導(dǎo)讀
趙曉：中國經(jīng)濟步入下行周期 避開房地產(chǎn)談轉(zhuǎn)型根本不現(xiàn)實
中房網(wǎng)獨家策劃專題“破局2012——中房網(wǎng)?2012年中國房地產(chǎn)市場走勢與格局前瞻系列訪談”，趙曉在談到2012年的宏觀經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)市場走勢時表示，中國經(jīng)濟從2012年開始將會進入到十年來最低的增長，進入一個長久往下走的周期。從2012年開始，中國經(jīng)濟會進入到下行的年代。要使得整個宏觀經(jīng)濟要走出這么大的危機狀態(tài)，那么它一定是靠經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但避開房地產(chǎn)談中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是根本不現(xiàn)實的，因此調(diào)控政策需要有長遠的考慮，同時“不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控。”
本期嘉賓
趙曉，北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長。

經(jīng)濟形勢比08年更嚴(yán)重

馮長春
外部經(jīng)濟面臨大蕭條以來最長最冷的冬天
房地產(chǎn)政策制定的一個非常重要的依據(jù)，就是宏觀經(jīng)濟背景。因此，趙曉認為，如果從這個前提出發(fā)，就可以發(fā)現(xiàn)上一輪很多的政策現(xiàn)在已經(jīng)失去了它的依據(jù)，“因為宏觀經(jīng)濟到目前為止又發(fā)生了非常大的變化，我們目前面臨的外部經(jīng)濟是上世紀(jì)30年代大蕭條以來最長最冷的冬天，我們在經(jīng)過了兩年的宏觀擴張及所謂的往上走之后，現(xiàn)在又回到了2008年下半年，甚至可能比2008年還要嚴(yán)重?！?/dd>
中國經(jīng)濟在2012年會進入一個長久往下走的周期
現(xiàn)在整個世界經(jīng)濟的危機，已經(jīng)從金融層面、經(jīng)濟層面，擴大化進入到社會層面和政治層面，中國在2012年肯定會進入到十年來最低的增長，進入一個長久往下走的周期。從2012年開始，中國經(jīng)濟會進入到下行的年代，社會會進入到振蕩的年代，政府也逐漸的會進入到一個風(fēng)險的年代。[詳細]

避開房地產(chǎn)談中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型根本不現(xiàn)實

馮長春
房地產(chǎn)投資回報在急劇下降
房地產(chǎn)的泡沫是在下降當(dāng)中，很多人都指出，當(dāng)整個物價在往上漲的時候，其實房價沒漲就是下降。但事實上，當(dāng)整個政策改變之后，房地產(chǎn)投資的收益回報在急劇的下降，甚至已經(jīng)沒有任何投機甚至是投資價值。
靚麗的報表掩蓋了真實的非常嚴(yán)重的問題
2011年的所有數(shù)據(jù)都會很好看，但當(dāng)前有兩個問題特別要小心，一是財富效應(yīng)，2011年的股市跌近了5萬億，同時，樓市下跌損失的實際財富不會亞于股市。因此，2012年的消費是不看好的。二是預(yù)期的轉(zhuǎn)向。整個社會的預(yù)期在發(fā)生轉(zhuǎn)向，這是反映信心的。消費者的信心由于財富效應(yīng)預(yù)期的變化也會很差，所以從2012年來看，三大需求都是往下走的。
暴跌比溫和的上漲問題更大
第三點，暴跌比溫和的上漲問題更大。特別進入到2011年第四季度以后，下行的通道已經(jīng)打開。加上帶頭的效應(yīng)，其實接下來要警惕的危險是暴跌的效應(yīng)。房產(chǎn)稅很有可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，這是當(dāng)前特別要注意的。再一點就是穩(wěn)中求進的總體的經(jīng)濟目標(biāo)，同樣適用于房地產(chǎn)。[詳細]

對房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議

馮長春
維持相對高的經(jīng)濟增長局面
2012年應(yīng)該維持相對高的經(jīng)濟增長局面，“最好維持9%的增長”。這樣穩(wěn)定整個市場的預(yù)期和信心，可以低成本的利用國際資源，加快中國的趕超。而要做到一點，“沒有房地產(chǎn)投資的配合，基本上是不太可能的?！?/dd>
政策需要長遠的考慮
目前還基本上是在軟著陸的狀態(tài)下，處于很短暫但相對來說比較好的局面，可進可退，這個時候出臺的政策應(yīng)該長遠的考慮更加制度化。房地產(chǎn)政策過去主要考慮兩個問題，一個是價格問題，第二個就是供給的問題，現(xiàn)在都到了退出政策的狀態(tài)。
不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控
有一些政策已經(jīng)很明顯越來越行不通。比如限購政策，因為它的宏觀背景已經(jīng)沒有了。可以限制投機，但是改善性的需求應(yīng)該鼓勵。再就是各項政策，需要重新清理和完善，比如說保障房能不能貨幣化等，這些在下一步都應(yīng)該通盤考慮。[詳細]

不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控