3月20日，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布會舉行，備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。

2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長

馮俊

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)是改善預(yù)期，修復(fù)信心，重建信用。有三件事情房企應(yīng)當(dāng)主動做、盡早做。一是，依靠科技進步改變建造方式，用數(shù)字化、工業(yè)化方式建造房子，提高住房質(zhì)量；二是，始終把防風(fēng)險放在重要位置，決策機制必須把供給與需求契合度放在首要位置；三是，重構(gòu)交易的信用關(guān)系。[詳情]

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長

丁祖昱

房地產(chǎn)行業(yè)從2023年已經(jīng)全面進入到筑底階段，目前還在繼續(xù)洗牌過程中，今年還會有一部分企業(yè)發(fā)生一些變化。央國企占比還會進一步提升，當(dāng)然提升速率放緩，頭部房企市場占有率會進一步提高，穩(wěn)定性也會進一步加強。未來中小房企可能一方面會有很多的變化，另外一方面，一部分中小房企會出圈。[詳情]

國民經(jīng)濟研究所副所長

王小魯

房地產(chǎn)行業(yè)困難情況下，宏觀應(yīng)對策略可能要放在三點：第一，延緩沖擊，變硬著陸為軟著陸。政府可以采取一些措施，包括銀行貸款償還等，減輕房企面臨的沖擊，但是最終不可能由政府和銀行兜底。第二，政府收購適用的滯銷商品房，改造為保障性住房。第三，土地制度方面推進改革措施，實現(xiàn)多渠道供地，允許農(nóng)村集體建設(shè)用地以同等身份進入市場。[詳情]

  • 賀傳浪　華發(fā)股份市場營銷管理中心總經(jīng)理

    企業(yè)要著重關(guān)注產(chǎn)品力

    產(chǎn)品是華發(fā)股份取得成功的核心，在過去經(jīng)營決策過程中，有非常大的影響。過去這些年華發(fā)股份圍繞不同城市，不同項目，都扎根在產(chǎn)品上。同時按照住建部最新提法，也在試點新一代的“四化”住宅。[詳情]

  • 張永濤　河南金沙集團總裁

    企業(yè)要堅守初心，把房子和服務(wù)做好

    房地產(chǎn)業(yè)的明天是什么？美好生活少不了好的住房，既然少不了好的住房，房地產(chǎn)業(yè)就不會消亡，會一直存在。但好房子才有生命力，所以美好的明天是給那些建好房子的，企業(yè)要堅守初心，把房子和服務(wù)做好。[詳情]

  • 陳大男　樂邁石晶亞洲副總裁

    好房子是新質(zhì)生產(chǎn)力的要求

    好房子是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，這種新模式就是保障房與商品房一體兩翼共同發(fā)展，在制度建設(shè)、企業(yè)發(fā)展、金融支持方面共贏共享。同時，好房子是新質(zhì)生產(chǎn)力的要求，它是科技創(chuàng)新發(fā)揮主導(dǎo)作用，擺脫傳統(tǒng)增長的過程和途徑。[詳情]

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的機遇與挑戰(zhàn)

主持嘉賓：
　　張宇 中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理
　　對話議題：
　　1、如何看待下一步的房地產(chǎn)市場走勢？
　　2、未來企業(yè)采用何種策略才能更好地符合發(fā)展新模式要求？
　　3、目前對提供"好房子"如何理解和開展行動？

2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評榜單

  • TOP100
  • TOP101-200
  • TOP201-300
  • TOP301-400
  • TOP401-500
排名 企業(yè)名稱
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  • 年度特征
  • 企業(yè)規(guī)模
  • 風(fēng)險管理
  • 盈利能力
  • 成長潛力
  • 運營績效
  • 產(chǎn)品品質(zhì)
  • 創(chuàng)新能力和社會責(zé)任

  • 1.市場延續(xù)下行探底 地產(chǎn)政策托舉并用

    　　2023年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)深度調(diào)整，市場仍處于下行、探底調(diào)整期。政策方面，在堅持"房住不炒"調(diào)控主基調(diào)前提下，房地產(chǎn)政策逐漸由"托而不舉"向"托舉并用"轉(zhuǎn)變。
    　　銷售方面，在經(jīng)歷年初短暫回升后，商品房銷售面積和銷售金額很快再次進入下行通道。盡管隨著下半年房地產(chǎn)穩(wěn)市救市政策力度的加大，下行趨勢有所放緩，但商品房銷售面積和銷售金額總體仍保持下行探底走勢。

  • 2.綜合實力保利第一 排名變動率有縮小

    　　2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。
    　　2024年，榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩(wěn)定。相對2023年，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為18%，TOP100變動率為15%，TOP500變動率為19%。

  • 3.華東西部占比提升 華南占比降幅最大

    　　根據(jù)區(qū)域劃分，華東地區(qū)占比41.4%，西部地區(qū)占比7.6%，比重較上年有所上升；華南地區(qū)占比22.6%，華北地區(qū)占比14.2%，中部地區(qū)占比11.4%，比重較上年有所下降，東北地區(qū)占比2.6%，與上年持平。華東華南房企數(shù)量之和占比超六成，華東房企數(shù)量占比較上年上升3.8個百分點，漲幅最高，華北、華南房企數(shù)量占比較上年下降1.8個百分點，降幅最大。

經(jīng)濟政策環(huán)境：國民經(jīng)濟回升向好 穩(wěn)定政策層層遞進

　　2023年，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，各地區(qū)各部門堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，著力擴大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險，經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。
　　在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整、市場經(jīng)歷短暫回暖后又再次步入下行通道過程中，房地產(chǎn)政策在堅持“房住不炒”調(diào)控定位前提下，逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉(zhuǎn)變。在地方層面，2023年，地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策800條，處于歷史高位。其中，寬松性政策704條，緊縮性政策48條，中性政策48條。寬松性政策占比高達88%，較上年提高了近8個百分點。

市場運行情況：市場維持低位運行 區(qū)域銷售差異顯著

　　2023年，中國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中，商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，全年商品房銷售面積111735萬平方米，同比下降8.5%；商品房銷售金額116622億元，同比下降6.5%。
　　在全國商品房市場多項主要指標(biāo)同比持續(xù)下滑的同時，各地區(qū)的銷售情況也在進一步分化，東部地區(qū)銷售金額占比繼續(xù)上升，中部和西部地區(qū)占比下降，東北地區(qū)占比小幅提升。

行業(yè)發(fā)展格局：債務(wù)重組取得進展 企業(yè)格局持續(xù)分化

　　2023年，房企權(quán)益銷售排名與新增土地價值排名的重合度持續(xù)下降，前100房企重合度不到40%，未來整體格局將發(fā)生較大變化，央國企占比快速提升。
　　2023年中央定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，行業(yè)政策頻繁優(yōu)化力促房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康運行，但居民收入預(yù)期、購房者信心等因素制約房地產(chǎn)市場修復(fù)，行業(yè)規(guī)模筑底、銷售低迷態(tài)勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。在行業(yè)深度調(diào)整之下，企業(yè)格局也持續(xù)分化，央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企銷售業(yè)績穩(wěn)健，同時拿地勢頭強勁，正在成為行業(yè)主導(dǎo)力量。2023年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資面疲軟，但隨著融資寬松政策的逐步落地，多家房企境內(nèi)債券獲得展期或境內(nèi)外債務(wù)完成重組。

企業(yè)經(jīng)營動向：積極去化回籠資金 房企聚焦盈利業(yè)務(wù)

　　從2022年開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和商品房銷售規(guī)模均呈現(xiàn)收縮趨勢，房企流動性收緊，開發(fā)業(yè)務(wù)受阻形成惡性循環(huán)。在行業(yè)深度調(diào)整過程中，部分企業(yè)財務(wù)狀況不佳，為了緩解現(xiàn)金流壓力收縮多元化業(yè)務(wù)，出售占用資金較多或業(yè)務(wù)投資回報周期長的多元化產(chǎn)業(yè)以回籠資金。
　　能保持銷售規(guī)模，負(fù)債結(jié)構(gòu)相對健康的房企，積極探索運營效率較強的多元化業(yè)務(wù)，聚焦與居民生活相關(guān)程度較高的地產(chǎn)垂直業(yè)務(wù)，連續(xù)多年為企業(yè)提供穩(wěn)定的營業(yè)收入來源。同時，近年來多家房企將代建業(yè)務(wù)作為新的增長極。本輪地產(chǎn)下行周期中大量城投平臺托底拿地，成為代建市場重要的需求來源。未來保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”建設(shè)的推進，也將帶動相關(guān)項目代建需求的增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院成立于2005年9月，是由上海市社會科學(xué)界聯(lián)合會主管，并經(jīng)上海市民政局登記注冊，國內(nèi)首家具有法人實體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業(yè)的數(shù)十位知名學(xué)者和上百位業(yè)界精英，形成了一支專業(yè)、高效、務(wù)實的研究團隊。

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