2013年4月27日，2013濰坊房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)高峰論壇在濰坊召開(kāi)，本次論壇由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、濰坊市人民政府共同舉辦。業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)和媒體人士600余人出席了本次論壇。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)主任、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心原副總工程師孫克放在論壇上做了《建立技術(shù)評(píng)價(jià)體系，建設(shè)中國(guó)百年住宅》的演講。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)主任孫克放

  以下為文字實(shí)錄：

    諸位領(lǐng)導(dǎo)，我的講話實(shí)際上是對(duì)剛才劉會(huì)長(zhǎng)講話的補(bǔ)充，另外也是給大家做一個(gè)匯報(bào)。剛才前面的發(fā)言牽扯到一個(gè)很大的問(wèn)題，就是城市化問(wèn)題。我從另外一個(gè)方面來(lái)看城市化的問(wèn)題。

  中國(guó)的新城市化驅(qū)動(dòng)著房地產(chǎn)的發(fā)展，我們能看到什么呢？看到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，老百姓的收入在提高，銀行108萬(wàn)的存款里面，有41萬(wàn)億是老百姓的存款。這么大的量，包括41萬(wàn)億以外的還有5萬(wàn)億在股市，有25000億在債市上，所有能動(dòng)用的款加起來(lái)能有多少呢？50萬(wàn)億，相當(dāng)于中國(guó)2012年GDP的總數(shù)，這就構(gòu)成了一個(gè)巨大的購(gòu)買(mǎi)力。

  這么多年，中國(guó)的城鎮(zhèn)發(fā)展使很多人富裕起來(lái)，也使農(nóng)民富裕起來(lái)，農(nóng)民進(jìn)城變成一種必然。我們?cè)倏纯催@個(gè)表，這是我們很難看見(jiàn)的一個(gè)表，這是中國(guó)的亞太研究院用三年的時(shí)間研究中國(guó)的城鎮(zhèn)化和國(guó)外城鎮(zhèn)化的區(qū)別。大家看，美國(guó)在1960年人均3000美金的時(shí)候，城市化率達(dá)到69.8%(如圖)；中國(guó)的GDP51.9萬(wàn)億，人均GDP是6000美金，城市化率只有61.2%。這就是中國(guó)的城市化步伐區(qū)別于發(fā)達(dá)國(guó)家的步伐。我們的難度比他們大得多，我們的難度大在農(nóng)業(yè)人口多，因?yàn)槲覀兪寝r(nóng)業(yè)化國(guó)家，我們是農(nóng)業(yè)大國(guó)。第二，我們沒(méi)有完成全部工業(yè)化的路子，我們的工業(yè)化水平?jīng)]有達(dá)到50%，我們沒(méi)有在短期內(nèi)工業(yè)化的力度上拉動(dòng)農(nóng)業(yè)化的進(jìn)程，我們的農(nóng)業(yè)化還是走在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的路上。中國(guó)的國(guó)情絕對(duì)決定了中國(guó)走了一個(gè)跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家不一樣的城市化路子，我們解決的方法不同于其他的發(fā)達(dá)國(guó)家。

  美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)從3000美金跨到1萬(wàn)美金的時(shí)候，用了11年的時(shí)間；而中國(guó)從1萬(wàn)美金跨到15000美金的時(shí)間，大致要用4年的時(shí)間。城市化率在很多地方是必須要同步的，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展和它的城鎮(zhèn)化率如果以1%的速度發(fā)展，如果發(fā)展到51%、65%，我們還得用14年的時(shí)間。這14年的時(shí)間間，我們要蓋多少年房子呢？70億。大家看這是城鎮(zhèn)需要蓋的房子(如圖)。中國(guó)歷年城市化率和蓋房子的數(shù)量完全成正比。我要說(shuō)，搞城市化不能不蓋房子，我們一人的一生里面，我們都在房子里活著，一天人的生活里面，在外面的生活時(shí)間不超過(guò)2、3個(gè)小時(shí)。如果你是室內(nèi)工作者，幾乎你就在一個(gè)房子里生活，房子是個(gè)生命線。今天看到地震，地震里有些房子簡(jiǎn)單的加固沒(méi)有事情，我們只要維持了這部分東西，我們的房子就可以持久。我們城鎮(zhèn)的房子剛剛講了，每年7億算的話，10年就是70億。如果加上農(nóng)民的房子，會(huì)達(dá)到120億。

  這就牽扯到一個(gè)問(wèn)題，中國(guó)城市化在跑高速發(fā)展的時(shí)候，城市化質(zhì)量變成一個(gè)巨大的問(wèn)題，房子首當(dāng)其沖，百年建筑就變成一個(gè)必然性的問(wèn)題。今天我們大力提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和低碳建筑，其內(nèi)涵是建設(shè)適合于人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展的居所，更深刻的意義在于建設(shè)既生態(tài)又能持久居住的房子，即百年建筑。

  剛才劉部長(zhǎng)講的話非常正確，延長(zhǎng)住宅的使用壽命，實(shí)現(xiàn)百年住宅使用要求是最大的節(jié)能，節(jié)約能源、節(jié)約資源，保護(hù)綠色和低碳減排的工程。百年建筑的概念是在這個(gè)基礎(chǔ)上的另一個(gè)非常重要的東西。我寫(xiě)了一句話，中國(guó)住宅的建設(shè)的終極目標(biāo)就是讓住宅品質(zhì)變得更綠，壽命變得更長(zhǎng)。我想這就是劉部長(zhǎng)給我們整個(gè)房地產(chǎn)做的一個(gè)夢(mèng)，中國(guó)房地產(chǎn)所有的責(zé)任都要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)，就是讓市住宅變得更綠，讓住宅的使用壽命變得更長(zhǎng)，這就是為什么要加強(qiáng)兩會(huì)的技術(shù)，最重要的就是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)，從住宅行業(yè)來(lái)講，就是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)。

  日本人曾經(jīng)做過(guò)這個(gè)夢(mèng)，日本人在1988年做了一個(gè)百年住宅的認(rèn)定基準(zhǔn)，他們用了很多方法。比如，如果建筑物必須要滿(mǎn)足79年的住宅標(biāo)準(zhǔn)才能給予貸款。對(duì)于高于92年標(biāo)準(zhǔn)住宅，可以給予100—120萬(wàn)的日元貸款，如果房子高于100年的的時(shí)候，可以高于250萬(wàn)日元的貸款。中國(guó)就應(yīng)該做這樣的事情，我覺(jué)得這是非常能實(shí)現(xiàn)的，就像我們今天搞綠色建筑一樣的，一星級(jí)的給你一個(gè)明確的補(bǔ)助。

  百年建筑使結(jié)構(gòu)的安全性、結(jié)構(gòu)性明顯提高。這是日本多年堅(jiān)持建設(shè)百年建筑的原因。所以，在2009年的時(shí)候，劉部長(zhǎng)指示住宅技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)籌備《2010第二屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇》，確定論壇的主題為“推廣低碳技術(shù)，建造百年建筑”，同時(shí)要求住宅技術(shù)委員會(huì)對(duì)百年建筑開(kāi)展系統(tǒng)性的研究。劉部長(zhǎng)明確說(shuō)一定要做下來(lái)，我們用了兩年半的時(shí)間，經(jīng)過(guò)了建設(shè)部、專(zhuān)家委員會(huì)的在建設(shè)部立項(xiàng)，經(jīng)過(guò)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，但是我們做的仍然不夠完善。

  中國(guó)百年建筑技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是我們應(yīng)用最大的、最廣的建筑，是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)建筑，主要從結(jié)構(gòu)的角度加以研究，建立一套教委完善的品質(zhì)管理的評(píng)價(jià)體系。確切講，是建立中國(guó)百年住宅的建筑技術(shù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，是個(gè)技術(shù)評(píng)價(jià)體系。這個(gè)體系跟別的有什么不一樣呢？它跟綠色建筑在評(píng)比方法上有相似，但是它更加強(qiáng)調(diào)住宅建設(shè)的可持續(xù)性，更加注重住宅的生產(chǎn)方式的改變，更加注重住宅建筑部品的專(zhuān)業(yè)化和有效性，更加注重產(chǎn)品的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)化，使建成后的住宅具有較高的舒適程度，更高的功能配置更高的技術(shù)集成，更高的性能標(biāo)準(zhǔn)，更高的質(zhì)量保障和更長(zhǎng)的使用程度。

  我們?yōu)槭裁椿ㄟ@么大的力氣去研究鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)呢？是因?yàn)橹袊?guó)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在世界上已經(jīng)非常成熟了。大家都知道北京的地鐵，在2012年北京的地鐵已經(jīng)成為世界第一了，上海是世界第二。中國(guó)地鐵的50%增量全部在中國(guó)。這個(gè)東西對(duì)城市化有很大的關(guān)系，中國(guó)的高層建筑在每平方公里土地上的建筑是第一，上海的高層建筑在前年統(tǒng)計(jì)是8700多棟，重慶是8600動(dòng)棟，北京有8500多棟，我們今天蓋高層建筑，改變了城市的輪廓線。今天，城市的輪廓線完全改變了，這種建筑在中國(guó)越來(lái)越多。我們中國(guó)研究的問(wèn)題是33層的百年房子。現(xiàn)在正在研究150米和將近200米的住宅，大家都在做。所以，劉部長(zhǎng)看到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性。所以他一再跟我講，一定要研究透。我用了兩年半的時(shí)間，組織了55人，動(dòng)用了200多人。到今天為止，雖然經(jīng)過(guò)了專(zhuān)家評(píng)審，但是我仍然不覺(jué)得很滿(mǎn)意，因?yàn)槲覀冞€有很多東西需要加強(qiáng)。

  你們看這個(gè)表，這是日本、美國(guó)、英國(guó)把拆建的房子做了一個(gè)東西(表)，我們國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)計(jì)拆建的房子是多少年，日本平均是30年、美國(guó)是55年、英國(guó)是77年。這個(gè)壽命是把現(xiàn)有住宅的套數(shù)除上拆建的套數(shù)。你們看這個(gè)表，這就是按這個(gè)算出來(lái)的東西，這叫統(tǒng)計(jì)學(xué)上的平均壽命，中國(guó)是不到30年。這個(gè)表是日本人做出來(lái)的，我覺(jué)得我們國(guó)家在統(tǒng)計(jì)學(xué)上應(yīng)該學(xué)一學(xué)日本的精確性問(wèn)題。我們沒(méi)有拿數(shù)字說(shuō)話，我們總是拍腦袋。

  由于我們的住宅壽命問(wèn)題和拆建周期的問(wèn)題，所以我們要研究一個(gè)東西，研究居住的安全性、空間的可變性、社會(huì)的可維護(hù)性、配套的完善性實(shí)現(xiàn)居住與環(huán)境的和諧共生和和諧使用，這是我們研究的目標(biāo)，也是劉部長(zhǎng)提出來(lái)的。

  我們研究分五個(gè)范圍：第一是研究了百年技術(shù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)；第二，我們編制了百年建筑的評(píng)價(jià)導(dǎo)則；第三，我們研究了鋼筋混凝土的研究報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是我目前看到的最全的報(bào)告；第四，我們從政策方面進(jìn)行了研究，推廣了百年建筑的一個(gè)政策。這里面有一個(gè)概念就是叫做立體城市，這個(gè)建筑可以做一百年，每一層都可以做成一個(gè)土地的概念。這個(gè)概念其實(shí)日本在用，日本的板房既然能建100年，它就認(rèn)為是把土地落起來(lái)了；第五，研究了百年建筑與城市建設(shè)文化的傳承。百年建筑跟我們的文化傳承意義太大了。

  濰坊這個(gè)城市以我個(gè)人之見(jiàn)，去過(guò)山東那么多城市，這個(gè)城市很漂亮，中間有水，有它的很好的空間分布，我們?yōu)槭裁捶且艿奖本┤セ钅兀客耆梢栽谶@里活，這就是城市化。我們的壽光人就在這里生活得很好，干嗎非要跑到北京去，中國(guó)真正的城市化是要發(fā)展小城鎮(zhèn)，不是發(fā)展大城市。

  現(xiàn)在我給大家具體的匯報(bào)一下，

  第一，我們有11個(gè)評(píng)價(jià)分項(xiàng)。11個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)里面有91個(gè)條目，有結(jié)構(gòu)耐久、結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、安全防范、建筑節(jié)能、宜居適老、環(huán)境潔凈等。

  我講一下建筑結(jié)構(gòu)的耐久性問(wèn)題。我們?cè)跊](méi)有研究之前，我們的中國(guó)規(guī)范對(duì)百年建筑沒(méi)有規(guī)定，但是我們研究了之后發(fā)現(xiàn)中國(guó)的規(guī)范對(duì)百年建筑的規(guī)范是有的。保護(hù)層和裂縫的寬度都跟百年建筑有關(guān)系。日本的保護(hù)層多厚呢(如圖)，目估有4公分，日本在做百年建筑的時(shí)候把保護(hù)層看得特別重要，它在混凝土不搞任何的添加劑，用的是高強(qiáng)鋼筋，日本人房子為什么抗震、不死人的原因就是用了高強(qiáng)鋼筋，大大加強(qiáng)了房子的穩(wěn)定性。

  結(jié)構(gòu)安全性。這是公共建筑的大梁(如圖)，這就是減震墊(如圖)，就是因?yàn)槿毡驹谒械慕ㄖ锩嫦旅娑加羞@個(gè)東西，所以日本地震的時(shí)候人連跑都不跑。

  你們看這個(gè)圖，在紅色的房子里面不允許放任何東西(如圖)，這個(gè)地方是救護(hù)用的，車(chē)來(lái)以后要打破這個(gè)玻璃。你到日本一看，每個(gè)建筑上都有，就是為了抗震和救人，這就是安全度的問(wèn)題。

  你們看這個(gè)房子(如圖)，日本的樓梯都是雙扶手的，包括老人住的房子和公租房都是雙扶手的，這就非常安全。還有車(chē)的存放的問(wèn)題。節(jié)能問(wèn)題分兩部分，德國(guó)用了20年的時(shí)間，從每不平方米300耗瓦小時(shí)，降到現(xiàn)在100耗瓦小時(shí)。節(jié)能不是空話，這是中國(guó)拍的，我們下面哪個(gè)節(jié)能是用拖板結(jié)構(gòu)？我們不用拖板下面就要爛根(如圖)，這是德國(guó)人在中國(guó)做的。在國(guó)外粉刷墻面以外一定要做滴水板，這么點(diǎn)事我們干不了。我們后來(lái)德國(guó)人做完之后，我們回來(lái)找這個(gè)廠家，讓他們給我們加工，廠家不干了，說(shuō)我們賠不起，如果都用這樣的東西，中國(guó)所有的建筑多少年都不用刷它了。

  這是老人的問(wèn)題(如圖)，這些都是都在安全適老的范圍之內(nèi)，最主要的問(wèn)題是讓他便于活動(dòng)，空間可以分隔。

  還有建造集成問(wèn)題，這是北京的萬(wàn)科，紅的地方是不能動(dòng)的，所有不是紅的地方都是裝配(如圖)。如果把一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)建做到微米，他們的精細(xì)度是0.05毫米，這個(gè)日本就是構(gòu)件以微米計(jì)算的。這種東西壽命大大的超過(guò)現(xiàn)在的人工在現(xiàn)場(chǎng)攪拌的壽命。

  我再給你們看這個(gè)門(mén)，這是防火門(mén)。防火門(mén)每天都要關(guān)成180度，要不然是防火不住的，但是這個(gè)門(mén)你每天推就推壞了，但是這個(gè)門(mén)是吸在這個(gè)門(mén)上了，著火的時(shí)候這個(gè)地方一斷電，斷電以后，這個(gè)門(mén)就起作用了，這個(gè)門(mén)的壽命多長(zhǎng)。

  布置品的耐久性。這是電梯，挪威現(xiàn)在已經(jīng)規(guī)定了，長(zhǎng)度是2.2米，寬度是1.3米，這是門(mén)。這是他們的內(nèi)部裝修，其實(shí)國(guó)外的裝修非常簡(jiǎn)單，從來(lái)不吊頂，甚至你們看電線都是明著干過(guò)來(lái)的，因?yàn)樗臉前迨且恢碌?，沒(méi)法打窟窿，外國(guó)人追求的總是是內(nèi)在品質(zhì)的東西，不會(huì)是像我們弄這些華麗花哨的東西。這個(gè)門(mén)(如圖)可以在任何地點(diǎn)上關(guān)閉它，比如開(kāi)到30度，它不動(dòng)了，開(kāi)到40度，不動(dòng)了，我們現(xiàn)在沒(méi)有這樣一個(gè)廠家出這個(gè)東西。我們的窗戶(hù)，現(xiàn)在分八級(jí)，我們一般選窗子都選到三四級(jí)上去了，我們最起碼得選六級(jí)的吧？現(xiàn)在都達(dá)不到。這個(gè)窗戶(hù)(如圖)可以翻轉(zhuǎn)360度，為了擦窗戶(hù)。

  這些東西都給我們百年做出了很多樣子，所以中國(guó)實(shí)現(xiàn)百年建筑不是空話，它是可以實(shí)現(xiàn)的，另外還有管道維護(hù)，我們要規(guī)定維護(hù)的時(shí)間，中國(guó)的房子不維護(hù)要命了，我們每多少年維修一次，日本有明確規(guī)定的，我賣(mài)給你房子的時(shí)候，多少年檢查一次是免費(fèi)的。日本的層高比中國(guó)為什么高呢？是因?yàn)樯厦娴蹴?，下面架空?/p>

  你評(píng)完這個(gè)東西怎么表現(xiàn)它呢？我把剛才11個(gè)分項(xiàng)做成扇頁(yè)，這里面有分隔，最后形成一個(gè)紅的面積，面積越大，說(shuō)明它越靠近100年，面積越小說(shuō)明它離百年越小。這個(gè)數(shù)是直觀的數(shù)，你看到這個(gè)數(shù)之后就能看到它離百年建筑有多遠(yuǎn)。

  我希望很多企業(yè)能夠參與我們共同的來(lái)做這件事，把我們做的更加完善，把百年建筑推得更遠(yuǎn)，讓我們的建筑變得更綠，讓我們的房子更加受用。謝謝！

  主持：應(yīng)該說(shuō)，孫總是落實(shí)生態(tài)文明建設(shè)，在我們的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)落實(shí)生態(tài)要求的重要方式，希望他的介紹能夠給大家該帶來(lái)啟發(fā)，希望我們的房地產(chǎn)企業(yè)希望我們的建筑業(yè)能夠建造更多的高品質(zhì)、長(zhǎng)壽命的建筑，再次感謝孫總！