湖北住建廳：探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金行為納入個(gè)人信用記錄

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的通知（征求意見稿）》。

??意見稿提到，推動(dòng)社區(qū)與物業(yè)企業(yè)開展黨建聯(lián)建工作，規(guī)范物業(yè)小區(qū)黨建活動(dòng)，依托小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主委員會(huì)辦公室或小區(qū)公共空間，建立小區(qū)黨群服務(wù)驛站，設(shè)置居民議事室、便民服務(wù)代辦點(diǎn)等場(chǎng)所，為群眾提供家門口的服務(wù)。

??街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）可探索引入第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助開展業(yè)主委員會(huì)組建及換屆改選、日常運(yùn)行、物業(yè)矛盾糾紛調(diào)處、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。

??業(yè)主大會(huì)可根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，通過議事規(guī)則和管理規(guī)約約定，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使一定額度內(nèi)業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益支出、住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）使用決策權(quán)力，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專職工作人員承擔(dān)日常事務(wù)，明確工作職責(zé)和薪酬標(biāo)準(zhǔn)，提高業(yè)主委員會(huì)履職能力和專業(yè)化服務(wù)水平。

??業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主遵守法律法規(guī)、議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)決議，對(duì)業(yè)主違規(guī)違約行為進(jìn)行勸阻，積極配合社區(qū)居委會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居委會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。引導(dǎo)業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)多次催交仍拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的業(yè)主，可根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行催交。探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的行為依照相關(guān)規(guī)定納入個(gè)人信用記錄。

??探索建立業(yè)主共同表決電子投票平臺(tái)，暢通投票渠道，提高業(yè)主決策效率。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，在決定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)前，應(yīng)公開征求業(yè)主意見，報(bào)告社區(qū)黨組織和居民委員會(huì)并聽取其建議。

??街道、社區(qū)應(yīng)督促業(yè)主委員會(huì)定期向業(yè)主公布業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)與收益、維修資金使用、經(jīng)費(fèi)開支等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。社區(qū)（小區(qū)）黨組織要發(fā)揮群眾優(yōu)勢(shì)，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)建立業(yè)主接待日、業(yè)主議事會(huì)等制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與小區(qū)治理，完善業(yè)主評(píng)議機(jī)制，定期組織業(yè)主代表評(píng)議業(yè)主委員會(huì)履職情況，結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)改選調(diào)整的重要依據(jù)。