??海玥名邸坐落于素有“南昌后花園”之稱的灣里梅嶺地區(qū)，位于梅嶺大道與天寧西路交匯處，坐擁灣里豐富的生態(tài)資源和悠久的人文情操。項(xiàng)目于2017年6月開工，2020年4月交付。歷時(shí)近三年，目前項(xiàng)目已經(jīng)成為南昌高層建筑最優(yōu)化生態(tài)社區(qū)之一。

??項(xiàng)目用地面積71412平方米，總建筑面積195599.54平米，居住戶數(shù)1180戶，總機(jī)動(dòng)停車位1182個(gè)，容積率2.0，綠地率35.00%，建筑密度22.50%。項(xiàng)目包含10層以上住宅22棟、10層及10層以下住宅2棟以及配套商業(yè)5棟及地下車庫(kù)和各類配套組成。

??規(guī)劃立足南昌市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)，從項(xiàng)目整體規(guī)劃的控制上來提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次。設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮地段內(nèi)建筑形式及高層建筑與周邊的地塊建筑之間的關(guān)系，將小區(qū)東側(cè)原來的臭水溝打造成彩虹灣公園并充分融合入項(xiàng)目整體，既與灣里區(qū)愛情主題公園相契合，又能提升小區(qū)綠化面積，間接降低整個(gè)小區(qū)容積率。建筑高度在滿足設(shè)計(jì)條件的前提下充分考慮建筑天際輪廓線的控制及建筑界面的處理，同時(shí)充分利用自身退讓的距離用綠化使小區(qū)與城市道路形成天然屏障，合理進(jìn)行綠化和建筑界面的打造和升級(jí)。

??整體建筑設(shè)計(jì)注重周邊道路對(duì)本地塊環(huán)境的影響充分結(jié)合現(xiàn)有地形地貌，在滿足容積率的前提下盡可能使用住宅達(dá)到得房率高、南北通風(fēng)好、節(jié)能環(huán)保的要求；以景觀主軸、多景觀節(jié)點(diǎn)、曲線式路網(wǎng)等方法，真正實(shí)現(xiàn)社區(qū)的一軸多中心的規(guī)劃目的，使項(xiàng)目的景觀價(jià)值最大程度的加以表現(xiàn)。建筑造型設(shè)計(jì)注重塑造群體形態(tài)的可識(shí)別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，將簡(jiǎn)歐現(xiàn)代主義在南昌呈現(xiàn)。簡(jiǎn)潔的線角、大氣的檐口、厚實(shí)而穩(wěn)重，外立面采用干掛石材與真石漆相結(jié)合的形式，體現(xiàn)了建筑的大氣、和諧與柔美。

??施工方面，針對(duì)項(xiàng)目工程體量大，施工面積大，地下室超寬超長(zhǎng)框剪結(jié)構(gòu)等，結(jié)合項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的抗裂縫、抗?jié)B漏等要求更高，模板鋪設(shè)，混凝土澆筑等施工難度大，且涵蓋土建、機(jī)電、精裝修、電梯、消防報(bào)警、泛光照明、室外總體及綠化景觀等眾多專業(yè)工程，界面復(fù)雜，交叉作業(yè)多，管理難度大。根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)，分析了工程施工的難點(diǎn)和特點(diǎn)，進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制了質(zhì)量保證計(jì)劃及各類專項(xiàng)方案，并進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底，實(shí)行樣板先行制度，嚴(yán)格按圖施工。施工過程嚴(yán)格把控，每道檢驗(yàn)批都通過現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收完成再進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，所有分項(xiàng)驗(yàn)收完成后由總監(jiān)理工程師組織完成各個(gè)分部驗(yàn)收，最后分部驗(yàn)收完成由業(yè)主組織完成整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。施工中，過程技術(shù)工程資料與在建主體工程同步進(jìn)行收集，施工技術(shù)資料完整，質(zhì)量保證資料齊全，歸檔資料全部備案完成。各單體施工質(zhì)量驗(yàn)收全部完成，取得竣工驗(yàn)收備案表，現(xiàn)已經(jīng)全部交付。

??監(jiān)理按照事前、事中、事后控制的方法，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資三控制，對(duì)工程實(shí)施合同、信息、安全三管理，在施工階段全過程協(xié)調(diào)業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)等有關(guān)各單位間的各種矛盾和涉及到技術(shù)、質(zhì)量方面的工作，監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，及時(shí)驗(yàn)收各種材料做好簽證工作，為項(xiàng)目的順利完成提供保障。

??物業(yè)管理方面，項(xiàng)目依據(jù)管家網(wǎng)格成立2個(gè)網(wǎng)格小組網(wǎng)格小組第一負(fù)責(zé)人為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理；第二負(fù)責(zé)人為客服管家；網(wǎng)格管家為小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)本網(wǎng)格所有報(bào)事報(bào)修的問題的跟進(jìn)和督促網(wǎng)格管家每周對(duì)網(wǎng)格小組成員配合度、問題解決的及時(shí)性進(jìn)行打分及評(píng)估，網(wǎng)格管家每天上午需要對(duì)責(zé)任區(qū)園區(qū)、地下車庫(kù)按規(guī)定路線巡視一遍,樓棟覆蓋巡查每周不少于一次每月末，網(wǎng)格管家參加項(xiàng)目報(bào)事分析會(huì)議，匯報(bào)本網(wǎng)格小組整體情況，并針對(duì)部分未完成報(bào)事進(jìn)行情況說明。

??制定全年的社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，落實(shí)活動(dòng)目的、費(fèi)用預(yù)算、組織人員、活動(dòng)規(guī)模等，活動(dòng)組織主要圍繞各節(jié)假日及傳統(tǒng)佳節(jié)；參加活動(dòng)主要以在小區(qū)居住的老人和兒童為主，活動(dòng)開展次數(shù)根據(jù)項(xiàng)目情況而定；通過組織社區(qū)文化活動(dòng)拉近業(yè)主與物業(yè)人員的關(guān)系。

??每年按消防演習(xí)要求舉行消防演習(xí)，演習(xí)頻次半年1次，屆時(shí)邀請(qǐng)業(yè)主代表，消防大隊(duì)，居委會(huì)等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加，現(xiàn)場(chǎng)將邀請(qǐng)業(yè)主代表參與小區(qū)消防培訓(xùn)。