政策蘇曉 2023-10-20 11:50:25 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)近日,廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門(mén)市商業(yè)辦公項(xiàng)目土地用途變更和建筑功能臨時(shí)變更管理辦法》。
??據(jù)了解,辦法規(guī)范指導(dǎo)廈門(mén)市商業(yè)辦公項(xiàng)目土地用途變更和建筑功能臨時(shí)變更辦理程序,推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快商業(yè)辦公存量房產(chǎn)盤(pán)活,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展,優(yōu)化城市規(guī)劃功能,完善配套服務(wù)水平,補(bǔ)齊民生短板,激發(fā)片區(qū)活力。
??辦法提出,商業(yè)辦公項(xiàng)目土地用途可變更為餐飲、娛樂(lè)、其他商服等經(jīng)營(yíng)性用途,及教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務(wù)類用途;建筑功能可變更為符合省級(jí)以上政府和政府部門(mén)發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)快遞物流、科研、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)療項(xiàng)目等的產(chǎn)業(yè)、行業(yè),以及市政府確定的補(bǔ)民生短板項(xiàng)目和引導(dǎo)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
??土地用途變更正面要求包括應(yīng)當(dāng)征得項(xiàng)目利害關(guān)系人同意、申請(qǐng)人承諾項(xiàng)目變更后滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求等9個(gè)方面缺一不可。其中,土地用途變更為保障性租賃住房的,變更后的租賃住房原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。建筑功能臨時(shí)變更正面要求包括項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)竣工驗(yàn)收備案、已經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)同意等8個(gè)方面缺一不可。負(fù)面清單包含應(yīng)依法征收或收回土地的、申請(qǐng)人經(jīng)人民法院認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”期間、已納入政府收儲(chǔ)計(jì)劃范圍的用地等7種情形不得變更。
??土地用途變更的項(xiàng)目,變更為保障性租賃住房部分無(wú)需補(bǔ)繳地價(jià),原土地出讓合同對(duì)土地用途變更及地價(jià)結(jié)繳有明確約定的,按約定執(zhí)行;未約定的,以資源規(guī)劃部門(mén)依法受理土地用途變更結(jié)繳地價(jià)的申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估基準(zhǔn)日并結(jié)合剩余年限修正,按以下原則計(jì)收。
??此外,監(jiān)管上,一是未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變用途或建筑功能,不得擅自改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)、高度、增加建筑面積、不得拆除重建等。二是土地用途變更的,變更部分的建筑面積須按用途類型分別辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體抵押、整體轉(zhuǎn)讓,多次申請(qǐng)變更的,應(yīng)當(dāng)按用途類型合并辦理。三是建筑功能臨時(shí)變更的,不改變?cè)玫匦再|(zhì)、土地使用年限和原土地房屋權(quán)屬關(guān)系,不辦理建筑功能變更登記,不得轉(zhuǎn)讓;經(jīng)批準(zhǔn)增設(shè)的電梯、消防通道、消防樓梯、通道性連廊、建筑出入口雨棚等配套設(shè)施,不辦理產(chǎn)權(quán)登記;需要征收或收儲(chǔ)的,仍按原土地用途、建筑面積和建筑功能給予補(bǔ)償。四是變更為保障性租賃住房的項(xiàng)目、房源、租賃合同應(yīng)當(dāng)在住房部門(mén)所屬的廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案,納入全市保障性租賃住房統(tǒng)一管理。五是明確屬地區(qū)政府和相關(guān)部門(mén)全鏈條監(jiān)管職責(zé),對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)處置。
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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