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重磅|央行再發(fā)房貸新政：不限購(gòu)城市首付降至20%

首付款比例最低20%: 2月2日下午，央行官網(wǎng)頭條突發(fā)重磅公告。央行、銀監(jiān)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知”稱，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，不限購(gòu)的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低為30%，而對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。; 據(jù)悉，目前仍然實(shí)行限購(gòu)的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳和三亞等城市。[詳情>>]

官方解讀：既利于惠民生也利于穩(wěn)增長(zhǎng)

人民日?qǐng)?bào)解讀不限購(gòu)城市房貸首付最低兩成: 調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)的需要，重點(diǎn)服務(wù)農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長(zhǎng)大局。; 相對(duì)于財(cái)政政策和貨幣政策，最低首付款比例在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)方面具有針對(duì)性強(qiáng)、成本小、效果好等優(yōu)勢(shì)。[詳情>>]
新華社：既利于惠民生也利于穩(wěn)增長(zhǎng): 新增城鎮(zhèn)人口將會(huì)帶來(lái)大量住房需求，尤其是農(nóng)民工等新市民的購(gòu)房潛在需求較大。在非限購(gòu)城市特別是三四線城市進(jìn)一步降低房貸首付比例，有利于加速農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長(zhǎng)大局。[詳情>>]

楊紅旭：2016年，全國(guó)樓市將繼續(xù)回暖

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng): 首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”！因此，這一政策刺激普通住宅需求，尤其是房?jī)r(jià)偏高的一二線城市的購(gòu)房需求。; 總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫(kù)存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來(lái)還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國(guó)樓市將繼續(xù)回暖。[詳情>>]

劉曉博：新政釋放兩條重磅利好對(duì)樓市有何影響？

對(duì)樓市的4大影響: 1、二線城市樓市將出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。這項(xiàng)政策雖然對(duì)于三四五線城市適用，但意義不大，因?yàn)檫@些城市缺少人口競(jìng)爭(zhēng)力，房屋普遍嚴(yán)重過(guò)剩。; 2、最有殺傷力的是二套房首付降低到三成，這將激活二線城市特別是“強(qiáng)二線城市”的改善性需求和投資性需求。; 3、目前僅有的5個(gè)限購(gòu)城市將出現(xiàn)分化，廣州和三亞極有可能放棄限購(gòu)政策。而北上深則不太可能取消限購(gòu)。; 4、表面上看，上述政策對(duì)一線城市無(wú)緣。但所有的樓市利好，最終都可以被北上深感知，雖然有些利好他們無(wú)緣直接享受。二線城市樓市補(bǔ)漲之后，將對(duì)一線城市的高房?jī)r(jià)產(chǎn)生支撐作用。[詳情>>]

新政主要針對(duì)三四線城市：刺激首套自住需求入市

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸新政更多的是針對(duì)中國(guó)的三四線城市，對(duì)于去庫(kù)存有一定的幫助。對(duì)于“下半場(chǎng)”的樓市來(lái)講，購(gòu)房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場(chǎng)需求增速?zèng)]有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑。在這樣的市場(chǎng)背景下，盡管“救市”政策出了四輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至2成，也不會(huì)像2009年那樣出現(xiàn)大量的投資投機(jī)需求入市，也很難起到促使市場(chǎng)規(guī)?；帕?。而供地量偏大與庫(kù)存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。因此，樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”，首套房商貸首付降至2成不會(huì)引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。[詳情>>]

董藩：首付新政出臺(tái)有啥內(nèi)幕？

救市的作用都會(huì)很明顯: 這項(xiàng)降首付的政策，是否會(huì)有力地促進(jìn)交易的回升，徹底解決“去庫(kù)存”問(wèn)題？; 我認(rèn)為這項(xiàng)政策是比較有力的。這項(xiàng)措施如果能踏踏實(shí)實(shí)落實(shí)好，對(duì)大部分城市，救市的作用都會(huì)很明顯。對(duì)一些前景看好、房?jī)r(jià)較高、人口凈流入的城市，意義尤為突出。與前期釋放流動(dòng)性的一些措施結(jié)合起來(lái)，這樣政策的效果可期。; 除了信貸政策外，在取消限購(gòu)等不合理、過(guò)時(shí)政策，控制土地供應(yīng)，協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造與“去庫(kù)存”之間的關(guān)系，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)輿論等方面，也都需要進(jìn)行一系列的調(diào)整和清理工作。這些都是去庫(kù)存、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的條件。[詳情>>]

任志強(qiáng)評(píng)房貸新政：婆婆媽媽的

降低首付才能有助于去庫(kù)存和化解金融風(fēng)險(xiǎn): 任志強(qiáng)通過(guò)微博評(píng)論稱，“出個(gè)政策也婆婆媽媽的？”“明明是過(guò)時(shí)的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到首付兩成？”; 首付是為防止銀行個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)嗎？審核貸款查的是收入與信用，與首付無(wú)關(guān)。首付是提高購(gòu)房的門檻，限制購(gòu)買和限投資的政策。銀行的風(fēng)險(xiǎn)不在個(gè)貸，而在開(kāi)發(fā)貸。去庫(kù)存是降低開(kāi)發(fā)商杠桿，以降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)貸是分散信貸風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)換。降低首付才能有助于去庫(kù)存和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。與美相比中國(guó)個(gè)貸水平太低了。[詳情>>]

央行降低房貸首付比例二線城市獲益最多

掘金二線城市: 央行降低首付比例的政策對(duì)于擴(kuò)大購(gòu)房需求有不錯(cuò)的幫助，利好二三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。; 總的來(lái)說(shuō)，就是利好二線城市，二線城市大部分就是供不應(yīng)求，這樣的首付降低將會(huì)放大需求，但是供應(yīng)是有限的，可能會(huì)導(dǎo)致銷售量增加和房?jī)r(jià)上漲。[詳情>>]

分析稱對(duì)三四線去庫(kù)存作用不大

非限購(gòu)城市房貸再松綁的影響: 首次購(gòu)房家庭最低20%的首付比例，已與2008年救市政策的力度齊平，對(duì)1.5線城市（經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市）和二線城市將迎來(lái)重大利好。新政將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量的提升，隨著交易量的回暖，房?jī)r(jià)也有望穩(wěn)步上漲。; 不過(guò)，新政對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市作用不大，這些城市在有業(yè)無(wú)產(chǎn)的現(xiàn)狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。[詳情>>]

樓市去庫(kù)存中央政策正式落地更多配套政策在路上

樓市去庫(kù)存一攬子政策將出: 從接近中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫(kù)存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會(huì)也就這一問(wèn)題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經(jīng)送至中央政府。全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)后，包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策會(huì)擇機(jī)陸續(xù)推出，確保打好去庫(kù)存的攻堅(jiān)戰(zhàn)。; 許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機(jī)發(fā)布，“一大波政策”正在趕來(lái)的路上。其中包括：人口政策、購(gòu)租并舉的住房制度、土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財(cái)政相關(guān)政策。[詳情>>]

央行近一年來(lái)房貸新政舊政對(duì)比

2016：首套20%，二套未結(jié)清可30%

央行2月2日宣布，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在過(guò)去的1年里，房貸政策歷經(jīng)了330新政和930新政兩次大的調(diào)整，其中330新政主要針對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首付比例從60-70%下調(diào)為40%；930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次相當(dāng)于同時(shí)對(duì)首套房和二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進(jìn)一步由40%降至30%。

“930新政”：首套房最低首付比例25%

"在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

“330新政：二套首付從60-70%下調(diào)為40%

擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例從60-70%下調(diào)為40%；

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套/二套普通自住房（已結(jié)清相應(yīng)貸款），最低首付比例分別為20%/30%。

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局于同日聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房/非普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅（之前免稅年限為5年）/減征營(yíng)業(yè)稅。