??“‘停工待崗，期間單方面復(fù)工行為無(wú)效？’這是不是變相裁員不想給賠償?！?/p>

??“深業(yè)不是國(guó)企嗎，國(guó)企也這樣了？”

??一則由深業(yè)置地投資發(fā)展（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深業(yè)置地投資”）近日發(fā)布的員工停工待崗?fù)ㄖl(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

??通知稱，持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)下行影響，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目及運(yùn)營(yíng)公司新拓展體量持續(xù)減少，是該公司相關(guān)部門工作人員被停工待崗的主要原因。

??因深業(yè)的國(guó)企背景，雖通知發(fā)出已有一段時(shí)間，但相關(guān)討論依舊很濃。

??期間，我們致電深業(yè)集團(tuán)有關(guān)人員核實(shí)了解通知的真實(shí)性，這一單位有關(guān)人員回應(yīng)，確有此事，僅是企業(yè)內(nèi)部調(diào)整的常規(guī)做法，流程均按勞動(dòng)法依法依規(guī)處理。

??有知情人士也表示，該公司本身規(guī)模就很小，相關(guān)行為事實(shí)上屬于比較正常的企業(yè)內(nèi)部調(diào)整動(dòng)作。

??項(xiàng)目持續(xù)減少，兩年前開始裁員

??根據(jù)天眼查平臺(tái)查詢信息，深業(yè)置地投資成立于2017年，由深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司100%持股，沙河集團(tuán)控股股東為深業(yè)集團(tuán)有限公司。目前位于深圳市南山區(qū)的深業(yè)世紀(jì)山谷在售項(xiàng)目即由深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司開發(fā)。

??深業(yè)置地投資主要業(yè)務(wù)為代建和物業(yè)租賃。企業(yè)方面人士表示，目前代建這一塊已沒有項(xiàng)目在建，早前承建項(xiàng)目全部竣工，相關(guān)部門的人員也就分流了；租賃業(yè)務(wù)則還在繼續(xù)進(jìn)行。

??不止深業(yè)置地投資受到大環(huán)境影響，其背后的控股公司沙河乃至深業(yè)集團(tuán)同樣受到了不同程度干擾。

??公開資料顯示，深業(yè)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由下屬子公司深圳控股、泰富物流、沙河集團(tuán)等承擔(dān)，擁有大體量的城市更新貨量。

??2023年，深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)整體營(yíng)業(yè)收入190.47億元，同比下降41.03%；歸屬母公司凈利潤(rùn)13.73億元，同比下降58.2%。主要業(yè)務(wù)板塊中，城市綜合開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理營(yíng)業(yè)收入100.78億元，同比減少32.42%；住宅開發(fā)與銷售營(yíng)業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%。

??不同于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)更多聚焦企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況的討論，有知情人士提到，深業(yè)置地投資本身規(guī)模就很小，員工人數(shù)也就二十多個(gè)，于當(dāng)前大環(huán)境形勢(shì)下，相關(guān)行為事實(shí)上屬于比較正常的企業(yè)內(nèi)部調(diào)整動(dòng)作。

??在南方都市報(bào)的最新報(bào)道中，沙河集團(tuán)方面也提到，根據(jù)新的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型定位，深業(yè)置地投資自2022年起已開始陸續(xù)開展組織架構(gòu)優(yōu)化及人員調(diào)整工作。目前，除個(gè)別員工還在協(xié)商外，絕大多數(shù)員工均已接受調(diào)整或補(bǔ)償方案，無(wú)論是沙河集團(tuán)還是深業(yè)置業(yè)投資公司的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)均正常。

??持續(xù)虧損，降本或成必然

??盡管內(nèi)部管理調(diào)整展現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)，但從日前深圳控股、沙河股份陸續(xù)公布的2024年半年報(bào)來(lái)看，財(cái)務(wù)表現(xiàn)仍面臨挑戰(zhàn)，虧損面還在增大。

??8月28日，作為深業(yè)集團(tuán)的上市公司平臺(tái)深圳控股披露了2024年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額37.6億港元，較去年下降約38%；實(shí)現(xiàn)毛利10.9億港元，整體毛利率29%；公司權(quán)益股東應(yīng)占虧損11億港元，相較去年同期虧損的1.166億港元，虧損幅度大幅上升。

??對(duì)此，深圳控股方面給出的解釋是現(xiàn)貨銷售不理想，重點(diǎn)項(xiàng)目未達(dá)結(jié)轉(zhuǎn)條件，收入結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模出現(xiàn)較大下滑，存貨價(jià)值及投資物業(yè)公允值減少。以及還包括境外利率環(huán)境發(fā)生變化，財(cái)務(wù)成本增加，以及聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)虧損等。

??財(cái)報(bào)顯示，截至6月30日，深圳控股已售未結(jié)合同款項(xiàng)約278億港元，預(yù)計(jì)要到2024年末、2025年結(jié)轉(zhuǎn)。

??期內(nèi)全力以赴推進(jìn)銷售去化，針對(duì)主力在售項(xiàng)目，優(yōu)先考慮周轉(zhuǎn)效率，加速資產(chǎn)出清也被寫進(jìn)了深圳控股的業(yè)績(jī)報(bào)中。

??目前來(lái)看，深業(yè)的“以價(jià)換量”仍在進(jìn)行中。據(jù)市場(chǎng)消息，位于香蜜湖的深業(yè)中城近期便推出了一批單價(jià)僅6.2萬(wàn)元/平方米起一手公寓，該類產(chǎn)品原價(jià)10萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米。

??值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的同時(shí)，深業(yè)集團(tuán)坐擁的較大體量城市更新土地儲(chǔ)備，因較長(zhǎng)的開發(fā)周期，還在給企業(yè)資金層面帶來(lái)不小壓力。

??在今年第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書中，深業(yè)集團(tuán)就經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也著重提到，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占用資金規(guī)模較大、項(xiàng)目期限較長(zhǎng)，可能會(huì)對(duì)公司盈利能力帶來(lái)不確定性影響。

??“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”“提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)”“加速資源變現(xiàn)”等成為了深業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)呂華在該公司2024年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)上的關(guān)鍵詞。

??此外，本次停工待崗事件主體背后的沙河股份，即深業(yè)集團(tuán)下屬另一家上市平臺(tái)，也于8月30日公布了半年報(bào)，各項(xiàng)主要數(shù)據(jù)同樣受市場(chǎng)影響明顯。

??報(bào)告顯示，沙河股份上半年錄得營(yíng)業(yè)收入2.7億元，同比上年同期下降74.42%；錄得歸屬母公司凈利潤(rùn)5410.76萬(wàn)元，同比大幅下滑87.68%。

??“絕大部分企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)同比都在下降，不降本增效也不符合國(guó)企要求。”回到深業(yè)置地投資的組織及人員調(diào)整事件，有關(guān)人士亦表示道。

??行業(yè)調(diào)整階段，深業(yè)面臨的情況顯然不是個(gè)例。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在已披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的A股上市房企中，近50家出現(xiàn)了不同程度虧損，其中不乏多家規(guī)模房企。進(jìn)一步聚焦深圳其他國(guó)企，歸屬母公司凈利潤(rùn)大幅下跌同樣是上半年成績(jī)單中出現(xiàn)的高頻詞，地產(chǎn)相關(guān)如深振業(yè)、南山控股、深物業(yè)、天健集團(tuán)等均出現(xiàn)不同程度歸屬母公司凈利潤(rùn)下行。

??嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，為對(duì)抗下行周期，包括部分頭部央企、地方國(guó)企等在內(nèi)，除全力推進(jìn)銷售去化、開辟新增長(zhǎng)曲線外，不少亦瞄準(zhǔn)了組織架構(gòu)調(diào)整，提升管理效率，多層面降本增效，以提升企業(yè)發(fā)展能力。