??瓏熹臺(tái)項(xiàng)目總用地面積63076.50㎡，總建筑面積165842.43㎡，由14棟18層建筑組成,其中地上建筑面積126144.65㎡，地下建筑面積為 39697.78㎡，總戶數(shù)1180戶，綠地率37.32%。小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，車位比1：0.72，社區(qū)內(nèi)有豐富的公共配套，地下停車場(chǎng)，健身廣場(chǎng)、環(huán)形跑道，社區(qū)配有共享空間，內(nèi)設(shè)公共健身房、公共廚房、書吧、公共會(huì)客空間等，滿足全齡段業(yè)主的交流、休憩、活動(dòng)和健身需求，為業(yè)主打造健康、舒適的生態(tài)園林社區(qū)。

??瓏熹臺(tái)項(xiàng)目積極踐行綠色建筑理念，設(shè)計(jì)中遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建筑風(fēng)貌上體現(xiàn)文化傳承、地方特色、時(shí)代特征，具有較好的藝術(shù)性和美感。建筑整體風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，建筑色調(diào)優(yōu)雅、材質(zhì)簡(jiǎn)約、線條舒朗。

??建筑布局設(shè)計(jì)合理，充分利用地下空間，地下室設(shè)置車庫(kù)、備用房，雨水系統(tǒng)采用地埋方式。室外風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)在綠化形式上采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的本土植物復(fù)合綠化模式，在為居民提供遮陽(yáng)、休憩的良好條件的同時(shí)，也可以很好的改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，開展海綿城市建設(shè)，選用雨水花園、透水地面、景觀水體等低影響開發(fā)措施。在節(jié)能環(huán)境方面，優(yōu)選戶型設(shè)計(jì)，優(yōu)化建筑布局，利于建筑節(jié)能和日照保障，同時(shí)提高室內(nèi)外環(huán)境的舒適度。在節(jié)水方面，合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，場(chǎng)地年徑流總量控制率70%，景觀設(shè)置下凹式綠地等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體。雨水收集清理后進(jìn)清水池備用，用于綠化澆灌、道路澆灑。

??項(xiàng)目室內(nèi)通風(fēng)采光效果良好。外窗均設(shè)可開啟部分，有利于夏季及過(guò)渡季節(jié)室內(nèi)開窗通風(fēng)。外窗可開啟比例可達(dá)35%以上，臥室和起居室的窗地面積比達(dá)到1.1/7，主要功能房間的通風(fēng)開口面積比達(dá)到8%，具有良好的通風(fēng)效果。東、西、南等朝向設(shè)置了中置卷簾可調(diào)外遮陽(yáng)，有利于室內(nèi)熱舒適度和光線調(diào)節(jié)。

??項(xiàng)目采用建筑平面模塊化設(shè)計(jì)，采用了標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃與設(shè)計(jì)、平面標(biāo)準(zhǔn)化、戶型標(biāo)準(zhǔn)化、立面標(biāo)準(zhǔn)化等設(shè)計(jì)手法，最大限度地提高效率降低成本，充分發(fā)揮工業(yè)化建造建筑的優(yōu)勢(shì)。從住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，盡量減少住宅單元戶型種類，降低建造成本，為后期單體化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)提供了必要的條件，同時(shí)減少了建造成本。項(xiàng)目住宅單體僅采用AB兩種戶型組合，達(dá)到“少戶型、多組合”的特點(diǎn)，在構(gòu)件拆分階段充分考慮標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，力求以最少的構(gòu)件類型，充分發(fā)揮工業(yè)化建造的建筑優(yōu)勢(shì)。后期，又根據(jù)實(shí)際需求，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)居住單元進(jìn)行了變化創(chuàng)新，提供多種戶型產(chǎn)品滿足社會(huì)租賃需求，實(shí)現(xiàn)了建筑功能和空間變化的相適應(yīng)。

??項(xiàng)目采用裝配式建造方式，采用整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，全面使用預(yù)制輕質(zhì)內(nèi)墻板、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制剪力墻和裝配式裝修等成熟技術(shù)，預(yù)制裝配率≥50%。采用土建與裝修一體化設(shè)計(jì)、施工，避免二次裝修對(duì)建筑與墻體破壞項(xiàng)目精裝交付，家具、家電、智能家居一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)真正意義上的拎包入住。施工中全程使用BIM信息化技術(shù)，將設(shè)計(jì)延伸至構(gòu)件的制造、運(yùn)輸、安裝，減少施工誤差，提高施工精度，保證施工質(zhì)量。

??瓏熹臺(tái)租賃住房社區(qū)配有約7000㎡的商業(yè)，配備社區(qū)超市、特色餐飲、書吧、咖啡吧等功能，滿足日常餐飲購(gòu)物的需求。社區(qū)內(nèi)有豐富的配套，地下停車場(chǎng)，健身廣場(chǎng)、環(huán)形跑道，社區(qū)配有共享空間，內(nèi)設(shè)公共健身房、公共餐廳、書吧、公共會(huì)客空間等，讓住客生活更便利。

??在物業(yè)服務(wù)管理方面，配置智能車輛管理系統(tǒng)、智能安防管理系統(tǒng)、電子巡防、可視化門禁、在線看房、在線報(bào)修、在線繳費(fèi)、一鍵報(bào)警、遠(yuǎn)程家電控制等，以先進(jìn)的智慧社區(qū)管理體系，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代智能化生活。配備專業(yè)物業(yè)公司全方位服務(wù)住戶，24小時(shí)保安、智能安防、公區(qū)保潔、智能停車管理等，讓居住更安心，另外提供的管家服務(wù)、家政服務(wù)等，讓居住舒心。

??作為南京市首批租賃房試點(diǎn)項(xiàng)目，瓏熹臺(tái)項(xiàng)目對(duì)豐富南京市租賃住房供應(yīng)體系、提升租賃住房運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、穩(wěn)定租金水平及市場(chǎng)秩序具有十分積極的意義,提供了兩千多間高品質(zhì)租賃住房，為城市發(fā)展和人才服務(wù)提供了優(yōu)質(zhì)的保障支撐。