??回首2015年，房地產市場曾經充滿彷徨和猜想。盡管困難重重，但我們走過來了，把那些曾經困惑我們心旌的風言流語拋到太平洋去。尤其是在政策激勵下，商品房銷售量創(chuàng)歷史新高，在經濟面臨下行的壓力下，實屬難能可貴?！敝袊康禺a業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長、第一財經《中國房地產金融》雜志社社長馮俊1月14日在“全球房地產金融峰會-深圳站”上如此表述。

??房地產謀求新常態(tài)下的轉型創(chuàng)新與發(fā)展

??“瞻望新的一年，前進的道路上仍會有泥濘和坎坷。但是，我們也必須看到，房地產市場的潛在需求還很大。”馮俊表示?！拔磥砦迥?，大體有一億農業(yè)人口會向城市轉移，他們的市民化，穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住是充分和必要條件?！?/p>

??馮俊進一步分析指出，“為一億居住在不成套住房中的城鎮(zhèn)人口，提供符合健康、文明標準的住房，以期實現(xiàn)全面建成小康社會的目標，隨著收入增長，居民對住房的消費需求也在不斷升級；同時，平均家庭人口規(guī)模的減少，都會創(chuàng)造巨大的住房需求，未來房地產市場的發(fā)展，一定是既有困難，也是極具希望的?！?/p>

??近年來，土地供應方式的市場化、銀行信貸政策的緊縮、企業(yè)資金鏈的緊張等沖擊并改變著固有的房地產開發(fā)模式，房地產產業(yè)面臨大整合。房地產在經過“黃金十年”之后，未來發(fā)展走向一個十字路口。而從目前來看，兩個重大難題橫擱于路，短期內，經濟尚無恢復性上行的跡象，房地產庫存增加，市場投資意愿不強。

??關于房地產市場的發(fā)展，馮俊說：“2016年是值得關注和期望的。隨著經濟體制改革的深化、經濟結構的調整，經濟正在積聚新的增長動力，而作為必要生活資料供應的房地產業(yè)，也正在謀求新常態(tài)下的轉型、創(chuàng)新、發(fā)展，逐步從數(shù)量型的擴張走向質量效益型發(fā)展，逐步從簡單逐利型走向均衡、可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

??不可否認，當前房地產市場的矛盾仍很深刻，潛在需求大的同時庫存增加，尤其在一些三、四線城市，由于產業(yè)發(fā)展的缺失，人口集聚增量不大，有些甚是人口凈流出，去庫存十分艱難。

??“對于今年經濟的發(fā)展，中央的總謀略是加強供給側結構性改革，這對房地產市場的發(fā)展必然會產生十分深遠的影響?！标P于供給制改革，馮俊認為，并不是不顧需求，恰恰是增加有效供給，主動去適應需求，進而，在技術進步、產品創(chuàng)新的基礎上激發(fā)和創(chuàng)造需求。

??“當然，總謀略的實現(xiàn)，還需要具體的政策措施做保障，政府的政策措施，對于供給側改革和去庫存是十分重要的，但是作為市場主體的企業(yè)，主動作為也是十分重要的，尤其是要分析供應中的短板是什么，去主動地補短板?！瘪T俊表示，如果房地產企業(yè)和相關的企業(yè)，能夠立志創(chuàng)新、兼權熟計，在新的臺階上謀求新的發(fā)展是完全有可能的。