??盈科品園小區(qū)占地面積約4.2萬平米，總建筑面積10.69萬平米，地上建筑面積7.58萬平米，包含3棟17層板式住宅和5棟30層高層塔式寬景住宅、1棟配套商業(yè)，項目一起開發(fā)建設(shè)，一起精裝交付；項目容積率1.8，綠化率高達(dá)42%，屬于低密社區(qū)，最大化保證日照時間和綠地面積，樓間距50-77米不等，日照時間基本達(dá)到4個小時以上。

??小區(qū)規(guī)劃有137㎡三室兩廳兩衛(wèi)和154㎡三室兩廳三衛(wèi)兩種戶型，盈科品園秉承科學(xué)、人性、健康的居住理念，精心打造3.15米層高，讓居住空間更朗闊；1#、3#、5#為兩個單元一梯一戶設(shè)計，東西邊戶為137㎡，中間戶為134㎡；2#、4#、6#、7#、8#樓是1個單元兩梯兩戶設(shè)計，面積為154㎡，小區(qū)共計504戶。

??整個社區(qū)打造一個全封閉、全智能化管理的5G智慧社區(qū)，實現(xiàn)電梯智能化，門禁智能化，停車場智能控制，樓宇可視對講，智能考勤巡更，智能一卡通管理系統(tǒng)，遠(yuǎn)紅外線防盜系統(tǒng)等。在房屋內(nèi)部打造煙臺首家全屋智能化系統(tǒng)（24小時門口監(jiān)控系統(tǒng)、智能門鎖系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)、智能音響系統(tǒng)、智能衣柜健康系統(tǒng)、智能窗簾、智能馬桶、中央空調(diào)等），手機(jī)可以實時監(jiān)控家里情況，控制門鎖、空調(diào)、燈光、音響、窗簾等智能設(shè)備，是人防+技防+物防+客防的全方位立體聯(lián)動，讓生活更加美好。

??小區(qū)有3個地上出入口，西門為主入口，車庫出入口是完全獨立在社區(qū)外部，與社區(qū)人行道路完全分開的，真正實現(xiàn)人車分流，這種設(shè)計可以最大化保障人行和車行的安全，特別是有老人和小孩的家庭；車位配比1:1.48，滿足改善小區(qū)的居住要求。行車路線方面：從社區(qū)車行入口進(jìn)入地下車庫，車庫層高4.2米、環(huán)氧地坪漆車庫路面、人性化指引設(shè)計以及車庫管線排布上采用BIM技術(shù)，車庫呈現(xiàn)出更加寬敞、整齊、明亮的視覺效果；另外地下車庫配備洗車美容中心，回家順便就可以洗車，非常方便；地下地上雙酒店式精裝大堂入戶，從車庫進(jìn)入樓棟展現(xiàn)在眼前的不再是傳統(tǒng)入戶門廳，而是酒店式精裝大堂，地面采用天然石材，墻面高檔瓷磚，頂部照明系統(tǒng)，給業(yè)主一份回家舒心愜意的好心情，徹底改變傳統(tǒng)入戶門廳陰暗潮濕、空洞冰冷的感受；電梯采用的是上海三菱牌星級酒店標(biāo)準(zhǔn)精裝電梯，電梯轎廂地面采用天然石材、嵌入式金屬銅條裝飾，頂部采用大采光懸浮頂，使光線更加柔和，在廂壁，我們采用精鋼與柔美的木飾面相結(jié)合，營造不一樣的歸家氛圍。

??建筑風(fēng)格采用新亞洲主義，建筑外立面平整簡潔、無凹凸，同時實現(xiàn)了立面橫向長窗，帶來更好的視野、陽光、通風(fēng)。外立面材質(zhì)工藝上采用背栓式干掛石材，打造億元級全石材外立面，堅固安全、經(jīng)久耐用，易于裝飾、高檔美觀。窗戶用材選用Low-E三層雙中空玻璃，在降噪性、保溫性和節(jié)能性功能上都有了極大的提升。

??景觀規(guī)劃遵照中國傳統(tǒng)園林設(shè)計原則，運用禮、悅、融、享四大設(shè)計理念。主入口中央鑲嵌漢白玉石雕,搭配盈科品園LOOG標(biāo)志，營造禮儀之美；通過地面抬高750px、禮儀樹陣及疊水景觀車行道路與人行道路區(qū)分開，全石材地面鋪裝（車行道路采用125px厚石材，人行地面采用75px厚石材），7米高府門選用意大利雪花白石材，兩側(cè)圍墻選用手工打磨中國黑石材，搭配仿銅格柵，彰顯主人尊貴身份；入園閘門采用超白波電動門，其透光性較好，府門內(nèi)側(cè)打造4個功能區(qū)，滿足生活所需，會客室、蜂巢快遞柜、保安室及衛(wèi)生間；進(jìn)入社區(qū)，映入眼簾的是疊落式水簾景觀、迎客松及傳統(tǒng)文化意境的風(fēng)水照壁等景觀，寓意流水招財，園區(qū)內(nèi)部景觀，構(gòu)筑了“一軸、一環(huán)、三核”的景觀結(jié)構(gòu)，業(yè)主一步一景；整個社區(qū)設(shè)計了3米高院墻，將整個圍合成深宅大院的感覺，為小區(qū)業(yè)主圍合一個私密天地，寓意“院外天下，院內(nèi)家園”。