??項(xiàng)目：第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇

??主題：建造“長(zhǎng)壽化、好性能、綠色低碳”的好房子

??時(shí)間：2014年10月31日(8:30-12:00)

??地點(diǎn)：萬(wàn)麗天津賓館

住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇

??竇以德：各位來(lái)賓、領(lǐng)導(dǎo)、同行，早上好！歡迎大家參加住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇。今天我作為主持人非常高興，因?yàn)槲铱吹絹?lái)到分論壇的嘉賓們非常多，按照組委會(huì)安排，今天上午在這個(gè)分論壇將會(huì)有五位主講嘉賓，按照要求先把他們介紹一下。為了節(jié)省時(shí)間，后面還有一些大家提問(wèn)的時(shí)間就不一一介紹，等到每個(gè)嘉賓發(fā)言前我再做一個(gè)他們的簡(jiǎn)要的情況介紹。

原住建部勘察設(shè)計(jì)四副司長(zhǎng)竇以德主持論壇

??為了開好會(huì)，我今天要特別向大家隆重介紹一下我們這次中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的科學(xué)發(fā)展論壇壇主——?jiǎng)⒅痉鍟?huì)長(zhǎng)，大家鼓掌歡迎！

??我特別說(shuō)一句，因?yàn)榻裉焐衔缛齻€(gè)分論壇同時(shí)開始，劉會(huì)長(zhǎng)先到我們這個(gè)分論壇，也反映出來(lái)他對(duì)這個(gè)論壇的重視，所以我本身也感到非常高興！我也會(huì)努力把這個(gè)分論壇主持好！

??希望各位有同傳，有外賓講英文的時(shí)候可以聽(tīng)一下，有問(wèn)題話趕快跟工作人員聯(lián)系，我們進(jìn)入今天的發(fā)言程序：

??今天發(fā)言一共五位嘉賓，第一位先請(qǐng)出新加坡的房屋建設(shè)局國(guó)際開發(fā)署的高級(jí)署長(zhǎng)許麟濟(jì)先生！我簡(jiǎn)單說(shuō)幾句，許先生八十年代進(jìn)入了新加坡房屋管理局，現(xiàn)在主要從事海外開發(fā)，目前擔(dān)任歷史建筑委員會(huì)的委員，在中新天津生態(tài)城幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中做了重大的貢獻(xiàn)，所以在這方面有很多的經(jīng)驗(yàn)，我們今天非常高興請(qǐng)來(lái)給我們做一個(gè)報(bào)告，請(qǐng)！

新加坡房屋建設(shè)局國(guó)際開發(fā)署高級(jí)署長(zhǎng)許麟濟(jì)演講

??許麟濟(jì)：劉會(huì)長(zhǎng)、還有建筑設(shè)計(jì)院各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，今天我就跟你們分享新加坡建筑產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)。

??昨天聽(tīng)了國(guó)內(nèi)的專家就產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的討論，我學(xué)了很多。我是一個(gè)半路出家的專家，所以我今天要向你們介紹的著重還是在政策方面，當(dāng)然也稍微接觸到一些技術(shù)。

??我會(huì)以三方面向大家介紹新加坡的經(jīng)驗(yàn)，我稍微談一下要促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的哪些先決條件；第二我著重的向你們介紹新加坡的事件；最后我以新加坡最大的民營(yíng)開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)向大家介紹為什么我們的開發(fā)商會(huì)主動(dòng)采取走這條產(chǎn)業(yè)化路線，他的目的何在。

??大家都講建筑要產(chǎn)業(yè)化，不是說(shuō)產(chǎn)業(yè)化就能產(chǎn)業(yè)化，它有三大先決條件：第一必須工業(yè)化，如果不工業(yè)化的話就難產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)化的話必須能大量的生產(chǎn)，能有規(guī)模性，又能把價(jià)格降低，所以工業(yè)化的條件就是模式化、標(biāo)準(zhǔn)化，如果我們的部品都是多樣化的，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，在建筑立面有各式各樣標(biāo)準(zhǔn)的話你怎么去講工業(yè)化？怎么大量生產(chǎn)呢？所以模式化、標(biāo)準(zhǔn)化是很重要的一步。

??第二，建筑信息化。

??最重要的一點(diǎn)，建筑行業(yè)最零碎的，不像制造業(yè)，我們有開發(fā)商請(qǐng)一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)之后再找電器設(shè)計(jì)師，機(jī)電設(shè)計(jì)師，然后再招標(biāo)，建筑商總包然后有分包，甚至三包，分包很零碎，如果沒(méi)有改變這種作業(yè)的話怎么去產(chǎn)業(yè)化？

??所以我們必須要有創(chuàng)新的行業(yè)模式，當(dāng)然昨天康總，天津住宅房產(chǎn)他們的形式是一體化，從開發(fā)商到建筑商都是他自己，但是這個(gè)只是個(gè)別的，我們不期望每個(gè)開發(fā)商都走這條路線，也不可能，所以我們必須要解決這個(gè)，一會(huì)兒我們分享新加坡在這方面的摸索。

??我們新加坡為什么要推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化呢？主要是希望在2020年我們的建筑行業(yè)是一個(gè)先進(jìn)的、高度整合的、有高技術(shù)的勞工支撐的行業(yè)；生產(chǎn)目標(biāo)希望達(dá)到20%-30%，那個(gè)是在我們2000年提升的，就是十年內(nèi)，每年生產(chǎn)力提高了2%-3%的百分比。

??怎么樣促進(jìn)生產(chǎn)力呢？從三方面：

??第一、改變我們的勞工市場(chǎng)，從低技術(shù)走上韓國(guó)、日本的工人，那是我們的愿景，現(xiàn)在新加坡的勞工大部分都是亞洲大陸來(lái)的，用中國(guó)的話說(shuō)是民工，薪水低；等著工頭叫他工作，不像韓國(guó)工人自主的工作。

??第二、提高投資，也是兩方面，在現(xiàn)場(chǎng)提高機(jī)械化，然后大部分的部品都在工廠生產(chǎn)。

??第三、整合整個(gè)建筑業(yè)的價(jià)值鏈，從開發(fā)商到設(shè)備經(jīng)理，設(shè)備經(jīng)理就是物業(yè)管理，就是整個(gè)條鏈由信息化來(lái)整合，所以產(chǎn)業(yè)化也需要信息化才能達(dá)到目的。

??我詳細(xì)的講我們?cè)趺礃犹岣撸谶@方面怎么做，主要通過(guò)兩方面：

??一、在上游就是設(shè)計(jì)這方面下手。二、在施工。產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化不能只抓施工，因?yàn)榻ㄖ淌钱a(chǎn)業(yè)鏈里面最弱的一環(huán)，他怎么樣制造呢？要依著設(shè)計(jì)師，所以要抓好設(shè)計(jì)這一點(diǎn)，要給設(shè)計(jì)師洗腦。

??三、走標(biāo)準(zhǔn)化部品設(shè)計(jì)，所以我們?cè)谶@方面出臺(tái)了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，叫做指標(biāo)系統(tǒng)。一個(gè)是針對(duì)設(shè)計(jì)，二是針對(duì)施工這兩方面。

??我詳細(xì)的講解，設(shè)計(jì)階段我們提倡意見(jiàn)設(shè)計(jì)，主要是提高施工的效率，在這方面建立一個(gè)意見(jiàn)設(shè)計(jì)鑒定的系統(tǒng)，我們是建設(shè)局，所以施工圖由我們審批，如果不按照我們的要求就不給審批，所以我們通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)判定這個(gè)設(shè)計(jì)它達(dá)到應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)部品的多高度，如果達(dá)不到我們的要求我們不批準(zhǔn)。

??我們這套是在90年代后期也是1985年后期開始推廣，當(dāng)時(shí)我們實(shí)驗(yàn)性的，都是鼓勵(lì)性的，后來(lái)在2001年強(qiáng)制了，凡是5000平米以上的建筑必須依著這個(gè)意見(jiàn)設(shè)計(jì)方案來(lái)設(shè)計(jì)，然后2004年提高門檻2000平米的建筑都必須依著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

??這個(gè)意見(jiàn)設(shè)計(jì)是什么情況呢？大體上是以3S的理念，也就是說(shuō)設(shè)計(jì)要標(biāo)準(zhǔn)化、模式化，也就是說(shuō)你的設(shè)計(jì)必須模式化，可以現(xiàn)場(chǎng)澆灌，也可以在工廠制造，你要采取簡(jiǎn)易的施工化，最主要還是提倡我們建筑部品的裝配化，這些技術(shù)性的東西我就不多講了，我們可以找另外一個(gè)機(jī)會(huì)多說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)很多的技術(shù)。

??我們?cè)趺礃觼?lái)判定呢？主要是提出了勞工指數(shù)，因?yàn)橐趺礃觼?lái)做你的設(shè)計(jì)呢？達(dá)到我們的意見(jiàn)方面呢？當(dāng)然如果太過(guò)繁雜的話，設(shè)計(jì)師就肯定不高興，那么我們?cè)趺礃幽?？我們跟設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)，跟開發(fā)商協(xié)會(huì)，建筑商協(xié)會(huì)合作，到現(xiàn)場(chǎng)去調(diào)研，看看哪種部品勞工使用率多高，或者是多低？所以提出了一些標(biāo)準(zhǔn)的部品，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)部品它的勞工指數(shù)是多少？以這個(gè)來(lái)計(jì)算你的設(shè)計(jì)怎么樣，我例舉一些標(biāo)準(zhǔn)的部品。

??比如說(shuō)預(yù)制板、預(yù)制梁，如果你應(yīng)用這種設(shè)計(jì)，雖然還是大板構(gòu)造，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)需要多一點(diǎn)的人工，那么勞動(dòng)力指數(shù)就低，但是現(xiàn)場(chǎng)在工廠做的就比較高，這個(gè)更低，因?yàn)槟愕闹髁哼€是在現(xiàn)場(chǎng)澆，板塊是在現(xiàn)場(chǎng)，所以依照我們的設(shè)計(jì)你的分?jǐn)?shù)更低，0.7，那么我們做的調(diào)研好像這些部品它的勞工指數(shù)很高，鋼墻、預(yù)制品的墻和建筑面的處理，多層的梁也是在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制，我們大概70多種部品在工廠制造拉到工地去裝配。

??我們現(xiàn)在正在提高這方面的要求，整體的預(yù)制單元，都在工廠裝配好，然后拉到工地吊上主裝整套，工人在現(xiàn)場(chǎng)裝配。

??整體的裝配空間比如說(shuō)我們住的賓館里面，整套房間里面不可移動(dòng)的部分都在工廠建好然后拉到現(xiàn)場(chǎng)。

??第三是應(yīng)用膠合板層，這第三個(gè)的好處是什么？它不需要梁和柱，因?yàn)槟静谋旧砭湍苤握麄€(gè)重量，我詳細(xì)的介紹一下。(PPT)右邊是傳統(tǒng)的預(yù)制裝配在現(xiàn)場(chǎng)做，右邊是整套在工廠做好之后拉到現(xiàn)場(chǎng)吊上去。這個(gè)是一套房間全部在工廠制造，然后吊上去，這是它的內(nèi)部，除了可移動(dòng)的家具之外全部都是在工廠裝配好，然后拉到工地去吊。

??這個(gè)是一個(gè)木結(jié)構(gòu)，跟中國(guó)傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)一樣，而且勞動(dòng)力節(jié)省很多，這種公寓在國(guó)外也相當(dāng)流行，在澳大利亞、奧地利、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)都有這種工藝，這個(gè)是我們最近這幾年來(lái)引進(jìn)的而且他防火能力也很高。

??這個(gè)是我們的所謂從設(shè)計(jì)方面要求應(yīng)用的部品，工廠怎么樣制造呢？我們?cè)谥圃爝@些部品的時(shí)候我們也要求以工業(yè)化來(lái)生產(chǎn)，一般的建筑預(yù)制部品的廠房都是攤在地面上，向外擴(kuò)展占地很多，我們把它們?nèi)糠旁谌龑?、五層樓里面全部機(jī)械化，那就是產(chǎn)業(yè)化，既能提高產(chǎn)量，也節(jié)省勞動(dòng)力。

??這個(gè)是內(nèi)部的圖片，我不多講。你看十個(gè)步驟，這個(gè)是制造板塊或是部品的十個(gè)步驟，從模板剔除清洗翻制，送到倉(cāng)庫(kù)配送需要多少人？六個(gè)人，這個(gè)就是工業(yè)化，這個(gè)就是產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)高度的機(jī)械化，通過(guò)應(yīng)用計(jì)算機(jī)來(lái)協(xié)助生產(chǎn)，整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程十個(gè)步驟六個(gè)人。

??在新加坡我們目前有一家公司已經(jīng)在運(yùn)作，第二家剛剛生產(chǎn)，明年還有兩家。在最右邊是傳統(tǒng)的做法，臟、亂。左邊是在工廠，預(yù)制中心已經(jīng)生產(chǎn)了兩家，SEF中心今年剛剛開始生產(chǎn)，我們還有明年要多兩間，他們之間的比較在那邊，我就不多費(fèi)唇舌了。

??設(shè)計(jì)解決了，生產(chǎn)解決了，施工，我們對(duì)施工有要求，我們出臺(tái)一個(gè)系統(tǒng)，主要是鼓勵(lì)建筑商在工地應(yīng)用高科技或者是機(jī)械化來(lái)生產(chǎn)，來(lái)降低勞工的需求。這個(gè)我們?cè)?011年立法，凡是5000平米以上的建筑必須以這種方式進(jìn)行，要不然不會(huì)給他們施工證，都是很容易的。比如說(shuō)做板模，以這種系統(tǒng)性一個(gè)人就能做出來(lái)，不像傳統(tǒng)的木板模需要兩三個(gè)人，一個(gè)人就能做出來(lái)，另外攀升的腳手架，自動(dòng)的腳手架攀升，而且很安全。制壓混凝土兩個(gè)人就能做，這個(gè)是在現(xiàn)場(chǎng)的，有些地方不能應(yīng)用預(yù)制品必須是現(xiàn)場(chǎng)鼓勵(lì)用這種生產(chǎn)方式。

??還有其他的施工方式普遍都很明白，所以就不多解釋了。

??機(jī)電方面也鼓勵(lì)應(yīng)用預(yù)制品，特別是可彎曲的水管，它就能彎曲，很省工，用高空作業(yè)平臺(tái)，剪刀式的升降機(jī)，這些都能減少人工，提高你的生產(chǎn)速度。

??到目前為止，在這方面應(yīng)用的百分比，比如說(shuō)鋼墻，在室內(nèi)的分隔墻都是工廠制造現(xiàn)場(chǎng)安裝的。

??信息化我講兩個(gè)，建筑房產(chǎn)網(wǎng)就是為了方便我們的開發(fā)商，方便我們的設(shè)計(jì)師，不需要拿來(lái)一大堆紙到我們建設(shè)局送審；比如說(shuō)你在天津，如果你為新加坡設(shè)計(jì)房紙，通過(guò)你們的設(shè)計(jì)圖我們會(huì)送交給16個(gè)部門，通過(guò)我們又回復(fù)到你們，七天時(shí)間，如果發(fā)給我們?cè)谄咛靸?nèi)沒(méi)聽(tīng)到我們的回復(fù)的話就是自動(dòng)的審批了，也就是說(shuō)過(guò)關(guān)了。

??通過(guò)它來(lái)提高生產(chǎn)力，但是后來(lái)因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)為開發(fā)商、為設(shè)計(jì)師跟整個(gè)行業(yè)的喜好，我們?cè)诮ㄖ慨a(chǎn)網(wǎng)上面就提倡了國(guó)家生產(chǎn)力質(zhì)量與部品標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，也就是說(shuō)在這個(gè)網(wǎng)上我們上載了標(biāo)準(zhǔn)部品，而且我們也鼓勵(lì)生產(chǎn)商把他們的標(biāo)準(zhǔn)部品上載而且標(biāo)價(jià)，你一上我們這個(gè)網(wǎng)，你用什么部品，在市場(chǎng)有的話在哪里，價(jià)格全部在里面，這個(gè)也為方便我們5D的做法，這個(gè)就是造價(jià)，這個(gè)也是為那個(gè)服務(wù)，這個(gè)是連貫的，這是我們建筑房產(chǎn)網(wǎng)的附加值。

??建筑信息模型不多講了，昨天魏所和趙總很詳細(xì)的跟大家介紹建筑信息模型的情況，我不多講，我講政府政策，新加坡對(duì)建筑信息模型的認(rèn)證很高，所以我們從2010年開始大力的推廣，怎么樣推廣呢？我們這么帶頭，凡是政府所要建的樓宇，不管是學(xué)校還是公共房屋，保障房，都是必須以建筑信息模型的方式來(lái)設(shè)計(jì)來(lái)提交，所以我們帶頭來(lái)把這個(gè)普遍化。

??因?yàn)閯傞_始的時(shí)候很多企業(yè)覺(jué)得不想投資軟件，政府補(bǔ)貼，比如說(shuō)你像一些知名的公司買它的軟件，可能用一次兩次不熟，你叫我投資十幾萬(wàn)新幣買一套太昂貴，不要緊有補(bǔ)貼，20萬(wàn)的話我們給你10萬(wàn)，政府補(bǔ)貼，這個(gè)是給設(shè)計(jì)公司去買然后才能用他們的軟件來(lái)設(shè)計(jì)。

??同時(shí)也培訓(xùn)，我們建設(shè)局有一個(gè)部門專門培訓(xùn)建筑信息模型的做法。送到我們這邊來(lái)培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)也補(bǔ)貼，來(lái)打造一個(gè)團(tuán)隊(duì)，因?yàn)槿绻茝V建筑信息模型必須一個(gè)團(tuán)隊(duì)，必須有人來(lái)做，所以政府帶頭，有了需求，然后我們給設(shè)計(jì)師軟件，又培訓(xùn)他們的人就有供，所以供求才能平衡。

??去年我們立法了，凡是送交給我們的，凡是2000平米的建筑設(shè)計(jì)圖必須一并交給我們，今年二月延伸到機(jī)電的設(shè)計(jì)，明年5月全部的圖紙必須以這種方式提交。

??你前面做好了，但是運(yùn)作不行怎么辦？我們?cè)谛录悠滤伎剂诉@幾種方式，不過(guò)目前做得最多的是建筑與施工一體化，我們?cè)谶@方面已經(jīng)嘗試了將近二十年，最近我們?cè)谔岢ㄖ填A(yù)先參與模式，也就是說(shuō)開發(fā)商要建的時(shí)候，要請(qǐng)四五家建筑商參加設(shè)計(jì)，這樣的話建筑商能向設(shè)計(jì)師提供最好方式來(lái)施工，最節(jié)省人力，最節(jié)省金錢。

??我們也有一個(gè)公司合作模式，就是我們的運(yùn)動(dòng)中心，由公司合作模式做的，目前沒(méi)有工程設(shè)計(jì)施工采購(gòu)一體化，我們?cè)诿?，建筑商跟開發(fā)商兩個(gè)合作，然后共同負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然他有一個(gè)定額，比如說(shuō)如果施工的造價(jià)，正式的造價(jià)比預(yù)期的低的話，那么大家分享這樣的方式。

??最后我來(lái)分享一下我們新加坡一家民營(yíng)開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)，他的工期短，品質(zhì)高，增加了盈利，這個(gè)是上市公司。他應(yīng)用了一些技術(shù)，圖片很明顯我不解釋了，他們也是最先開始應(yīng)用預(yù)制，1993年他們就用了，最近他們也用了預(yù)制裝配空間單元，在一個(gè)民宅里面，一個(gè)636戶，每一戶都是在工廠制造拉到現(xiàn)場(chǎng)吊上去就是這樣的情況，他開盤的時(shí)候賣清了，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)同，而且他節(jié)省，生產(chǎn)力了44%，節(jié)省了55000人次。

??有什么益處呢？他們做這個(gè)調(diào)研，他們以應(yīng)用設(shè)計(jì)為參數(shù)，應(yīng)用這套系統(tǒng)事故很低，因?yàn)榉彩怯泄さ厥鹿实脑挶仨毻９ぁ?/p>

??藍(lán)色是我們?cè)u(píng)定的事故，紅色是這家開發(fā)商工地的事故，都比我們平均國(guó)家低了很多。

??這個(gè)是應(yīng)用我們產(chǎn)業(yè)化對(duì)他們的施工品質(zhì)的對(duì)比，應(yīng)用越多它的品質(zhì)越高，也就是說(shuō)他們的建筑后來(lái)成果品質(zhì)很高，這是一樣的圖。

??所以呢來(lái)一個(gè)總結(jié)，我們的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)是什么呢？全方位的策劃跟措施，必須從開發(fā)商開始，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，不能單方面的推廣要全方位，最重要的政府要帶頭，新的事情新的東西大家都不熟悉，都風(fēng)險(xiǎn)大，政府就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任來(lái)帶頭來(lái)推動(dòng)。

??當(dāng)然也要適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)來(lái)鼓勵(lì)，降低廠商的投入，很重要的還是要培訓(xùn)。溝通跟宣灌，我們花了很多時(shí)間跟開發(fā)商和設(shè)計(jì)師討論，特別是設(shè)計(jì)師，因?yàn)檫@影響到他的創(chuàng)作能力，我們帶他到歐洲去看，人家也是產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)出的建筑，都很漂亮，都沒(méi)影響創(chuàng)造力。

??最后立法，這個(gè)是我們新加坡的經(jīng)驗(yàn)，謝謝！

??竇以德：可能大家覺(jué)得還不解渴，許先生講話我們老百姓講撈干的，他講的跟我們國(guó)內(nèi)大家思考的問(wèn)題都非常貼近，我注意到一個(gè)小數(shù)字，它在新加坡2010年使用率5%，到了2014年45%，如果按照許先生介紹的幾條經(jīng)驗(yàn)，政府積極的管理和介入，再通過(guò)各行各業(yè)的努力，我想我們中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化包括建筑工業(yè)化的目標(biāo)應(yīng)該指日可待。

??我想今天許先生的發(fā)言開了一個(gè)非常好的頭，講得非常精彩，我們?cè)僖淮我詿崃业恼坡晫?duì)他表示感謝！

??我們請(qǐng)各位嘉賓盡情的講，有些時(shí)間上不要過(guò)分的受限制，我剛才起立不是別的意思，我想跟您握手表示感謝，您以為我要請(qǐng)您趕快結(jié)束講話，不是這個(gè)意思，下面各位主講嘉賓根據(jù)自己的內(nèi)容不受時(shí)間的影響，第二位發(fā)言的主講嘉賓是賈倍思先生，他的經(jīng)歷也很有特點(diǎn)，他在蘇黎士學(xué)院獲得了博士學(xué)位，他從事的專業(yè)很廣泛，近些年他特別集中在我們的長(zhǎng)效住宅，寫了一本專著《開放式建筑》，他在國(guó)際國(guó)內(nèi)都有很大的影響力，今天他就這個(gè)題目也和大家做一次交流，我們歡迎賈倍思先生！

 香港建筑大學(xué)教授賈倍思演講

??賈倍思：劉部長(zhǎng)、竇司長(zhǎng)、各位來(lái)賓早上好！我今天交流的題目是《人與建筑的互動(dòng)》，就是人性化的工業(yè)化。

??首先我稍微談一下理論的背景，在今天這個(gè)時(shí)代，分散的這種單體的建筑不再重要，我們很少注意紀(jì)念碑一樣的建筑，通信徹底改變了人們對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)，已經(jīng)從整體厚重的體量發(fā)展到輕質(zhì)的配件，從全球市場(chǎng)化的環(huán)境當(dāng)中對(duì)持續(xù)變化的需要使得建筑的功能和形式逐漸分離，最后由于環(huán)境科學(xué)在建筑學(xué)中的出現(xiàn)和整合，建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越趨向于強(qiáng)調(diào)資源的管理，而不僅僅是一個(gè)形態(tài)的設(shè)計(jì)。

??所有的這些變化使得我們把建筑不是看成一個(gè)簡(jiǎn)單的紀(jì)念碑一樣的形式或者空間的塑造，建筑應(yīng)該成為一個(gè)平臺(tái)，是一個(gè)過(guò)程可操作的、可使用的，它有一個(gè)資源管理的平臺(tái)。

??簡(jiǎn)單說(shuō)一下工業(yè)化，工業(yè)化的另外一個(gè)特點(diǎn)就是標(biāo)準(zhǔn)化，談標(biāo)準(zhǔn)化另外一個(gè)方面就講到多樣化，就是根據(jù)我們今天的背景所看到的，就是這個(gè)時(shí)代實(shí)際上是變化越來(lái)越快，人的個(gè)性需要越來(lái)越大，在標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)強(qiáng)調(diào)多樣化，這是我們整個(gè)的工作重點(diǎn)的一個(gè)方面。

??所謂的百年建筑要取決于兩個(gè)方面的解決：一個(gè)是近期的需要，一個(gè)是一百年以后的需要，這個(gè)是建筑要解決的，標(biāo)準(zhǔn)化如何同時(shí)提供多樣化？眼前的需要能夠滿足，同時(shí)我們的設(shè)計(jì)還要滿足未來(lái)的需要。

??首先要解決這個(gè)長(zhǎng)和變的關(guān)系，建筑很多的結(jié)構(gòu)部分它的形態(tài)是不變的，它要一百年。那么在使用方面，在人的個(gè)性需要方面它是變化的和多樣的，這使得我們的建筑要強(qiáng)調(diào)和人進(jìn)行互動(dòng)。

??我今天主要談四個(gè)方面：

??第一、我們從日本的實(shí)踐大概看一下，在工業(yè)化程度很高的這種建筑體系里面，如何去做這種標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的結(jié)合。

??第二、我們?cè)倏匆幌聫娜诵曰墓I(yè)化設(shè)計(jì)，特別是歐洲的經(jīng)驗(yàn)，就是人如何參與到這個(gè)建筑過(guò)程當(dāng)中去。

??第三、簡(jiǎn)單的從填充體系來(lái)看，怎么樣能夠改進(jìn)我們的設(shè)計(jì)。

??最后，用我們公司的BE建筑實(shí)踐來(lái)講支撐體方面如何要進(jìn)行改變。

??簡(jiǎn)單的先談一下日本的實(shí)踐。主要是講兩個(gè)公司，一個(gè)是汲水建設(shè)，還有一個(gè)是豐田，這兩個(gè)在日本是最大型的工業(yè)化的生產(chǎn)，裝配式住宅。這兩個(gè)體系的形態(tài)上可以看到兩個(gè)不同點(diǎn)，汲水住宅可以看到，標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)建實(shí)際上非常小，在豐田標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)建實(shí)際上是一個(gè)箱體構(gòu)建，箱體和建筑構(gòu)建這兩種不同的體系。

??這兩種體系的目的一方面是為了建筑質(zhì)量的提高，工業(yè)化生產(chǎn)的速度的提高，整個(gè)建筑流程的控制，剛才我們也聽(tīng)到了新加坡的經(jīng)驗(yàn)，很多方面都是一致的；但是最主要的這兩個(gè)東西一直致力的就是多樣化的問(wèn)題，就是用戶可以訂制，就是用戶訂制我自己所需要的房子。

??左邊這個(gè)汲水主要談這個(gè)表格，就是講住戶訂制是從構(gòu)建訂制開始，然后跟建筑師談，然后再形成一個(gè)設(shè)計(jì)方案，然后再運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)裝配。

??豐田是住戶有一定的訂制可能性，必須在他豐田打包以后的這種箱體結(jié)構(gòu)里面選某些類型，然后把這些類型組合，比如說(shuō)什么樣類型的廚房和衛(wèi)生間，或者什么樣的起居室，什么樣的臥室，怎么樣去組合，這個(gè)住戶是可以訂制的，就是可以和設(shè)計(jì)師交談的。

??所以這兩個(gè)方面我想講，標(biāo)準(zhǔn)化，極端標(biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化生產(chǎn)的前提下，它的目的是為了滿足人的個(gè)性需求，這也是這兩個(gè)公司能夠成功的重要方面。

??這個(gè)圖表從左到右就是講的汲水從材料到信息的整理，包括用戶的需要，然后怎么樣把形成的設(shè)計(jì)方案，然后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)去組裝，在工廠里面材料的選擇、裝配，然后到現(xiàn)場(chǎng)組裝。這個(gè)是豐田的整個(gè)設(shè)計(jì)、組裝、生產(chǎn)過(guò)程。

??我們?cè)诠I(yè)化的設(shè)計(jì)方面實(shí)際上是多方面的，并不是說(shuō)所有的工業(yè)化都應(yīng)該向高度的裝配化方面去做，因?yàn)榻ㄖ膯?wèn)題是非常復(fù)雜的，有它的環(huán)境因素、技術(shù)因素，材料條件、經(jīng)濟(jì)條件，事實(shí)上每一個(gè)地區(qū)，每一個(gè)項(xiàng)目的工業(yè)化的程度都有所不同，所以我們想談?wù)劰I(yè)化和人性化，我們以歐洲案例做一個(gè)介紹。

??開發(fā)建筑的一個(gè)概念就是把支撐體和填充體分開，填充體是我們講的百年建筑，不是填充體的百年建筑，是支撐體的部分，包括結(jié)構(gòu)，管線，公共空間，交通空間，強(qiáng)調(diào)人的共性需求。他的功能需要對(duì)人的生活需要只在10-20年之間，要強(qiáng)調(diào)多樣化，強(qiáng)調(diào)眼前近期的需求，強(qiáng)調(diào)個(gè)性的需求，我們今天強(qiáng)調(diào)環(huán)保的條件下要強(qiáng)調(diào)循環(huán)利用的可能性。

??開發(fā)建筑的概念就是讓填充體和支撐體分開，通過(guò)填充體的變化滿足多樣化的需要，來(lái)滿足今天和未來(lái)的需要，所以開放建筑是不確定的環(huán)境，和我們一般的建筑設(shè)計(jì)，按功能建設(shè)設(shè)計(jì)不同的點(diǎn)在什么地方呢？功能設(shè)計(jì)就是假設(shè)一個(gè)既定的功能一百年不變，就按照功能區(qū)做了，可是開放的建筑假設(shè)功能只有20年時(shí)間，以后功能會(huì)發(fā)生變化，所以我們今天設(shè)計(jì)的是一個(gè)不確定的居住環(huán)境，而不是說(shuō)把功能定死了。

??它的特點(diǎn)，開放建筑的特點(diǎn)是靈活性，預(yù)期性，鼓勵(lì)不同的使用者，包括專業(yè)人士的參與，今天的參與，20年以后改造人士的參與，或者30年40年以后住戶的參與都在我們的考慮當(dāng)中，開放建筑主要保持整體和環(huán)境的連續(xù)性，而不是強(qiáng)調(diào)自己的個(gè)性。

??開放建筑也是將資源和能源的利用組合在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中去，特別是強(qiáng)調(diào)建筑和環(huán)境，包括人的活動(dòng)各種變化與之相適應(yīng)，把建筑和環(huán)境的敏感性作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。

??我們看一個(gè)案例，這個(gè)就是在瑞士，當(dāng)一個(gè)國(guó)家已經(jīng)到了一定的發(fā)展程度，人的生活水平問(wèn)題已經(jīng)解決了，質(zhì)量的問(wèn)題基本上解決了，如果一個(gè)開發(fā)商他還搶能夠把自己的房子推到市場(chǎng)上，賣點(diǎn)從哪里來(lái)？通過(guò)我在瑞士的工作學(xué)習(xí)和調(diào)查，他們走在很多方面的前列，這個(gè)開發(fā)商建了很多房子，到了90年代末決定要改變自己的產(chǎn)業(yè)方式，它的產(chǎn)業(yè)方式怎么樣改變？

??第一、需要推進(jìn)環(huán)保的概念，希望別人選他的住宅住的時(shí)候有一個(gè)精神上的需要。

??第二、他把這個(gè)多層的公寓式住宅，怎么樣向吸取單棟的住宅的優(yōu)勢(shì)，然后推向市場(chǎng)，既是一個(gè)公寓式住宅的價(jià)格，一個(gè)形態(tài)，但是有小住宅的生活質(zhì)量。

??他請(qǐng)了12位建筑師，為了多樣化，每人設(shè)計(jì)一棟，一開始的想法，但是設(shè)計(jì)完了以后他發(fā)現(xiàn)用經(jīng)濟(jì)杠桿衡量這樣的操作很不經(jīng)濟(jì)，還好，其中一個(gè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了12棟房子，都是同樣的結(jié)構(gòu)，但是結(jié)構(gòu)里面是做了一個(gè)開放性的設(shè)計(jì)，這個(gè)是平面，一梯一戶，電梯在下面，有兩個(gè)出口，中間基本上是兩個(gè)結(jié)構(gòu)，一個(gè)核心筒，外面還有一圈走廊，里面基本上開放，這個(gè)結(jié)構(gòu)基本上可以滿足不同的人的室內(nèi)分割的需要，設(shè)計(jì)師說(shuō)你采用我的方案我可以讓你戶戶都不一樣，同樣的支撐體體系，但是里面不一樣，我讓里面人的生活可以有自己的選擇。

??這就是開發(fā)商所要的賣點(diǎn)，當(dāng)人的生活指數(shù)達(dá)到一定程度以后需要個(gè)性，需要自己能夠一定程度的訂制。

??這個(gè)是里面的施工的情況，它牽涉到很多技術(shù)上的一些復(fù)雜性，就是開發(fā)建筑很多方面我們的研究，特別是研究靈活體系怎么樣和支撐體相結(jié)合，比如說(shuō)電線，你不能把一個(gè)墻拆了以后電線也斷了，或者把一個(gè)房間隔了以后發(fā)現(xiàn)開關(guān)在另外一個(gè)房間里，這個(gè)是很多技術(shù)性的問(wèn)題，我們過(guò)去二十年做了很多的研究。

??這個(gè)室外，它像小住宅一樣，人可以走到自己的立面上，把外墻擦一擦，雖然是公寓，但是像小住宅一樣，可以維護(hù)自己的外立面。

??這是一層一戶的情況，你可以看到入口進(jìn)來(lái)外面有陽(yáng)臺(tái)，這邊有起居室，有大書房，大臥室，還有餐廳。這個(gè)是兩戶的情況，這邊是廚房，這邊是起居室，餐廳，這邊還有小臥室。

??另外的話這邊是起居室和餐廳，這邊是大臥室。

??還可分可合，這邊是廚房，餐廳，起居室，這邊還有一小套，跟大套可分可合，不一定通過(guò)主臥室到達(dá)自己的臥室，有后門直接就出去了，這些很人性的考慮很多。

??在很多地方低收入的人希望把大房子的一部分出租出去，出租給學(xué)生或者是剛剛工作的一些人，很多房子拆一半出租的可能性基本上沒(méi)有，可能在這種房子里面很方便，你把這套出租出去，不一定干擾你的生活，你可以在這邊隔一下，大一點(diǎn)的出租出去，你自己還有自己的生活，這就是人性化的設(shè)計(jì)，不一定工業(yè)化的設(shè)計(jì)。

??我今天特別強(qiáng)調(diào)的就是建筑設(shè)計(jì)人性化是我們的設(shè)計(jì)，無(wú)論工業(yè)化到什么程度，經(jīng)濟(jì)效益，質(zhì)量控制到什么程度，最根本的還是落實(shí)到人的需要。

??整個(gè)建造過(guò)程也是做了很多的參與，開了很多產(chǎn)品介紹會(huì)，有一個(gè)展室、樣板房，讓住戶來(lái)看，選自己的材料，然后跟承建商談我們的房子怎么樣分割，還有一些經(jīng)濟(jì)上的規(guī)劃，不同的房子，不同改造有不同的造價(jià)。

??竇以德：下面一位主講嘉賓是來(lái)自荷蘭的Ype  Cuperus教授，Ype  Cuperus教授應(yīng)該說(shuō)是大家如果研究過(guò)開放建筑體系的話，應(yīng)該知道六十年代由Ype  Cuperus教授在荷蘭發(fā)起這些建筑思想而組織一個(gè)組織，Ype  Cuperus教授一直研究到現(xiàn)在，是他的真?zhèn)?，現(xiàn)在他在荷蘭代爾夫特大學(xué)是教授，而且在國(guó)際上參加這些相關(guān)的研究有很多心得，今天來(lái)給我們交流，大家歡迎！

荷蘭代爾夫特大學(xué)教授Ype Cuperus 演講

??Ype  Cuperus：首先我想說(shuō)一下一些背景信息，在荷蘭的一些建筑業(yè)的背景，然后加一些精益建筑方面的知識(shí)。我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)時(shí)代共同面臨的問(wèn)題，任何一個(gè)社會(huì)都有三個(gè)階段，我們回顧一下歷史再展望未來(lái)，這是我的演講結(jié)構(gòu)。

??從技術(shù)生產(chǎn)到產(chǎn)品，這是一種轉(zhuǎn)變，這些都可以帶給我們新的建筑和生產(chǎn)的模式，最后能夠讓開放式建筑引領(lǐng)進(jìn)入精益建筑。

??在西方社會(huì)產(chǎn)業(yè)變化是根據(jù)兩個(gè)世界大戰(zhàn)來(lái)形成的，那么在二戰(zhàn)以后進(jìn)入了工業(yè)化的時(shí)代，現(xiàn)代的建筑家，設(shè)計(jì)師和建筑師他們使用了現(xiàn)代的建筑理念和傳統(tǒng)的理念分道揚(yáng)鑣。

??二戰(zhàn)以后在歐洲有很強(qiáng)烈的對(duì)于住房的需求，所以大量的快速的建造了這種房屋，主要的一個(gè)重點(diǎn)是數(shù)量而不是質(zhì)量，不太在乎建筑的環(huán)境的質(zhì)量，主要是以量產(chǎn)的方法來(lái)解決大量存在的問(wèn)題，但是并不能很好的滿足個(gè)人的需求，以及滿足各種變化的需求，因此不能夠適應(yīng)新時(shí)代的新的變化和新的要求。

??我們有一個(gè)基準(zhǔn)的原因，就是一切的事情都在不停的變化中，我們不可能為將來(lái)的事情做一個(gè)非常嚴(yán)格的預(yù)測(cè)。從上個(gè)世紀(jì)的60年代到70年代，在荷蘭有城市的纖維和填充物和支撐物的概念放到新的建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)里面。

??下面我講SAR的重要性，為了在荷蘭反映出它的影響，它所提倡的是在有人居住的街道有一種社會(huì)的控制，并且要有一種模塊化的城市語(yǔ)言，將以前已經(jīng)存在的先例，并且是成功的先例注解到這種語(yǔ)言當(dāng)中，成為了自己特有的一種語(yǔ)法。

??具體的建造規(guī)則我就不解釋了，只是給大家看一下大概的圖片，因?yàn)檫@是為專業(yè)的設(shè)計(jì)師看的，這個(gè)圖片顯示了怎樣在一個(gè)30厘米格子的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)紙上進(jìn)行設(shè)計(jì)，這是一個(gè)相似的規(guī)則可以應(yīng)用。

??大家看這個(gè)是用10-20厘米的方格線進(jìn)行設(shè)計(jì)，我們可以在基于30厘米的設(shè)計(jì)紙上進(jìn)行更加細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，這樣可以將產(chǎn)品進(jìn)一步的發(fā)展，可以讓設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)從支撐系統(tǒng)上分離出來(lái)，可以進(jìn)行細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。

??那么有什么問(wèn)題呢？這種模塊化配合的模式是在1986年這個(gè)系統(tǒng)成型的，很多的部分需要重新的設(shè)計(jì)才能夠適應(yīng)30厘米的設(shè)計(jì)圖紙規(guī)則。

??如果這樣的話很多老的設(shè)計(jì)方式不能繼續(xù)使用了，而且當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)短缺的問(wèn)題不能夠有足夠的資金進(jìn)行新標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)這種新的設(shè)計(jì)的模式?jīng)]有能夠得到非常好的流行起來(lái)。那么需要整整一代人，他們沒(méi)有歷史的負(fù)擔(dān)才能夠重新理解和解釋SAR和開放式建筑的概念，那么在歷史上下一步就是OBOM研究團(tuán)隊(duì)的開始，它是一種新的發(fā)展開發(fā)模式，這個(gè)叫做開放與建筑，它不光是對(duì)于模塊化配合的建筑理念，是一種非常重要的指導(dǎo)方針。

??然后我要說(shuō)一下導(dǎo)管、導(dǎo)線和服務(wù)，要是想填充物能夠有支撐，就需要有連續(xù)的管線來(lái)提供各種服務(wù)，包括電、氣、水、熱等等，這些管線應(yīng)該和建筑物的不同部件有一定的互相獨(dú)立性，這樣我們要改變建筑某些局部的時(shí)候，就不一定要將這些管線破壞，可以更加自由的分開來(lái)進(jìn)行改造，這樣就讓我們要有動(dòng)機(jī)在建筑的設(shè)計(jì)上有新的理念，以實(shí)現(xiàn)這種獨(dú)立性。

??左邊我們看到這個(gè)設(shè)計(jì)1973年的，顯示數(shù)據(jù)模，右邊的是最近的一個(gè)圖片，沒(méi)有任何改變發(fā)生，我們現(xiàn)在還是將電氣線埋進(jìn)這個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)里面，然后再拿水泥封上，沒(méi)有太多的改變，因?yàn)檫@樣做在短期來(lái)說(shuō)投入資金更少。

??這是一個(gè)填充物的系統(tǒng)，這個(gè)方面我們能夠做成什么改變以實(shí)現(xiàn)更好的獨(dú)立性呢？

??(PPT)這個(gè)系統(tǒng)是由聚乙烯做的活動(dòng)地板建造的，在這個(gè)地板和建筑的墻體之間是有空間鋪設(shè)管線，可以隔水和電氣，還有數(shù)據(jù)線，我們可以根據(jù)實(shí)際的應(yīng)用來(lái)改變走線的方向，看一下，這個(gè)就是一個(gè)線纜的套環(huán)，可以根據(jù)這個(gè)來(lái)進(jìn)行電力和數(shù)據(jù)線的提供，和我們之前看到的把這些線全都埋在混凝土里面是完全不同的理念。

??這個(gè)顯示的就不是活動(dòng)地板了，這個(gè)叫細(xì)長(zhǎng)地板，以及上面放上預(yù)制水泥板還有一些石灰板，這樣就有空間可以放管線。

??這是另一個(gè)例子，這也是同一個(gè)思想理念不同的產(chǎn)品，這叫做預(yù)制空心結(jié)構(gòu)板，這樣也可以同樣的目的，功能是一樣的，也是提供一個(gè)空間可以走線走管道，這個(gè)系統(tǒng)可以讓我們將填充物的具體的設(shè)計(jì)方法的時(shí)間一直往后面推延，到真正建造甚至是做內(nèi)部裝修的時(shí)候再去考量，而不用剛一開始設(shè)計(jì)的時(shí)候就設(shè)計(jì)。

??談一下最近的發(fā)展，改造、重新使用和裝修是一個(gè)在建筑建好了以后難免會(huì)遇到的幾個(gè)問(wèn)題，那么新建的無(wú)論是老房子的改建返修還是新房子，這些都是需要經(jīng)歷的，我們都將它納入考量。如果將老房子直接拆除，這是一種對(duì)好材料的浪費(fèi)，老房子上的人可以居住，如果可以讓社會(huì)纖維不停的改進(jìn)，實(shí)際上老房子的價(jià)值和質(zhì)量是可以同步提升的。

??另一個(gè)荷蘭的發(fā)展，可以叫做實(shí)體房屋，也就是傳統(tǒng)的老房子的建筑方法，為什么很多人花很大的代價(jià)也要保護(hù)不讓這種房子消失呢？就是這種房子在很多的港口城市是很多的，人們非常愿意花大價(jià)錢保護(hù)它們，因?yàn)樗鼈兎浅５膹?qiáng)，它們的結(jié)構(gòu)非常的結(jié)實(shí)，可以反復(fù)的使用，不同的住戶可以有不同的使用方法，我們把這個(gè)歸為實(shí)體房項(xiàng)目里面，他們有老的審美的風(fēng)范和實(shí)際的用途，所以人們希望保護(hù)這些老房子。

??這些實(shí)體老房子前面，建筑的正面是非常好看的，非常招人喜歡，所以大家都覺(jué)得在審美和感情方面是希望留住這種財(cái)富的，不管是住間戶還是轉(zhuǎn)成酒店，還是做成辦公用房都是可以做的，它可以實(shí)現(xiàn)已知和將來(lái)未知的功能，這就是阿姆斯特丹如何將一個(gè)實(shí)體房轉(zhuǎn)變成酒店的例子。

??下邊一個(gè)話題就是融資和管理的新方法，有一種建筑我們叫做以客戶為導(dǎo)向的建筑理念，在二戰(zhàn)以后以后房屋的供應(yīng)量短缺，所以大家使勁的買房，那個(gè)時(shí)候就重視質(zhì)量，主要是一種以銷售者來(lái)進(jìn)行導(dǎo)向的管理理念，但是現(xiàn)在這種情況越來(lái)越減輕了，開發(fā)商和建筑商要盡量的符合用戶的需求，特殊的審美愛(ài)好和功能需求。

??那么建筑業(yè)現(xiàn)在開始想要把現(xiàn)在已有的這些房屋進(jìn)行重新的裝修和提升等級(jí)，讓它們重新煥發(fā)光輝，比如說(shuō)使用新的材料、系統(tǒng)、新的管理和融資的整體戰(zhàn)略，這樣讓它有更多的靈活性，將來(lái)如果有發(fā)生變化可以像新建的房一樣去實(shí)現(xiàn)更多的功能，滿足不同住戶的要求，可以進(jìn)行各種各樣的改變，比如說(shuō)為居民居住這些都可以進(jìn)行改變。

??還有建筑公司和集體授權(quán)建筑，他們財(cái)力有共同的需求，有一起出錢授權(quán)一家設(shè)計(jì)公司，然后建筑公司為他們建造，這就是集體的私營(yíng)授權(quán)方式，這些人他們有共同的利益組織在一起就成了一個(gè)私營(yíng)的消費(fèi)者，那么可以建一個(gè)社區(qū)，為他們自己建一個(gè)社區(qū)來(lái)授權(quán)單獨(dú)的建筑師。

??我要再談一下精益建筑。那么在福特，我們知道它創(chuàng)造了流水線的量產(chǎn)的概念，但是不管市場(chǎng)怎么樣就是不停的制造，不管放在市場(chǎng)上什么都能夠賣，當(dāng)然這是原始的，后來(lái)豐田它們有了一個(gè)里程碑的改革，就是叫做精益的生產(chǎn)，他們要在生產(chǎn)的過(guò)程中將加工的程序和各方面的控制都加以調(diào)整以減少浪費(fèi)，這就叫做精益工程的基本理念，那么在建筑方面其實(shí)我們也可以引入這種理念，所以我非常倡導(dǎo)將這種概念導(dǎo)入到建筑的行業(yè)里面。

??那么亨利·福特他當(dāng)時(shí)的時(shí)代，他不管造什么車，放到市場(chǎng)上他覺(jué)得都可以賣掉，所以他的生產(chǎn)線從來(lái)不停，以同樣的速度建造或者速度越來(lái)越快，這個(gè)我們叫做量產(chǎn)，是叫做第二輪的工業(yè)革命里面的小革命，豐田他就是第三輪的了，它的這種精益的改造讓他能夠適應(yīng)新的時(shí)代，超過(guò)福特，并且能夠讓這些車能夠通過(guò)減少失敗和浪費(fèi)，讓他的產(chǎn)品達(dá)到一個(gè)近乎完美的階段。

??所有的現(xiàn)代消費(fèi)都引入了這種精益生產(chǎn)管理理念了，精益建筑的概念就是為了將精益生產(chǎn)放在建筑的過(guò)程中，我們已經(jīng)界定出了七種浪費(fèi)，只要界定這種浪費(fèi)，它們就是在我們整體的生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)發(fā)生的，只要能夠把這些浪費(fèi)給避免或者減少，就可以減少我們的失敗和浪費(fèi)。

??比如說(shuō)人和設(shè)備的移動(dòng)要盡量的減少，還有等待的時(shí)間，過(guò)量的生產(chǎn)，過(guò)量的加工，過(guò)量的機(jī)械化，或者說(shuō)機(jī)器的過(guò)度裝配與使用，這些都是常見(jiàn)的浪費(fèi)。

??在荷蘭可能修改建筑的失敗和瑕疵方面的維修費(fèi)達(dá)到了20%的成本費(fèi)，這是非常高的，那么如何來(lái)避免？第一就是首先減少這種可能存在的設(shè)計(jì)失敗和瑕疵；這就和汽車制造業(yè)里面類似，不同的部分進(jìn)行獨(dú)立的設(shè)計(jì)，但是同時(shí)要能夠?qū)樱疫@種對(duì)接的過(guò)程就是連初級(jí)訓(xùn)練的工人，甚至說(shuō)門外漢都可以做到，這樣就避免了因?yàn)榧夹g(shù)工人的短缺而造成的瑕疵，那么這些不同的部分就叫做模塊，可以組建成一個(gè)整體，這和我們的開放式建筑理念是共通的。

??最后我總結(jié)一下，建筑的環(huán)境是一個(gè)非常長(zhǎng)的，一個(gè)建筑的壽命很長(zhǎng)，那么它必須能夠在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都能夠承載它的功能、體現(xiàn)它的價(jià)值。并且建筑過(guò)程應(yīng)該越短越好。建筑應(yīng)該有靈活性，能夠根據(jù)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不同的功能要求進(jìn)行改變，并且可以通過(guò)不同模塊的互相配合來(lái)實(shí)現(xiàn)。

??那么下一點(diǎn)就是我們要想想怎么才能夠更快的進(jìn)行建筑的成型和如何將不同的模塊分解，以在建筑的生命時(shí)期里面更多的滿足不同的功能，同時(shí)是可以有很長(zhǎng)的使用壽命，這樣才能夠叫做可持續(xù)發(fā)展。謝謝！

??竇以德：我們理解教授后面講的可能出現(xiàn)浪費(fèi)的七個(gè)可能，剛才那位翻譯講精益建造，這個(gè)詞挺好，理解起來(lái)很困難，原來(lái)我以為是訂制的概念，其實(shí)還有很多特殊的地方，我想講一點(diǎn)，大家從他的講演能看得出來(lái)，從上個(gè)世紀(jì)六十年代到現(xiàn)在，他們也在不斷的發(fā)展，實(shí)際上還是走到開放建筑的理念而且有自己特殊的地方，他們的經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們目前正在追求的建筑工業(yè)化，以及提高我們的效益、減少污染等等方面都有很多的啟示，我們對(duì)教授的發(fā)言再次表示感謝！我們就休息，大家可以自己掌握，下面請(qǐng)梅園秀平先生嘉獎(jiǎng)，他來(lái)自日本，他有25年的工作經(jīng)驗(yàn)，特別是是SI住宅體系方面，現(xiàn)在他由日本派駐到上海，擔(dān)任海驪建筑設(shè)計(jì)總監(jiān)，他可以把他的工作經(jīng)驗(yàn)和我們做一個(gè)分享，大家歡迎！

日本海驪設(shè)計(jì)研發(fā)總監(jiān)梅園秀平演講

??梅園秀平：今天我主要談一下日本的SI工法的一些重點(diǎn)以及在中國(guó)的實(shí)踐，就這個(gè)問(wèn)題跟大家做一個(gè)交流。

??首先我今天匯報(bào)的內(nèi)容來(lái)說(shuō)，剛才很多人提到了SI的設(shè)計(jì)，我再次提到日本SI住宅的定義，第二點(diǎn)是SI住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，第三點(diǎn)是重點(diǎn)，就是SI住宅現(xiàn)場(chǎng)施工和監(jiān)管的手法。第四是在中國(guó)的實(shí)踐，我在當(dāng)中會(huì)介紹一下事例。

??在座的各位一定知道日本的SI住宅的英文是skeleton，指的是主體部分和裝飾部分明確的分離，前者重視長(zhǎng)期的耐用性，后者根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行變化，也就是說(shuō)它的共用部分和個(gè)人的部分是分開的，那么這個(gè)SI的住宅在空間上我們要進(jìn)行區(qū)分，使建筑物的壽命能夠變得更長(zhǎng)，是這樣的一種施工方式。

??今天我們會(huì)介紹一些具體的例子，比如說(shuō)會(huì)談一談在上海南翔的一個(gè)建筑案例，會(huì)進(jìn)行實(shí)證介紹，這是使用SI的工業(yè)化產(chǎn)品，請(qǐng)看看星星標(biāo)注的地方，這個(gè)是在工程當(dāng)中采用的工業(yè)產(chǎn)品，我們這里還有一個(gè)設(shè)計(jì)圖，請(qǐng)看一下我們工法的內(nèi)容和實(shí)踐的效果，我們用數(shù)字螺栓找平的底材，我們采用了提高地板的下面支撐的產(chǎn)品，這個(gè)上面是我們整體衛(wèi)浴，是具有高防水性，同時(shí)只要組裝就能完成浴室，工程管理更加簡(jiǎn)便。

??下面是墻角處理，就是處理之后的墻角會(huì)做得非常漂亮，這種方式就不太會(huì)受工人、技術(shù)方面的影響，不會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)的差異。

??這個(gè)是汲水分水器，采用頂棚流水的方式，首先根據(jù)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工，然后事后進(jìn)行確認(rèn)，以確保它不產(chǎn)生任何的問(wèn)題，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)采用新的施工法，在現(xiàn)場(chǎng)仍然需要指導(dǎo)和培訓(xùn)，特別是隱蔽部分的施工是非常重要的，所以為了充分的發(fā)揮各個(gè)部分產(chǎn)品的功能，要讓施工人員理解到施工的本質(zhì)是非常重要的。

??下面我介紹設(shè)計(jì)上的一些重要的點(diǎn)，有四點(diǎn)：

??我們SI住宅的設(shè)計(jì)是建筑從內(nèi)裝整體化的設(shè)計(jì)，需要繪制綜合的圖紙，要確定窗戶的位置，設(shè)備的位置等等進(jìn)行整體的繪制設(shè)計(jì)圖。

??第二是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)非常重要，包括層高樓板，梁的位置等等。

??第三是住宅當(dāng)中采用相關(guān)的工業(yè)產(chǎn)品的話，它的尺寸非常重要，這個(gè)也反映在設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中的。

??從提高生產(chǎn)性和確保品質(zhì)方面考慮的話，選擇成品也是我們的一個(gè)首選。

??下面我介紹一下監(jiān)管的方式，我們必須定期的在設(shè)計(jì)和管理監(jiān)理方面進(jìn)行定期的檢查，我們還有一些相關(guān)的檢查的要點(diǎn)，我舉六個(gè)例子：

??首先是日程進(jìn)度的管理，我們?cè)谀舷杈G地項(xiàng)目也是采用了這個(gè)方式，當(dāng)中有一些具體的計(jì)劃，實(shí)際的檢查，然后是相關(guān)的檢查都有。

??那么對(duì)于相關(guān)的施工當(dāng)中我們也采用拍照等等檢查的方式。

??第三部分是完善并實(shí)施品質(zhì)檢查的列表，剛才第二部分是重要部位的施工管理。

??第四點(diǎn)是對(duì)相關(guān)施工人員進(jìn)行正確方法的培訓(xùn)，我們制作了一個(gè)進(jìn)程表，順著這個(gè)進(jìn)程表進(jìn)行相關(guān)的管理。

??這個(gè)是在日本的，這個(gè)是經(jīng)常實(shí)施的，在我們南翔綠地項(xiàng)目當(dāng)中也實(shí)施一個(gè)分四階段的工程表：首先是施工人員的自主檢查，之后是施工方的檢查，下面是設(shè)計(jì)事務(wù)所的檢查；下面是業(yè)主檢查。

??關(guān)于SI的相關(guān)的工業(yè)產(chǎn)品的話，我們是有施工的工序還有自檢表，請(qǐng)看一下左邊的施工前，施工中，施工后，然后是檢查等等，各個(gè)階段當(dāng)中就要進(jìn)行檢查。請(qǐng)看一下下面的照片，也就是說(shuō)我們將施工過(guò)程和程序努力做到可視化的目的。

??這個(gè)是我們住宅現(xiàn)場(chǎng)的一些施工管理照片，什么時(shí)候、在什么部分，進(jìn)行什么樣的施工我們都有紀(jì)錄，特別是隱蔽工程的部分，在SI的部分包括地面、包括相關(guān)的隱蔽部分的工程我們都要進(jìn)行拍照。

??還有這個(gè)照片相關(guān)的，我們施工照片進(jìn)行管理，事先也對(duì)工人培訓(xùn)起到一定的效果，讓工人了解到防患于未然的重要性。

??這個(gè)是我們?cè)谑┕さ恼w過(guò)程中進(jìn)行檢查的部門，同時(shí)有拍照，不讓同樣的錯(cuò)誤再次產(chǎn)生，并且通過(guò)儲(chǔ)藏這種照片進(jìn)行積累數(shù)據(jù)庫(kù)，然后可以防患于未然。

??這個(gè)是最終檢查，也就是客戶業(yè)主進(jìn)行最終檢查的需要拿的表，一一對(duì)應(yīng)來(lái)進(jìn)行檢查，也就是說(shuō)在完工的時(shí)候拿這個(gè)表來(lái)進(jìn)行檢查。

??這個(gè)是工程管理，工程管理的話計(jì)劃實(shí)施最后到完工，這個(gè)工程的管理過(guò)程是跟一般的實(shí)施管理過(guò)程一樣的，計(jì)劃實(shí)施檢討同時(shí)處理，通過(guò)重新循環(huán)不斷實(shí)施的過(guò)程，重復(fù)實(shí)施的過(guò)程來(lái)完成這個(gè)工程，這個(gè)是每周的工程表，產(chǎn)品入庫(kù)運(yùn)過(guò)來(lái)入庫(kù)，不斷的進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)工程表進(jìn)行每周的確認(rèn)。

??這個(gè)是SI施工法的一個(gè)流程，也就是說(shuō)各個(gè)部件運(yùn)到各個(gè)房間當(dāng)中，我們有確認(rèn)的流程，我們是要根據(jù)這張表來(lái)進(jìn)行施工，根據(jù)這張表推進(jìn)的順利進(jìn)行施工，也就是說(shuō)作業(yè)的順序是非常重要的，因?yàn)樗鼘?duì)于成本的控制來(lái)說(shuō)是非常重要的。

??最后我想跟大家說(shuō)一下SI的施工法，對(duì)于建筑物的長(zhǎng)壽化、標(biāo)準(zhǔn)化等等，還有品質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保、建筑的工業(yè)化都起到非常重要的作用。

??最后對(duì)于業(yè)主能夠滿意的居住在這個(gè)樓里面是非常重要的，以上就是我的演講，謝謝大家！

??竇以德：剛才兩位嘉賓又把時(shí)間追回好多分鐘，他們講得很清楚，也感謝他們替我主持人解了困境，上午我們主講嘉賓的最后一位是來(lái)自國(guó)內(nèi)的仲繼壽先生。仲繼壽先生現(xiàn)在擔(dān)任國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心的主任，他本人在很多方面像太陽(yáng)能技術(shù)、還有我們國(guó)家很多住宅工程的標(biāo)準(zhǔn)制定方面有很多研究，今天他們給我們帶來(lái)一個(gè)驚喜，關(guān)于一個(gè)新的建造技術(shù)的體系。

國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任仲繼壽演講

??仲繼壽：各位來(lái)賓、各位專家，今天應(yīng)該是第一次在這么大的會(huì)議上講一個(gè)夢(mèng)，講一個(gè)關(guān)于中國(guó)特色的建筑工業(yè)化的夢(mèng)。因?yàn)槲覀兌贾拦I(yè)化在中國(guó)的發(fā)展的尷尬，就是我們一邊在大力的推廣節(jié)能減排和建筑工業(yè)化，但是我們少數(shù)的那么幾家工廠反而出現(xiàn)了產(chǎn)能過(guò)剩的情況，其實(shí)這是一個(gè)我們不應(yīng)該看到的現(xiàn)象，所以我想今天在這兒講講我對(duì)建筑工業(yè)化的理解，以及住宅科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟的成員們共同進(jìn)行的探索。

??今天我不敢說(shuō)它已經(jīng)百分之百成功了，但是我敢在這兒講了，說(shuō)明它已經(jīng)離夢(mèng)醒的日子不遠(yuǎn)了，所以我請(qǐng)大家一起關(guān)注，能不能形成中國(guó)工業(yè)化？前面的幾位專家太大腕兒了，他們來(lái)自我們國(guó)際工業(yè)化先進(jìn)的國(guó)家，無(wú)論是日本還是荷蘭還是新加坡，包括新港，我曾經(jīng)看過(guò)香港為了預(yù)制一個(gè)衛(wèi)生間把主體結(jié)構(gòu)一起預(yù)制了，能夠讓我們的品質(zhì)在未來(lái)的生活中得到體現(xiàn)。

??下面我開始我的演講，我一直想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，建筑工業(yè)化的未來(lái)在哪里？因?yàn)槲覀兌贾?，所有的工業(yè)化面臨的問(wèn)題都是資源的問(wèn)題，能源的問(wèn)題，高素質(zhì)工人的問(wèn)題，發(fā)展模式粗放的問(wèn)題，今天我想說(shuō)，中國(guó)建筑工業(yè)化的核心是制造業(yè)與建筑業(yè)，制造業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)與服務(wù)業(yè)，資金未能有效融合！反過(guò)來(lái)也就是說(shuō)當(dāng)我們有足夠高級(jí)的生產(chǎn)線生產(chǎn)出高品質(zhì)的預(yù)制構(gòu)件，不是所有人都能安裝到位，反過(guò)來(lái)我想講，如果一個(gè)工程的質(zhì)量取決于我們建造人員的辛勤，我想這個(gè)工業(yè)化的體系一定需要值得去反思。

??當(dāng)然，今天的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、能源安全和環(huán)境污染，政府制定了很多的方針政策，但是在中國(guó)推廣起來(lái)就有一定的困難，我想再把什么叫做建筑工業(yè)化的定義拿出來(lái)共享，其實(shí)1974年聯(lián)合國(guó)就定義為大工業(yè)化生產(chǎn)方式，從手工業(yè)轉(zhuǎn)為社會(huì)化大生產(chǎn)，目的就是四個(gè)，就像許先生說(shuō)的，勞動(dòng)生產(chǎn)率、速度、成本、質(zhì)量，所以我們所有的措施都是基于四個(gè)目標(biāo)而言的，這四個(gè)目標(biāo)跟中國(guó)的現(xiàn)狀一模一樣，我們現(xiàn)在一個(gè)工人一年生產(chǎn)的房子的面積大約35-45平米，相當(dāng)于日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的四分之一，也就是說(shuō)我們四個(gè)工人頂人家一個(gè)工人，這就是今天的勞動(dòng)生產(chǎn)力，我們的建造效率是人家的三分之二，整個(gè)行業(yè)除了我們的塔吊，以及大模板、混凝土，我們的行業(yè)除此之外依然比較低。

??而關(guān)鍵在于人的素質(zhì)，當(dāng)然人口紅利，勞動(dòng)力素質(zhì)不高，政府監(jiān)管效率低，都是我們今天走不快的相關(guān)因素。所以建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的創(chuàng)業(yè)之路在于我們必須與制造業(yè)融合，我們必須引用信息化平臺(tái)，必須把建筑業(yè)作為服務(wù)業(yè)去看待。

??所以我一直想，制造業(yè)反過(guò)來(lái)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)是建筑業(yè)核心的時(shí)候，我們的設(shè)計(jì)院在哪里？我在哪里？其實(shí)都值得我們?nèi)ハ?，所以我一再認(rèn)為工業(yè)化的基礎(chǔ)首先是夠勁的標(biāo)準(zhǔn)化。

??剛才幾位專家說(shuō)了，模式化、規(guī)?；腔A(chǔ)，也就是用制造業(yè)去解決建筑業(yè)，而工業(yè)化的核心是什么？我們都知道SI，剛才談了很多的內(nèi)裝工業(yè)化，但是它的前提是結(jié)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)與內(nèi)裝工業(yè)化一樣的精度包括工差，包括工序的配合，包括我們結(jié)合的接口的標(biāo)準(zhǔn)化，如果沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化，我們的SI是不可能實(shí)現(xiàn)的。

??工業(yè)化的核心應(yīng)該是建筑結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，配套內(nèi)裝工業(yè)化部品的認(rèn)證，這樣才能實(shí)現(xiàn)整體的工業(yè)化，而今天的工業(yè)化的監(jiān)管是沒(méi)有方法的，也沒(méi)有對(duì)策，如果真讓我們實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化，政府只應(yīng)該對(duì)工業(yè)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，就像剛才我覺(jué)得新加坡說(shuō)的非常對(duì)，你就去監(jiān)管他的設(shè)計(jì)是不是按照標(biāo)準(zhǔn)化做的，你監(jiān)管他的建造是不是符合環(huán)境適應(yīng)性，你不需要管其他，因?yàn)槟愎懿涣?，今天我們的監(jiān)管體系無(wú)法監(jiān)管，按道理是不需要監(jiān)管的，它是按照標(biāo)準(zhǔn)的體系流程生產(chǎn)的，但是今天的政府依然是按照普通的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，這樣會(huì)讓整個(gè)城市停下來(lái)，因?yàn)槲覀儾恢绬?wèn)題在哪里，工業(yè)化推廣的模式一定是以整體建筑產(chǎn)品的形式去推廣，而今天我們依然是在部品，當(dāng)然也可以大到系統(tǒng)。

??所以我認(rèn)為未來(lái)的機(jī)制應(yīng)該是設(shè)計(jì)、建造、生產(chǎn)、維修一體化的服務(wù)，這就是我剛才質(zhì)疑我們的未來(lái)在哪里的原因。我個(gè)人認(rèn)為以建筑作為最終產(chǎn)品是未來(lái)工業(yè)化建筑集團(tuán)的核心，它一定是全產(chǎn)業(yè)鏈的，我們今天的樓房依然去制定最低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，到今天為止沒(méi)有一家類似于汽車的4S店，這說(shuō)明我們的住宅到底有幾大系統(tǒng)組成？能不能提供單一質(zhì)量的承諾和單一質(zhì)量的保障？我們自己也沒(méi)有質(zhì)量的溯源體系，去看看哪個(gè)地方錯(cuò)了，是我的錯(cuò)誤嗎？還是別人的錯(cuò)誤？我們有15年的保質(zhì)期，防水5-15年，可是建筑是百年呀，15年后誰(shuí)管都不知道，到今天為止也沒(méi)有以技術(shù)房屋為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，也沒(méi)有工廠建造合格證的認(rèn)證體系。

??當(dāng)然，我說(shuō)的這些都是我個(gè)人認(rèn)為的未來(lái)發(fā)展之路，所以第二個(gè)問(wèn)題我想說(shuō)，大家都說(shuō)我們要像造汽車一樣造房子，我們到底從汽車產(chǎn)業(yè)學(xué)到什么？真正學(xué)習(xí)了什么？我一直認(rèn)為汽車去掉四個(gè)轱轆就是房子，汽車的組成系統(tǒng)與房屋一模一樣，如果把房車也納入汽車范圍之內(nèi)的話，所以我以汽車的思路，思維方式去理解住宅是不是可以由以下八大系統(tǒng)組成，當(dāng)然了可以由SI兩大系統(tǒng)組成，一個(gè)是支撐體，一個(gè)是填充體，但是如果從汽車的角度，一個(gè)是它的骨架，工業(yè)化建造的承重結(jié)構(gòu)體系，一個(gè)是它的外表面包括窗戶的維護(hù)結(jié)構(gòu)體系。

??我們買的房子不是面積是體積，我們買的墻面不是高度是長(zhǎng)度，體積和長(zhǎng)度是居住生活所相關(guān)的核心的物理指標(biāo)兩大要素，所以我們應(yīng)該去買體積不是買面積，我們?nèi)ベI一個(gè)墻體的延長(zhǎng)線不是買一個(gè)墻體的面積。

??當(dāng)然，住宅的核心尤其是它工業(yè)化與我們生活相關(guān)的是廚房衛(wèi)浴系統(tǒng)，以集成廚房和整體衛(wèi)浴為代表的是住宅的心臟，我為什么把這個(gè)單獨(dú)拿出來(lái)，因?yàn)槟茉词嵌鄻踊模┒嗽谡麄€(gè)生命周期里不是可以無(wú)限制改變的，我們可以改變的應(yīng)該是插座和照明，因?yàn)檫@是你的個(gè)性化生活的核心，我們沒(méi)有一個(gè)設(shè)計(jì)師可以設(shè)計(jì)好你的照明，也沒(méi)有一個(gè)設(shè)計(jì)師可以知道你的插座到底在哪兒更合適，未來(lái)的住宅一定基于信息化。

??為了讓工業(yè)化更加完成，讓多元互補(bǔ)的能源系統(tǒng)成為建筑的重要部分，我把它單獨(dú)拿出來(lái)，這樣就構(gòu)成了維護(hù)系統(tǒng)，隔墻收納，建筑能源等等，當(dāng)然在每一個(gè)系統(tǒng)里我們都有今天的技術(shù)瓶頸。

??在今天的客觀條件下，可能混凝土依然是我們需要克服的主要的結(jié)構(gòu)體系，在不久的將來(lái)干結(jié)構(gòu)也一定會(huì)成為中國(guó)結(jié)構(gòu)的主體。

??第二個(gè)就是維護(hù)結(jié)構(gòu)，我們的結(jié)構(gòu)已經(jīng)做到了完全的氣密性，如果通氣系統(tǒng)失效了，我們會(huì)不會(huì)憋死在屋里，所以健康的通風(fēng)系統(tǒng)依然是今天必須關(guān)注的。

??廚房系統(tǒng)的核心是不是能夠把所有的管道都去掉，無(wú)論是豎向通風(fēng)管還是煤氣管，如果這些豎向管道不在室內(nèi)，中國(guó)的SI才真正能夠成功，因此才能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)以戶為界，我們的產(chǎn)權(quán)以戶為界，所以今天我們的住宅是無(wú)法實(shí)現(xiàn)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以高性能的隔墻材料和長(zhǎng)壽命的五金件是中國(guó)最缺乏的。

??當(dāng)我們想采用太陽(yáng)能的時(shí)候，系統(tǒng)要改造，因?yàn)槲倚枰蜏責(zé)崴颜彰鞑遄到y(tǒng)拿出來(lái)，一直認(rèn)為照明插座必須與主體結(jié)構(gòu)分離，我不敢說(shuō)我們的房子都是危房，但是經(jīng)過(guò)我們的改造我就不知道它是不是危房，因?yàn)槲覀兏脑祀姎夤艿臅r(shí)候一定找的都是水平管，因?yàn)橐亩际撬轿恢茫钆碌木褪钦宜降墓芫€，找垂直的沒(méi)事，但是不是所有的業(yè)主都知道，如果我們的照明系統(tǒng)的電線是像壁紙一樣貼上去，高興的告訴大家，0.5毫米寬，兩個(gè)微米寬的電線已經(jīng)有了，也就是說(shuō)我們可以直接在墻上貼，像壁紙一樣，但是它依賴于我們的照明系統(tǒng)，這也是今天我們的光伏產(chǎn)業(yè)最需要做的，如果哪一天插座是無(wú)線互聯(lián)的，這才是智能家居的核心和未來(lái)，所以我們的房子必須為未來(lái)提供空間。

??為什么現(xiàn)在養(yǎng)老的系統(tǒng)推廣不開？是因?yàn)槔先说乃矫匦砸残枰鹬兀瑹o(wú)論是發(fā)生摔倒，還是超過(guò)一定程度的咳嗽，或者是煤氣表超過(guò)24小時(shí)沒(méi)動(dòng)，它就會(huì)啟動(dòng)視頻，這就是未來(lái)的家居機(jī)器人，而且在國(guó)外已經(jīng)誕生了。

??所以中國(guó)的能源安全必須自立，我們不可能依賴俄羅斯的兩條管道就能解決中國(guó)的能源問(wèn)題。

??我相信20年以后能源安全系統(tǒng)一定是主力系統(tǒng)，我們一定能夠在2050年實(shí)現(xiàn)20%-40%，這就看我們是主動(dòng)還是被動(dòng)的接受，但是我想節(jié)能環(huán)保和霧霾天氣也會(huì)讓中國(guó)政府走向這條道路。

??所以我做一個(gè)基本的總結(jié)，就是成品住房交付，它的目標(biāo)就是維護(hù)結(jié)構(gòu)的被動(dòng)化，一個(gè)是隔墻收納的個(gè)性化，社會(huì)末端的標(biāo)準(zhǔn)化，照明插座的個(gè)性化，智能家居的集成化，基于統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)接口的數(shù)據(jù)連接和設(shè)計(jì)，這是未來(lái)設(shè)計(jì)院的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以我希望能在今天留下深刻的印象，因?yàn)檫@需要上下游的統(tǒng)一，沒(méi)有數(shù)據(jù)鏈接你是不可能統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈的，這些不需要投入，只需要我們立法，所以我特別向許先生致意，新加坡是做得特別好的。

??所以我認(rèn)為未來(lái)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，核心是建筑工業(yè)化，目標(biāo)是整合產(chǎn)業(yè)鏈的各利益主體，包括政府，實(shí)現(xiàn)單一主體承諾，就像你買了汽車你只需要找4S店，跟豐田無(wú)關(guān)，跟寶馬無(wú)關(guān)，所以我們必然會(huì)遇到三個(gè)顛覆，一個(gè)是一定會(huì)顛覆傳統(tǒng)生產(chǎn)模式和住房的交付模式，一定需要讓政府創(chuàng)新管理模式，一定會(huì)推動(dòng)我們建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，而且一定是要主動(dòng)承擔(dān)。

??我剛才一直說(shuō)向汽車產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)后我們?cè)谙?，我們的瓶頸到底是什么？如果從我們中國(guó)的結(jié)構(gòu)工業(yè)化發(fā)展歷程，你能看見(jiàn)50年代做得比今天好得多得多！基于300模數(shù)的預(yù)制樓板和樓梯，工業(yè)化的廠房，工業(yè)化的吊車梁，我們做得比俄羅斯還好，盡管我們引進(jìn)的是前蘇聯(lián)，后來(lái)我們發(fā)展了，我們基于預(yù)制墻板的體系，這個(gè)是中國(guó)特色，所以安全是我們買房子的第一目標(biāo)，別房子倒了。

??我一直認(rèn)為工業(yè)化的核心就是不在工廠攪拌了，它是中國(guó)工業(yè)化核心標(biāo)示，但是由于混凝土沖擊了我們的構(gòu)件產(chǎn)業(yè)，所以它的正反兩方面都被我們利用了，好的也利用了，它節(jié)能減排減少了污染，壞的也利用了，它真的沖擊了我們的PC產(chǎn)業(yè)，這張圖我把中國(guó)國(guó)內(nèi)目前做得比較好的工業(yè)化的企業(yè)羅列在這里，但是我們仔細(xì)去看就兩件事，一個(gè)板一個(gè)墻，樓板、墻體，我們的供應(yīng)方更加的苛刻，預(yù)制方必須達(dá)到與混凝土一樣的品質(zhì)，我是反對(duì)的，因?yàn)檫@兩種體系完全不一樣，它的隔震性能也不一樣，我們知道有柔性抗震，不全是我們的干性抗震，所以我在這里有必要澄清我的角色，我是結(jié)構(gòu)工程師轉(zhuǎn)型當(dāng)了建筑師，所以我有更多的認(rèn)識(shí)，為什么混凝土的抗震性能好，是因?yàn)樗軟_過(guò)地震時(shí)候最強(qiáng)的力量，所以我們見(jiàn)到的鋼筋混凝土倒塌都是整體倒塌，你很難見(jiàn)到局部倒塌。

??住宅中心也在不斷的學(xué)習(xí)和引進(jìn)日本的SI，也在努力的建造中國(guó)的住宅平臺(tái)體系，但是你能看到我們的體系大同小異，技術(shù)各自封閉，建筑依然沒(méi)有真正的理解什么叫模數(shù)化，所以我們企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)半徑，不只于規(guī)?；嘘P(guān)，還與市場(chǎng)形成了正相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)部好的時(shí)候構(gòu)件市場(chǎng)無(wú)法轉(zhuǎn)型，盡管現(xiàn)在很多的構(gòu)件市場(chǎng)都采用了柔性的生產(chǎn)線，但是只能生產(chǎn)混凝土構(gòu)建。

??最大的核心問(wèn)題，我們引進(jìn)的技術(shù)但是沒(méi)有引進(jìn)軟件，人的素質(zhì)培養(yǎng)和核心的監(jiān)管體系，所以裝配質(zhì)量與人有關(guān)。

??講了這么多鋪墊才回到主題，我們?cè)谶M(jìn)行什么樣的探索？我們希望能夠形成中國(guó)的自主創(chuàng)新，但是談何容易？所以我今天后面的報(bào)告以包容的態(tài)度去看待我們的創(chuàng)新。

??這個(gè)是住宅聯(lián)盟北京示范基地，囊括了所有的住宅體系，我們現(xiàn)在的工業(yè)化都是把一個(gè)建筑拆成無(wú)限個(gè)構(gòu)件，或者板，或者梁，或者窗口或者樓梯，在生產(chǎn)線上用標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，同一個(gè)構(gòu)件連續(xù)的生產(chǎn)，生產(chǎn)工業(yè)化是希望把一個(gè)樓拆成一層一層的，比如說(shuō)一個(gè)樓板，一個(gè)墻，然后用一個(gè)大型設(shè)備的方式標(biāo)準(zhǔn)化的方式生產(chǎn)一層墻和樓板，思路就是這么簡(jiǎn)單，大家都認(rèn)為這不就是滑模嗎？比如說(shuō)我們發(fā)電廠的這種冷卻塔，我們混凝土水泥的儲(chǔ)藏倉(cāng)，以及高層建筑的核心筒都是滑模，就是一種頂層機(jī)械加一個(gè)模板不斷的往上提升。

??剛才香港的教授提到了，他們有自動(dòng)的外模架也是頂升的，因?yàn)槲乙粚右粚拥母?，但是我們的模板模架體系不是這樣的，它是在一個(gè)建造平臺(tái)上柔性懸掛的，當(dāng)我們?cè)诘孛嫔弦患患醯綐前迳系臅r(shí)候，然后水平合攏，開模的時(shí)候也是水平開模。

??我們這個(gè)不一定能成功，但是思路確實(shí)不一樣，我們可以一分鐘開模，十分鐘合模，我只知道這個(gè)動(dòng)作，而不是把模板放下來(lái)的時(shí)間，放下來(lái)的時(shí)間合計(jì)110分鐘，需要一個(gè)人，這就是工業(yè)化。

??其實(shí)我把所有不好的東西都沒(méi)講，我只是想給大家描述這個(gè)方向值得探討，值得關(guān)注，謝謝大家！

??竇以德：下面請(qǐng)劉東衛(wèi)先生演講。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)總結(jié)發(fā)言

??劉東衛(wèi)：首先還是對(duì)咱們這次住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇特別高水平、高質(zhì)量的論壇，對(duì)各位嘉賓的講演表示感謝，由我們中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院承辦的2014年第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇的產(chǎn)業(yè)化分論壇，實(shí)際是最近這幾年我們標(biāo)準(zhǔn)院這塊連續(xù)每年都有一次交流產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的分論壇，基本在每年的十月份、十一月份這個(gè)季節(jié)，主要的目的也就是說(shuō)配合咱們國(guó)家當(dāng)前的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的形勢(shì)，積極探討新型工業(yè)化在這個(gè)時(shí)期發(fā)展的道路和路徑。

??實(shí)際這次分論壇我們?cè)谠豪镆矞?zhǔn)備了大概三四個(gè)月的時(shí)間，主要的目的因?yàn)槲乙彩且粋€(gè)主要的組織者，就是要探討咱們當(dāng)前國(guó)內(nèi)新型工業(yè)化的發(fā)展道路和瓶頸，應(yīng)該是我們這次分論壇特別重要的一個(gè)任務(wù)。

??大家都看到這次分論壇可以說(shuō)是一個(gè)國(guó)際型的開放的研討會(huì)，有從歐洲來(lái)的以荷蘭為代表的，從更大的系統(tǒng)、體系這方面結(jié)合工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)行研討，也有咱們的近鄰，在全世界產(chǎn)業(yè)化水平發(fā)展非常高的日本來(lái)給咱們交流經(jīng)驗(yàn)；還有新加坡包括香港地區(qū)，從多角度，著眼于世界的視野來(lái)積極探索，看他們這些比較成功的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)來(lái)認(rèn)識(shí)中國(guó)當(dāng)前的新型工業(yè)化的道路，究竟應(yīng)該如何走，我覺(jué)得這是我個(gè)人的第一點(diǎn)感想。

??下面大概提出三點(diǎn)想法供大家來(lái)探討，因?yàn)樯厦孢@些嘉賓都有好多不同的思路，根據(jù)我聽(tīng)完的這次論壇，我認(rèn)為在下面可能這三點(diǎn)值得咱們?cè)偕钊氲奶接懀?/p>

??第一、從中國(guó)目前的國(guó)情出發(fā)一定要有世界的視野，在堅(jiān)持當(dāng)前階段的新型工業(yè)化發(fā)展道路的探索的同時(shí)，應(yīng)該注重更加長(zhǎng)遠(yuǎn)、可持續(xù)的發(fā)展理念。今天咱們從Ype  Cuperus教授的報(bào)告當(dāng)中，我覺(jué)得這是一個(gè)非常重要的經(jīng)驗(yàn)，值得咱們深入思考這個(gè)問(wèn)題。

??昨天在主論壇的報(bào)告上我也提到，如果這一輪的工業(yè)化不重視這方面，國(guó)外的那些教訓(xùn)，比如說(shuō)中國(guó)在八九十年代的當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)期的一些教訓(xùn)，恐怕在新的時(shí)期里還會(huì)出現(xiàn)。

??第二、我要強(qiáng)調(diào)根據(jù)這些嘉賓很好的發(fā)言，在當(dāng)前的情況下特別要做好這一輪新型工業(yè)化技術(shù)的整體解決方案，或者說(shuō)用一個(gè)時(shí)髦的話來(lái)說(shuō)就是頂層設(shè)計(jì)。剛才從新加坡的方面能看到，從技術(shù)政策方面頂層設(shè)計(jì)，從具體的技術(shù)解決方案的頂層設(shè)計(jì)，剛才仲主任也提到，把國(guó)內(nèi)做這種的這一輪的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展當(dāng)中，領(lǐng)軍的企業(yè)用一個(gè)簡(jiǎn)單的圖表列出來(lái)，我個(gè)人有一些感想，大家可以看到這里面的領(lǐng)軍企業(yè)都是以PC為中心的。

??在昨天的發(fā)言當(dāng)中也提到，我個(gè)人最近這十年可以說(shuō)從國(guó)家科技部的十一五、十二五的課題攻關(guān)來(lái)研究這些國(guó)外的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，我認(rèn)為咱們國(guó)家走的是一條過(guò)于單一的路線，因?yàn)樵蹅兘裉焓菍W(xué)術(shù)的來(lái)探討，從國(guó)外的發(fā)展來(lái)看肯定不僅僅是主體，不僅僅在主體里面是PC，實(shí)際應(yīng)該是多元、多類型的，比如說(shuō)既有咱們國(guó)家傳統(tǒng)的建造的量大的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也應(yīng)該有鋼結(jié)構(gòu)。

??第三、就我個(gè)人最近十年在國(guó)外的一些調(diào)研，實(shí)際在國(guó)外非常大量的就是一些復(fù)合的，比如說(shuō)有現(xiàn)場(chǎng)的工業(yè)化和一定的裝配化結(jié)合起來(lái)，在我們調(diào)研中這也應(yīng)該是一個(gè)特別重要的類型。

??昨天主論壇上我個(gè)人的報(bào)告也特別強(qiáng)調(diào)，咱們國(guó)家真正的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起來(lái)不能沒(méi)有內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)，我相信在咱們國(guó)家真正的內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的明天如果發(fā)展會(huì)更好的話，咱們中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能發(fā)展得更加好。這是我想表述的第二點(diǎn)。

??第三點(diǎn)昨天在論壇上我也提到過(guò)，這次住宅產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化的分論壇有Ype  Cuperus教授，還有賈教授都提到，實(shí)際上這次中心在探討一個(gè)新型工業(yè)化的通用體系，實(shí)際是這一輪的發(fā)展最近這十年我們?nèi)フ{(diào)研，實(shí)際咱們現(xiàn)在由于這二三十年咱們國(guó)內(nèi)對(duì)工業(yè)化和建造方式，從大學(xué)到研究機(jī)構(gòu)我個(gè)人認(rèn)為缺乏一種系統(tǒng)的缺失，對(duì)國(guó)外認(rèn)識(shí)也不足，咱們現(xiàn)在我覺(jué)得應(yīng)該從國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，應(yīng)該大力創(chuàng)建我國(guó)的新型工業(yè)化的一種通用的建筑體系，應(yīng)該是當(dāng)前的燃眉之急。

??目前從學(xué)術(shù)層面來(lái)看，這種一般被稱為建筑體系往往是被結(jié)構(gòu)體系取代，咱們不管是發(fā)展內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)還是發(fā)展咱們當(dāng)前以PC為主體的裝配，還是發(fā)展咱們的鋼結(jié)構(gòu)，一定是要構(gòu)建咱們國(guó)家的一種新型工業(yè)化的通用體系，我想可能各位專家都很明白這個(gè)了，我就不再多說(shuō)了。

??咱們今年的第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇的住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇，我就簡(jiǎn)單的做這么一個(gè)歸納，可能回頭還希望和大家能共同努力，把我們中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)研究院的每年的論壇做得更好，再一次感謝各位嘉賓和與會(huì)的同仁們，謝謝！