公司劉偉 2022-10-26 11:20:14 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??萬達商管的上市進程并非一蹴而就。
??10月24日,港交所信息顯示,萬達集團旗下商業(yè)運營平臺珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達商管”)的上市申請材料已失效。
??舊材料失效,新材料提交已有日程表。10月25日,有萬達集團內(nèi)部知情人士對記者稱,“招股書今晚就重新提交了。”
??2022年4月21日,珠海萬達商管首次向港交所提交的上市申請材料正式失效,此后公司很快第二次遞交了招股書,不過半年后,二次提交的上市材料再度失效。
??根據(jù)公司在港上市流程,公司在原申請到期后三個月延續(xù)期內(nèi)盡快重提申報材料,將不會影響上市進程。
??接近萬達集團的一位人士對記者稱,“萬達商管上市的目標是既定的,因為這涉及其歷次募資的投資退出問題。他表示,萬達商管在前一段時間據(jù)傳已經(jīng)通過了港交所的上市聆訊,但因為港股持續(xù)低迷,萬達商管為了等待合適的窗口期而導致此次上市材料的過期。”
??10月24日,港股全天單邊下挫,恒生指數(shù)收跌6.36%,創(chuàng)2008年10月以來最大單日跌幅。此外,年初至今,恒生指數(shù)的跌幅已達約35%。這為萬達商管的上市帶來挑戰(zhàn)。
??籌備上市已久
??萬達集團為其旗下商管平臺的上市籌備已久,今年以來更是動作頻頻。
??最近的10月12日,海爾智家與萬達商業(yè)管理集團達成戰(zhàn)略合作。據(jù)了解,雙方將整合資源優(yōu)勢,聚焦ShoppingMall打造覆蓋美妝、美食、健身等各類人群的智慧生活場景店。
??目前,雙方合作已取得重要進展,在全國鎖定72家意向進駐商場,并計劃于2023年完成進駐200家目標;而在全國475家萬達商場中,海爾智家已完成43家卡薩帝專賣店進駐。
??9月27日,奧克斯地產(chǎn)決定將長沙、青島、杭州、成都5家奧克斯廣場托管給萬達商管。
??據(jù)悉,長沙奧克斯廣場各商戶已收到商管公司更換的告知函,待10月1日后交接,由萬達商管負責招商運營;杭州奧克斯中心與萬達商管達成輕資產(chǎn)輸出協(xié)議,并于9月14日成立了杭州倉前萬達廣場商業(yè)管理有限公司。
??更早前的4月19日,萬達商管接連拿下了北京SOLANA藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權,二者均以輕資產(chǎn)的方式運營,后者還將更名為北京五棵松萬達廣場。
??4月1日,建業(yè)集團與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,前者計劃將全部商業(yè)項目整體出租給萬達商管或其關聯(lián)方,萬達商管將會全面負責該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。
??在接手建業(yè)部分項目的同時,萬達商管充當了一次“白武士”的角色。通過此次合作,建業(yè)將獲得7億元,以緩解資金難題。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2021年報數(shù)據(jù),建業(yè)集團的商業(yè)地產(chǎn)項目在2020年收取的租金是1.38億元,2021年收取的租金是2.03億元。以此來看,10年時間萬達僅需支付7億元租金,似乎是撿了個大便宜。
??上述人士認為,經(jīng)此上市材料失效后,萬達商管應該會有兩個選擇,一個是繼續(xù)遞表港交所和更新材料,想必這都已經(jīng)準備好了而且只是個程式化問題;另一個,也不排除重新回歸A股上市的可能性,因為證監(jiān)會剛剛允許涉房程度較低的企業(yè)在A股上市,A股較高的市盈率和流動性更有利于萬達商管上市募資,而萬達商管經(jīng)過多年的上市籌備,應該在各個方面都做好了準備。
??在管面積位列行業(yè)第一
??2021年3月29日,萬達商管與珠海市政府簽署協(xié)議,將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴,同時珠海市國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。
??此后,萬達方面引入了多方基石投資者。包括騰訊控股、螞蟻科技集團、中信資本、星匠、合眾人壽保險股份有限公司、碧桂園服務、金逸環(huán)球(碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司)、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等在內(nèi)的22家公司,另外還有6位高管,總計持有21.17%股權。
??投資者并非無所求,萬達與投資者設立了對賭協(xié)議,承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成,則大連萬達商業(yè)及珠海萬贏(萬達商管股東)將以零對價轉(zhuǎn)讓有關數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金,以補償投資者。
??招股書顯示,2018年、2019年、2020年和2021年上半年,萬達商管分別取得營業(yè)收入110億元、134億元、172億元和106億元,實現(xiàn)凈利潤20億元、12億元、11億元和6.56億元。
??近年來萬達商管的在管面積逐年增加。截至2021年6月末,萬達商管在管380個商業(yè)廣場,在管建筑面積5420萬平方米,其中的獨立第三方商業(yè)廣場數(shù)量達106個,占總在管商業(yè)廣場數(shù)量的27.9%。同時,萬達商管還有162個儲備項目,包括133個獨立第三方項目。
??根據(jù)弗若斯特沙利文統(tǒng)計資料,萬達商管在管建筑面積已經(jīng)超過了第二名至第十名的總和。
??有接近港交所的人士表示,由于目前港股市場低迷,萬達商管的上市前景還是存在一定壓力,可以作為比較的是此前同樣在港但破發(fā)上市的萬物云,因為前者企業(yè)的業(yè)務是商場租賃和管理,對經(jīng)濟形勢的敏感度更高,經(jīng)營難度、挑戰(zhàn)也更大。
??上述接近萬達集團的人士表示,萬達商管是將自身定位于商業(yè)管理,兼營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè),它的商業(yè)邏輯和純粹的物業(yè)管理企業(yè)有較大的不同。此外,萬物云作為物業(yè)管理公司的破發(fā),和物業(yè)管理板塊的理性回調(diào)以及自身發(fā)行價過高有關,萬達商管以商業(yè)管理概念股上市,如果發(fā)行價定價合理,未必會有破發(fā)的風險。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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