導(dǎo)讀
賈生華：注重保障房和商品房的協(xié)調(diào)發(fā)展
住房保障的政策應(yīng)與市場協(xié)調(diào)發(fā)展，具體體現(xiàn)在保證的目標(biāo)，保證的標(biāo)準(zhǔn)和保證的對(duì)象等三個(gè)方面來滿足城市居民的基本居住消費(fèi)需要，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呢?cái)力和能力動(dòng)態(tài)調(diào)整，覆蓋到所有常住的就業(yè)、居住的人口。在保障的方式上以租賃為主，不需要建那么多的保障性住房，而是應(yīng)該把存量房利用起來。
本期嘉賓
賈生華，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，浙江大學(xué)社科部副主任，浙江大學(xué)企業(yè)投資研究所所長，兼任廣宇集團(tuán)、華庭股份、佳力科技、寧波方太等公司的獨(dú)立董事或顧問。

當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢分析

賈生華
數(shù)據(jù)背后掩蓋國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
國務(wù)院或者是中央領(lǐng)導(dǎo)看的是全國的總量數(shù)據(jù)，再一個(gè)看是看一到十一月的總量數(shù)據(jù)。一個(gè)是城市之間，地區(qū)之間的差異。事實(shí)上在總量前十個(gè)月還保持增長的情況下，事實(shí)上一些大城市，熱點(diǎn)城市，東部地區(qū)已經(jīng)萎縮的很嚴(yán)重，所以這個(gè)傷害，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傷害不是總量能看出來的。第二個(gè)就是時(shí)間上的掩蓋，一到十一月份全國的數(shù)據(jù)，事實(shí)上半年投資大幅增加，開工也大幅增加，下半年四季度就跌的很厲害了，所以總體上看還不錯(cuò)，回落一個(gè)百分點(diǎn)沒什么問題，但事實(shí)上已經(jīng)比想象的嚴(yán)峻。
目前存在過度調(diào)控和經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)
96年朱熔基總理在兩會(huì)時(shí)候說，我們經(jīng)過幾年時(shí)間，終于實(shí)現(xiàn)了軟著陸，在慶祝勝利的時(shí)候，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)冬了，也許2012年會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況。現(xiàn)在中央說我們現(xiàn)在的運(yùn)行正在沿著調(diào)控的預(yù)想目的走的，但是可能突然到明年二季度就發(fā)現(xiàn)不對(duì)了，已經(jīng)超出了我們的想象，所以存在一個(gè)過度調(diào)控和經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，這是關(guān)于市場形勢的一個(gè)判斷。[詳細(xì)]

目前我國房地產(chǎn)市場狀況及今后趨勢

賈生華
政策要擺脫情緒化和輿論過度的干擾
在政策上還是要貫徹中央現(xiàn)在提出的預(yù)調(diào)、微調(diào)的思路。不能等到已經(jīng)痛的不行了，再開始回過頭來解決問題，這不是宏觀政策部門應(yīng)該有的態(tài)度。我一直感覺到，政策跟輿論導(dǎo)向的關(guān)系，政策要擺脫情緒化和輿論過度的干擾。
未來十年都應(yīng)該堅(jiān)持調(diào)控方向
目前有一些問題需要調(diào)控，因此我們今后應(yīng)該是堅(jiān)持調(diào)控的方向，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖這一點(diǎn)可以說不僅僅是2012年，2013年，未來十年可能都是這樣一個(gè)任務(wù)。因?yàn)槭澜绺鲊臍v史表明房地產(chǎn)泡沫不是一個(gè)好治的病，它可能要長期的不斷的努力。同時(shí)要完善政策體系，完善政策體系就是說把中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所說的四個(gè)目標(biāo)或者是兩大類目標(biāo)，一個(gè)是控制房價(jià)的目標(biāo)，第二是促進(jìn)供應(yīng)目標(biāo)結(jié)合起來。
注重保障房和商品房的協(xié)調(diào)發(fā)展
住房保障的政策應(yīng)與市場協(xié)調(diào)發(fā)展，具體體現(xiàn)在保證的目標(biāo)，保證的標(biāo)準(zhǔn)和保證的對(duì)象等三個(gè)方面來滿足城市居民的基本居住消費(fèi)需要，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呢?cái)力和能力動(dòng)態(tài)調(diào)整，覆蓋到所有常住的就業(yè)、居住的人口。在保障的方式上以租賃為主，不需要建那么多的保障性住房，而是應(yīng)該把存量房利用起來。[詳細(xì)]

2012年重心應(yīng)該是考慮擴(kuò)大稅收試點(diǎn)