??上海老城廂是上海本土歷史文化之源，是上?！吨行某菂^(qū)歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍》中十二個歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，與外灘、人民廣場齊名。露香苑住宅街區(qū)項目位于上海市中心區(qū)的腹地老城廂內(nèi)，地塊西起人民路，東至河南南路，北起人民路，南達方浜中路。項目東部緊鄰上海重要旅游區(qū)豫園、城隍廟和外灘金融集聚帶，西部連接上海重要商業(yè)圈淮海路、西藏南路，北臨上海行政中心人民廣場，區(qū)位優(yōu)勢顯著。露香園400年前與豫園、日涉園并稱“上海三大名園”；租界時期，石庫門聯(lián)排里弄住宅成批建造，形成了老城廂西北角具有明顯地產(chǎn)開發(fā)痕跡的規(guī)整城市肌理，歷史人文優(yōu)勢顯著。

??本項目總用地面積8.2502公頃，露香園路將項目分為西區(qū)一期和東區(qū)二期，總建筑面積30.06萬平方米，其中地上建筑面積18.54萬平方米，地下建筑面積11.52萬平方米，風(fēng)貌類住宅面積6.5萬平方米，保護保留建筑1.9萬平方米，改造文物建筑面積8192平方米。整個項目是上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)迄今為止持續(xù)時間最長、規(guī)模最大的以居住為主的城市更新成片開發(fā)示范項目。

??2003年，上海頒布《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑保護條例》老城廂露香園被劃入風(fēng)貌區(qū)核心保護范圍，這就對露香園舊改提出了更高要求。從過去追求數(shù)量和速度的粗獷型發(fā)展轉(zhuǎn)變到重規(guī)劃、重結(jié)構(gòu)、重布局、重自然、重功能、重形態(tài)、重風(fēng)貌、重品位的質(zhì)量型、生態(tài)型、藝術(shù)型和集約型的發(fā)展。上海城投逐漸明晰了建設(shè)目標(biāo)：要在兼顧傳承老城廂風(fēng)貌的條件下，建設(shè)滿足現(xiàn)代居住方式的可持續(xù)發(fā)展新住區(qū)，在上海的中心城區(qū)打造了一個符合“全球卓越城市”氣質(zhì)的優(yōu)質(zhì)住區(qū)。

??創(chuàng)新點一：打造上海老城廂片區(qū)最具歷史風(fēng)貌街區(qū)

??1 協(xié)調(diào)城市肌理，重塑城市關(guān)系

??2 集約化土地利用

??3 延續(xù)商業(yè)配套格局，增加公共開放空間 

??4 保留小尺度歷史路網(wǎng)

??5 復(fù)原等級分明的街道空間尺度

??6 保留歷史建筑的修繕

??7 裝飾藝術(shù)風(fēng)格的高層建筑

??8 傳統(tǒng)與現(xiàn)實統(tǒng)一的低層建筑

??創(chuàng)新點二：歷史建筑修繕中突出的創(chuàng)新內(nèi)容

??1 歷史建筑保護原則

??2 歷史建筑復(fù)原原則

??3 施工步驟

??4 構(gòu)件留存方法

??5 復(fù)原方法

??創(chuàng)新點三、工程施工技術(shù)創(chuàng)新

??1、深基坑施工技術(shù)創(chuàng)新

??2、主體結(jié)構(gòu)施工技術(shù)創(chuàng)新

??3、保護建筑加固及保護技術(shù)創(chuàng)新

??4、裝飾裝修施工技術(shù)創(chuàng)新

??5、機電安裝施工技術(shù)創(chuàng)新

??6、綠色施工技術(shù)創(chuàng)新

??創(chuàng)新點四：高標(biāo)準節(jié)能住宅

??項目高層住宅采用高標(biāo)準節(jié)能建筑做法，采用主動式節(jié)能和被動式節(jié)能相結(jié)合，從外墻、屋頂、門窗、設(shè)備、遮陽多方面采取措施，節(jié)能率高達65%，節(jié)碳量107.2（TCE），已達到目前上海超低能耗建筑節(jié)能要求。

??上海城投通過露香苑的實踐，總結(jié)出一整套“承、除、加、建”城市更新實施公式，動遷安置做“除法”，聯(lián)動資源改善民生；保留保護做“承法”，傳承風(fēng)貌重塑功能；三是現(xiàn)代人居做“建法”，技術(shù)創(chuàng)新彰顯品質(zhì)；魅力社區(qū)做“加法”，延續(xù)基因再創(chuàng)繁榮。中國科學(xué)院院士鄭時齡肯定了“露香苑項目不失為一種作為居住功能成片舊改的探索道路，也是一種對有文化傳承的生活方式的培育?！睂崿F(xiàn)了提升城市能級、打造品質(zhì)生活、傳承歷史文脈的城市更新目標(biāo)。