??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰在論壇上表示，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局會(huì)逐漸穩(wěn)定下來(lái)。預(yù)計(jì)企業(yè)會(huì)更加重視產(chǎn)品，更加精耕細(xì)作，這既回應(yīng)了監(jiān)管層對(duì)好房子的呼吁，同時(shí)也是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必然的要求。

       陳聰坦言，歷史上一些房企持續(xù)壓縮從拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，是值得商榷的。周轉(zhuǎn)過(guò)快，從拿地到銷(xiāo)售的時(shí)間過(guò)短，企業(yè)就可能沒(méi)有時(shí)間精細(xì)化打磨產(chǎn)品，不夠了解當(dāng)?shù)乩习傩盏男枰?，沒(méi)有時(shí)間推敲非標(biāo)的、獨(dú)一  無(wú)二的土地資源，而只是在標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品庫(kù)里頭套一個(gè)產(chǎn)品，然后又試圖通過(guò)高傭金推動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)促進(jìn)去化。長(zhǎng)期來(lái)看，我們覺(jué)得這種高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式，不是未來(lái)時(shí)代所需要的。行業(yè)周轉(zhuǎn)會(huì)變得更慢，精耕細(xì)作和加大建安投入可能更加普遍，而資金成本下降，允許產(chǎn)品溢價(jià)存在，也更便利于企業(yè)花時(shí)間打造好的產(chǎn)品。