??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]住宅項(xiàng)目規(guī)范研究報(bào)告—技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)影響

??3月31日，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。此次標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，以“安全、舒適、綠色、智慧”為住宅項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，系統(tǒng)全面為好房子和高品質(zhì)住宅建設(shè)提供規(guī)范指引。本報(bào)告深入學(xué)習(xí)這一規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以更好把握房地產(chǎn)發(fā)展新要求，據(jù)此也深入理解其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的積極影響。

??一、改革路徑和目標(biāo)

??1、改革路徑

??總結(jié)全國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，至少發(fā)布過(guò)5次版本，以更好吻合市場(chǎng)特征、供應(yīng)市場(chǎng)所期盼的住房產(chǎn)品。這里將5次住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)情況列表說(shuō)明。其中，最早的住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)誕生于1985年，該標(biāo)準(zhǔn)于1987年7月正式實(shí)行。而后基于住宅發(fā)展要求和住房制度改革方向，相關(guān)住房設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了積極調(diào)整，充分體現(xiàn)了制度創(chuàng)新和優(yōu)化導(dǎo)向。

??2023年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)發(fā)展從“有沒(méi)有”到“好不好”的階段特征更加明顯，住房需求的規(guī)模結(jié)構(gòu)以及層次均發(fā)生了重大變化，尤其是對(duì)于高品質(zhì)住宅和好房子的需求明顯增加。從回應(yīng)群眾關(guān)切、吻合市場(chǎng)需求、促進(jìn)供求關(guān)系平衡、以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求釋放等角度出發(fā)，住宅的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)亟需進(jìn)行調(diào)整。

??2024年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，非常明確2025年要建設(shè)好房子，尤其是要提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等住宅標(biāo)準(zhǔn)。這也說(shuō)明，對(duì)于此次新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，具有非常扎實(shí)的研究基礎(chǔ)和調(diào)研積淀。同時(shí)也充分說(shuō)明，國(guó)家持續(xù)關(guān)注和支持住房市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，立足于住房制度改革和房地產(chǎn)發(fā)展新變化，尤其是基于人民群眾住房需求，持續(xù)進(jìn)行了制度的調(diào)整和優(yōu)化。

??2、總體目標(biāo)

??此次發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》路線清晰，即：促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境。同時(shí)其將好房子的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)寫入目標(biāo)體系中，即“安全、舒適、綠色、智慧”。從工作原則來(lái)看，其明確了“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。