丁祖昱：國(guó)資房企占50強(qiáng)比重大幅提升至62%

??10月27日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”線上舉行。

??會(huì)上，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱發(fā)布了2022房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果的分析。他表示，2021年到2022年是房地產(chǎn)波瀾壯闊的一年，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)有機(jī)遇更有挑戰(zhàn)。

??50強(qiáng)品牌房企的變動(dòng)率非常高，達(dá)到50%，有一半的企業(yè)發(fā)生了變動(dòng)，比2021年的發(fā)布上升了36個(gè)百分點(diǎn)。其中20強(qiáng)變動(dòng)率40%，10強(qiáng)變動(dòng)率是20%，中海、萬(wàn)科、保利在2022年排名一二三，金茂和新城首次新晉10強(qiáng)。華南房企在區(qū)域的占比當(dāng)中大幅上升，50強(qiáng)品牌房企業(yè)中華南房企占了40%，首次超過(guò)了華東的房企。另外，國(guó)資背景的房企在50強(qiáng)中的優(yōu)勢(shì)有62%，比2021年大幅上升了40個(gè)百分點(diǎn)。

??從品牌房企的區(qū)域布局來(lái)看，品牌房企的區(qū)域布局也開(kāi)始收縮，經(jīng)過(guò)了16年開(kāi)始的大擴(kuò)展之后，最近幾年整個(gè)的區(qū)域布局明顯出現(xiàn)收縮。2021年50強(qiáng)品牌房企中僅22%房企城市布局?jǐn)?shù)量在上升，近八成的房企布局?jǐn)?shù)量在減少。這個(gè)數(shù)字比2020年下降了48個(gè)百分點(diǎn)，我們也注意到各梯隊(duì)平均進(jìn)入城市的數(shù)量均出現(xiàn)了下降，1到10強(qiáng)平均進(jìn)入城市143，下降了17個(gè)，下降幅度比較大的是21強(qiáng)到30強(qiáng)，平均進(jìn)入城市數(shù)量45個(gè)，下降了27個(gè)，整個(gè)數(shù)量的下降明顯超過(guò)了11到20強(qiáng)和31到40強(qiáng)。

??在品牌特征的分析中，品牌三度中的認(rèn)知度有所提升，50強(qiáng)平均認(rèn)知度比上一年上升的1.77個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了45.26%。多數(shù)的50強(qiáng)房企品牌認(rèn)知度集中在50%到75%之間，10強(qiáng)房企品牌認(rèn)知度相對(duì)更高，達(dá)到了78.85%，其中最高的是萬(wàn)科，接近90%，這是品牌三度中唯一一個(gè)提升的。

??50強(qiáng)房企的銷(xiāo)售額也出現(xiàn)了下降，集中度也出現(xiàn)了下降，銷(xiāo)售額的同比下降幅度10強(qiáng)是14.02，50強(qiáng)是18.82，應(yīng)該說(shuō)下降的幅度還是挺大的。也是對(duì)應(yīng)幾年來(lái)首次下降。集中度前10強(qiáng)21.93，20強(qiáng)31.82，50強(qiáng)是45.19，其中50強(qiáng)的集中度下降幅度最大。

??同時(shí)，是房企更加注重降本增效了，大家都在過(guò)“緊日子”，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，重構(gòu)業(yè)務(wù)流程，全方位的降本增效，應(yīng)該說(shuō)是目前房企的基本動(dòng)作。

??丁祖昱表示，深度調(diào)整下這些房企不斷的尋找第二曲線，不斷的尋找業(yè)務(wù)的發(fā)展，住宅這塊2021到2022年出現(xiàn)了明顯的收縮，而非住宅的業(yè)務(wù)方向，很多房企開(kāi)始全方位的探索，比如說(shuō)長(zhǎng)租，50強(qiáng)房企的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)占比早就超過(guò)了一半，比如說(shuō)養(yǎng)老，大家都知道養(yǎng)老的未來(lái)，五年十年之后，整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總規(guī)模會(huì)超過(guò)住宅，今天很多房企也把養(yǎng)老作為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。還有商業(yè)，今天在第二曲線中能夠支撐兩條腿走路的只有少數(shù)，萬(wàn)達(dá)、新城、華潤(rùn)這些房企在商業(yè)方面通過(guò)租金的回報(bào)兩條腿走路。

??此外，還有物業(yè)，雖然今年物業(yè)也受到了比較大的挑戰(zhàn)，但是大家都對(duì)物業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景表示看好，另外也對(duì)物業(yè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)品牌帶來(lái)的附加值進(jìn)一步的關(guān)注，在這種調(diào)整下不斷的探索第二曲線，也會(huì)讓房企有新的、更好的、更大的發(fā)展空間，也能夠進(jìn)一步的提升這些房企的品牌形象。