小城鎮(zhèn)示范點，地理位置優(yōu)越，交通方便，歷史文化內(nèi)容豐富。是劉備、關(guān)羽、張飛桃園三結(jié)義的地方，也是劉備的故鄉(xiāng)。

??天保凌云城項目位于松林店鎮(zhèn)松高路，周邊交通便利，廊涿高速松林店站距本項目1公里、小區(qū)門前設(shè)有涿州7路、13路公交站。周邊建有中國凌云集團，跟松林店鎮(zhèn)政府1公里，距松林店開發(fā)區(qū)管委會3公里，距涿州市第二中心醫(yī)院0.5公里，距涿州市第二中學(xué)3公里，配套商業(yè)有大型生活超市，配套完善。

??小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)服務(wù)中心，在服務(wù)小區(qū)業(yè)主的同時，也承載了松林店鎮(zhèn)政府社區(qū)服務(wù)的總體工作，積極參與市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級的社區(qū)服務(wù)，配合政府各項活動的組織和進行，大力推動鄉(xiāng)村振興。

??社區(qū)服務(wù)中心以黨建為引領(lǐng)，充分利用黨建氛圍，開展黨建活動，成立黨員活動室，設(shè)置文化宣傳室、社區(qū)圖書館等社區(qū)配套，建立了獨有的服務(wù)特色，即人文關(guān)懷，醫(yī)療康養(yǎng)，關(guān)照孤寡老人及“健康顧問”等服務(wù)。亮出黨員身份，培養(yǎng)黨員意識，樹立黨員榜樣，帶動社區(qū)黨建氛圍，發(fā)揮黨員作用。

??本項目住宅密度控制合理、樓棟間距合理，符合日照通風(fēng)要求，小區(qū)內(nèi)道路架構(gòu)清晰，順暢，路標(biāo)充分明確；市政基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣配套齊全，接口到位；建筑造型簡潔、與環(huán)境相協(xié)調(diào)，綠地配置合理，植物設(shè)置多層次，種類多；人造景觀水質(zhì)水體符合要求，垃圾分類存放合理，配套服務(wù)設(shè)施比較齊全，管理中心布置布局合理包括安防監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)置齊全，運行順暢、管理完善。調(diào)監(jiān)控、電梯呼叫回復(fù)及時、到位。

??整體設(shè)計充分考慮節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保；采用施工現(xiàn)場太陽能光伏發(fā)電照明技術(shù)、混凝土樁復(fù)合地基技術(shù)、施工揚塵控制技術(shù)、綠色施工在線監(jiān)測評價技術(shù)、混凝土裂縫控制技術(shù)、高強鋼筋應(yīng)用技術(shù)、高強鋼筋直螺紋連接技術(shù)、施工現(xiàn)場水收集綜合利用技術(shù)、建筑垃圾減量化與資源化利用技術(shù)、基于互聯(lián)網(wǎng)的項目多方協(xié)同管理技術(shù)、工具式定型化臨時設(shè)施技術(shù)、施工噪聲控制技術(shù)、夾心保溫板墻板技術(shù)等等二十余項新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用；

??采用施工現(xiàn)場水收集綜合利用技術(shù)、綠化噴淋灌溉技術(shù)、雨水回滲、回收技術(shù)以及節(jié)水器具應(yīng)用充分節(jié)水；采用地下停車場、地下辦公室、地下保潔室等等充分利用土地資源；采用高強鋼筋應(yīng)用技術(shù)、工具式定型化臨時設(shè)施、建筑垃圾減量化與資源化利用等充分節(jié)材；采用太陽能建筑一體化、高性能保溫、聲控節(jié)能照明、LED節(jié)能燈、施工現(xiàn)場太陽能光伏發(fā)電照明技術(shù)充分節(jié)能；

??在施過程中，采用自動噴淋降塵技術(shù)、霧炮降塵技術(shù)，有效的減少了揚塵污染，小區(qū)內(nèi)將整個庭院集中作為綠化區(qū)域，植被品種30余種，為小區(qū)營造了優(yōu)美、健康的居住環(huán)境。通過物業(yè)對業(yè)主的宣傳與引導(dǎo)，養(yǎng)成“減量、循環(huán)、自覺、自治”的行為規(guī)范，提高垃圾的資源價值和經(jīng)濟價值，減少垃圾處理量和處理設(shè)備的使用，降低處理成本。

??本項目由項目經(jīng)理部嚴格執(zhí)行質(zhì)量、技術(shù)管理程序，強化過程監(jiān)督與質(zhì)量檢查，落實三檢制度，保證每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量來完備整個過程管理，從而實現(xiàn)各道工序的銜接，順利推動工程進展。贏得了主管部門與協(xié)會的高度肯定，在2018年榮獲河北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎，2020年榮獲河北省安濟杯，2021年榮獲河北省城市園林綠化優(yōu)質(zhì)工程獎，后被評選為全國市場質(zhì)量信用A等用戶滿意建筑工程稱號等多項獎項。

??物業(yè)團隊成員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，會針對業(yè)主的不同喜好，不定期的組織形式多樣、健康有益的文化體育活動，豐富文娛生活。物業(yè)設(shè)置有棋牌活動室、兒童閱讀室；小區(qū)配備有可充電的停車棚，設(shè)有垃圾分類處理點，專人專管，方便業(yè)主出行的同時，保持園區(qū)規(guī)范整潔。

??水泵房、中控室等設(shè)備設(shè)施的運行、使用，均配備有專業(yè)的技術(shù)人員和維護人員，嚴格遵守操作規(guī)范與保養(yǎng)規(guī)范，確保無安全隱患。在小區(qū)出入口、園區(qū)道路、單元門廳、電梯轎廂內(nèi)均設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，并有安保人員24小時輪班值守，任何突發(fā)狀況均能第一時間反應(yīng)。