《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》首發(fā)式暨中國(guó)城市復(fù)興研究院揭牌儀式致辭

劉志峰

2017年2月24日

??各位來(lái)賓、各位朋友：大家下午好！

??今天，我們舉行《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》一書(shū)的首發(fā)式，同時(shí)舉行首開(kāi)集團(tuán)“中國(guó)城市復(fù)興研究院”揭牌儀式。在此，我代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，向出席首發(fā)式和揭牌儀式的來(lái)賓，表示熱烈的歡迎；對(duì)為本書(shū)提供稿件的全體作者和單位代表，以及參與該書(shū)編輯出版的所有人員，表示衷心的感謝！

??2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。2016年1月，習(xí)近平總書(shū)記在省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)習(xí)貫徹十八屆五中全會(huì)精神專(zhuān)題研討班上，跨越古今中西，對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)行了深刻闡述?？倳?shū)記認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題最突出，矛盾的主要方面來(lái)自供給側(cè)。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性怎么搞？一要用“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”五大發(fā)展理念來(lái)引領(lǐng);二要在具體工作中落實(shí)好“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大任務(wù)。為了響應(yīng)中央號(hào)召，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在2016年6月22日召開(kāi)的七屆三次理事會(huì)上提出，要在廣大會(huì)員和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，掀起一場(chǎng)學(xué)習(xí)貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的熱潮，在思想認(rèn)識(shí)上跟上改革，在具體工作中創(chuàng)新實(shí)踐，同時(shí)以解決問(wèn)題為導(dǎo)向，向?qū)＜艺骷ㄑ?，向企業(yè)搜集案例，在此基礎(chǔ)上，編輯出版《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》一書(shū)。征稿通知發(fā)出后，得到行業(yè)內(nèi)外的積極響應(yīng)，截止去年11月，共收到100多篇文章，現(xiàn)編輯收錄了64篇文章。文章的作者，既有來(lái)自一線的房地產(chǎn)企業(yè)家，也有多年研究宏觀經(jīng)濟(jì)的專(zhuān)家；既有國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)土、金融、城市規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)和地方政府負(fù)責(zé)人，也有鋼鐵、建材、流通、銀行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)。文章內(nèi)容豐富、觀點(diǎn)鮮明、實(shí)踐生動(dòng)，既有對(duì)有效供應(yīng)的建言，也有對(duì)去庫(kù)存的獻(xiàn)策；既有對(duì)去杠桿、降成本的探索和看法，也有補(bǔ)短板的心得體會(huì)，基本呈現(xiàn)了去年一年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一些思路做法。經(jīng)專(zhuān)家評(píng)選，共有5篇文章獲得一等獎(jiǎng)，10篇文章獲得二等獎(jiǎng)，15篇文章獲得三等獎(jiǎng)。

??今天，展現(xiàn)在讀者面前的這本《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》，概括有以下四個(gè)特點(diǎn)：

??一是有一定的理論高度。這本書(shū)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的探索初期，從理論上，提出了如何正確理解這場(chǎng)改革的意義和作用，無(wú)論是知名專(zhuān)家還是基層理論工作者都比較一致地認(rèn)為，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不等同于供給學(xué)派的主張。我們講的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供給學(xué)派不是一回事。放棄需求側(cè)談供給側(cè)，或放棄供給側(cè)談需求側(cè)，都是片面的，供給和需求要相互配合、協(xié)調(diào)推進(jìn)。這些理論文章為房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，較好地統(tǒng)一了思想認(rèn)識(shí)。

??二是有一定的探索深度。實(shí)踐出真知。供給側(cè)改革沒(méi)有現(xiàn)成的教科書(shū)，主要要看企業(yè)的探索實(shí)踐。其中，書(shū)中既有萬(wàn)科、恒大、綠地、保利這樣的大企業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性方面的做法，也有藍(lán)城、途家、當(dāng)代、新鷗鵬這樣的創(chuàng)新型企業(yè)的有效探索。在本書(shū)中，我們看到，通過(guò)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新有了拓展，房地產(chǎn)領(lǐng)域的服務(wù)內(nèi)涵有了提升，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)有了促進(jìn)，房地產(chǎn)在特色小鎮(zhèn)、城市更新、老年地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)等方面，都有了新的進(jìn)展。

??三是有一定的專(zhuān)業(yè)廣度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域搞供給側(cè)改革同樣需要吸收相關(guān)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)做法。我們?cè)诰庉嬤^(guò)程中，收集了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)、兄弟行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)在這方面的經(jīng)驗(yàn)，以及一些地方政府特別是三四線城市在去庫(kù)存方面的一些做法，使本書(shū)不僅僅是在“就房地產(chǎn)而談房地產(chǎn)”。

??四是有一定的獨(dú)特角度。我們?cè)诰庉嫵霭嬷?，百花齊放，把一些與房地產(chǎn)改革創(chuàng)新、跨界合作有關(guān)的思考和案例編輯在書(shū)中，如教育+房地產(chǎn)的實(shí)踐，生態(tài)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系，旅游休閑產(chǎn)業(yè)怎么與房地產(chǎn)形成共享，人口遷移和大城市發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的影響等等。力求對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的基本思路要清、方法手段要對(duì)，讓房地產(chǎn)企業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，有學(xué)習(xí)、有借鑒，有示范、有引領(lǐng)，并給政府部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)帶去思考、提供參考。

??雖然因?yàn)榫庉嫊r(shí)間短，我們的認(rèn)識(shí)水平也有限，但這本書(shū)給我們帶來(lái)的啟示是：在房地產(chǎn)行業(yè)抓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革非常有必要，而且關(guān)系到房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。就房地產(chǎn)而言，去產(chǎn)能，主要是要加大兼并重組的力度，整合優(yōu)勢(shì)資源，淘汰落后技術(shù)和舊的發(fā)展方式，發(fā)展先進(jìn)適用技術(shù)，提高產(chǎn)品有效供應(yīng)。去庫(kù)存，不能簡(jiǎn)單靠刺激需求，而要從源頭提供優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。去杠桿，大企業(yè)要少用杠桿工具，中小企業(yè)要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創(chuàng)新的功能。降成本，既要節(jié)約土地、材料、人工成本，也要提高企業(yè)效率，降低企業(yè)管理成本。補(bǔ)短板，既要補(bǔ)產(chǎn)品短板，也要補(bǔ)服務(wù)短板；既要補(bǔ)技術(shù)短板，也要補(bǔ)配套短板，讓“三去一降一補(bǔ)”取得實(shí)效。

??莫道君行早，改革似春潮。今年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。首先，我們要擴(kuò)大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的成果，越是在市場(chǎng)低迷或政策調(diào)整時(shí)，越要開(kāi)展供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與三四線城市去庫(kù)存結(jié)合起來(lái)，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，租售并舉，提高房屋供給質(zhì)量和配套服務(wù)，滿足日益提高的舒適型、高品質(zhì)住房需求，多為老百姓建設(shè)長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳、性價(jià)比高的“好房子”。第二，要加快新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換。一方面,支持傳統(tǒng)產(chǎn)能向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能升級(jí)換代；另一方面，通過(guò)先進(jìn)的生產(chǎn)方式帶動(dòng)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，使傳統(tǒng)的房地產(chǎn)煥發(fā)生機(jī)、新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。第三，要圍繞新型城鎮(zhèn)化拓展房地產(chǎn)。加快城市副中心、衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展，輻射帶動(dòng)中小城市，第四，要加快跨界合作，用好互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)，打造智能健康的居住空間。第五，要弘揚(yáng)企業(yè)家精神。在全行業(yè)形成尊重企業(yè)家、理解企業(yè)家、關(guān)懷企業(yè)家、支持企業(yè)家的良好氛圍，讓企業(yè)家一心一意抓改革、促創(chuàng)新,謀發(fā)展。

　　最后，預(yù)祝《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》成功發(fā)行，通過(guò)這本書(shū)的展示和橋梁作用，積極在會(huì)員和企業(yè)間交流示范，推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革向縱深發(fā)展。謝謝大家！