??11月22日-23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在杭州召開。本屆論壇以“新階段 新模式”為主題，就宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范、住房需求變化趨勢等熱點(diǎn)問題，展開了深入的研討和交流。主論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持，現(xiàn)場參會人數(shù)超700人，樂居財(cái)經(jīng)、綠城官方、中房網(wǎng)同時(shí)直播。

??主論壇：

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳宜明主持論壇

主論壇現(xiàn)場

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在致辭中表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡，今后在數(shù)量上會形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高。滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，擴(kuò)大橫向需求空間重在穩(wěn)增長，而培育縱向升級動能重在促轉(zhuǎn)型。需要助推整個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任 劉世錦

??關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，住建部政策研究中心副主任浦湛發(fā)表了自己的看法。她認(rèn)為，建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式就是要進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。首先要消除多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

??中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，應(yīng)對我國的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)政部門首先必須出手，成立一個(gè)機(jī)構(gòu)，第一可以收購多余的住房用于保障性住房，緩解開發(fā)商的流動性困境；其次，這筆資金可以入股房地產(chǎn)大型龍頭企業(yè)，以合適的價(jià)格進(jìn)行入股。

中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立

??清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟對未來住房需求提出了預(yù)判，他認(rèn)為，未來存量會是一個(gè)很大的市場，增量每年仍有10萬億元左右的量級，只是未來是一個(gè)高度結(jié)構(gòu)化的機(jī)會，社會需要的是某些特定品質(zhì)的房子。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長 吳璟

??綠城中國董事會主席張亞東，分享了綠城對于提升住宅品質(zhì)的看法和做法，并提出了對于房地產(chǎn)行業(yè)變革的三點(diǎn)倡議：一是倡議行業(yè)廣泛參與“好房子”標(biāo)準(zhǔn)討論，全員共創(chuàng)“好房子”；二是倡議行業(yè)充分討論“好企業(yè)”的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過“好企業(yè)”評比和授予，引導(dǎo)房企以“讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)；三是提高市場化水平，進(jìn)一步深化透明價(jià)格機(jī)制，對所有經(jīng)營主體一視同仁，取消非必要的行政限制。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席 張亞東

??中國建設(shè)科技集團(tuán)總裁孫英介紹了中國建科在裝配式建筑中的先行理念和實(shí)踐。她表示，當(dāng)前住宅建設(shè)的主要問題是高環(huán)境負(fù)荷下的低質(zhì)量供給。在國家綠色可持續(xù)發(fā)展的大背景下，亟需通過科技來支撐建設(shè)更多綠色宜居的好房子。

中國房協(xié)副會長、中國建設(shè)科技集團(tuán)總裁 孫英

??星河灣集團(tuán)副總裁譚偉江表示，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過精益管理、高效運(yùn)營、降本增效、精研產(chǎn)品，探索全新的“穩(wěn)健精進(jìn)”的發(fā)展模式，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，與國家“質(zhì)量強(qiáng)國”戰(zhàn)略相匹配。

星河灣集團(tuán)副總裁 譚偉江

??海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理宋玉軍表示，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)到來，社群經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的三大特征。而企業(yè)的主要的任務(wù)就是要創(chuàng)造用戶的最佳體驗(yàn)，圍繞用戶需求和時(shí)代變化，從品牌、技術(shù)、財(cái)務(wù)、服務(wù)、產(chǎn)品、管理和體驗(yàn)等方面進(jìn)行全鏈路創(chuàng)新。

海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理 宋玉軍

??美的置業(yè)集團(tuán)睿住智能總經(jīng)理朱春晨認(rèn)為，未來會不斷通過大模型、通過專業(yè)的應(yīng)用，使得人工智能逐步地步入我們?nèi)粘５纳?。如在產(chǎn)品形態(tài)的研發(fā)上，更關(guān)注生活方式的研發(fā)以及軟硬件的集成；在新建造模式上，更關(guān)注裝配式、低碳、智慧建造、智能精裝等；在營銷模式上，更關(guān)注如智能空間體驗(yàn)、所見即所得、加載選配及新媒體營銷方式等。

美的置業(yè)集團(tuán)睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

??主論壇上，還舉行了長租房分會和代建分會成立啟動儀式。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會成立儀式

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會成立儀式

??分論壇：

??23日上午，5個(gè)主題鮮明的分論壇同時(shí)舉辦，專家演講內(nèi)容涉及高質(zhì)量住宅建設(shè)、長租房、代建模式、房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、房地產(chǎn)業(yè)職業(yè)能力建設(shè)等領(lǐng)域。

分論壇一：好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造

分論壇二：協(xié)同發(fā)力增加長租房供應(yīng)

分論壇三：代建 房地產(chǎn)發(fā)展新模式

分論壇四：數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建

分論壇五：職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展

??項(xiàng)目觀摩：

??23日下午，中國房協(xié)組織嘉賓參觀了綠城集團(tuán)的三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，分別是杭州桂冠東方城、杭州芝瀾月華軒和杭州麗瀾軒，三個(gè)項(xiàng)目各具亮點(diǎn)。

??杭州桂冠東方城（杭州亞運(yùn)村運(yùn)動員1村），以亞運(yùn)辦賽理念和綠城“六品”標(biāo)準(zhǔn)打造的全品質(zhì)標(biāo)桿。項(xiàng)目整體規(guī)劃為“一座市政公園+六大組團(tuán)”，慢行系統(tǒng)串起六大現(xiàn)代江南主題圍合組團(tuán)院落，亞運(yùn)會期間廣受贊譽(yù)。

??綠城產(chǎn)品系super檔“月華系”首部代表作——杭州芝瀾月華軒，屬于創(chuàng)新型標(biāo)桿。綠城近年多個(gè)創(chuàng)新IP，如立面憲法、中央車站、林下空間、轉(zhuǎn)角世界等，在該項(xiàng)目全景展示區(qū)均有實(shí)景呈現(xiàn)。

??杭州麗瀾軒，內(nèi)部“三軸、兩園、六境”串聯(lián)，園區(qū)中心建有綠城首創(chuàng)泳池社交中心的超級IP，為杭州改善置業(yè)者劃界了全新的標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目觀摩現(xiàn)場

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會每年舉辦房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，旨在向會員企業(yè)傳遞宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃與建設(shè)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、新技術(shù)應(yīng)用等方面的最新政策理論、理念和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期，本屆論壇的舉辦正當(dāng)時(shí)，專家演講切中熱點(diǎn)難點(diǎn)、觀摩項(xiàng)目堪稱高品質(zhì)標(biāo)桿，贏得參會者交口稱贊。