馮俊：以百年住宅示范項目為引領(lǐng)，推進(jìn)住宅建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展

??編者按：

??2020年12月4日，“中國百年住宅示范項目寶業(yè)新橋風(fēng)情成果發(fā)布會”暨寶業(yè)新橋風(fēng)情百年住宅示范項目科技研發(fā)與集成創(chuàng)新交流會在浙江省紹興市成功召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊出席活動并做了題為“以百年住宅示范項目引領(lǐng)，推進(jìn)住宅建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展”講話，以下為講話全文：

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??各位嘉賓：大家上午好！

??今天，寶業(yè)新橋風(fēng)情百年住宅項目通過驗收。在此，我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，向承擔(dān)建設(shè)的寶業(yè)集團(tuán)表示熱烈的祝賀，向參與寶業(yè)新橋風(fēng)情項目百年住宅的設(shè)計研發(fā)團(tuán)隊、參建單位和專家們表示衷心的感謝！

??2010年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出了建設(shè)百年住宅的倡議，2012年中房協(xié)和日中建協(xié)開展國際合作，進(jìn)行中國百年住宅技術(shù)研究與示范，目的是推動住宅建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步，提高中國住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率，滿足人民美好居住生活的需要，推動住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

??中房協(xié)委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院聯(lián)合國際、國內(nèi)六十多家產(chǎn)、學(xué)、研相關(guān)高校和單位，共同展開技術(shù)攻關(guān)與項目示范。在研究與實(shí)踐中，推動創(chuàng)新成果融合與應(yīng)用，切實(shí)將建筑領(lǐng)域的各項科研成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)化為有效使用的建筑成果。寶業(yè)集團(tuán)是第一批的試點(diǎn)企業(yè)，寶業(yè)新橋風(fēng)情也是浙江首個百年住宅示范項目。專家剛才宣讀了寶業(yè)項目的驗收意見，看得出寶業(yè)項目在裝配式建造和高品質(zhì)部品集成以及綠色節(jié)能示范等方面都取得了突出成績。兩年多的時間，寶業(yè)集團(tuán)按照百年住宅專家組的要求認(rèn)真地實(shí)施建設(shè)，在浙江紹興乃至全國起到了示范和引領(lǐng)的作用。

??這二十多年，中國的住宅建設(shè)發(fā)展很快，成就舉世矚目。但是，與其他領(lǐng)域相比，住宅建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步是比較慢的，住宅的通病也長期沒有得到解決，住宅的質(zhì)量與群眾的要求有很大差距。特別是今年突如其來的新冠疫情，住宅的健康保障能力不足的問題更加充分地顯現(xiàn)出來。疫情期間，不少居民居家隔離，住宅既是避風(fēng)港，又是防控的重點(diǎn)區(qū)域，更讓每個人體會到一套好房子的居住重要性。比如說要有足夠的功能空間，有玄關(guān)可以放外出的衣服；南北通透可以有效通風(fēng)，上下排水互不干擾，密閉性能良好，居住密度不要太高，減少人員接觸和感染等，完善的配套，體貼、高效、親善的物業(yè)等。新橋風(fēng)情項目在疫情期間得到了用戶特別好的口碑，感受了百年宅技術(shù)體系的前瞻性安全健康的保證，比如新風(fēng)系統(tǒng)的空氣保證，全屋地暖的舒適保障，智能馬桶整體衛(wèi)浴、同層排水等等的優(yōu)良排水性能保障，智慧化通行的安全管控保障，建造材料上不僅標(biāo)準(zhǔn)很高，還關(guān)注了老年兒童的很多細(xì)節(jié)。體現(xiàn)了以人為本、服務(wù)民眾的建設(shè)理念。

??寶業(yè)這個項目精裝修交付后滿意度很好，沒有任何拆改的現(xiàn)象，在驗收工作的調(diào)研中，業(yè)主收房后非常滿意。這說明三個問題，一是精裝修的設(shè)計在功能上符合群眾的居住生活需要，二是與住戶對住房裝修的美學(xué)偏好及個性化需求基本一致，三是裝修施工、材料的質(zhì)量是上乘的。而寶業(yè)這個項目在裝修上解決的的問題，恰恰是許多精裝修項目沒有解決的，所以導(dǎo)致一些地區(qū)或是群眾不接受精裝修，或是因品質(zhì)太差、將精裝拆了，造成巨大的二次浪費(fèi)。

??推進(jìn)住宅建設(shè)綠色發(fā)展，很重要的一項任務(wù)是節(jié)約資源、減少浪費(fèi)。有專家估計，我們每年城市產(chǎn)生的建筑垃圾達(dá)到24億噸，包括裝修和施工現(xiàn)場，裝修產(chǎn)生的要占到一半以上。24億噸的建筑垃圾，總價值是1.2萬億，幾乎是整個房地產(chǎn)投資的10%，這24億垃圾堆起來，是每年給我們國家添了一座高500米，占地近10平方公里的垃圾山，又無法降解，對資源、環(huán)境的破壞非常驚人。百年住宅，首先強(qiáng)調(diào)的長壽建筑，使建筑存續(xù)單位時間里的建造成本大幅度下降，由此使建筑的使用價值大幅度提高；讓老百姓的居住舒適度得到改善，使老百姓住房的實(shí)際使用價值得到增進(jìn)。住宅設(shè)計使用壽命從50年延長到100年，建筑全壽命期成本相對減少了40%~50%，也減少建筑垃圾，改變傳統(tǒng)建設(shè)的高投入、高消耗、高污染、低效益的粗放現(xiàn)狀。

??房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，不僅僅是指產(chǎn)品質(zhì)量，也包括市場環(huán)境、供需平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、杠桿合理、風(fēng)險可控、可支付性強(qiáng)等，但供應(yīng)端的產(chǎn)品質(zhì)量在高質(zhì)量發(fā)展處于基礎(chǔ)地位。寶業(yè)是全國最早一批開展住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑企業(yè)，從1997年就成為住建部住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，用工業(yè)制造的手段改善住宅最終產(chǎn)品，成為推動我國裝配式建筑進(jìn)程的引領(lǐng)者之一。寶業(yè)的百年宅的建設(shè)給我們做了很好的示范，要堅持品質(zhì)優(yōu)良化，綠色低碳化，強(qiáng)調(diào)建造的產(chǎn)業(yè)化和建筑的長壽命，改善群眾居住品質(zhì)以及外延的生活服務(wù)，使得群眾生活得更安全、更舒適、更方便。

??目前百年住宅的地方標(biāo)準(zhǔn)也在各省建設(shè)主管部門的高度重視下，多個省市已經(jīng)完成了地方標(biāo)準(zhǔn)的編制。今天在座的很多百年住宅的專家、開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位、部品企業(yè)的代表，還有一些媒體朋友們，中房協(xié)會持續(xù)通過百年住宅、綠色住區(qū)等示范工程項目，推進(jìn)住宅建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新，推進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化。推進(jìn)百年住宅建設(shè)項目，其意義不僅僅在于住宅的高質(zhì)量發(fā)展，還在于國家生態(tài)環(huán)境建設(shè)的戰(zhàn)略。建筑能耗占全社會能耗差不多40%，建筑垃圾占城市垃圾差不多60%，降低能耗、減少排放，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，我們負(fù)有艱巨的責(zé)任。也相信在座的同仁們，都和寶業(yè)一樣，有著共同的追求，為切實(shí)改善環(huán)境、提高發(fā)展質(zhì)量，提高住宅質(zhì)量和百姓居住品質(zhì)做出積極貢獻(xiàn)，亮出新時代中國建造的名片。