導(dǎo)讀
馮長春：房地產(chǎn)政策不能一刀切
關(guān)于房地產(chǎn)周期波動，不是市場供求變化確定的周期性的變動，實(shí)際上是政府政策的影響。政策一收緊，肯定往下行。現(xiàn)在繼續(xù)調(diào)，還要往下行，政策一放松又回來了。在大政策不變的情況下需要進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)和適調(diào)，使得房地產(chǎn)能夠正常健康發(fā)展。
本期嘉賓
馮長春，北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鎮(zhèn)化專家委員會委員、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會常務(wù)理事。上世紀(jì)80年代開始研究土地經(jīng)濟(jì)問題，是我國最早從事土地研究的學(xué)者之一，首先提出城市土地經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)的理論方法。

政策一刀切影響總體發(fā)展

馮長春
宏觀調(diào)控在“十八大”前不會放松
“宏觀調(diào)控肯定是在‘十八大’之前不會放松，這是從政治方面的角度考慮。”對于調(diào)控政策的力度，馮長春坦言未來很難放松。另外，“我想從房地產(chǎn)來講，目前也不提倡支柱產(chǎn)業(yè)，或拉動經(jīng)濟(jì)增長可能覺得不需要房地產(chǎn)，可能要從嚴(yán)調(diào)控，再加上社會的反映，抑制價(jià)格上漲這些方面會調(diào)整?！?/dd>
限購政策不能一刀切
就目前的調(diào)控政策而言，馮長春也不諱言地表示，中國的發(fā)展差異性太大，大城市、小城市不一樣，即便我們說的一線城市、二線城市，也都不一樣。因此，“政策不要都是一刀切，應(yīng)該根據(jù)差異性，有一些靈活性，讓地方有一些靈活性?！本拖拶徴叨?，有的地方該限，有的地方不該限就可以放開。[詳細(xì)]

對房地產(chǎn)政策要評估

馮長春
房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)效不明顯
要解決市場的問題，用稅收調(diào)整市場，不如用金融的手段調(diào)整市場。稅收要公平稅負(fù)，對已經(jīng)買的就不收了，這不公平。如果征房產(chǎn)稅，都要征。如果對新買的收，已經(jīng)買的不收這不公平。對首次買房的應(yīng)該減稅，促進(jìn)消費(fèi)；對多套房的，將來征收房產(chǎn)稅；對首套購房，優(yōu)惠利率應(yīng)該實(shí)行，要考慮還貸的時(shí)間延長，當(dāng)然也要考慮銀行風(fēng)險(xiǎn)。如果政府能夠通過金融手段促使夾心層買房，就可以使保障房從高比例上降下來。
房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的最好方法
出口現(xiàn)在受到影響，要提出擴(kuò)大內(nèi)需。其實(shí)房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需最好方法，現(xiàn)在股市不景氣，沒有其他投資渠道。國家靠固定資產(chǎn)拉動效率效益和成本，這個(gè)比房地產(chǎn)要差得遠(yuǎn)。從擴(kuò)大內(nèi)需方面，這個(gè)對房地產(chǎn)來說是最見效的，各地的地方政府，還是要保經(jīng)濟(jì)增長。北京政府前兩天發(fā)布房價(jià)降了60%左右，暫不考慮征收房產(chǎn)稅，一征收房產(chǎn)稅對市場有影響。這個(gè)方面可以圍繞擴(kuò)內(nèi)需，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對社會做一些研究。[詳細(xì)]

政策應(yīng)該要有差異性、靈活性