??奧德海棠總占地307畝，規(guī)劃建筑46棟住宅，共1268戶，總建筑面積350858.61㎡,其中地上建筑面積229815.86㎡（幼兒園4833.13㎡，小學(xué)15997.75㎡），地下建筑面積121042.76㎡。

??為了把這個項目建成具有東方風(fēng)韻、國際品位的作品，我們特別邀請在國際負(fù)有盛名的中國建筑設(shè)計院做規(guī)劃建筑設(shè)計，邀請澳大利亞柏濤景觀為項目創(chuàng)造經(jīng)典園林。規(guī)劃設(shè)計傳承乾隆花園的鴻院規(guī)制，既體現(xiàn)傳統(tǒng)院落禮制秩序、又很好的融合靈活多變的私家造園手法，規(guī)劃設(shè)計錦幔華堂、古華院、遂初院、粹賞院，“一堂三院”，層層遞進(jìn)，對稱布局，充分傳承皇家禮御文化，小區(qū)設(shè)置四個車行、人行出入口，實行完全的人車分流，使生活在小區(qū)里的居民更富有尊貴感和品質(zhì)感。

??項目配套建設(shè)了臨沂市北京路小學(xué)（杏園小學(xué)東校區(qū)）、國際幼兒園。奧德海棠，共有10種主力戶型，滿足客戶對不同產(chǎn)品的需求。建筑方面以經(jīng)典為原則，外立面用石材、鋁材為基調(diào)，以米色與褐色真石漆為主，高標(biāo)準(zhǔn)裝修單元大堂和負(fù)一層入戶大堂等公共空間，讓客戶回家即體驗到尊貴奢華生活，與市面上的產(chǎn)品相比，戶型設(shè)計進(jìn)一步升級，獨特大面寬，接近40%的綠化率，讓生活更綠色、更生機(jī)、更健康。

??小區(qū)車庫照明采用聲光控雷達(dá)感應(yīng)燈，供水采用變頻恒壓和無負(fù)壓供水系統(tǒng)，并確定水泵的運行方式，可以保證用戶任何時候的用水壓力。小區(qū)排水系統(tǒng)按照雨污分流、廚衛(wèi)分流的原則實行分質(zhì)排水。

??小區(qū)道路和人行通道采用透水性路面結(jié)構(gòu)，使雨水不斷補(bǔ)充地下水，平衡城市生態(tài)系統(tǒng)。利用雨水收集系統(tǒng)為小區(qū)園林提供灌溉用水。

??采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，室內(nèi)分隔墻體采用加氣砼砌塊，主體結(jié)構(gòu)使用多孔磚，墻體具有隔熱、保溫的特點，可減少能源浪費。創(chuàng)新使用保溫一體板，透水混凝土等新材料。