??4月25日上午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)企業(yè)ESG評價指南》編制組成立暨第一次工作會議在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會成功舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會秘書長高雪峰在致辭時表示，希望參編單位同心協(xié)力，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的完成《指南》編制工作，為房地產(chǎn)綠色低碳轉(zhuǎn)型提供有力支撐。同時《指南》應(yīng)當(dāng)有創(chuàng)新性，但也要注意實用性，有些條文的設(shè)定并不是越嚴(yán)越好，要按照行業(yè)的現(xiàn)狀來考慮標(biāo)準(zhǔn)的可實施性，設(shè)定合理、落地、適用的條款。

       中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會高級工程師高級工程師何思洋介紹了標(biāo)準(zhǔn)編制的流程和注意事項。

??友綠黃俊鵬博士表示，房地行業(yè)發(fā)展已步入“六新”時代：新品質(zhì)、新需求、新產(chǎn)品、新資本、新模式、新指標(biāo)。尤其是“新指標(biāo)”：碳排放指標(biāo)成為影響房企發(fā)展的第四道“紅線”（持有運營大型公建）。從土地招拍掛、施工圖審查、物業(yè)管理環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的碳指標(biāo)約束。碳排放量作為ESG報告中最有技術(shù)含量的指標(biāo)，可以直接反映企業(yè)的綠色開發(fā)和綠色運營競爭力。

??新時代需要新的ESG指標(biāo)體系，友綠智庫針對房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前存在的諸多問題，以及行業(yè)特征提出了一個新的ESG評價模型：公信力、產(chǎn)品力、運營力、創(chuàng)新力、產(chǎn)業(yè)力、管理力。

       目前我國城鎮(zhèn)化還有較大發(fā)展空間，剛需和改善型需求依舊有較大的市場空間。希望《指南》能夠讓更加優(yōu)秀的企業(yè)脫穎而出，讓優(yōu)秀企業(yè)的領(lǐng)先實踐成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時發(fā)揮央國企地產(chǎn)企業(yè)的引領(lǐng)優(yōu)勢，樹立新的典范帶動行業(yè)復(fù)蘇并健康可持續(xù)地發(fā)展。

??友綠智庫行研總監(jiān)朱安博介紹了指南的編制背景及主要框架內(nèi)容。朱安博認(rèn)為，近年來ESG在國際層面已經(jīng)逐步發(fā)展為主流投資策略，受到越來越多投資者的關(guān)注，也對上市公司的ESG表現(xiàn)提出更高要求。國際層面ESG的快速發(fā)展也帶動了中國市場對ESG的關(guān)注。然而從研究結(jié)果來看，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有做好準(zhǔn)備。各企業(yè)在環(huán)境信息披露，尤其是碳排放信息披露上存在意愿不強、計算邊界、系數(shù)等不統(tǒng)一，ESG前后數(shù)據(jù)一致性差等十大問題。

??友綠智庫通過調(diào)研地方政府、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、咨詢公司、設(shè)備生產(chǎn)商等，回收逾2000余份問卷，最后初步得出房地產(chǎn)企業(yè)ESG評價體系，共計包含6個一級指標(biāo)，23個二級指標(biāo)，60個三級指標(biāo)。

??與會專家一致認(rèn)為《指南》響應(yīng)了資本市場的迫切需求，有助于房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多綠色金融支持、助力行業(yè)復(fù)蘇，并圍繞《指南》的定位、關(guān)鍵評價指標(biāo)、適用性、與國際標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)等展開了充分的研討。

??專家們認(rèn)為，《指南》評價對象可以是房地產(chǎn)企業(yè)，也可以是具體項目；不僅衡量企業(yè)治理（ESG）和創(chuàng)新能力；也將成為提升企業(yè)科技競爭力的管理工具、責(zé)任投資/綠色投資的參考依據(jù)。專家建議增加評判科技創(chuàng)新對行業(yè)貢獻率的指標(biāo)；并與國際ESG標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)接軌。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、德勤、戴德梁行、責(zé)揚天下、世聯(lián)資產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、中國綠發(fā)、金地集團、首開股份、瑞安房地產(chǎn)、吉寶置業(yè)、天華建筑設(shè)計、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新華社中國經(jīng)濟信息社、大道應(yīng)對氣候變化促進中心、友綠等19家單位30余人以線上線下結(jié)合的方式參加了本次會議。

《指南》計劃在今年內(nèi)完成編制，并開展試評工作，歡迎有意向、有實力的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、金融機構(gòu)等參與共同完善，填補房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)定和評價領(lǐng)域的空白，推動房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展，引領(lǐng)建筑領(lǐng)域“提標(biāo)、增效、節(jié)能、降碳”，助力建筑行業(yè)早日實現(xiàn)碳中和。

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??《指南》編制背景

??我國“30·60”目標(biāo)的大背景下，綠色金融的發(fā)展正在提速，建筑部分作為碳排放大戶，監(jiān)管部門從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構(gòu)支持建筑綠色低碳發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展已是必然。而企業(yè)的ESG績效是判斷發(fā)行人是否進行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，企業(yè)ESG表現(xiàn)和綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道和更低的融資成本。

??目前ESG披露標(biāo)準(zhǔn)以國外為主，亟待開發(fā)中國各行業(yè)自己的ESG報告標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)同樣需要有具備公信力的評級方法，但各評級機構(gòu)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一企業(yè)評級結(jié)果相差甚遠。而資本市場層面需要有專業(yè)的、合理的評級方法，導(dǎo)致無法支持對房地產(chǎn)企業(yè)進行合理評級與放貸、放債。

??目前證監(jiān)會、滬深交易所對公司ESG信息披露的監(jiān)管文件仍處于以自愿披露為主的階段，并沒有對房地產(chǎn)企業(yè)ESG信息披露格式規(guī)范、指標(biāo)體系、操作步驟等具體內(nèi)容作詳細、可參考的披露標(biāo)準(zhǔn)說明，進而造成房企披露形式多樣，缺少量化、信息結(jié)構(gòu)化難度大，ESG關(guān)鍵議題的數(shù)據(jù)可靠性低，整體可比性差。

       為了幫助評級機構(gòu)系統(tǒng)、規(guī)范、合理地開展房地產(chǎn)企業(yè)ESG 評價，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量地進行環(huán)境信息的披露，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會與友綠智庫發(fā)起主編了《房地產(chǎn)企業(yè)ESG 評價指南》?！吨改稀芬蚜腥?022 年度中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)編制計劃中。