??中房網(wǎng)訊 2024年4月18-19日，首屆中國房地產(chǎn)代建峰會在深圳隆重召開。此次峰會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦（以下簡稱中國房協(xié)），金地管理、中國房協(xié)代建分會承辦，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會支持，以“和合代建”為主題，旨在深入探討代建行業(yè)在新形勢下面臨的新挑戰(zhàn)、新趨勢與新機(jī)遇，共同描繪代建行業(yè)高質(zhì)發(fā)展的新藍(lán)圖。

首屆中國房地產(chǎn)代建峰會出席領(lǐng)導(dǎo)合影

??本屆峰會是中國房協(xié)代建分會成立以來的首次大型會議，匯聚了綠城中國、金地集團(tuán)、華潤置地、信達(dá)地產(chǎn)、福田投控、金地管理、綠城管理、朗詩地產(chǎn)、藍(lán)城集團(tuán)、中原建業(yè)、龍湖龍智造、招商建管、建發(fā)管理、旭輝建管、中海管理、萬科城建、騰云筑科、融者共創(chuàng)、東原睿建、鳳凰智拓、中國鐵建、華宇建管、天健地產(chǎn)、新城建管、金科開管、遠(yuǎn)洋建管、恒通建設(shè)、寧夏中房等眾多標(biāo)桿企業(yè)的核心領(lǐng)導(dǎo)，克而瑞、賽普咨詢、明源不動產(chǎn)研究院、億翰智庫等權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，眾多知名金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈企業(yè)及權(quán)威媒體機(jī)構(gòu)等300余位嘉賓，共同研討代建高質(zhì)發(fā)展之路，探索行業(yè)創(chuàng)新破題之道。

首屆中國房地產(chǎn)代建峰會現(xiàn)場

十一屆全國政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會副主任、原建設(shè)部黨組副書記、副部長劉志峰發(fā)表講話

??在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，代建作為輕資產(chǎn)、抗風(fēng)險、抗周期的典型代表，在迎來自身快速發(fā)展的同時，也承擔(dān)著促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展和穩(wěn)定社會民生的時代使命。十一屆全國政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會副主任、原建設(shè)部黨組副書記、副部長劉志峰發(fā)表了重要講話。他表示，代建是人民群眾盼望美好居住生活的產(chǎn)物，代建模式對行業(yè)和社會的發(fā)展具有積極意義。他對代建行業(yè)發(fā)展提出殷切希望，第一，要理清當(dāng)前代建的內(nèi)涵，建立代建的邊界。第二，要強(qiáng)化品牌意識。代建是品牌企業(yè)影響力的反映，代建企業(yè)要不忘初心、牢記使命，堅持品牌意識、強(qiáng)化品牌意識，真正把代建項目建好。第三，要敬畏市場、承諾守信、公平競爭，共同維護(hù)市場秩序。第四，代建要堅持高質(zhì)量發(fā)展。多建百年住宅，健康住宅。第五，代建行業(yè)要制訂好代建企業(yè)服務(wù)能力的評定、代建行業(yè)的基本規(guī)則，綜合考慮各方需求，保證代建行業(yè)健康發(fā)展。

中國房協(xié)副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東致辭

金地（集團(tuán)）股份有限公司董事長徐家俊致辭

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶致辭

??中國房協(xié)副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東、金地（集團(tuán)）股份有限公司董事長徐家俊、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶分別為本次峰會致辭。張亞東表示，代建分會將以服務(wù)與賦能為宗旨，對外做“一道橋”，嫁接政府、協(xié)會、企業(yè)等多方資源，推廣行業(yè)價值；對內(nèi)做“一桿秤”，保證代建服務(wù)的專業(yè)度和滿意度，維護(hù)行業(yè)健康穩(wěn)定與整體美譽(yù)度。同時代建分會也將廣泛吸收更多成員加入，為促進(jìn)行業(yè)整體繁榮發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。徐家俊認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式在逐步構(gòu)建，不少房地產(chǎn)企業(yè)正逐步由開發(fā)商向運(yùn)營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)型，由重資產(chǎn)驅(qū)動向輕重雙輪驅(qū)動轉(zhuǎn)型，而代建模式無疑是開發(fā)商輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和管理服務(wù)輸出的自然選擇。他希望通過代建峰會打造一個交流經(jīng)驗(yàn)、分享智慧、凝聚共識、共謀發(fā)展的平臺，共同推動中國代建市場的高質(zhì)發(fā)展。王韶表示，代建能幫助投資商化重為輕，充分發(fā)揮人才管理、資源整合等方面的優(yōu)勢，能協(xié)助企業(yè)從只關(guān)心怎么建設(shè)好，轉(zhuǎn)向怎么服務(wù)好和怎么運(yùn)營好并重發(fā)展。目前房地產(chǎn)還面臨內(nèi)外多重挑戰(zhàn)，存在很多不確定因素，但無論如何變化，不斷提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營力才是重中之重。

代建分會副會長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱做主題演講

??代建分會副會長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱，發(fā)表了題為《代建行業(yè)趨勢分析及解讀》的主題演講。他從研究機(jī)構(gòu)的視角，深入剖析了代建行業(yè)的現(xiàn)狀和未來趨勢，為與會者們提供了寶貴的行業(yè)洞察。他分析房地產(chǎn)市場進(jìn)入到一個趨穩(wěn)筑底的過程，代建是目前房地產(chǎn)各個賽道當(dāng)中活力最強(qiáng)、前景最好、市場空間最大的賽道。他指出，代建企業(yè)既不是原先的甲方也不是傳統(tǒng)意義上的乙方，而是一個比較復(fù)合的第三方，這對于所有代建企業(yè)都將是一個新的挑戰(zhàn)。

代建分會副會長、金地集團(tuán)副總裁、金地管理董事長郝一斌做主題演講

??代建分會副會長、金地集團(tuán)副總裁、金地管理董事長郝一斌，帶來《和合代建—探索代建行業(yè)底層價值和發(fā)展方向》主題演講，從行業(yè)的底層價值視角出發(fā)，深刻闡述了代建行業(yè)的核心價值和發(fā)展方向。此外，他從海外成熟同行發(fā)展模式，探究國內(nèi)代建的四大發(fā)展方向：一是滿足開發(fā)管理能力和品牌影響力不足的需求；二是滿足政府民生公建類開發(fā)需求，為政府提供公共產(chǎn)品；三是滿足自用型物業(yè)開發(fā)和經(jīng)營管理需求；四是滿足融資方式改變及資金效益提升的需求。代建行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)穿越經(jīng)濟(jì)周期的長時間穩(wěn)定發(fā)展，必須做到輕重資產(chǎn)優(yōu)勢的結(jié)合、業(yè)務(wù)模式的精準(zhǔn)匹配、收入的均衡穩(wěn)健以及組織風(fēng)險的有效隔離。

中華全國律師協(xié)會破產(chǎn)清算與并購重組法律專業(yè)委員會主任、方達(dá)律師事務(wù)所合伙人季諾做主題演講

??中華全國律師協(xié)會破產(chǎn)清算與并購重組法律專業(yè)委員會主任、方達(dá)律師事務(wù)所合伙人季諾，則從破產(chǎn)重組趨勢，分析了代建行業(yè)的價值與機(jī)遇，為房地產(chǎn)困境項目的解決之道提供了新的思維指引。他表示，在所有的房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重組的過程中，保交樓、保民生、保穩(wěn)定的“三保方案”是底線要求。同時，他指出加強(qiáng)對項目的調(diào)查和市場的判斷、保障施工的持續(xù)性、工程的監(jiān)督以及工程款的支付等是關(guān)鍵，在這些問題上要對不同的項目做不同的安排。

代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現(xiàn)軍做主題演講

中原建業(yè)總裁王軍做主題演講

金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴做主題演講

??傳遞標(biāo)桿能量，共享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。本次峰會還邀請了代建領(lǐng)軍企業(yè)的“掌門人”，代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現(xiàn)軍，中原建業(yè)總裁王軍，金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴，分別從各自企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，分享了企業(yè)管理哲學(xué)與行業(yè)洞見，為與會者帶來了寶貴的經(jīng)驗(yàn)借鑒，并從代建對城市發(fā)展作用、項目管理實(shí)踐、代建價值思考、品牌護(hù)城河構(gòu)建等多個角度，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)獨(dú)具競爭力的解題密碼。

??上午的會議中，中國房協(xié)副會長王惠敏詳細(xì)闡述了《代建企業(yè)綜合能力評價標(biāo)準(zhǔn)》的立項啟動情況，并介紹了代建企業(yè)合同文本的推進(jìn)進(jìn)展。此項評價標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將對代建企業(yè)的實(shí)力進(jìn)行綜合評估，不僅為業(yè)內(nèi)的競爭與合作指明方向，也將成為激勵企業(yè)持續(xù)提高管理水平與服務(wù)品質(zhì)的驅(qū)動力。代建企業(yè)合同文本將以推薦的形式給到各個代建企業(yè)做參考，旨在規(guī)范市場秩序，減少合同糾紛，為行業(yè)的長期健康發(fā)展提供有力保障。

中國房協(xié)副會長王惠敏介紹《代建企業(yè)綜合能力評價標(biāo)準(zhǔn)》的參編企業(yè)以及簽署《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》的代表企業(yè)

??本次峰會還見證了《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》簽約儀式，綠城管理、金地管理、華潤置地、朗詩地產(chǎn)、藍(lán)城集團(tuán)、中原建業(yè)、龍湖龍智造、招商建管、建發(fā)建管、旭輝建管、中海管理、萬科城建等24家代建企業(yè)莊嚴(yán)簽署了公約。公約的簽署不僅凝聚了行業(yè)共識，展現(xiàn)了代建企業(yè)對于行業(yè)規(guī)范的堅定承諾，更是行業(yè)自律的新起點(diǎn)，代表著代建企業(yè)間互信共榮的莊重誓約。

??本次峰會不僅為與會者搭建了一個深度學(xué)習(xí)和交流的平臺，更以“和合共進(jìn)”的態(tài)勢推動代建行業(yè)向高質(zhì)發(fā)展邁進(jìn)。下午，三場精彩的圓桌對話相繼展開，由金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴主持，邀請來自中國房協(xié)、標(biāo)桿企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)及媒體的資深專家及行業(yè)翹楚，聚焦行業(yè)前沿話題，從多元視角出發(fā)，共同探索代建行業(yè)的新生態(tài)，全面解讀行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，洞察未來行業(yè)增長新動能。

金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴主持圓桌論壇環(huán)節(jié)

首屆中國房地產(chǎn)代建峰會圓桌論壇一

首屆中國房地產(chǎn)代建峰會圓桌論壇二

首屆中國房地產(chǎn)代建峰會圓桌論壇三

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏為大會做總結(jié)發(fā)言，他回顧了本次大會的豐碩成果并表示，本次峰會具有專業(yè)性強(qiáng)、務(wù)實(shí)性強(qiáng)和理智性強(qiáng)三個特點(diǎn)，大會集中討論了代建業(yè)務(wù)的各個方面，專業(yè)度高、務(wù)實(shí)求真，體現(xiàn)了行業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)和發(fā)展正能量。

中國房協(xié)副會長王惠敏做總結(jié)發(fā)言

??和合共進(jìn)，和合共生，合作共贏。這不僅是本次峰會的核心理念，更是代建行業(yè)未來發(fā)展的方向標(biāo)。首屆房地產(chǎn)代建峰會的成功舉辦，不僅深刻體現(xiàn)了代建行業(yè)強(qiáng)大的凝聚力和向心力，更在推動行業(yè)規(guī)范提升和可持續(xù)發(fā)展的道路上，邁出了堅實(shí)步伐。展望未來，在中國房協(xié)代建分會的引領(lǐng)下，代建企業(yè)必將攜手共進(jìn)，以更加開放的姿態(tài)，共同迎接挑戰(zhàn)，擁抱變革。通過不斷深化行業(yè)規(guī)范化建設(shè)，提升服務(wù)品質(zhì)和管理水平，為推動城市建設(shè)與社會的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)全新力量。