??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月20日，在萬科媒體交流會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮對(duì)于外界普遍關(guān)心的市場(chǎng)形勢(shì)問題、行業(yè)陣痛之下的業(yè)績壓力以及房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響等熱點(diǎn)話題作出回應(yīng)。

??談及當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，郁亮認(rèn)為，主要城市當(dāng)前的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對(duì)居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對(duì)新需求的市場(chǎng)供應(yīng)是不充分的。

??從城市人口增長、改善、更新的需求來看，郁亮預(yù)計(jì)，未來住宅建設(shè)的中樞值是10-12億平方米，但今年預(yù)計(jì)新開工不到7億平方米。他認(rèn)為，住房作為居民生活的剛需不會(huì)消失，壓制久了總要釋放出來。

??“未來市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力，像今年的旅游市場(chǎng)一樣，過去3年的積壓的需求和動(dòng)能在今年得以釋放，壓縮得越厲害，反彈得也越厲害?！庇袅琳f。

??談到短期市場(chǎng)表現(xiàn)，郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)積累的反彈力量和政策支持為恢復(fù)提供了一定動(dòng)力。8月以來，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果。以國家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)為例，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大。此外，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，且10月上半月數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。當(dāng)然，不能指望政策一招解決所有問題。郁亮建議各地因城施策，結(jié)合本地市場(chǎng)情況做出更及時(shí)的調(diào)整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。

??至于何時(shí)能穿越此輪周期，郁亮并未給出一個(gè)確定的時(shí)間表。他坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長，目前還在持續(xù)當(dāng)中。陣痛的壓力對(duì)每個(gè)人都一樣，各方都不容易，都在努力熬過陣痛期。

??常年跑馬拉松的郁亮，也以此為比喻，把當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)比作馬拉松的“撞墻”階段， “熬過去就能跑下去了”。這一過程在經(jīng)濟(jì)上為“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”，在房地產(chǎn)行業(yè)則意味著從過去簡單的規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)換到如今的高質(zhì)量發(fā)展。

??郁亮指出，只有順應(yīng)時(shí)代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對(duì)萬科而言，客戶方面，在產(chǎn)品和服務(wù)上像消費(fèi)行業(yè)一樣追求極致；城市方面，是向中心發(fā)展，做復(fù)雜、做綜合。為此，萬科選擇了開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略。這其中的難點(diǎn)，首先是需要培養(yǎng)出賺小錢、賺慢錢、賺辛苦錢的能力，第二是商業(yè)模式能否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)。

??“城市永不落幕。當(dāng)下不必過于悲觀，只要與客戶、城市同步發(fā)展，未來仍有很多機(jī)會(huì)?！庇袅帘硎?。