??導讀：2023年5月26日，中國百年住宅建設試點“南京江北新區(qū)人才公寓”項目中期技術交流會在江蘇省南京市成功召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、地方行業(yè)主管領導、行業(yè)專家會同百年住宅建設試點規(guī)劃設計、開發(fā)建設團隊以及相關單位代表匯聚南京，就項目取得的創(chuàng)新成果及進一步優(yōu)化進行了深入探討和交流。

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??百年住宅：引領住宅邁向高品質時代

??“讓人民群眾住上更好的房子”是當前我國城鄉(xiāng)建設事業(yè)的重點工作，也是房地產(chǎn)轉型升級、滿足改善性市場需求的目標和方向。

江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學倫致辭

??江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學倫在致辭中指出：目前我國的房地產(chǎn)處于大變局當中。從市場反饋看，南京、江蘇、無錫等城市改善性需求潛力很大。只有為市場提供高品質住宅產(chǎn)品，才能推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。百年住宅是高品質住宅的典型代表，在規(guī)劃設計、建造方式、綠色低碳等諸多方面體現(xiàn)了新發(fā)展理念，將引領我國住宅建設邁向高品質時代。希望越來越多的百年住宅項目落地江蘇，讓人民群眾住上更多的好房子。

南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰致辭

??南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰認為，百年住宅代表了新一代“好房子"的高品質標準和方向。3號樓項目在設計、建造上做了很多新的嘗試，也在百年住宅試點建設過程中不斷學習提高。希望在領導和專家的幫助下，為江北新區(qū)打造一個綠色低碳、百年耐久、動態(tài)更新、智慧宜居的高品質人居綜合體。

中房協(xié)人居委秘書長朱彩清致辭

??中房協(xié)人居委秘書長朱彩清表示，當前“好房子”的市場呼聲很高，但是究竟什么是“好房子”，評價指標并不清晰。百年住宅的研發(fā)和實踐無疑給了我們一個很好的答案。 近年來隨著時代的發(fā)展，百年住宅的研發(fā)和實踐不斷深化：一是從建筑層面向更加廣泛的住區(qū)層面邁進；二是基于居住者視角，連續(xù)四年開展了住建部建筑節(jié)能與綠色建筑專項課題研究，集成了綠色節(jié)能減碳方面更多研發(fā)成果，不斷推進住宅建設技術創(chuàng)新，滿足人民群眾日益增長的美好生活需求。

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??“江北新區(qū)人才公寓”：新一代好房子樣本

??百年住宅試點江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）3號樓項目位于南京市江北新區(qū)核心區(qū)，建筑面積約2.4萬平方米，地上28層，總高度96.45米，面向江北新區(qū)及南京市各類人才提供租賃住宅。

（左）百年住宅項目管理辦公室項目部主任賈麗介紹百年住宅研發(fā)與實踐

（右）南京長江都市科研技術管理部經(jīng)理韋佳介紹工程實施概況

??該項目將人才公寓作為城市的一部分整體考慮，融入健康、共享、開放等設計理念，打造開放型居住綜合體。1~6層為共享公共空間，設置了豐富的公共服務業(yè)態(tài)、創(chuàng)客及展示空間，營造豐富的共享業(yè)態(tài)和交流場所。7~28層為可變居住空間，為不同需求的人群提供多樣化的居住空間。

??項目預制裝配率達到80%，裝配化裝修率100%，建筑節(jié)能綜合指標超過80%，獲得綠色建筑三星、健康建筑三星設計標識。項目是江蘇省第一棟裝配式組合結構的開放式高層住宅，也是江蘇省住建廳綠色智慧建筑（新一代房屋）課題示范項目，獲得2022年度華夏建設科學技術獎一等獎。

??項目取得的系列創(chuàng)新成果得到與會領導和專家的高度贊譽。專家們一致認為，該項目作為中國百年住宅試點項目，以建設產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質優(yōu)良化和綠色低碳化為目標，基于“高質量建筑”的綠色可持續(xù)百年住宅建設理念，結合居民對高品質建筑的迫切需求，整合了裝配式技術、綠色技術、健康技術和智慧技術，全力建設江蘇省新一代建筑示范項目，其成果令人振奮。

??試點項目集成了當下住宅領域的多項領先技術，從設計到建造，實現(xiàn)了百年住宅所提出的各項指標要求和示范性目標。項目不僅為行業(yè)提供了一個可以觀摩、交流和感受的“好房子”樣本，也代表了新時代綠色、低碳、宜居、智慧住宅建設的發(fā)展方向。

??交流會上，百年住宅專家還分別介紹了日本、德國等發(fā)達國家百年住宅建設情況，同時從室內工業(yè)化內裝實施、全生命期的戶型可變性、適老化精細化設計、后期空間管理和運營維護等方面對試點項目提出了進一步優(yōu)化的意見和建議。

??專家們提出，應進一步加強3號樓項目建設成果的系統(tǒng)性總結，從而為我國的百年住宅和新一代“好房子”建設提供有益的經(jīng)驗借鑒。

項目開發(fā)團隊

??南京江北新區(qū)中央商務區(qū)開發(fā)運營有限公司規(guī)劃總監(jiān)潘春燕對與會領導和專家的指導表示感謝。她說，這個項目體現(xiàn)了開發(fā)、設計、施工團隊以“設計服務社會”的理念和對技術的不懈追求。這是一次在綠色建筑宏大方向上的有益實踐探討，百年住宅和好房子建設始終是我們堅持的方向，我們將認真落實領導專家的意見和建議，不斷完善提升，建設開放、健康、生態(tài)的江北新區(qū)高品質人才住宅。

　　自2010年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出了建設百年住宅的倡議，2012年中房協(xié)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會開展國際合作，進行中國百年住宅技術研究與示范以來，百年住宅試點建設在滿足人民群眾“住好房”的需求，推動住宅可持續(xù)建設的創(chuàng)新發(fā)展方面取得了系列創(chuàng)新成果。

南京江北新區(qū)人才公寓社區(qū)服務中心

??“南京江北新區(qū)人才公寓”試點項目的創(chuàng)新實踐，為當前艱難轉型的住房市場提供了重要的啟示：房地產(chǎn)高品質時代已經(jīng)來臨，新一輪轉型發(fā)展模式，為堅持匠心的開發(fā)企業(yè)提供穩(wěn)健發(fā)展的機會。品質為基，創(chuàng)新為王，方能在高質量發(fā)展的道路上行穩(wěn)致遠。