??“‘停工待崗，期間單方面復工行為無效？’這是不是變相裁員不想給賠償?！?/p>

??“深業(yè)不是國企嗎，國企也這樣了？”

??一則由深業(yè)置地投資發(fā)展（深圳）有限公司（以下簡稱“深業(yè)置地投資”）近日發(fā)布的員工停工待崗通知引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

??通知稱，持續(xù)性的經(jīng)濟下行影響，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導致建設(shè)項目及運營公司新拓展體量持續(xù)減少，是該公司相關(guān)部門工作人員被停工待崗的主要原因。

??因深業(yè)的國企背景，雖通知發(fā)出已有一段時間，但相關(guān)討論依舊很濃。

??期間，我們致電深業(yè)集團有關(guān)人員核實了解通知的真實性，這一單位有關(guān)人員回應，確有此事，僅是企業(yè)內(nèi)部調(diào)整的常規(guī)做法，流程均按勞動法依法依規(guī)處理。

??有知情人士也表示，該公司本身規(guī)模就很小，相關(guān)行為事實上屬于比較正常的企業(yè)內(nèi)部調(diào)整動作。

??項目持續(xù)減少，兩年前開始裁員

??根據(jù)天眼查平臺查詢信息，深業(yè)置地投資成立于2017年，由深業(yè)沙河（集團）有限公司100%持股，沙河集團控股股東為深業(yè)集團有限公司。目前位于深圳市南山區(qū)的深業(yè)世紀山谷在售項目即由深業(yè)沙河（集團）有限公司開發(fā)。

??深業(yè)置地投資主要業(yè)務為代建和物業(yè)租賃。企業(yè)方面人士表示，目前代建這一塊已沒有項目在建，早前承建項目全部竣工，相關(guān)部門的人員也就分流了；租賃業(yè)務則還在繼續(xù)進行。

??不止深業(yè)置地投資受到大環(huán)境影響，其背后的控股公司沙河乃至深業(yè)集團同樣受到了不同程度干擾。

??公開資料顯示，深業(yè)集團的房地產(chǎn)業(yè)務主要由下屬子公司深圳控股、泰富物流、沙河集團等承擔，擁有大體量的城市更新貨量。

??2023年，深業(yè)集團實現(xiàn)整體營業(yè)收入190.47億元，同比下降41.03%；歸屬母公司凈利潤13.73億元，同比下降58.2%。主要業(yè)務板塊中，城市綜合開發(fā)、運營及管理營業(yè)收入100.78億元，同比減少32.42%；住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%。

??不同于網(wǎng)絡平臺更多聚焦企業(yè)運營情況的討論，有知情人士提到，深業(yè)置地投資本身規(guī)模就很小，員工人數(shù)也就二十多個，于當前大環(huán)境形勢下，相關(guān)行為事實上屬于比較正常的企業(yè)內(nèi)部調(diào)整動作。

??在南方都市報的最新報道中，沙河集團方面也提到，根據(jù)新的業(yè)務轉(zhuǎn)型定位，深業(yè)置地投資自2022年起已開始陸續(xù)開展組織架構(gòu)優(yōu)化及人員調(diào)整工作。目前，除個別員工還在協(xié)商外，絕大多數(shù)員工均已接受調(diào)整或補償方案，無論是沙河集團還是深業(yè)置業(yè)投資公司的經(jīng)營狀態(tài)均正常。

??持續(xù)虧損，降本或成必然

??盡管內(nèi)部管理調(diào)整展現(xiàn)出積極態(tài)勢，但從日前深圳控股、沙河股份陸續(xù)公布的2024年半年報來看，財務表現(xiàn)仍面臨挑戰(zhàn)，虧損面還在增大。

??8月28日，作為深業(yè)集團的上市公司平臺深圳控股披露了2024年中期業(yè)績。報告期內(nèi)，深圳控股實現(xiàn)營業(yè)額37.6億港元，較去年下降約38%；實現(xiàn)毛利10.9億港元，整體毛利率29%；公司權(quán)益股東應占虧損11億港元，相較去年同期虧損的1.166億港元，虧損幅度大幅上升。

??對此，深圳控股方面給出的解釋是現(xiàn)貨銷售不理想，重點項目未達結(jié)轉(zhuǎn)條件，收入結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模出現(xiàn)較大下滑，存貨價值及投資物業(yè)公允值減少。以及還包括境外利率環(huán)境發(fā)生變化，財務成本增加，以及聯(lián)營公司業(yè)績虧損等。

??財報顯示，截至6月30日，深圳控股已售未結(jié)合同款項約278億港元，預計要到2024年末、2025年結(jié)轉(zhuǎn)。

??期內(nèi)全力以赴推進銷售去化，針對主力在售項目，優(yōu)先考慮周轉(zhuǎn)效率，加速資產(chǎn)出清也被寫進了深圳控股的業(yè)績報中。

??目前來看，深業(yè)的“以價換量”仍在進行中。據(jù)市場消息，位于香蜜湖的深業(yè)中城近期便推出了一批單價僅6.2萬元/平方米起一手公寓，該類產(chǎn)品原價10萬~11萬元/平方米。

??值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的同時，深業(yè)集團坐擁的較大體量城市更新土地儲備，因較長的開發(fā)周期，還在給企業(yè)資金層面帶來不小壓力。

??在今年第三期中期票據(jù)募集說明書中，深業(yè)集團就經(jīng)營風險也著重提到，房地產(chǎn)業(yè)務占用資金規(guī)模較大、項目期限較長，可能會對公司盈利能力帶來不確定性影響。

??“穩(wěn)健經(jīng)營”“提高風險意識”“加速資源變現(xiàn)”等成為了深業(yè)集團董事長呂華在該公司2024年上半年經(jīng)濟運行分析會上的關(guān)鍵詞。

??此外，本次停工待崗事件主體背后的沙河股份，即深業(yè)集團下屬另一家上市平臺，也于8月30日公布了半年報，各項主要數(shù)據(jù)同樣受市場影響明顯。

??報告顯示，沙河股份上半年錄得營業(yè)收入2.7億元，同比上年同期下降74.42%；錄得歸屬母公司凈利潤5410.76萬元，同比大幅下滑87.68%。

??“絕大部分企業(yè)的銷售業(yè)績同比都在下降，不降本增效也不符合國企要求?！被氐缴顦I(yè)置地投資的組織及人員調(diào)整事件，有關(guān)人士亦表示道。

??行業(yè)調(diào)整階段，深業(yè)面臨的情況顯然不是個例。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，在已披露上半年業(yè)績預告的A股上市房企中，近50家出現(xiàn)了不同程度虧損，其中不乏多家規(guī)模房企。進一步聚焦深圳其他國企，歸屬母公司凈利潤大幅下跌同樣是上半年成績單中出現(xiàn)的高頻詞，地產(chǎn)相關(guān)如深振業(yè)、南山控股、深物業(yè)、天健集團等均出現(xiàn)不同程度歸屬母公司凈利潤下行。

??嚴峻的市場環(huán)境下，為對抗下行周期，包括部分頭部央企、地方國企等在內(nèi)，除全力推進銷售去化、開辟新增長曲線外，不少亦瞄準了組織架構(gòu)調(diào)整，提升管理效率，多層面降本增效，以提升企業(yè)發(fā)展能力。