2023-02-15 12:27:58來(lái)源：信用房地產(chǎn)
??截至2月12日，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2023年共收錄全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息30880條，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)6133家。其中，行政處罰信息495條，經(jīng)營(yíng)異常信息192條，欠稅信息28297條，失信被執(zhí)行人信息1891條，嚴(yán)重違法失信信息3條，重大稅收違法信息2條。
??其中，本周（2.6 -2.12）共增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息2400條，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)781家。從類型來(lái)看，本周新增的不良信用信息主要是欠稅信息，其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰和經(jīng)營(yíng)異常信息，無(wú)嚴(yán)重違法失信信息和重大稅收違法信息。從分布來(lái)看，河南、湖北和江西本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??2月6日-2月12日
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠稅信息1810條，涉及企業(yè)413家，欠稅總金額109.97億元，主要的欠稅稅種是土地增值稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，欠稅企業(yè)信息主要來(lái)自河南、湖北和江西等省份。其中，湖北省欠稅總額最多，高達(dá)92億元。
??失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息529條，涉及企業(yè)327家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”、“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”和“被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息45條，涉及企業(yè)35家，主要處罰機(jī)關(guān)為綜合行政執(zhí)法局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市場(chǎng)監(jiān)督管理局。
??經(jīng)營(yíng)異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營(yíng)異常信息16條，涉及企業(yè)16家。從列入原因來(lái)看，主要為“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。
??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示
??2月6日-2月12日
??報(bào)告期內(nèi)共收錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉案裁判文書(shū)63條，涉及企業(yè)59家。從案由來(lái)看，借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛較多；此外，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，榮盛（蕪湖）置業(yè)有限公司、重慶興盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、東寧市鴻峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和新疆佳雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的涉案文書(shū)數(shù)量均有兩條，共計(jì)8條。
??一周典型信用輿情事件
??2月6日-2月12日
??華夏幸福：截至1月底累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額320.9億元
??2月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，自2023年1月1日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為6.85億元（不含利息）；截至1月31日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為320.9億元。
??陽(yáng)光城：公司已到期未支付的債務(wù)本金超460億元
??2月9日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，截至公告披露日，該公司已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開(kāi)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額460.18億元，其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.43億元；公開(kāi)市場(chǎng)方面，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)196.11億元。陽(yáng)光城表示，為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問(wèn)題。
??藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光集團(tuán)被動(dòng)減持5686.52萬(wàn)股股份
??2月9日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，截止2023年2月8日，公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式被動(dòng)減持56,865,200股股份，占公司總股本的1.87%。減持后，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股份387,918,185股，占公司總股本的12.78%。
??大悅城收深交所關(guān)注函：要求說(shuō)明計(jì)提資產(chǎn)減值的具體情況等
??2月9日，大悅城收到深交所關(guān)注函，要求說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中在第四季度的原因，收入與凈利潤(rùn)變動(dòng)趨勢(shì)不一致的合理性；以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況，主要減值測(cè)試過(guò)程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
華僑城A收關(guān)注函：要求說(shuō)明業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中2022年第四季度原因及合理性
??2月9日，華僑城A收到深交所關(guān)注函，要求說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目的相關(guān)情況，主要減值測(cè)試過(guò)程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
新華聯(lián)收深交所關(guān)注函：要求說(shuō)明持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性
??2月9日，新華聯(lián)收到深交所關(guān)注函，要求說(shuō)明公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，為改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及持續(xù)盈利能力擬采取的措施等。此外，根據(jù)公司于2022年12月22日披露的《關(guān)于控股股東破產(chǎn)重整事項(xiàng)的進(jìn)展公告》顯示，公司控股股東新華聯(lián)控股有限公司的破產(chǎn)重整已被法院受理，截至公告日處于公開(kāi)招募重整投資人階段。深交所要求說(shuō)明該事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、控制權(quán)穩(wěn)定性等方面的影響。
隆基泰和置業(yè)有限公司收到限制消費(fèi)令
??2月8日，隆基泰和置業(yè)有限公司收到一則上海嘉定區(qū)人民法院限制消費(fèi)令。據(jù)限制消費(fèi)令顯示，申請(qǐng)人為上海丹愫實(shí)業(yè)有限公司，因公司未執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，上海嘉定區(qū)人民法院按照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)公司及法定代表人魏少軍施行限制消費(fèi)。據(jù)悉，該案號(hào)為（2023）滬0114執(zhí)410號(hào)，立案日期為2023-01-04。
嘉凱城收深交所關(guān)注函：要求說(shuō)明是否存在通過(guò)年末突擊交易來(lái)減少虧損等多項(xiàng)問(wèn)題
??2月7日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司收到深交所關(guān)注函。其中，關(guān)注函指出，結(jié)合海南巨樹(shù)的主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等，說(shuō)明公司于2022年12月30日披露的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓嘉凱城(深圳)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)的公告》中，公司擬以0元將全資子公司嘉凱城集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司持有的嘉凱城(深圳)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海南巨樹(shù)貿(mào)易有限公司該交易的背景，海南巨樹(shù)跨界收購(gòu)嘉凱城商管的主要考慮，是否具備商業(yè)實(shí)質(zhì)，海南巨樹(shù)與你公司、公司控股股東及實(shí)際控制人、董監(jiān)高等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)定價(jià)是否公允，相關(guān)審議程序是否合規(guī)，該交易是否存在其他未披露的協(xié)議或潛在安排。還要求說(shuō)明該交易的實(shí)施進(jìn)展，并分析相關(guān)交易對(duì)公司2022年財(cái)務(wù)報(bào)表的具體影響及會(huì)計(jì)處理的合規(guī)性，是否存在通過(guò)年末突擊交易來(lái)減少虧損，以規(guī)避因凈資產(chǎn)為負(fù)值導(dǎo)致被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。此外，深交所要求嘉凱城說(shuō)明預(yù)計(jì)2022年末凈資產(chǎn)情況，如考慮轉(zhuǎn)讓嘉凱城商管相關(guān)交易對(duì)報(bào)告期損益的影響，以及其他可能影響損益的情形，包括但不限于資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提充分性、收入確認(rèn)合規(guī)性、成本費(fèi)用核算準(zhǔn)確性等，是否可能導(dǎo)致嘉凱城凈資產(chǎn)為負(fù)，嘉凱城是否存在因凈資產(chǎn)為負(fù)導(dǎo)致被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)，并作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。
金科股份：截至1月末已到期未支付債務(wù)本金119.1億元
??2月7日，金科股份發(fā)布公告稱，截至1月末已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額119.1億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機(jī)構(gòu)借款），占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的30.6%。其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的到期未支付債務(wù)金額為91.7億元。公司持續(xù)積極爭(zhēng)取化解各類債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及有息債務(wù)的展期工作，截至1月末，公司累計(jì)完成285.77億元有息負(fù)債的展期工作。
陸家嘴國(guó)際信托勝訴，世茂方被判償還本息18.37億元等
??2月7日，陸家嘴發(fā)布公告稱，控股子公司陸家嘴國(guó)際信托有限公司近日收到上海金融法院出具的一審判決書(shū)（2022）滬74民初1067號(hào)。該判決書(shū)顯示，被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告陸家嘴國(guó)際信托償還本金1,830,600,000元、期內(nèi)利息5,585,461.11元；被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國(guó)際信托有限公司支付截至2022年3月21日的違約金62,624,000元，自2022年3月22日至實(shí)際清償之日的違約金以本金1,830,600,000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算；同時(shí)，被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國(guó)際信托有限公司支付保險(xiǎn)費(fèi)損失664,913.7元、律師費(fèi)損失735,306.6元等。
陽(yáng)光城收關(guān)注函：要求說(shuō)明持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性
??2月6日，深交所向陽(yáng)光城發(fā)出關(guān)注函，要求陽(yáng)光城結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)狀況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說(shuō)明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。
??一周重要信用動(dòng)態(tài)
??2月6日- 2月12日
??兩部門：加強(qiáng)商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)管理
??2月10日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行聯(lián)合制定的《商業(yè)銀行金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類辦法》正式發(fā)布。該《辦法》共六章48條，要求商業(yè)銀行遵循真實(shí)性、及時(shí)性、審慎性和獨(dú)立性原則，對(duì)承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的全部表內(nèi)外金融資產(chǎn)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)分類。此外，《辦法》拓展了風(fēng)險(xiǎn)分類的資產(chǎn)范圍，提出了新的風(fēng)險(xiǎn)分類定義，強(qiáng)調(diào)以債務(wù)人履約能力為中心的分類理念，進(jìn)一步明確了風(fēng)險(xiǎn)分類的客觀指標(biāo)與要求。同時(shí)，《辦法》針對(duì)商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)分類管理提出了系統(tǒng)化要求，并明確了監(jiān)督管理的相關(guān)措施。據(jù)悉，《辦法》將于2023年7月1日起正式施行。
??《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》印發(fā)，推動(dòng)以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制
??中共中央、國(guó)務(wù)院日前印發(fā)了《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》。其中，在推進(jìn)質(zhì)量治理現(xiàn)代化方面，《綱要》強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化質(zhì)量監(jiān)管效能。健全以“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)管和“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”為基本手段、以重點(diǎn)監(jiān)管為補(bǔ)充、以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制。創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管方式，完善市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，深化工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和強(qiáng)制性認(rèn)證制度改革，分類放寬一般工業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入限制，強(qiáng)化事前事中事后全鏈條監(jiān)管。對(duì)涉及人民群眾身體健康和生命財(cái)產(chǎn)安全、公共安全、生態(tài)環(huán)境安全的產(chǎn)品以及重點(diǎn)服務(wù)領(lǐng)域，依法實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。
??浙江：3月15日起申報(bào)2023年度“守合同重信用”企業(yè)
??浙江省市場(chǎng)監(jiān)管局、杭州市市場(chǎng)監(jiān)管局近日先后發(fā)布《關(guān)于做好2023年度浙江省“守合同重信用”企業(yè)公示活動(dòng)的通知》，明確2023年度浙江省AAA級(jí)、AA級(jí)“守重”從3月15日起正式開(kāi)始申報(bào)。據(jù)悉，企業(yè)申報(bào)浙江省“守合同重信用”企業(yè)公示，需符合以下條件：依法登記注冊(cè)并連續(xù)正常經(jīng)營(yíng)滿兩個(gè)會(huì)計(jì)年度；合同制度健全、管理規(guī)范；履行合同誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)重大失信行為；守法經(jīng)營(yíng)，無(wú)主觀故意的嚴(yán)重違法失信行為；經(jīng)營(yíng)效益好。企業(yè)越級(jí)申報(bào)AAA級(jí)、AA級(jí)的，須分別符合“在全國(guó)或全省同行業(yè)中地位靠前或影響力較大的重點(diǎn)骨干企業(yè)”“在全市同行業(yè)中排位靠前或影響力較大的重點(diǎn)骨干企業(yè)”的條件。小微企業(yè)越級(jí)申報(bào)AAA級(jí)的，須符合“省政府重點(diǎn)扶持行業(yè)的小微企業(yè)”且A級(jí)連續(xù)公示期滿二年的條件；越級(jí)申報(bào)AA級(jí)的，須符合“設(shè)區(qū)市政府重點(diǎn)扶持行業(yè)的小微企業(yè)”的條件。
??>>詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)下載完整版報(bào)告 【第65期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（02.06-02.12）
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