??報(bào)告全文下載：《2024年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2024年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。

??房企不良信用信息數(shù)量同比增加，環(huán)比有所下降

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）收錄統(tǒng)計(jì)，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)78403條，同比增加59.63%，環(huán)比2023年四季度減少6.10%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.58%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。

??具體來看，在行政處罰方面，2024年第一季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1633家，同比減少5.72%，環(huán)比2023年第四季度減少21.03%，共1869條案例。其中，山東、廣東和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督和稅務(wù)部門是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第一季度全國共計(jì)3118家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生6668條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比減少1.27%，環(huán)比2023年四季度減少38.23%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多，約為59.46%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面，第一季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)有322家，共327條案例，相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比減少7.89%，環(huán)比2023年四季度減少69.09%。其中，江蘇、廣東和河南經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比約84.78%，共273家。

??欠稅方面，第一季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)9940家，約占全部開發(fā)企業(yè)的7.27%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加50.65%，環(huán)比2023年四季度增加3.58%。其中，河南、廣東和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來看，第一季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有33家，共86條案例。相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比減少64.13%，環(huán)比2023年四季度減少65.98%。其中，陜西發(fā)生嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有30家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”是主要原因，占比約為55.81%。

??此外，第一季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，原因均為逃避繳納稅款。

??境外債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第一季度全國有7家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款，涉及債券10只，同比2023年第一季度的11只減少9.09%，環(huán)比2023年第四季度的1只增加900%；違約涉及債券余額128.42億元，同比2023年第一季度增加3.02%，環(huán)比2023年第四季度增加1500%。

??其中，一季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是上海世茂股份有限公司，共計(jì)1只債券違約，涉及債券余額為24.18億元；其次是上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，共計(jì)1只債券違約，涉及債券余額21.50億元。此外，上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司等均有債券違約。

??境外債方面，一季度有3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券7只，同比減少46.15%，環(huán)比減少50%；涉及違約金額共計(jì)0.77億美元，同比減少91.68%，環(huán)比減少91.47%；涉及債務(wù)余額共計(jì)23.42億美元，同比減少54.32%，環(huán)比減少63.11%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是寶龍地產(chǎn)控股有限公司，其有3只債券違約，涉及債券余額13.52億美元；其次是碧桂園控股有限公司的1只債券違約，涉及債券余額約4.98億美元。

??整體信用情況好于上一季度

??總體來看，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2024年一季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)13840家，同比增加26.50%，環(huán)比2023年四季度減少12.92%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2020年間注冊(cè)的時(shí)間段內(nèi)，占比接近8成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)占比最高，達(dá)到46.87%；同時(shí)，在行政處罰、失信被執(zhí)行人和欠稅不良信用行為里，注冊(cè)資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。而從區(qū)域分布來看，河南、廣東和江蘇涉及到不良信用信息的開發(fā)企業(yè)較多。

??整體來看，2024年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況略好于上個(gè)季度，但同比方面信用狀況仍待改善。政策方面，一季度中央和地方繼續(xù)出臺(tái)了系列政策法規(guī)，持續(xù)部署完善社會(huì)信用體系建設(shè)工作。比如國家發(fā)展改革委辦公廳、市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好信用修復(fù)協(xié)同聯(lián)動(dòng)工作通知，推進(jìn)修復(fù)數(shù)據(jù)共享、修復(fù)結(jié)果互認(rèn)相關(guān)工作。地方層面，北京發(fā)布了社會(huì)組織信用監(jiān)管辦法（試行），上海發(fā)布了2024年上海市社會(huì)信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)，廣東印發(fā)了關(guān)于推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)和融入新發(fā)展格局的實(shí)施方案等。