??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元,單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。從1-9月累計(jì)業(yè)績(jī)看，達(dá)到41567.4億元，同比降低11%。

??數(shù)據(jù)表明，雖然9月樓市迎來(lái)了各地的政策密集落地，但目前需求端購(gòu)買力尚顯不足、行業(yè)預(yù)期和信心也整體低迷，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復(fù)預(yù)期，金九房企推盤積極性也有所提升，但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。

??銷售端的壓力，也讓房企投資依然保持著非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。整體投資低迷之下，僅剩部分龍頭房企、國(guó)央企在熱點(diǎn)城市積極斬獲核心優(yōu)質(zhì)地塊，大部分民企和中小規(guī)模房企則“有心無(wú)力”，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

??逾六成百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)

??報(bào)告顯示，9月逾六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。從同比情況看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局，單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)七成，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)也有近六成。

??其中，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。包括中國(guó)金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團(tuán)和首開股份等房企的表現(xiàn)相對(duì)突出，環(huán)比增幅均在60%以上。???

??從企業(yè)銷售門檻值的變化來(lái)看，1-9月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%至1271.8億元，TOP20門檻降低12.4%至484.6億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門檻分別同比降低17.6%和19.7%至302.7億元和187.5億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低4.9%至81.7億元。

??房企新增投資持續(xù)低迷

??9月核心城市土拍持續(xù)分散進(jìn)行，市場(chǎng)熱度保持低位運(yùn)行，延續(xù)了整體行情冷淡、個(gè)別地塊火熱的走勢(shì)，體現(xiàn)在企業(yè)端則是新增投資持續(xù)低迷。

??從新增貨值百?gòu)?qiáng)的梯隊(duì)門檻值來(lái)看，截止9月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，新增投資縮量明顯；10強(qiáng)、20強(qiáng)、30強(qiáng)和50強(qiáng)門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強(qiáng)門檻的同比降幅最小，下降7%。

??總量方面，1-9月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為22707億元、10853億元和9208萬(wàn)平方米。其中，拿地金額同比下降18%，降幅持續(xù)擴(kuò)大5個(gè)百分。

??在集中度方面，9月末TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的66%，較8月末依然持續(xù)升高1個(gè)百分點(diǎn)，11-20強(qiáng)房企占比達(dá)15%。超過(guò)八成新增貨值集中于20強(qiáng)房企，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

??從各梯隊(duì)的拿地銷售比情況看，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比仍保持在低位，投資積極性未有提升。報(bào)告顯示，1-9月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比0.19，與8月末基本持平。分梯隊(duì)來(lái)看，10強(qiáng)房企1-9月累計(jì)拿地銷售比達(dá)到0.28，遠(yuǎn)高于其他梯隊(duì)房企。對(duì)于10強(qiáng)房企來(lái)說(shuō)，其拿地銷售比回到相對(duì)“健康”水平，但其他梯隊(duì)房企投資依然低迷。尤其后50強(qiáng)、21-30強(qiáng)房企，拿地銷售比僅有0.08和0.11。

??另?yè)?jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，截止9月末，拿地金額百?gòu)?qiáng)房企之中有29家為國(guó)央企，從數(shù)量上來(lái)看少于城投平臺(tái)和民企，但是國(guó)央企拿地金額占比達(dá)到62%，遠(yuǎn)高于另外兩類公司的投資金額占比。可見國(guó)央企雖然數(shù)量較少，但是平均投資力度明顯強(qiáng)于其他房企，尤其保利、華潤(rùn)等龍頭房企，持續(xù)占據(jù)拿地金額TOP3席位。

??此外，拿地選擇上，在謹(jǐn)慎投資的共識(shí)之下，一二線城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點(diǎn)，而大部分三四線城市則陷入無(wú)人問(wèn)津的局面。1-9月投資金額TOP10房企中如華潤(rùn)、招商、中海、越秀等企業(yè)拿地高度集中于一二線核心城市，在一二線城市的投資金額占比超90%。

??10月樓市或延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

??展望后市，克而瑞研究中心指出，目前微觀項(xiàng)目層面已然出現(xiàn)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)回升等復(fù)蘇跡象，預(yù)判10月，供應(yīng)微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

??土地市場(chǎng)方面，四季度仍將保持國(guó)央企和城投為主、少數(shù)民企為輔的格局，國(guó)央企或?qū)⑦M(jìn)一步占據(jù)更多的新增土儲(chǔ)。而在城市選擇上，退出三四線、聚焦一二線是當(dāng)下共識(shí)。一方面，積極投資的龍頭房企需要保持較優(yōu)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，且雄厚的資金實(shí)力足以支撐此類房企繼續(xù)在一二線拿地；另一方面，從投資前景上看，三四線目前市場(chǎng)低迷，需要更漫長(zhǎng)的修復(fù)期，在三四線城市投資既難以對(duì)業(yè)績(jī)提升有明顯助力，又難以通過(guò)快周轉(zhuǎn)的方式獲得高額利潤(rùn)。