導讀
- 尹中立：2012年樓市不需要新的調控手段
- 從房地產最近幾年調控的經驗來看，“保增長”比“穩(wěn)定住房價格”重要，這也是市場對房地產調控的預期，所以房地產開發(fā)商不愿意降價，資金緊張的開發(fā)商寧愿高價從市場拆借資金來維持資金周轉也不愿意降價銷售。反過來講，政府也已經知道市場的預期，因此不可能在這個時候放松調控政策。因此，對于2012年，在目前這種情況下，將已有政策落實好就應該就能見成效，不需要采取新的措施。
本期嘉賓
- 尹中立，生于1967年，安徽廬江縣人，畢業(yè)于中國社會科學院研究生院，獲博士學位，副研究員。現任中國社會科學院金融研究所研究員，中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任。曾就職于深圳市商業(yè)銀行、中國投資銀行、招商證券公司、上市公司等，有豐富的銀行和證券工作經驗，以及豐富的金融實踐經驗和扎實的理論功底。長期關注股票市場和房地產市場?，F致力于房地產金融和資本市場的理論、政策及實務研究。
2012年樓市不需要新的調控手段
- 調控暫時不會放松
- 從近幾年調控的經驗來看，市場已經看穿了政府的政策底線，就是“保增長”比“穩(wěn)定住房價格”重要，所以開發(fā)商不愿降價，資金緊張的開發(fā)商寧愿高價從市場拆借資金來維持資金周轉也不愿意降價銷售。反過來講，政府也已經知道市場的預期，如果這個時候放松調控政策，正中市場預期，意味著中央政府向市場低頭，損失了政府的權威性的同時，房地產調控的效果也將前功盡棄。
- 落實現有調控政策就很給力
- 至于說在2012年，政府還可能會對房地產行業(yè)采取怎樣的調控手段，在目前這種情況下，將已有政策落實好就應該就能見成效，不需要采取新的措施。[詳細]
房企需要“現金為王”
- 明年肯定是房地產行業(yè)的冬天
- 從目前的發(fā)展趨勢來看，毫無疑問，明年肯定是房地產行業(yè)的冬天。當然還要看中央政府的態(tài)度，看會不會重蹈覆轍，在房地產不能帶動經濟增長的時候，會不會開閘放水，繼續(xù)堅持以房地產投資為主導的經濟增長方式。
- “現金為王”最重要
- 對于房地產開發(fā)企業(yè)，2012年要做好防范流動性風險，資金是企業(yè)的血液，一旦資金缺乏流動性，就表明經營管理發(fā)生了問題，所以目前“現金為王”是最重要的。[詳細]
尹氏精彩觀點
- 任何時候都不能實行寬松貨幣政策
- 2012年應該實施穩(wěn)健的貨幣政策，在中國已經有了非常深刻的教訓。在任何時候，都不能實行寬松的貨幣政策，而應該采取積極、擴張性財政政策。房地產市場最怕搞擴張性的貨幣政策，這樣會吸取更多的泡沫，房價也會在短暫調整后創(chuàng)新高。
- 調控應學習德國模式
- 在中國這樣的一個大國，如果以制造業(yè)為立國之本的話，應該學習德國的做法，在所有發(fā)達國家中，德國的住房制度與房地產市場調控是最成功的。堅決制止任何形式的房地產泡沫，房地產價格不能上漲，那怕與物價同步的上漲，也是不允許的。要有一系列的配套措施打擊房地產投機，無論是稅收還是信貸，也就是在德國投資房子是不能賺錢的。
- 所謂改善型和自主型需求是偽命題
- 所謂的改善型和自主型需求是偽命題，是不存在的。比如北京，目前實際限制的是第三套住房。如果第一套房子很小，你買第二套沒有被限制，買第三套才被限制，所以基本上沒有限制這些類型的需求。因此，所謂的剛性需求，只不過是投機炒作的代名詞而已。[詳細]
