土地許倩 2023-10-18 09:51:08 來(lái)源:中房報(bào)
??這將繼續(xù)利好央企、國(guó)企,尤其是不差錢(qián)的房企,因?yàn)榻窈竽玫夭辉賾{運(yùn)氣,而是憑財(cái)力,價(jià)高者得,他們可以大膽出價(jià)了。
??土地拍賣(mài)最高限價(jià)機(jī)制正在退出歷史舞臺(tái)。
??10月17日,廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱,廈門(mén)1幅宅地將于11月7日公開(kāi)拍賣(mài)。一個(gè)重大變化是,該幅地塊將采用拍賣(mài)方式出讓,不設(shè)拍賣(mài)底價(jià),按照“價(jià)高者得”原則確定受讓人,并取消商品住宅銷(xiāo)售限制均價(jià)。
??此前,廈門(mén)市涉宅地塊的出讓方式為“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”拍賣(mài)。
??10月12日,據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng),安徽省合肥市發(fā)布市轄區(qū)2023年擬出讓居住用地詳細(xì)清單(第三批),其中,6宗地塊明確將于11月2日出讓,這6宗地塊均未顯示上限價(jià)格,拍賣(mài)方式為“由競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià),報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的,為競(jìng)得人”。
??在這之前,合肥居住用地土拍規(guī)則采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競(jìng)買(mǎi)方式,即“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”。
??濟(jì)南也悄然取消了地價(jià)限制。10月9日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告,對(duì)10月中下旬即將進(jìn)行的市本級(jí)兩場(chǎng)土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整,恢復(fù)2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人,出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價(jià)。
??再早些時(shí)候,9月26日,成都在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中“官宣”調(diào)整土地拍賣(mài)規(guī)則。其中,成都中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài),新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。
??至此已有4個(gè)城市宣布取消地價(jià)限制。而這種現(xiàn)象正在成為一種趨勢(shì),即土地拍賣(mài)將重回“價(jià)高者得”時(shí)代。
??一個(gè)依據(jù)是,市場(chǎng)消息稱,就在9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件,內(nèi)容包含建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。
??另一個(gè)依據(jù)是,市場(chǎng)形勢(shì)的變化。7月份中央政治局會(huì)議提出,要“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”,“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。土地拍賣(mài)政策自然在列。
??所謂土地限價(jià),即對(duì)于溢價(jià)率超過(guò)規(guī)定的土地可以終止此買(mǎi)賣(mài)。無(wú)論競(jìng)拍者報(bào)價(jià)如何,最終成交價(jià)都不得超過(guò)政府設(shè)定的限價(jià)。
??土地限價(jià)推出背景是土地市場(chǎng)的火爆。2016年,“地王”頻出,當(dāng)年全國(guó)共誕生了超過(guò)340宗單價(jià)“總價(jià)地王”。也是從這一年開(kāi)始,部分熱點(diǎn)城市如杭州、北京、天津、蘇州等,率先推行土地拍賣(mài)最高限價(jià)。
??不過(guò)全國(guó)范圍內(nèi)的要求是在2021年。2021年下半年,全國(guó)開(kāi)啟第一輪調(diào)控風(fēng)暴,當(dāng)時(shí)幾乎所有熱點(diǎn)城市都宣布實(shí)行土地最高限價(jià)。
??這種政策在避免土地市場(chǎng)過(guò)熱、控制房?jī)r(jià)和市場(chǎng)泡沫方面曾發(fā)揮積極作用,但也限制了土地資源真實(shí)價(jià)值的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)機(jī)制。更重要的是,現(xiàn)在的土地市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生根本性變化。
??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,2021年全國(guó)賣(mài)地收入8.7萬(wàn)億元;2022年全國(guó)賣(mài)地收入6.6萬(wàn)億元,同比下降23.2%。2023年上半年,賣(mài)地收入只有18687億元,同比下降20.9%。據(jù)此預(yù)估,2023年全年賣(mài)地收入可能在3.5萬(wàn)億元左右,創(chuàng)近十年來(lái)新低。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),2023年前三季度,全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上。第三季度,土地市場(chǎng)情緒依然偏弱,流拍撤牌率達(dá)28%,較第二季度提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。
??“鑒于目前市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變,供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),解除行政干預(yù)是適時(shí)的相機(jī)決策,讓土地資源發(fā)揮真實(shí)價(jià)值,增強(qiáng)對(duì)地方收入的支撐,降低一二手房?jī)r(jià)格倒掛的可能性。因此,此舉是主管部門(mén)適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)做出的政策指導(dǎo)?!敝袊?guó)城市與區(qū)域治理研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸表示。
??取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制,亦是為了適應(yīng)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
??柴鐸表示,這有兩層含義,一是放松對(duì)過(guò)去低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的限制。目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),僅僅依靠普通商品住房需求難以維系,有必要鼓勵(lì)富裕階層購(gòu)買(mǎi)最終居所,放開(kāi)一些低密度、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,有利于鼓勵(lì)“富人下場(chǎng)”。二是目前遠(yuǎn)郊區(qū)一次大規(guī)模出讓土地正變得越發(fā)困難,很多地區(qū)開(kāi)始小宗、小規(guī)模出讓,此舉也是在給小規(guī)模土地供應(yīng)創(chuàng)造條件。
??市場(chǎng)普遍關(guān)心,地價(jià)上限取消后會(huì)否推高地價(jià),進(jìn)而推高房?jī)r(jià)?因?yàn)槿∠貎r(jià)限價(jià)后,意味著新房限價(jià)隨之取消,房地產(chǎn)市場(chǎng)將正式進(jìn)入市場(chǎng)化階段。
??“目前,大多數(shù)城市地塊普遍底價(jià)成交,部分地塊甚至流拍。短期來(lái)看,取消土地最高價(jià)限制對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定積極影響。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后,優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲,進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期,對(duì)當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。
??“一些熱點(diǎn)城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊,競(jìng)爭(zhēng)可能更加激烈了。這將繼續(xù)利好央企、國(guó)企,尤其是不差錢(qián)的房企。因?yàn)榻窈竽玫夭辉賾{運(yùn)氣,而是憑財(cái)力,價(jià)高者得,他們可以大膽出價(jià)了。”一位企業(yè)人士稱。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論