導(dǎo)讀
高波：建議取消限購令 明確統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅
對于2011年來說，房地產(chǎn)最主要的關(guān)鍵詞莫過于“限購”。 如果說2011年宏觀調(diào)控取得了一些效果的話，很多人會把這些效果的功勞都記在限購上。在高波看來，盡管在短期，限購令具有一定的積極作用，但是從長期看，限購令導(dǎo)致很大的負(fù)面影響。而取代的就是明確統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，對居民新購商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。在條件成熟時，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調(diào)整稅率，再對居民已購存量房開征房產(chǎn)稅，從而實現(xiàn)雙軌并軌，用20年左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。
本期嘉賓
高波，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授、博導(dǎo)、南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任。

限購政策需要調(diào)整

高波
限購延續(xù)的時間越長對市場產(chǎn)生負(fù)面影響越大
限購令純粹是一種行政手段，這種行政手段，負(fù)面影響要大于正面影響，作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。他認(rèn)為，限購延續(xù)的時間越長，對市場產(chǎn)生負(fù)面影響，特別是對市場的扭曲、對改善性的合理需求的傷害就越大，“所以我最希望趁市場選擇向下的時候，把限購取消。”[詳細(xì)]
關(guān)于取消限購令 統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅的政策建議
出臺限購令的重要目的是抑制投資、投機需求，遏制部分城市的房價過快上漲，盡管限購政策取得了一定成效，但也帶來了一些問題。所以，限購令作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。我們認(rèn)為，一個可行的選擇是，取消限購令，同時明確統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，這是一條治本之策，符合房地產(chǎn)稅制改革方向。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)市場已進(jìn)入向下的周期

樓市確實存在著一定的泡沫
2011年是房地產(chǎn)業(yè)從繁榮走向衰退的一年，而對于房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，業(yè)內(nèi)一直存在不同的觀點，2012年房價泡沫是否會破滅仍舊是一個爭議的問題。對此，高波表示，“現(xiàn)在樓市確實存在著一定的泡沫，這一點也是毫無疑問的?！钡瑫r也強調(diào)，盡管我國目前存在一定的泡沫，但是我們的消費需求也還是很旺盛的，特別是在高速城市化這塊，相當(dāng)?shù)木用裥枰彿?，滿足基本需求或是改善型需求等。
明年房價會選擇向下
對于房地產(chǎn)市場，高波認(rèn)為，明年的房價會選擇向下，這是房地產(chǎn)市場的周期決定的。即使把那些打壓政策全部取消，房價也會選擇向下，因為市場已經(jīng)開始進(jìn)入下行周期，市場調(diào)整不是短期可以完成的。"二元化"管理方式,規(guī)范住房租賃市場,調(diào)節(jié)住房分配,改革住房公積金制度”等五方面著手。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到另一個層面

高波
政策的走向無法判斷
政策的走向是我們沒有辦法判斷的，一是本身的形勢比較復(fù)雜，無論是國內(nèi)還是國際的形勢都是很復(fù)雜的，政府遏制房價過快上漲是一種形勢。另外，要使得房價合理回歸，底線在什么地方，遏制房價過快上漲，什么是過快上漲，什么叫做合理上漲，沒有明確的量類方面的界定，就政策來講還不是很明確。
2012年貨幣政策不會像2011年那么緊
從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，事實上經(jīng)濟(jì)從某種程度上下滑，我們還不能說這是一種趨勢，但是我們要防止進(jìn)一步下滑，因次宏觀經(jīng)濟(jì)也會做出相應(yīng)的調(diào)整。那么現(xiàn)在比較明確的是2012年宏觀經(jīng)濟(jì)政策，一個是積極的財政政策，另一個是穩(wěn)健的貨幣政策。但是穩(wěn)健的貨幣政策強調(diào)的是預(yù)調(diào)、微調(diào)，所謂微調(diào)，從12月5日第一次下調(diào)存款準(zhǔn)金率及整個宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下滑跡象等方面來看，2012年的貨幣政策不會像2011年那么緊，但也不是放松，是穩(wěn)健的貨幣政策。[詳細(xì)]

利用市場調(diào)整的機會，謀劃轉(zhuǎn)型和發(fā)展