第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇——住宅產(chǎn)業(yè)化沙龍

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景下的百年產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

  會(huì)議時(shí)間：2014年10月30日(15：30-17：10)

  會(huì)議地點(diǎn)：天津萬(wàn)麗賓館湖濱廳

論壇現(xiàn)場(chǎng)

  賈麗：非常歡迎大家參加咱們第六屆的中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，我們今天下午召開(kāi)的是“百年住宅”項(xiàng)目的媒體通氣會(huì)。首先介紹一下我自己，我是百年住宅項(xiàng)目辦公室的項(xiàng)目主任賈麗，非常榮幸今天能請(qǐng)到各位嘉賓和在座媒體。

百年住宅項(xiàng)目辦公室主任賈麗主持

  首先我先介紹一下，坐在我左手邊的是中國(guó)建設(shè)報(bào)中國(guó)住房主編時(shí)國(guó)珍時(shí)老師，非常資深的媒體人，也非常關(guān)注我們的百年住宅工作。

  這邊是我們遠(yuǎn)道請(qǐng)來(lái)的荷蘭代爾夫特大學(xué)的教授，也是在國(guó)際的開(kāi)放建筑領(lǐng)域非常知名的專家，Ype Cuperus

  這邊是香港大學(xué)建筑系教授賈倍思教授。

  這邊大家可能都認(rèn)識(shí)，是我們建設(shè)部原設(shè)計(jì)司的副司長(zhǎng)竇以德，也是我們百年住宅專家組的主任委員。

  這邊是中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)計(jì)院的主任設(shè)計(jì)師劉東衛(wèi)，也是百年住宅項(xiàng)目的秘書(shū)長(zhǎng)，百年住宅的專家之一。

  這邊是我們新城地產(chǎn)的副總裁邵磊。上午我們也聽(tīng)到綠地集團(tuán)總裁張玉良直接介紹了百年住宅項(xiàng)目，他是負(fù)責(zé)研發(fā)的總監(jiān)。

  坐在這邊的是寶業(yè)集團(tuán)上海公司的總經(jīng)理夏鋒。

  這是我們億達(dá)集團(tuán)的副總裁秦學(xué)森。

  這邊是我們松下住建營(yíng)業(yè)部的總經(jīng)理徐弋，還有海爾家居的副總經(jīng)理張達(dá)。

  在百年住宅的示范項(xiàng)目里面他們都參與了，因此我們今天的沙龍主要就是圍繞百年住宅的建設(shè)和遇到的技術(shù)問(wèn)題和市場(chǎng)問(wèn)題，想跟大家討論一下。這個(gè)話題叫建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景下的百年住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化也是一個(gè)比較熱的熱點(diǎn)話題，媒體也很關(guān)注，行業(yè)也很關(guān)注。我們住宅的產(chǎn)品怎么做，如何做，可能今天上午張玉良總也介紹了綠地集團(tuán)的，在座的嘉賓都拿到了小冊(cè)子。當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)了四家開(kāi)發(fā)商代表做百年住宅，分別是綠地集團(tuán)、億達(dá)集團(tuán)、寶業(yè)集團(tuán)和新城地產(chǎn)。這四家企業(yè)成為首批試點(diǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)企業(yè)。現(xiàn)在有的項(xiàng)目是已經(jīng)研發(fā)成功，有的項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)。所以借著今天的機(jī)會(huì)跟在座的媒體開(kāi)一個(gè)新聞通氣會(huì)，把幾個(gè)項(xiàng)目的情況跟大家介紹一下，讓媒體知道一下，也是借著今天的機(jī)會(huì)讓所有的地產(chǎn)商通過(guò)這幾家的帶頭作用，響應(yīng)張玉良總為老百姓建好房子得這句話。

  今天我們就相關(guān)的一些技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)到了一些國(guó)際知名的技術(shù)專家。下面我把話筒交給我們的時(shí)國(guó)珍時(shí)老師，用媒體的視角客觀地分析這個(gè)事情，并提出一些問(wèn)題，也是我們?cè)谧襟w十分關(guān)心的。

中國(guó)建設(shè)報(bào)中國(guó)住房主編時(shí)國(guó)珍主持沙龍

  時(shí)國(guó)珍：我非常高興主持今天的會(huì)。百年住宅示范試點(diǎn)這樣的工程我覺(jué)得具有非常重要的意義，它代表了中國(guó)住宅建設(shè)未來(lái)的方向和趨勢(shì)，所以這是我們媒體非常關(guān)注的熱點(diǎn)。

  大家都知道1998年建設(shè)部跟其他的部委共同發(fā)布了關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的文件，文件的全稱叫《關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的意見(jiàn)》，到現(xiàn)在為止已經(jīng)16年了。大家都知道經(jīng)過(guò)了前期相對(duì)漫長(zhǎng)的培育和探索的過(guò)程，近年來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展得非常迅猛，速度非?？?，參與度也空前提高，包括百年住宅示范產(chǎn)業(yè)工作的開(kāi)展，也證明了住宅產(chǎn)業(yè)化有了新的提升。

  現(xiàn)在我想問(wèn)一下咱們的住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任賈麗女士。我想代表媒體給她拋出一個(gè)問(wèn)題：目前百年宅的工作，是綠地的一個(gè)項(xiàng)目名稱，百年住宅是我們的一個(gè)工程，這個(gè)大家在前期的概念上我覺(jué)得還是有一點(diǎn)沒(méi)分清，就是說(shuō)百年住宅的工程從住建部里來(lái)講，或者從標(biāo)準(zhǔn)院里的或者行業(yè)協(xié)會(huì)的角度來(lái)說(shuō)，目前的重視程度包括未來(lái)的發(fā)展，請(qǐng)你跟大家交流一下。

  賈麗：有些唐突參加這個(gè)沙龍，今天應(yīng)該邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲參加，但他臨時(shí)去了日本，所以這方面的工作由我向大家匯報(bào)。我們提到的百年住宅項(xiàng)目，是2012年5月18日，由中國(guó)房協(xié)和日本的建協(xié)簽訂的一個(gè)中日合作的示范項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)由四大集團(tuán)共同帶頭做項(xiàng)目，啟動(dòng)之后綠地率先而為，已經(jīng)完成了研發(fā)和建設(shè)工作，樣板間也早已經(jīng)對(duì)行業(yè)開(kāi)發(fā)了，很多媒體如果感興趣的話可以看一下。通過(guò)百年住宅的示范，從四個(gè)方面進(jìn)行了一個(gè)比較先進(jìn)的引領(lǐng)，用上午的話來(lái)說(shuō)，就是引領(lǐng)了未來(lái)好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

  現(xiàn)在幾個(gè)集團(tuán)的項(xiàng)目都已經(jīng)落地了。億達(dá)秦總的產(chǎn)品正處于確認(rèn)階段，已經(jīng)基本完成，邵總這邊研發(fā)的產(chǎn)品也基本已經(jīng)定型，樣板間這個(gè)月可以開(kāi)放了，可能后面在座的幾家試點(diǎn)單位會(huì)慢一些，比如寶業(yè)集團(tuán)剛剛確定了上海的一個(gè)地塊。

  通過(guò)“百年住宅”，綠地集團(tuán)孵化了自己的產(chǎn)品，他們叫做“綠地百年宅”，通過(guò)快速的復(fù)制和孵化，全國(guó)確定了12個(gè)項(xiàng)目來(lái)走百年住宅的品種路線，咱們一會(huì)兒有一個(gè)詳細(xì)的介紹。

  所以這個(gè)工作總體上來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)四個(gè)產(chǎn)業(yè)化做得比較好的，大地產(chǎn)公司或品牌地產(chǎn)商，讓他們先行一步，帶動(dòng)行業(yè)百年住宅的進(jìn)步。

  時(shí)國(guó)珍：今天四個(gè)示范單位的高管全部都到場(chǎng)了，一會(huì)兒分享一下經(jīng)驗(yàn)。剛才前面講了，16年過(guò)去了，今天我覺(jué)得正好跟秋天一樣是收獲的季節(jié)。今天請(qǐng)到會(huì)的有一個(gè)權(quán)威的建筑專家——竇以德先生，給大家做一個(gè)介紹，他是勘察設(shè)計(jì)部副司長(zhǎng)，幾十年來(lái)做了幾十個(gè)大型的工業(yè)項(xiàng)目和民建項(xiàng)目，付出了很多的心血，非常具有權(quán)威性，下面請(qǐng)竇司長(zhǎng)做介紹。

百年住宅專家組組長(zhǎng) 原建設(shè)部勘探設(shè)計(jì)司副司長(zhǎng)竇以德發(fā)言

  竇以德：對(duì)這個(gè)題目的了解，尤其是百年住宅這個(gè)項(xiàng)目，我是一邊做一邊學(xué)的。是這樣，會(huì)前有一個(gè)媒體跟我聊了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，現(xiàn)在我們說(shuō)的推薦住宅產(chǎn)業(yè)化，我覺(jué)得這個(gè)說(shuō)法并不恰當(dāng)，我們的大標(biāo)題還是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化或者叫建筑業(yè)的現(xiàn)代化，這個(gè)詞更確切。

  在中國(guó)和其他國(guó)家有什么差別？我們這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，往往是借助市場(chǎng)，還要借助政府，政府在這里面有很大的作用。國(guó)務(wù)院第一個(gè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)了一個(gè)文件，到現(xiàn)在很長(zhǎng)時(shí)間了?；\統(tǒng)地說(shuō)，我們的住宅數(shù)量上沒(méi)問(wèn)題，規(guī)模上也是世界第一。從我們的整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們的材料、部品的生產(chǎn)量，制作水平，尤其是部件、配件的生產(chǎn)水平來(lái)看，比如這次綠地推百年宅這個(gè)項(xiàng)目，我發(fā)現(xiàn)他們采購(gòu)的范圍很寬，這些生產(chǎn)商其實(shí)不知道需要什么好。我覺(jué)得百年住宅是一個(gè)正確的引導(dǎo)，這是我們的總設(shè)計(jì)師提出來(lái)地一個(gè)概念，是房協(xié)提出來(lái)的，再加上他們有國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的考察和積累，能很好地引導(dǎo)企業(yè)。

  還有一個(gè)特點(diǎn)，它不是從材料部品出發(fā)，它是從產(chǎn)品出發(fā)，我認(rèn)為這個(gè)思路非常對(duì)。要真想推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，光從產(chǎn)品抓，我們叫舍本逐末。從產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)抓這樣才能概括整個(gè)行業(yè)。關(guān)于制定標(biāo)準(zhǔn)，房協(xié)還在摸索當(dāng)中，還要推動(dòng)試點(diǎn)實(shí)踐讓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)落地。

  前不久有人做了一個(gè)回訪調(diào)查，這個(gè)報(bào)告我認(rèn)為做得非常好，我看里面寫(xiě)的，住戶最滿意的反倒是整體的空間。我跟開(kāi)發(fā)商開(kāi)玩笑說(shuō)我們要抓這個(gè)東西就要從產(chǎn)品抓。

  第二個(gè)我說(shuō)一個(gè)不成熟的觀點(diǎn)，百年住宅并不是產(chǎn)品的全部。這次劉志峰部長(zhǎng)提的三個(gè)要求，你這個(gè)項(xiàng)目做好以后，要在壽命上、性能上達(dá)到百年的概念，另外要做到綠色三星，綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，還要做到住宅評(píng)定3A標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保節(jié)能再加上百年的概念，我覺(jué)得這些做法恰恰抓到了百年住宅的要害，也許制約它發(fā)展的就是這些問(wèn)題。

  這次抓的項(xiàng)目，我也參加了一段時(shí)間了，一邊學(xué)一邊看。我認(rèn)為只有這樣抓，踏踏實(shí)實(shí)地抓，才能把我們的住宅產(chǎn)品品質(zhì)提高，同時(shí)帶動(dòng)我們的住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

  我說(shuō)個(gè)例子，我們現(xiàn)在的鋼產(chǎn)量全世界第一，出現(xiàn)什么結(jié)果？鋼鐵賣(mài)得比白菜還便宜，一塊多錢(qián)一斤，說(shuō)明什么問(wèn)題呢？你要配合我們的住宅產(chǎn)品。因?yàn)榘l(fā)展大量的住宅，就是說(shuō)這些粗鋼低級(jí)的產(chǎn)品要跟著我們走。這次我覺(jué)得很有特點(diǎn)，當(dāng)然也是剛剛起步還在不斷完善，在造價(jià)上開(kāi)發(fā)商承受得了，能夠有錢(qián)賺，這樣才是好東西，換句話說(shuō)在政府引導(dǎo)下，要能讓消費(fèi)者得實(shí)惠的，同時(shí)還要對(duì)社會(huì)有貢獻(xiàn)。

  時(shí)國(guó)珍：謝謝竇司長(zhǎng)的介紹，讓我們的掌聲再熱烈一點(diǎn)。從這里大家可能已經(jīng)關(guān)注到兩個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是住宅產(chǎn)業(yè)化，一個(gè)是百年住宅。我非常同意竇司長(zhǎng)剛才的一句話，我們的總設(shè)計(jì)師劉志峰部長(zhǎng)在百年住宅工程里面功不可沒(méi)。他首先提出了百年建筑這樣一個(gè)口號(hào)，后來(lái)又提出全壽命住宅，全壽命建筑。我覺(jué)得無(wú)論是哪個(gè)名稱，名稱簡(jiǎn)單主旨沒(méi)有變，都是站在對(duì)社會(huì)高度負(fù)責(zé)的高度，為老百姓、為國(guó)家建造最好的、最有質(zhì)量的建筑和房子，我覺(jué)得這個(gè)是讓我們很感動(dòng)，同時(shí)對(duì)行業(yè)也具有推動(dòng)意義。下面我要給大家介紹的，給我們做分享的嘉賓就是劉東衛(wèi)劉總。

  劉總，剛才竇司長(zhǎng)提到了，你曾經(jīng)創(chuàng)出了我國(guó)第一個(gè)工業(yè)化住宅。就建筑師的領(lǐng)域來(lái)講，建筑師也是具有社會(huì)責(zé)任感的，能對(duì)住宅進(jìn)行一些顛覆性的，或者是創(chuàng)新性的革命。我特別想請(qǐng)劉總從設(shè)計(jì)師的角度談?wù)劙倌曜≌谑澜绶懂犇荏w現(xiàn)哪些優(yōu)勢(shì)？

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉冬衛(wèi)發(fā)言

  劉東衛(wèi)：我分配到我們單位，包括現(xiàn)在主要的精力是在標(biāo)準(zhǔn)化上，比如說(shuō)做國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖，部里的一些課題。

  做課題特別好的一個(gè)是什么呢？不是為了建筑師或者開(kāi)發(fā)商布置的什么任務(wù)。做課題對(duì)人的鍛煉是一定意義上能看到，能歸納出當(dāng)中的一些問(wèn)題。

  剛才時(shí)總也提到，前些年最早開(kāi)始是六七年前，我們組織了一批人去看了日本的住宅產(chǎn)業(yè)化，看日本的住宅質(zhì)量，這些人都非常地被打動(dòng)。

  一個(gè)多月以前我去了一趟臺(tái)灣，臺(tái)灣是亞洲四小龍，房地產(chǎn)高速發(fā)展比咱們也領(lǐng)先，給我們帶隊(duì)的是臺(tái)灣建筑的王俊雄，很有名的學(xué)者。他說(shuō)的話很打動(dòng)人，他說(shuō)其實(shí)我們現(xiàn)在在經(jīng)歷房地產(chǎn)的高速發(fā)展，和你們中國(guó)大陸內(nèi)地之前的狀況差不多。總體上來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，住宅的品質(zhì)和質(zhì)量沒(méi)有增長(zhǎng)。因?yàn)檫@些人都要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，大量地賣(mài)房子，技術(shù)并沒(méi)有提高，他也舉了這個(gè)例子。在這之前，臺(tái)灣的房地產(chǎn)好多項(xiàng)目都是由政府主導(dǎo)地。

  咱們反思這句話跟咱們當(dāng)前對(duì)比，我剛開(kāi)始跟專家探討，他說(shuō)這個(gè)房子好不好，你從專業(yè)的角度挑點(diǎn)毛病，他的樓板隔聲標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，他就用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看咱們。

  說(shuō)了這么多，房協(xié)做百年住宅也好，過(guò)去和宮鐵軍總合作的項(xiàng)目也好，確實(shí)總體團(tuán)隊(duì)，從我們建筑師、開(kāi)發(fā)商付出這么多辛苦，就是一定要給老百姓，結(jié)合需求做出高品質(zhì)、高質(zhì)量的房子。

  剛才竇司長(zhǎng)提到了，咱們衛(wèi)生間設(shè)計(jì)現(xiàn)在都要用管子，我住樓上管子要穿進(jìn)去，這個(gè)就成了漏水的隱患。剛才說(shuō)的用到國(guó)外的很先進(jìn)的產(chǎn)品，它就不用穿到樓下去，這個(gè)隱患就沒(méi)有，這個(gè)管子有一個(gè)防水的托盤(pán)，漏水的可能性也基本上沒(méi)有。

  我們不管是產(chǎn)業(yè)化也好，實(shí)際上都是要注重品質(zhì)和質(zhì)量。

  實(shí)際上這在國(guó)際上是很領(lǐng)先的，就是考慮到住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候，在建造的時(shí)候考慮到不同的方面。

  用一些簡(jiǎn)單的道理說(shuō)，我覺(jué)得咱們國(guó)家房?jī)r(jià)到這種程度了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有一定的基礎(chǔ)，要從我們這些設(shè)計(jì)、研究的角度，從這些開(kāi)發(fā)商的角度，包括媒體一定要呼吁應(yīng)該從以前的量產(chǎn)化，不管質(zhì)量、不管衛(wèi)生間漏不漏水等等去看，從單純看外在的東西進(jìn)入到看內(nèi)在的東西，建造一種更好的品質(zhì)。

  從開(kāi)發(fā)商的角度，我就講這些。

  時(shí)國(guó)珍：劉總除了本身是建筑師外，還兼任了N多個(gè)行業(yè)的研究和編制，所以付出了很多的心血，從理論上，或是從頂層設(shè)計(jì)方面，劉總都付出了很多的心血。下面我們的媒體朋友可以提問(wèn)，劉總非常好，非常隨和。

  劉東衛(wèi)：有時(shí)候老調(diào)侃，我說(shuō)房子漏水是中國(guó)的居住者心里永遠(yuǎn)的痛，一定要通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)把這個(gè)問(wèn)題從根上處理。

  時(shí)國(guó)珍：我也說(shuō)一句，漏水是建設(shè)質(zhì)量的通病，而且久治不愈。剛才兩位權(quán)威專家都把百年住宅示范工作做了一個(gè)簡(jiǎn)要的介紹，大家有了基本的認(rèn)識(shí)。下面我們請(qǐng)今天四個(gè)示范工作的項(xiàng)目公司的老總給我們介紹一下實(shí)際的情況。第一個(gè)我們的項(xiàng)目進(jìn)展如何？第二個(gè)過(guò)程中我們有哪些感受？首先有請(qǐng)魏琨，綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)，同時(shí)也是技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)總監(jiān)。而且綠地的百年產(chǎn)業(yè)技術(shù)是我們百年住宅示范工程的第一個(gè)落地的項(xiàng)目，還是第一個(gè)初見(jiàn)成效的項(xiàng)目。有請(qǐng)魏總給我們做分享。

綠地集團(tuán)事業(yè)一部總監(jiān)魏琨發(fā)言

  魏琨：這個(gè)離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和專家的支持，整個(gè)的項(xiàng)目?jī)A注了大家大量的心血，包括設(shè)計(jì)、施工等等。下面我從戰(zhàn)略方面，把綠地在百年住宅方面的推動(dòng)，以及一些做法跟大家做一些交流。

  2013年的11月份，我們樣板房做出來(lái)了，去年和今年初，房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)都對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了視察和指導(dǎo)。作為百年住宅的一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中我個(gè)人有三點(diǎn)體會(huì)：

  第一、創(chuàng)新的理念。作為一個(gè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新不是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的，是整個(gè)行業(yè)的理念。如何市場(chǎng)化，如何讓客戶更接受？我覺(jué)得百年住宅強(qiáng)調(diào)的是：東西如何傳達(dá)給客戶？我們做了一個(gè)工法的樣板房，一方面讓我們自己搞清楚，一方面讓客戶看明白。在2013年11月份推出時(shí)，我們對(duì)大空間的可變空間做了研究。理念創(chuàng)新是我們第一步解決的，也是解決研究課題到研發(fā)項(xiàng)目，到未來(lái)成為一個(gè)產(chǎn)品過(guò)程的一個(gè)最基礎(chǔ)的東西。

  第二、剛才也提到了，百年住宅是一個(gè)大的方向，是建造行業(yè)的一種創(chuàng)新的方式。產(chǎn)業(yè)化是幫助中國(guó)的建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)由手工業(yè)向制造業(yè)的轉(zhuǎn)型，這里面也帶來(lái)了一些新的變化。比如通過(guò)我們這套百年住宅產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)變，工序的改變也帶來(lái)品質(zhì)的改變。比如，我們?cè)谠瓉?lái)的基礎(chǔ)上，在今年的8月份造出來(lái)一個(gè)工序的樣板，把我們百年住宅的每一道工序進(jìn)行了一個(gè)展現(xiàn)，我們把每一道工序都精致得展現(xiàn)出來(lái)，我覺(jué)得非常好，一邊實(shí)驗(yàn)一邊改造，整個(gè)施工效率和品質(zhì)都得到了很大的提升。

  第三個(gè)我想說(shuō)，我們理解的創(chuàng)新是體驗(yàn)的創(chuàng)新。每次創(chuàng)新都會(huì)帶來(lái)不同的體驗(yàn)，都是我們最終給客戶帶來(lái)的體驗(yàn)。說(shuō)得再近一點(diǎn)，比如說(shuō)手機(jī)的革新。

  這里面又提到一個(gè)問(wèn)題，創(chuàng)新最終要如何轉(zhuǎn)化為消費(fèi)？通過(guò)百年住宅給客戶帶來(lái)不同的體驗(yàn)，體驗(yàn)以后有一種愉悅的提升，他畢竟沒(méi)有居住過(guò)這樣的房子。未來(lái)這種體驗(yàn)和百年住宅的理念將能契合。我們綠地集團(tuán)不光要做一個(gè)地產(chǎn)建筑商，還要做一個(gè)地產(chǎn)運(yùn)行商，還要提供百年的服務(wù)，把百年住宅的理念、服務(wù)和用戶體驗(yàn)延續(xù)下去，讓他們對(duì)百年住宅能夠有更好的理解和體驗(yàn)，這是我們的三點(diǎn)。

  最后我想說(shuō)一句，我個(gè)人感覺(jué)從技術(shù)管理方面說(shuō)的話，就是：百年住宅要回歸本質(zhì)，繼承百年的傳承。

  時(shí)國(guó)珍：魏總補(bǔ)充了上午張總的講話，這樣更完整了。三個(gè)創(chuàng)新給我們帶來(lái)了啟發(fā)，理念創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、體驗(yàn)創(chuàng)新，全新的角度，相信媒體會(huì)感興趣的。

  下面我們請(qǐng)北方的大連億達(dá)集團(tuán)總裁秦學(xué)森秦總給我們講講，百年住宅在北方做的話，設(shè)計(jì)上應(yīng)該有哪些調(diào)整？思路上有哪些調(diào)整？

大連億達(dá)集團(tuán)副總裁秦學(xué)森發(fā)言

  秦學(xué)森：億達(dá)的百年項(xiàng)目在我們的科技城做了5萬(wàn)平，現(xiàn)在正在試點(diǎn)階段，現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)完成了，下一步就是把技術(shù)應(yīng)用到我們的設(shè)計(jì)當(dāng)中。

  現(xiàn)在在基礎(chǔ)應(yīng)用方面，我們有十幾項(xiàng)的技術(shù)應(yīng)用比較好。我們大連公司——2012年和日本松下合資建立了億達(dá)松下的裝飾公司，從2012年開(kāi)始， 就已經(jīng)在實(shí)行住宅的整體精裝修。這么多年后，能看到我們裝修的質(zhì)量都是比較好的。當(dāng)時(shí)在日本看到日系的裝修技術(shù)我們都非常想引進(jìn)，但是苦于什么呢？我們沒(méi) 有配套的產(chǎn)品，前幾年是沒(méi)有配套產(chǎn)品的。還有就是客戶的追求度不高。所以我們還是用傳統(tǒng)的方式蓋商品房，對(duì)新技術(shù)的利用不高。

  這次百年住宅的項(xiàng)目是我特別喜歡的，竇司長(zhǎng)和劉總?cè)チ舜筮B好幾次，我們也向綠地學(xué)習(xí)。我們感覺(jué)到做百年住宅，百年技術(shù)的運(yùn)用能解決我們大量的問(wèn)題，尤其是我們的售后服務(wù)，比如說(shuō)我們講的漏雨、穿味、隔音，維修不方便等等一系列的問(wèn)題。

  通過(guò)百年住宅的基礎(chǔ)，我們從系統(tǒng)上、體系上去解決我們的問(wèn)題。而不是按照原來(lái)的，漏了就解決漏的問(wèn)題，這樣永遠(yuǎn)解決不了。你要把衛(wèi)生間包一下， 就靠那些防水材料，五年保修完了，五年后怎么辦？我們現(xiàn)在不防水也漏不了，這是一個(gè)系統(tǒng)和體系的問(wèn)題。解決質(zhì)量問(wèn)題、提高施工品質(zhì)，所以我們對(duì)這塊技術(shù)是 非常非常喜歡的。

  時(shí)國(guó)珍：秦總我打斷一下，咱們作為北方的試點(diǎn)工程，你們有沒(méi)有探討或者研發(fā)一些，在科技上或者施工上有哪些突破？作為北方的特點(diǎn)，一個(gè)是保溫的問(wèn)題，冬季保溫是非常大的問(wèn)題。第二個(gè)我想問(wèn)一下，冬季施工的難題我們?cè)陧?xiàng)目里面有沒(méi)有突破或者研發(fā)？請(qǐng)您回答

  秦學(xué)森：現(xiàn)在北方地區(qū)包括全國(guó)做的外墻保溫，人為的施工工序過(guò)多，造成施工質(zhì)量不易控制。后來(lái)我們?cè)谕鈮Φ氖┕し矫婧蛣⒖偱隽艘幌隆，F(xiàn)在我們采取干化的保溫體系，我們也不用抹灰和刷漿了，這是我們現(xiàn)在外墻采取的技術(shù)。下一步我們將把設(shè)計(jì)更加完善，使它更便于居住。

  第二個(gè)，對(duì)于北方來(lái)說(shuō)這項(xiàng)技術(shù)是非常適合的。蓋房子要看潮濕度，要看氣溫，我們現(xiàn)在能做到很快就干，這個(gè)對(duì)施工方面是非常非常有利的。

  剛才說(shuō)了我們要系統(tǒng)解決的質(zhì)量問(wèn)題還很多，我們要用很多種新的材料和工藝，不僅是在技術(shù)上，我們?cè)诠こ坦芾砩弦惨到y(tǒng)地考慮這個(gè)問(wèn)題，建立一種好的管理體系才能打造我們好的產(chǎn)品。

  時(shí)國(guó)珍：謝謝秦總的回答，大家掌聲感謝秦總。我想房協(xié)的百年住宅的試點(diǎn)工程選點(diǎn)非常好，中國(guó)的地理差異太大了。下面請(qǐng)新城地產(chǎn)的老總做一下介紹，江蘇是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)最興盛的地帶，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，我們的百年住宅示范項(xiàng)目有哪些可以給大家分享的，還請(qǐng)說(shuō)一下。

江蘇新城地產(chǎn)副總裁邵磊發(fā)言

  邵磊：剛才時(shí)總說(shuō)了，新城來(lái)自江蘇，江蘇的住房建設(shè)情況跟全國(guó)的狀況差不多，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的施工模式造成的住宅品質(zhì)問(wèn)題都有存在。但可能因?yàn)榻K經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較高，住房的質(zhì)量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較到位。

  現(xiàn)在老百姓為了買(mǎi)房付出了很多，我們始終感覺(jué)技術(shù)創(chuàng)新、住宅產(chǎn)業(yè)化、提升住宅品質(zhì)是現(xiàn)在和未來(lái)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。正好天津房協(xié)啟動(dòng)了這個(gè)百年住宅的項(xiàng)目，作為我們企業(yè)來(lái)講，也是這幾年響應(yīng)，但其實(shí)，我們考慮這個(gè)事情也已經(jīng)很久了。

  從目前情況來(lái)看，新城也取得了一些收獲，今天跟大家做一個(gè)交流和分享，有一些說(shuō)的不一定對(duì)，也不一定很全面。

  新城這個(gè)百年住宅的試點(diǎn)項(xiàng)目其實(shí)是兩個(gè)項(xiàng)目，都是位于常州市。我就這兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)行的情況跟大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)。

  這兩個(gè)項(xiàng)目所有的技術(shù)工作、施工圖的設(shè)計(jì)工作，包括樣板房和百年住宅技術(shù)的品牌鐵桿都已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目都在挖土階段。樣板房剛才也說(shuō)了，11月初會(huì)向公眾做一個(gè)開(kāi)放。

  總體的項(xiàng)目推進(jìn)情況目前來(lái)看還是比較理想的。我想談一下在研發(fā)，包括設(shè)計(jì)、樣板設(shè)計(jì)和供應(yīng)商整合方面的一些心得。

  因?yàn)槲覀冞@個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目和綠地不太一樣，綠地的項(xiàng)目是在上海，所以百年住宅的成本增加。常州的房?jī)r(jià)比較低，現(xiàn)在市區(qū)的房?jī)r(jià)在七八千每平米。我們做 了中關(guān)村的項(xiàng)目，它的房?jī)r(jià)是一萬(wàn)五六，所以我們項(xiàng)目的落地首先解決的是這個(gè)成本的問(wèn)題。如果成本過(guò)高的話，產(chǎn)品做得再好，市場(chǎng)接受度也不會(huì)太高，百年住宅 試點(diǎn)的推廣意義就不存在。

  從企業(yè)得產(chǎn)品戰(zhàn)略來(lái)講，做百年住宅，壓力和信心也都比較大。首先就是解決怎么樣在市場(chǎng)可以接受的成長(zhǎng)范圍里面，花較少的成本來(lái)解決百年住宅的核心問(wèn)題，這個(gè)是我們第一個(gè)要解決的問(wèn)題。

  時(shí)國(guó)珍：你們?cè)趺唇鉀Q這個(gè)房?jī)r(jià)成本的關(guān)系？能不能透露一二？

  邵磊：這個(gè)稍微跟大家分享一下，我怎么理解這個(gè)事情呢？因?yàn)榻裉焐衔绱蠹衣?tīng)了領(lǐng)導(dǎo)的演講，百年住宅是高大上的項(xiàng)目，我們認(rèn)為百年住宅技術(shù)體系和技術(shù)的選用很重要。我們經(jīng)過(guò)思考研發(fā)認(rèn)為：百年住宅的理念是開(kāi)發(fā)式的居住空間，立足現(xiàn)在面向未來(lái)是百年住宅的核心。所以我們?cè)诤芏嗉夹g(shù)體系的選用上都盡可能做到優(yōu)化，尤其核心的部品選用，這樣就大大降低了成本。

  中國(guó)老百姓的居住習(xí)慣剛才也提到了，百年住宅怎樣被用戶認(rèn)知？百年住宅的樣板房出來(lái)以后如果不跟老百姓系統(tǒng)的說(shuō)，他是看不到它的價(jià)值的。所以這個(gè)里面就有兩個(gè)工作需要做：百年住宅怎么做一個(gè)有效的推廣？樣板企業(yè)怎么樣至少被現(xiàn)在的老百姓接受？因?yàn)槲覀円彩强吹饺毡救说臉影?，日本的樣板房從工程的流線等等，再搬到中國(guó)得，市場(chǎng)接受力很差，怎么樣跟中國(guó)傳統(tǒng)的習(xí)慣結(jié)合這是一個(gè)課題。

  在這方面至少?gòu)奈覀児镜膬蓚€(gè)樣板房開(kāi)發(fā)來(lái)看，客戶的接受度還是比較高的。

  第三個(gè)新的體會(huì)就是作為企業(yè)的產(chǎn)品戰(zhàn)略來(lái)講，百年住宅的產(chǎn)品戰(zhàn)略如何在公司的全系列項(xiàng)目里推廣？怎么樣把這個(gè)技術(shù)進(jìn)行有效的分解？不同的技術(shù)能夠被不同的市場(chǎng)接受，這個(gè)也是我們的課題。就像綠地的12個(gè)百年住宅的示范項(xiàng)目一樣，我們不一定會(huì)做12個(gè)，但是我們8個(gè)應(yīng)該是會(huì)做的。

  時(shí)國(guó)珍：我還是對(duì)投入和產(chǎn)出，成本和房?jī)r(jià)感興趣。包括建筑，包括百年住宅，在推動(dòng)的過(guò)程當(dāng)中為什么說(shuō)不是很順利？企業(yè)的接受度不是很好？投入回報(bào)是什么？老百姓買(mǎi)東西，我憑什么花那么多錢(qián)買(mǎi)你們這么貴的房子？這種關(guān)系的處理也是非常重要的經(jīng)驗(yàn)。所以今天時(shí)間的關(guān)系不能讓邵總展開(kāi)給我們介紹他的經(jīng)驗(yàn)，記者朋友可以私下跟邵總套一套，我們也期待明年常州得兩個(gè)項(xiàng)目能給老百姓帶來(lái)更加的實(shí)惠，謝謝！

  下面有請(qǐng)第四個(gè)試點(diǎn)單位，寶業(yè)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理夏鋒先生給大家做分享，寶業(yè)集團(tuán)是多元化的集團(tuán)，有二十余年的探索經(jīng)驗(yàn)。

寶業(yè)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理夏鋒發(fā)言

  夏鋒：寶業(yè)集團(tuán)從最初的生產(chǎn)到后面產(chǎn)品的推廣，慢慢帶著一些問(wèn)題走出去，考察、交流、學(xué)習(xí)。2002年的時(shí)候我們跟日本的公司合作，在住宅產(chǎn)業(yè) 化的產(chǎn)品線上做了一部分推進(jìn)和研究。這個(gè)過(guò)程中我們也是對(duì)于從事建筑施工起家的這個(gè)行業(yè)存在的很多的問(wèn)題，不斷地進(jìn)行總結(jié)，包括剛才提到的建筑質(zhì)量，包括 設(shè)計(jì)方面的，產(chǎn)品壽命方面的問(wèn)題。

  那么如何做到符合這個(gè)行業(yè)的大方向發(fā)展？這個(gè)是企業(yè)在生存方面最需要考慮的。在這個(gè)方面來(lái)講，我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)方面的確投入了大量的資金。比如說(shuō)我們 籌資建立了一個(gè)國(guó)家級(jí)的研究實(shí)驗(yàn)室，對(duì)建筑的質(zhì)量我們就可以把整個(gè)建筑放到實(shí)驗(yàn)室里，進(jìn)行十大環(huán)境模擬的測(cè)試。因?yàn)榇蠹叶贾垃F(xiàn)在很多的建筑它不是說(shuō)單一 的設(shè)備性能不符合，而是很多的技術(shù)、產(chǎn)品、材料集成之后，由于某一些方面的短板導(dǎo)致拼湊起來(lái)的這些性能帶來(lái)的一種損失，導(dǎo)致了整個(gè)房屋性能的降低。

  那么我們?cè)谶@塊也是在不斷地探索。寶業(yè)在建筑產(chǎn)業(yè)化的立足就是從建筑施工行業(yè)出發(fā)。因?yàn)榻裉煸谧倪@些試點(diǎn)單位，大部分都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)環(huán)節(jié)里面進(jìn)度、成本、質(zhì)量，始終是開(kāi)發(fā)行業(yè)過(guò)程中的要素，那么如何讓施工出來(lái)的產(chǎn)品能達(dá)到真正意義上的高品質(zhì)。我們?cè)谡麄€(gè)社會(huì)上看到的產(chǎn)品， 今天上午的論壇里面我也聽(tīng)到了，一個(gè)家電比如說(shuō)電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)，它都有一個(gè)性能標(biāo)準(zhǔn)的能耗參數(shù)，反而是我們幾百萬(wàn)的房子還沒(méi)有一個(gè)確切的這方面的標(biāo)準(zhǔn)，或者實(shí)際意義上的這種性能評(píng)定，這個(gè)是我們?cè)谒伎?，也是在一直努力做的?/p>

  那么寶業(yè)在這一塊最大的一個(gè)投入，其實(shí)也是最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，可以講是它的全產(chǎn)業(yè)鏈。我們?cè)谧≌a(chǎn)業(yè)化方面我們有自己的生產(chǎn)基地，比如說(shuō)我們的設(shè) 計(jì)，我們也有自己的設(shè)計(jì)院，我們?cè)谑┕し矫嬗钟形覀兎袭a(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)工人，這些有技術(shù)的工人，我們也在自己的投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目里面進(jìn)行應(yīng)用。

  我們?cè)诤芏嗟捻?xiàng)目里面都有應(yīng)用。我們?cè)谏虾Ｆ謻|有一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)我們也做了一部分的嘗試，有一幢樓，就是完完全全用PC的簡(jiǎn)易墻體系。我們?cè)趯?shí)施這個(gè)過(guò)程中也做了一些嘗試，規(guī)模比較小。

  這次談到試點(diǎn)項(xiàng)目，9月中旬我們?cè)谏虾５那嗥忠才牧艘粔K地，30%的裝配率，從建筑施工的角度已經(jīng)是屬于產(chǎn)業(yè)化的要求。那么我們?cè)诤竺?，在產(chǎn)品的定位上，在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括今后的交付營(yíng)運(yùn)，我們都會(huì)朝著這個(gè)目標(biāo)去發(fā)展。

  所以今天過(guò)來(lái)參加這樣一個(gè)活動(dòng)，可能我也是帶著很多的這些疑問(wèn)想找到一個(gè)確切的方向，是來(lái)求學(xué)的。當(dāng)然這個(gè)過(guò)程中我希望我們接下來(lái)的青浦的項(xiàng)目，因?yàn)楝F(xiàn)在還是一張白紙，希望能得到專家或者是標(biāo)準(zhǔn)院或者是房協(xié)在這方面先進(jìn)的智慧、專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)的幫助和支持，謝謝！

  時(shí)國(guó)珍：我們也期待剛剛說(shuō)的，剛剛拿的這塊地是一張白紙，我們期待這個(gè)最美的規(guī)劃早日面世。雅世•合金是一個(gè)全新的住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目，一個(gè)成功的項(xiàng)目，也是宮總多年的研究成果，成了第一個(gè)吃螃蟹的人。雅世•合金完成了之后在全國(guó)引起了很大的轟動(dòng)，宮總每天最大的煩惱就是接待全國(guó)各地來(lái)的各種各樣考察的人，所以他潛水多年，苦練內(nèi)功。下面我們請(qǐng)宮總分享兩點(diǎn)，第一個(gè)是雅世面世幾年了？我想您跟大家分享一個(gè)，給你印象最深的感受？其二，潛水幾年現(xiàn)在浮出水面，下一步精彩的動(dòng)作是什么？可不可以給我們透露一下。

雅世集團(tuán)副總裁宮鐵軍發(fā)言

  宮鐵軍：項(xiàng)目我們覺(jué)得還不成熟，我按照時(shí)主任的來(lái)說(shuō)。其實(shí)不是第一個(gè)吃螃蟹的，在上海做這個(gè)項(xiàng)目，包括這個(gè)項(xiàng)目的宣傳，包括剛才提到的項(xiàng)目漏水的事情，千萬(wàn)不要拿這些缺乏經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品向先進(jìn)的技術(shù)體去靠。這個(gè)是2011年做完的，包括松下和海爾都參與這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)做過(guò)調(diào)研，有些認(rèn)同，有些還不是很全面，有很多好處也有很多缺陷，這個(gè)項(xiàng)目做的時(shí)候，劉總投入了很大的精力，我們商量這個(gè)項(xiàng)目的理念叫什么？最后叫百年故居。

  什么是百年的問(wèn)題？我們這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)具體的量化，這個(gè)項(xiàng)目你們分析很到位，我不再多說(shuō)。這幾年還是做房地產(chǎn)，很多東西在調(diào)整，沒(méi)有好的東西拿出來(lái)交流。

  我們4月份在豐臺(tái)拿了一塊地，這塊地不大，當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)給了我們很大的支持，當(dāng)時(shí)部長(zhǎng)給了一個(gè)要求，這個(gè)要求其實(shí)比較難。這個(gè)項(xiàng)目剛剛定了一個(gè)名字，施工圖已經(jīng)做完了，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有一個(gè)比較好，就是放開(kāi)了限制，這個(gè)項(xiàng)目是11層的小高層。

  第二個(gè)是限高，這個(gè)項(xiàng)目我們做到3.05米，很多限制的條件沒(méi)有了。市場(chǎng)的壓力沒(méi)有 ，因?yàn)槭袌?chǎng)還是跟當(dāng)時(shí)一樣，基本上內(nèi)部的客戶就把這個(gè)房子消化了，所以說(shuō)可以潛心再做一個(gè)好東西。

  做這次的百年住宅第一個(gè)項(xiàng)目，我們?yōu)槭裁床桓医邪倌曜≌课覀儼凑瞻倌晔褂?，百年?nèi)把這個(gè)算了一下，含鋼量增高了，所有的樣板房都出來(lái)了，每平米的數(shù)字都出來(lái)了，不論哪方面都應(yīng)該是能接受的。百年住宅的基石找到了，品質(zhì)的提升非常重要，我們?cè)囁懔四途枚?，我們認(rèn)為安全是百年住宅的基石。

  第二個(gè)我們認(rèn)為在性能上，這個(gè)項(xiàng)目我們是做三星的。從開(kāi)始就進(jìn)行設(shè)計(jì)，而且開(kāi)始導(dǎo)入實(shí)驗(yàn)室，把實(shí)驗(yàn)室導(dǎo)入的目的是量化，從建設(shè)過(guò)程到運(yùn)營(yíng)，做一個(gè)三星的住宅是不容易的，這些就是整個(gè)的量化，而不是定性的去評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的結(jié)論是81%，雙方的K值是1.7，這些數(shù)據(jù)都是能拿出來(lái)說(shuō)的。

  對(duì)可持續(xù)能源的應(yīng)用是應(yīng)用了太陽(yáng)能，所以節(jié)能上我們做到一個(gè)比較好實(shí)現(xiàn)的。

  我們認(rèn)為水和陽(yáng)光很重要。給大家隨便說(shuō)一個(gè)共享的東西，很便宜的一個(gè)方法。我們?cè)谒亻T(mén)之后，入戶水表之后加一個(gè)水閘，這樣整個(gè)的用水做了一個(gè)處理，這是一個(gè)最安全最經(jīng)濟(jì)的做法。

  對(duì)陽(yáng)光的耐久性這塊，這塊在中國(guó)來(lái)說(shuō)也不多見(jiàn)，我們要做一個(gè)親中式的建筑，這樣就是剛才提到的在北方怎么去解決適應(yīng)性的問(wèn)題。北方最大的問(wèn)題就是供暖和保溫的問(wèn)題，所以說(shuō)這次我們做了外墻可拆卸。

  最后一個(gè)就是空氣，現(xiàn)在空氣已經(jīng)是重中之重了，在霧霾的時(shí)候很麻煩，所以我們現(xiàn)在是希望客戶盡量減少使用，北京的霧霾天氣很多。

  現(xiàn)在最新的技術(shù)就是對(duì)PM2.5的技術(shù)，它的基石是百年結(jié)構(gòu)，然后是三星住宅高度節(jié)能，作為性能的提升，然后是后墻的技術(shù)，這方面做的比較多。

  現(xiàn)在還沒(méi)有完全的整理出來(lái)，協(xié)會(huì)還沒(méi)有完全的論證，開(kāi)工還沒(méi)有開(kāi)始，我希望這個(gè)項(xiàng)目能在施工過(guò)程當(dāng)中做一個(gè)技術(shù)的體驗(yàn)和嘗試，能夠給行業(yè)帶來(lái)貢獻(xiàn)，謝謝大家！

  時(shí)國(guó)珍：這個(gè)是超越雅世核心的新一代的產(chǎn)品，剛才宮總還講了一個(gè)問(wèn)題，老總們眼睛都亮了，就是說(shuō)他這個(gè)項(xiàng)目還處在技術(shù)研發(fā)的過(guò)程，房子已經(jīng)賣(mài)完了。就是只要我們做出來(lái)好的產(chǎn)品市場(chǎng)是歡迎的，老百姓是買(mǎi)賬的，不要擔(dān)心！掌聲謝謝宮總給我們這么好的分享，我想隨后的媒體記者會(huì)給您專訪，我想先占一個(gè)先機(jī)。下面大家搶一點(diǎn)時(shí)間，我們都知道住宅產(chǎn)業(yè)化我們的起步并不早，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)非常成熟了，我們一直是站在先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的基礎(chǔ)上，或者是站在前人的肩膀上進(jìn)行我們的實(shí)驗(yàn)，現(xiàn)在我們有幸請(qǐng)到荷蘭大學(xué)的Ype Cuperus教授，來(lái)給我們大家做一些非常重要的介紹和分享。Ype Cuperus教授是荷蘭代爾夫特大學(xué)的教授和建筑師，同時(shí)也是悉尼大學(xué)的教授，長(zhǎng)期參與了預(yù)置裝配住宅項(xiàng)目等，是國(guó)際文明的著名專家，下面請(qǐng)Ype Cuperus教授給大家分享！

荷蘭代爾夫特大學(xué)教授Ype Cuperus 發(fā)言

  Ype Cuperus：非常感謝大家，我想簡(jiǎn)單地介紹一下荷蘭支撐體和填充體的歷史發(fā)展過(guò)程，當(dāng)然了，在這個(gè)很短的時(shí)間當(dāng)中很難將50年的歷史一一介紹，我只是簡(jiǎn)單介紹一下。

  在60年代的時(shí)候有一個(gè)著名的建筑師，他提出隨著建筑產(chǎn)業(yè)的不斷變化以及建筑年齡的不斷增長(zhǎng)，我們應(yīng)該把建筑當(dāng)中壽命長(zhǎng)的部件和壽命短的部件進(jìn)行分離。那么有一個(gè)行業(yè)組織簡(jiǎn)稱為建筑研究基金會(huì)的，他們?cè)诨饡?huì)當(dāng)中一起開(kāi)發(fā)了產(chǎn)業(yè)以及建筑領(lǐng)域的一些指導(dǎo)綱要。

  在70年代的時(shí)候，他們的這些指導(dǎo)綱要和技術(shù)在我們很多地建筑項(xiàng)目當(dāng)中得以實(shí)施，其中也遇到了非常多的挑戰(zhàn)，這里我簡(jiǎn)要的介紹一下他們所面臨的兩個(gè)主要問(wèn)題。

  一是支撐體和填充體是要進(jìn)行分離的。但是當(dāng)時(shí)70年代有很多的技術(shù)方面的局限，比如說(shuō)我們傳統(tǒng)的建筑方式以及我們所遇到的技術(shù)方面的瓶頸。

  那么首先遇到了一個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)由支撐體，還有我們的填充體建筑的房子比傳統(tǒng)的房子要貴，這樣的話銷(xiāo)售方面遇到困難。需要比傳統(tǒng)方式便宜不說(shuō)，至少價(jià)格是一樣的，這樣才能在市場(chǎng)上有立足之地。

  在80年代的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)我們?cè)谶@種連接技術(shù)方面，確實(shí)是存在一些問(wèn)題，因此投入了很大的精力，我們?cè)谡麄€(gè)建筑連接的協(xié)調(diào)方面也進(jìn)行了技術(shù)革新。

  我們?cè)谡w中創(chuàng)造了這種模塊協(xié)調(diào)的規(guī)則，那么我們通過(guò)把建筑當(dāng)中不同元素的銜接，我們制定了相應(yīng)的規(guī)則，這些規(guī)則包括我們建筑過(guò)程當(dāng)中的方方面面，包括每個(gè)部件所處的位置，以及如何連接，所有的這些想法都是落實(shí)到我們的規(guī)則制定當(dāng)中，而這些規(guī)則是需要政府的支持，而且把它作為建筑業(yè)必須實(shí)行的規(guī)則。

  但是80年代的時(shí)候遇到一個(gè)困難，當(dāng)時(shí)荷蘭經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期，本身建筑市場(chǎng)已經(jīng)分崩離析而且利潤(rùn)微薄，這個(gè)時(shí)候就很難實(shí)行這些規(guī)則了。

  90年代的時(shí)候?qū)τ谟?0年左右的歷史的建筑的修復(fù)工作大舉進(jìn)行，這個(gè)時(shí)候我們有空間來(lái)利用這些新的技術(shù)。

  現(xiàn)有的這些建筑就給我們一些機(jī)會(huì)把它們進(jìn)行修復(fù)和轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化成這種支撐結(jié)構(gòu)。

  在整個(gè)的對(duì)于現(xiàn)有建筑的修復(fù)當(dāng)中，通過(guò)我們的新技術(shù)創(chuàng)造了一個(gè)新的環(huán)境，同時(shí)也應(yīng)用了我們新的連接技術(shù)。

  另外90年代的時(shí)候，大家對(duì)荷蘭的情況比較了解，荷蘭和日本有一個(gè)合作的項(xiàng)目，在大阪有一個(gè)樓宇的建筑。

  在這個(gè)建筑的過(guò)程當(dāng)中也是日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的時(shí)代，也是那個(gè)時(shí)代在建筑領(lǐng)域?qū)嶒?yàn)的終結(jié)者。

  也就是說(shuō)在21世紀(jì)以來(lái)，荷蘭的支撐體和填充物分離的體系也為我們創(chuàng)造了新的概念，比如說(shuō)在建筑這個(gè)樓宇的時(shí)候還有另外一個(gè)概念，也就是說(shuō)把這個(gè)建筑進(jìn)行分拆。

  這是我們核心的戰(zhàn)略，也就是說(shuō)來(lái)提升我們建筑的可持續(xù)性和耐久性。也就是說(shuō)在這個(gè)時(shí)候比較有意思的就是我們的這個(gè)建筑方面的學(xué)生，對(duì)我們的建筑和建筑技術(shù)感覺(jué)更加地感興趣，也就是說(shuō)給了它一個(gè)新的命名，也就是以時(shí)間為基礎(chǔ)的建筑。

  在過(guò)去的十年當(dāng)中荷蘭又再一次經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)的衰退，這個(gè)時(shí)候我們把這個(gè)時(shí)期叫做消費(fèi)者市場(chǎng)差別。這個(gè)時(shí)期也是我們從銷(xiāo)售方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。

  同時(shí)這個(gè)經(jīng)濟(jì)大蕭條也為建筑業(yè)帶來(lái)了前所未有的壓力，這時(shí)候我們也意識(shí)到這個(gè)產(chǎn)業(yè)能不能再向著以前的方法來(lái)繼續(xù)向前。

  在荷蘭，20%-10%的建筑成本是由于我們建筑失誤后期進(jìn)行維修的費(fèi)用，如果一開(kāi)始就把樓蓋得非常高質(zhì)量的話，我們至少能省下10%-20%的成本。

  賈麗：非常抱歉打斷你，一個(gè)是時(shí)間的原因，一個(gè)是問(wèn)題不合理。明天我們有更多的時(shí)間讓教授進(jìn)行介紹。

  時(shí)國(guó)珍：我想問(wèn)一下教授，針對(duì)中國(guó)現(xiàn)在的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的情況，不知道荷蘭有哪些經(jīng)驗(yàn)可以給我們借鑒？謝謝！

  賈麗：我們把最后一個(gè)問(wèn)題留給三位嘉賓，這幾年國(guó)內(nèi)也是提出了荷蘭的這個(gè)體系，我們多次跟老師請(qǐng)教，給我們介紹了很多的經(jīng)驗(yàn)，今天聽(tīng)劉總介紹了國(guó)內(nèi)實(shí)施的情況，我不知道香港如何看待目前的劉東衛(wèi)劉老師現(xiàn)在從事的體系的研究，包括現(xiàn)在的部品商的情況，如何加強(qiáng)部品整合？在這塊有沒(méi)有好的經(jīng)驗(yàn)跟我們介紹一下？

香港大學(xué)建筑系教授賈倍思發(fā)言

  賈倍思：

  好的，時(shí)間很緊，我也想說(shuō)一下。今天也是有一個(gè)發(fā)言，具體的情況我希望能夠在明天的發(fā)言當(dāng)中講得更透徹一點(diǎn)。

  首先我很遺憾的，香港已經(jīng)毫無(wú)希望了，所以我不會(huì)談一些香港的東西。我先談?wù)勎覀€(gè)人，我是東南大學(xué)畢業(yè)的，然后去了瑞士做博士，再做博士后，然后開(kāi)始接觸到開(kāi)放建筑。當(dāng)時(shí)寫(xiě)了一本書(shū)就是《暢銷(xiāo)建筑》，讓建筑長(zhǎng)期有效特別是對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是20年前的事了。

  在香港大學(xué)教學(xué)期間研究，我主要從事中國(guó)歷史，特別是建筑史，開(kāi)放建筑研究，我們每年找一個(gè)世界上漂亮的地方去開(kāi)會(huì)，主要是討論開(kāi)放建筑當(dāng)前的狀況和未來(lái)的發(fā)展這方面的經(jīng)驗(yàn)。

  我也做做廣告，下個(gè)年會(huì)是在蘇黎士。這個(gè)公司是作為香港公司的代表，在香港從事這方面的建筑設(shè)計(jì)，又是教學(xué)又是設(shè)計(jì)。

  從總的背景來(lái)看，我個(gè)人覺(jué)得希望從歷史來(lái)看今天的問(wèn)題，又希望從全局來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。首先簡(jiǎn)單的從歷史來(lái)看的話，今天我們講百年建筑，我看看我們的古人講的是百代，我們看看這些當(dāng)時(shí)所謂的風(fēng)水書(shū)里面講的那些，如果你這個(gè)房子做壞了或者好了，影響的不是這一代人，他講你的子孫會(huì)有問(wèn)題。所以我覺(jué)得有的時(shí)候挺遺憾的，就是我們的祖先一直在談百代，我們今天談百年建筑就很困難。

  當(dāng)然有很多歷史上的原因，從文化上來(lái)講的話，哪怕是村莊出來(lái)的秀才到北京做官，他是會(huì)回到家鄉(xiāng)的。

  從經(jīng)濟(jì)來(lái)看的話，他一定是住到自己的家里，這個(gè)家怎么建？一定是按照子孫萬(wàn)代的概念去做。

  就談一個(gè)字，我們今天還在用這個(gè)字，就是“偷梁換柱”。這是什么意思？就是我們的建筑是非常靈活的，為什么靈活？從歐洲來(lái)看，稍微提一下，歐洲已經(jīng)經(jīng)過(guò)這個(gè)階段，正是我們今天所經(jīng)歷的。日本也經(jīng)歷過(guò)了，就是二次大戰(zhàn)以后大量的小面積的住宅，功能非常單一，在當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)候賣(mài)得很好的，社會(huì)上非常需要的這些住宅。到了30年以后突然發(fā)現(xiàn)不需要這個(gè)住宅了，因?yàn)槿艘呀?jīng)不是當(dāng)時(shí)那個(gè)人，生活條件改善了，居住面積增加了，生活方式多變了，30年前的房子是給低收入的，現(xiàn)在收入都變高了。

  日本也是在90年代初經(jīng)濟(jì)蕭條以后，突然意識(shí)到很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有新房子可蓋了，因?yàn)樯鐣?huì)上不需要新房子了。他們面臨的問(wèn)題是如何改造已經(jīng)建好的房子，一改造才發(fā)現(xiàn)如果當(dāng)時(shí)我們做好一點(diǎn)，也許今天改造不會(huì)那么困難。

  過(guò)去15年建的房子占了整個(gè)社會(huì)建筑的面積是80%-90%。如果再這樣做十年，房子90%或者99%都是最近十年建的。如果我們的房子再用50年，我們?cè)趺茨軌蛳嘈盼覀兊暮蟠?0年以后還會(huì)喜歡我們今天蓋的房子？他有選擇，歐洲也有這種選擇。把它拆掉，世界上沒(méi)有那么大量房子的國(guó)家蓋在一個(gè)很短的時(shí)間里，10年和20年之間的。

  在歐洲還能夠拆掉一些，大家聽(tīng)說(shuō)過(guò)很多二戰(zhàn)的房子拆掉了，因?yàn)樗膬r(jià)值很低，賣(mài)不出去了，得拆掉以后新建。那么今天如果說(shuō)我們想30年以后新蓋的房子全部拆掉建新房子，從資源的角度來(lái)看，從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看，這個(gè)不是一種可能性，這是一個(gè)災(zāi)難。

  那么我想用五個(gè)單詞總結(jié)一下。首先一個(gè)就是開(kāi)放式的建筑，是什么意思呢？也就是說(shuō)我們根據(jù)這個(gè)建筑的材料，它的不同生命周期，有的壽命長(zhǎng)，有的壽命短進(jìn)行分離。第二點(diǎn)就是我們的精益建筑，如果在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，一次性把建筑建成高質(zhì)量建筑的話，也就是借鑒豐田公司的精益生產(chǎn)進(jìn)行建筑，把壽命長(zhǎng)的建筑部件和壽命短的建筑部件進(jìn)行分離，如果這個(gè)建筑是建設(shè)在非常好的地理位置的話，隨著時(shí)間推移它的價(jià)值會(huì)不斷升高。

  我就簡(jiǎn)單的談這些，明天我們?cè)侔l(fā)揮一下，再盡量地發(fā)揮一下。

  賈麗：最后幾分鐘的時(shí)間留給松下的部品商和海爾家居的部品商。部品商這塊給了我們很大的技術(shù)支持，從日本部品的引進(jìn)包括國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的配套，在上海的項(xiàng)目里面，包括新城的項(xiàng)目可能現(xiàn)在也到達(dá)了部品配備的階段。作為一個(gè)部品商，如何在產(chǎn)業(yè)化的情況下感受到市場(chǎng)變化？或者說(shuō)在這個(gè)項(xiàng)目里面，你們研發(fā)的動(dòng)力和配合市場(chǎng)的動(dòng)力性，跟前幾年有什么大的區(qū)別嗎？

海爾家具戰(zhàn)略部部長(zhǎng)張達(dá)發(fā)言

  張達(dá)：首先代表海爾家居非常感謝能夠在百年住宅這個(gè)項(xiàng)目，從最初的項(xiàng)目，包括到上海項(xiàng)目，一直在跟劉總合作，有機(jī)會(huì)參與到這個(gè)項(xiàng)目里面去，作為國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)里面為數(shù)不多的企業(yè)感到非常榮幸。

  我今天簡(jiǎn)單地講兩個(gè)方面：

  第一個(gè)方面是在整個(gè)百年項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一個(gè)想法，可能我們從三個(gè)方面講，第一個(gè)是總結(jié)。

  從公司的中高層來(lái)講一直在非常關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目?？赡苌虾＿@個(gè)項(xiàng)目的體量不夠巨大，但是從它的戰(zhàn)略意義而言公司一直關(guān)注，包括勞動(dòng)力，包括材料，包括很多工效、后期，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生都重要的影響。

  從復(fù)制方面來(lái)講的話，我們?cè)诟鷦⒖傔@邊，包括魏總這邊地合作過(guò)程中，也是逐漸地從百年住宅的項(xiàng)目里面，再我們的這個(gè)小區(qū)間里面研發(fā)自己的標(biāo)準(zhǔn)化裝修的產(chǎn)品。這種標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品也通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式在操作，我們也成立了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)。我們把裝修的標(biāo)準(zhǔn)化作為一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化的銷(xiāo)售，我覺(jué)得這個(gè)對(duì)整個(gè)相面而言，最大的一個(gè)推動(dòng)是剛才魏總提到的，我們現(xiàn)在有幾十萬(wàn)的用戶在關(guān)注，兩千的用戶在使用。這些用戶在不斷的交互過(guò)程中，我們?cè)谧≌漠a(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化方面，也會(huì)進(jìn)一步地跟中標(biāo)院和綠地項(xiàng)目，包括各位房產(chǎn)巨頭有一個(gè)更深入的數(shù)據(jù)合作。

  第二個(gè)方面我覺(jué)得可能是后期項(xiàng)目的優(yōu)化。我們也關(guān)注到在座的很多房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在在不斷地推廣復(fù)制項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，我們后期也會(huì)進(jìn)一步地做好配合工作。

  從大的方面來(lái)講的話，我們對(duì)于百年住宅項(xiàng)目的展望，我覺(jué)得有三個(gè)方面的認(rèn)識(shí)，可能會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)有一些顛覆。

  第一是研發(fā)模式方面，劉總本身在研發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中已經(jīng)跨界了，也就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目研發(fā)調(diào)動(dòng)的資源跟一般項(xiàng)目所做的普通設(shè)計(jì)不可同日而語(yǔ)。這種研發(fā)更具有技術(shù)性，更多地結(jié)合了一些用戶的體驗(yàn)。

  第二個(gè)顛覆是產(chǎn)業(yè)關(guān)系。通過(guò)跟綠地合作，包括松下，大家都一塊兒在戰(zhàn)爭(zhēng)。這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟改變了我們傳統(tǒng)的線下訂單合同的關(guān)系，慢慢會(huì)形成一種更長(zhǎng)久的戰(zhàn)略結(jié)盟的關(guān)系。我覺(jué)得這個(gè)是合作方式上的，產(chǎn)業(yè)關(guān)系的顛覆。

  第三在整個(gè)產(chǎn)業(yè)的模式上，可能更多的地產(chǎn)商的概念可能會(huì)隨著剛才說(shuō)的關(guān)系，會(huì)成為一個(gè)大產(chǎn)業(yè)的概念。在座有的公司是在整合自己公司上下游的全產(chǎn)業(yè)鏈，可能很多集團(tuán)比如說(shuō)綠地集團(tuán)，海爾集團(tuán)，包括中標(biāo)院，都是作為一個(gè)大的機(jī)構(gòu)去合作，這種方向的顛覆給很多的中小型地產(chǎn)商帶來(lái)壓力。

  我們希望跟各位能有更多地的合作，能夠?qū)Π倌曜≌@個(gè)項(xiàng)目作出更多的貢獻(xiàn)，謝謝。

松下住建營(yíng)業(yè)部部長(zhǎng)徐戈發(fā)言

  徐弋：首先代表海爾家居非常感謝能夠在百年住宅這個(gè)項(xiàng)目，從最初的項(xiàng)目，包括到上海項(xiàng)目，一直在跟劉總合作，有機(jī)會(huì)參與到這個(gè)項(xiàng)目里面去，作為國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)里面為數(shù)不多的企業(yè)感到非常榮幸。

  我今天簡(jiǎn)單地講兩個(gè)方面：

  第一個(gè)方面是在整個(gè)百年項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一個(gè)想法，可能我們從三個(gè)方面講，第一個(gè)是總結(jié)。

  從公司的中高層來(lái)講一直在非常關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。可能上海這個(gè)項(xiàng)目的體量不夠巨大，但是從它的戰(zhàn)略意義而言公司一直關(guān)注，包括勞動(dòng)力，包括材料，包括很多工效、后期，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生都重要的影響。

  從復(fù)制方面來(lái)講的話，我們?cè)诟鷦⒖傔@邊，包括魏總這邊地合作過(guò)程中，也是逐漸地從百年住宅的項(xiàng)目里面，再我們的這個(gè)小區(qū)間里面研發(fā)自己的標(biāo)準(zhǔn)化裝修的產(chǎn)品。這種標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品也通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式在操作，我們也成立了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)。我們把裝修的標(biāo)準(zhǔn)化作為一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化的銷(xiāo)售，我覺(jué)得這個(gè)對(duì)整個(gè)相面而言，最大的一個(gè)推動(dòng)是剛才魏總提到的，我們現(xiàn)在有幾十萬(wàn)的用戶在關(guān)注，兩千的用戶在使用。這些用戶在不斷的交互過(guò)程中，我們?cè)谧≌漠a(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化方面，也會(huì)進(jìn)一步地跟中標(biāo)院和綠地項(xiàng)目，包括各位房產(chǎn)巨頭有一個(gè)更深入的數(shù)據(jù)合作。

  第二個(gè)方面我覺(jué)得可能是后期項(xiàng)目的優(yōu)化。我們也關(guān)注到在座的很多房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在在不斷地推廣復(fù)制項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，我們后期也會(huì)進(jìn)一步地做好配合工作。

  從大的方面來(lái)講的話，我們對(duì)于百年住宅項(xiàng)目的展望，我覺(jué)得有三個(gè)方面的認(rèn)識(shí)，可能會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)有一些顛覆。

  第一是研發(fā)模式方面，劉總本身在研發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中已經(jīng)跨界了，也就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目研發(fā)調(diào)動(dòng)的資源跟一般項(xiàng)目所做的普通設(shè)計(jì)不可同日而語(yǔ)。這種研發(fā)更具有技術(shù)性，更多地結(jié)合了一些用戶的體驗(yàn)。

  第二個(gè)顛覆是產(chǎn)業(yè)關(guān)系。通過(guò)跟綠地合作，包括松下，大家都一塊兒在戰(zhàn)爭(zhēng)。這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟改變了我們傳統(tǒng)的線下訂單合同的關(guān)系，慢慢會(huì)形成一種更長(zhǎng)久的戰(zhàn)略結(jié)盟的關(guān)系。我覺(jué)得這個(gè)是合作方式上的，產(chǎn)業(yè)關(guān)系的顛覆。

  第三在整個(gè)產(chǎn)業(yè)的模式上，可能更多的地產(chǎn)商的概念可能會(huì)隨著剛才說(shuō)的關(guān)系，會(huì)成為一個(gè)大產(chǎn)業(yè)的概念。在座有的公司是在整合自己公司上下游的全產(chǎn)業(yè)鏈，可能很多集團(tuán)比如說(shuō)綠地集團(tuán)，海爾集團(tuán)，包括中標(biāo)院，都是作為一個(gè)大的機(jī)構(gòu)去合作，這種方向的顛覆給很多的中小型地產(chǎn)商帶來(lái)壓力。

  我們希望跟各位能有更多地的合作，能夠?qū)Π倌曜≌@個(gè)項(xiàng)目作出更多的貢獻(xiàn)，謝謝。

  徐弋：今天在座的領(lǐng)導(dǎo)是多年來(lái)給我們很大幫助的領(lǐng)導(dǎo)，在座的五家開(kāi)發(fā)商很榮幸都有合作。從十年前我們和億達(dá)集團(tuán)開(kāi)始合作，到2002年成立裝飾公司，2011年參與他們到項(xiàng)目，這是真正意義上的第一家住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施。到最近的，我們和綠地集團(tuán)，我們跟魏總這邊的合作，包括我們和新城、寶業(yè)，我們都在持續(xù)地為這些開(kāi)發(fā)商提供我們的技術(shù)支持和服務(wù)，我們的價(jià)值體系。

  尤其是這次劉會(huì)長(zhǎng)牽頭提出百年住宅的概念，我們也非常的贊同和興奮。因?yàn)槲覀兯上率前倌昶髽I(yè)，百年企業(yè)實(shí)施百年住宅是再合適不過(guò)的雙贏局面。所以我們今后要做的事情是兩條路，強(qiáng)化我們雙邊的配合。

  第一個(gè)就是繼續(xù)強(qiáng)化我們價(jià)值鏈的提供。今天在座的實(shí)際上擺的座位也很有意思，像鏈條一樣，從媒體宣傳，新聞界的朋友，研究機(jī)構(gòu)、專家、學(xué)者，我們上級(jí)的學(xué)會(huì)，我們的設(shè)計(jì)單位標(biāo)準(zhǔn)院，我們的這些有志為中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化更上一層樓而努力的這些開(kāi)發(fā)商，還有我們松下，還有海爾，像這樣提供很好服務(wù)的集成商。因?yàn)橛羞@個(gè)價(jià)值鏈的存在，這個(gè)產(chǎn)業(yè)我們認(rèn)為能夠做大做強(qiáng)。

  在松下的服務(wù)過(guò)程中，我們以價(jià)值鏈的提供去實(shí)施我們的服務(wù)。我們不單是部品的制造商，我們前期還有產(chǎn)品空間的設(shè)計(jì)，后期的配合，產(chǎn)品的共同研發(fā)、施工，還有售后服務(wù)。正是因?yàn)橛羞@種大的價(jià)值鏈和小的價(jià)值鏈，不同價(jià)值鏈的提供，才能夠保證我們的產(chǎn)業(yè)能夠健康成長(zhǎng)和發(fā)展。

  我還注意到剛才也提到說(shuō)，去日本看了那些企業(yè)地樣板間以后，都覺(jué)得做得很好，但是不能照搬到中國(guó)來(lái)。我們也做了分析，我們中國(guó)是很龐大的消費(fèi)中心，也分析了消費(fèi)者的行為，我們認(rèn)為任何國(guó)家的消費(fèi)者，他購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品無(wú)在乎兩種理由。松下這樣的日本企業(yè)因?yàn)樗a(chǎn)品的高性能性，在問(wèn)題解決方面已經(jīng)被消費(fèi)者深度認(rèn)可，但是我們確實(shí)在夢(mèng)想達(dá)成方面，外觀價(jià)值方面，還需要提高被中國(guó)消費(fèi)者認(rèn)可的能力。今后的話我們也會(huì)在以我們五家集團(tuán)為主的前提下，不斷努力地研發(fā)我們新的，在性能上確保，又能提供美觀性的產(chǎn)品。也不斷地提高設(shè)計(jì)風(fēng)格，有機(jī)會(huì)的話為大家進(jìn)行展示。

  再次感謝給我們這樣的機(jī)會(huì)，能夠參與到住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作中來(lái)，所以非常感謝！

  賈麗：最后的5分鐘，我請(qǐng)每一位嘉賓做一個(gè)一句話的展望。展望也好，總結(jié)也好，對(duì)百年住宅這個(gè)事情提出一個(gè)希望，或者是一個(gè)寄語(yǔ)，我們也這樣按照順利，請(qǐng)魏總先說(shuō)。

  魏琨：記得在2012年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)人大委員長(zhǎng)吳邦國(guó)有題詞，題詞的最后一句話就是百年住宅，百年夢(mèng)想。

  Ype Cuperus：我的建議是，大家在建筑過(guò)程當(dāng)中除了要考慮到滿足消費(fèi)者需求，也一定要采用精益建設(shè)的理念。

  賈倍思：百年建筑就在我們周?chē)?。你去巴黎、去歐洲，你在大街小巷走一圈，周?chē)际前倌杲ㄖ?。你只要?wèn)一下，為什么那些建筑是百年建筑？你去到巴黎的郊外，那個(gè)比巴黎的市中心十倍還大。你就看看巴黎的中心，它也是住宅結(jié)合在一起，為什么那個(gè)是百年？為什么我們今天覺(jué)得好像還沒(méi)做到？其中有一項(xiàng)是我們做錯(cuò)了——功能主義。一百年的功能主義害了我們，我們今天的住宅是按照功能做的，但是兩三百年前的建筑我去看了，沒(méi)有一個(gè)是按照功能做的，這是我們最大的錯(cuò)誤，而且我們今天還在犯。

  竇以德：我這個(gè)人特笨，一句話說(shuō)不清楚。剛才我注意到教授發(fā)言的時(shí)候幾位開(kāi)發(fā)部門(mén)的特別重視，我們大家思考一下，前面剛說(shuō)了百年住宅的時(shí)候我不說(shuō)名字，我們有幾位重要領(lǐng)導(dǎo)一聽(tīng)就煩，我們沒(méi)有百年的概念，為什么又提百年？但是日本人真的是做百年嘗試，耐久性沒(méi)問(wèn)題，結(jié)構(gòu)、承載力也都沒(méi)問(wèn)題。有人提出不同意見(jiàn)，現(xiàn)行規(guī)范就是這樣，改的話不得了。

  我們也很糾結(jié)，咱們不要把這個(gè)事說(shuō)得很絕對(duì)，這就是一個(gè)概念。特別是我們的同行，他們的語(yǔ)言表達(dá)更清晰，實(shí)際跟我們的意思一樣的，就是讓一個(gè)建筑很長(zhǎng)效。剛才提到巴黎，不光說(shuō)是結(jié)構(gòu)，當(dāng)然中國(guó)結(jié)構(gòu)是木的，現(xiàn)在我們蓋房子能讓它時(shí)間更長(zhǎng)，適應(yīng)時(shí)間更長(zhǎng)。

  劉東衛(wèi)：好多專家也討論了，用更專業(yè)的詞，讓房子居住的時(shí)期更加長(zhǎng)一些。百年住宅確實(shí)是一個(gè)重要的理念，百年住宅不僅是面對(duì)現(xiàn)在，而且是面向未來(lái)。因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在建的好多房子其實(shí)僅僅是站在今天的角度，這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)非常重要，要看得更加長(zhǎng)期，要看到將來(lái)。

  邵磊：應(yīng)該講做這個(gè)設(shè)計(jì)，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)，這個(gè)是傳播幸福的事業(yè)。因?yàn)樽≌绊懬Ъ胰f(wàn)戶，現(xiàn)在能夠投入到百年住宅的建設(shè)試點(diǎn)這件事情，應(yīng)該講是一件幸事。無(wú)論是個(gè)人看還是從公司的角度來(lái)看，都是一件幸事。我們感覺(jué)現(xiàn)在已經(jīng)到了推廣百年住宅的時(shí)期了，我們也會(huì)在后面的工作當(dāng)中更加腳踏實(shí)地，把每一項(xiàng)工作做到極致，謝謝！

  秦學(xué)森：我們有很多通病，都是要我們費(fèi)很大力氣去解決的。我們也希望以后的住宅能夠給客戶提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，謝謝！

  夏鋒：想起上午聽(tīng)的萬(wàn)科的一個(gè)觀點(diǎn)，他說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年過(guò)去了，現(xiàn)在迎來(lái)的是白銀十年，或者是白銀時(shí)代。我認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，但是我有一個(gè)補(bǔ)充。所謂的黃金時(shí)代是房地產(chǎn)市場(chǎng)賣(mài)房市場(chǎng)的黃金時(shí)代過(guò)去了，現(xiàn)在迎接而來(lái)又一個(gè)黃金時(shí)代，是屬于技術(shù)、產(chǎn)品的，是屬于市場(chǎng)能接受的房產(chǎn)的。百年住宅其實(shí)某種程度上就是一個(gè)名詞，一個(gè)代表，代表著好產(chǎn)品，好的住宅。我覺(jué)得我們百年住宅的黃金時(shí)代來(lái)到了，所以我們也是能有幸參與到這個(gè)當(dāng)中，非常榮幸！謝謝！

  宮鐵軍：我們有一個(gè)理念，一切從未來(lái)來(lái)思考，我們希望能夠思考未來(lái)，謝謝大家。

  徐弋：我們有一個(gè)口號(hào)叫百年傳承，致美未來(lái)。今天是一個(gè)非常有里程碑意義的論壇，一百年以后可能今天媒體拍攝的資料不一定存在了。但是我堅(jiān)信我們開(kāi)發(fā)商蓋的房子，我們部品裝修出來(lái)的這樣的家，還能一代一代地傳下去，謝謝大家！

  張達(dá)：海爾家居希望能夠通過(guò)跟各位的合作，通過(guò)不斷的積累，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式給用戶提供一個(gè)完整的、標(biāo)準(zhǔn)化的美好住居、生活解決方案。我覺(jué)得更多的是沉淀，這一點(diǎn)我們虛心地向各位學(xué)習(xí)，謝謝！

  賈麗：我們請(qǐng)最重要的嘉賓時(shí)國(guó)珍老師總結(jié)一句。

  時(shí)國(guó)珍：我給大家做一個(gè)小節(jié)，今天的嘉賓演講非常精彩，我覺(jué)得是我非常好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。

  三句話：前景一片光明，道路永遠(yuǎn)漫長(zhǎng)，同志尚需努力。

  這個(gè)努力不僅是在座的行業(yè)內(nèi)的專家需要努力，包括我們?cè)谧拿襟w朋友也要。今天這個(gè)新聞通氣會(huì)的意義也是這個(gè)所在，我也謝謝大家，也請(qǐng)賈主任講幾句。

  賈麗：本來(lái)還有20分鐘媒體提問(wèn)的時(shí)間，很抱歉今天不能進(jìn)行提問(wèn)了，我們明天論壇結(jié)束的部分會(huì)有30分鐘的答疑時(shí)間。如果大家有疑問(wèn)的話可以帶著這些問(wèn)題，在嘉賓休息的時(shí)候進(jìn)行媒體提問(wèn)。

  我們的百年住宅項(xiàng)目除了四家開(kāi)發(fā)商外，我們還集成了參與百年住宅項(xiàng)目的所有的部品商、設(shè)計(jì)公司、技術(shù)單位、就像剛才徐總說(shuō)的，有大型機(jī)構(gòu)，科研院所，我們下一步也把石老師拉進(jìn)來(lái)，這是我們的喇叭。這個(gè)聯(lián)盟需要大家的群策群力，需要大家貢獻(xiàn)經(jīng)驗(yàn)，不但是對(duì)示范單位開(kāi)放，也是對(duì)整個(gè)行業(yè)開(kāi)放的。最后一句話感謝大家的光臨，最后嘉賓合影。