中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法（2022年修訂稿）

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法

（2022年修訂稿）

??第一章  總 則

??第一條   為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于推動(dòng)社會(huì)信用體系高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，完善行業(yè)信用制度，營(yíng)造行業(yè)良好信用環(huán)境，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)房協(xié)”）組織開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)工作（以下簡(jiǎn)稱“信用評(píng)價(jià)工作”），制定本辦法。

??第二條   本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指依法設(shè)立的、以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)且取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

??第三條   信用評(píng)價(jià)工作的目的：推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信自律，增強(qiáng)信用意識(shí)，提高信用管理水平和風(fēng)險(xiǎn)防控能力，強(qiáng)化行業(yè)信用約束和信用監(jiān)督，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。

??第四條   信用評(píng)價(jià)工作遵循自愿、公開、公平、公正的原則，委托第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)，保證評(píng)價(jià)結(jié)果的權(quán)威性和公信力。

??第五條   信用評(píng)價(jià)工作在中國(guó)房協(xié)和各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）房協(xié)的會(huì)員中開展，每年組織開展一次。

??第二章  組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

??第六條   為加強(qiáng)信用評(píng)價(jià)工作管理，設(shè)立中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)管理委員會(huì)，由中國(guó)房協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成。主要職責(zé)是：研究行業(yè)信用制度建設(shè)；制定行業(yè)信用建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)；制定行業(yè)信用建設(shè)工作事項(xiàng)和內(nèi)容；制定信用評(píng)價(jià)工作管理辦法、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則；審定和公布信用評(píng)價(jià)結(jié)果、信用等級(jí)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果；審定第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)招標(biāo)選取等。

??第七條   設(shè)立中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)專家委員會(huì)，由中國(guó)房協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成。主要職責(zé)是：參與研究行業(yè)信用制度建設(shè)；指導(dǎo)行業(yè)信用建設(shè)工作開展；為行業(yè)信用建設(shè)工作提供智庫(kù)支持；參與制定信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工作制度；審議信用評(píng)價(jià)結(jié)果和信用等級(jí)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果及評(píng)價(jià)中的異議問題；為推動(dòng)行業(yè)信用體系建設(shè)提出意見和建議等。

??第八條   設(shè)立中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)行業(yè)信用體系建設(shè)、制度建設(shè)、信用信息管理、信用評(píng)價(jià)等日常工作；負(fù)責(zé)聯(lián)系各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）組織本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加信用評(píng)價(jià)工作。

??第九條   中國(guó)房協(xié)委托第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)價(jià)工作。第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選取。招標(biāo)條件為：獲得省、部級(jí)（含計(jì)劃單列市）以上政府信用評(píng)級(jí)主管部門認(rèn)可；從事過房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的信用評(píng)價(jià)工作，有較高的社會(huì)信譽(yù)度；工作費(fèi)用收費(fèi)合理。

??第三章  信用等級(jí)及期限

??第十條   信用評(píng)價(jià)工作按照中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/CREA011-2022）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

??第十一條   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為三等（A、B、C）五級(jí)（AAA、AA、A、B、C）。

??A等表明企業(yè)信用較好，B等表明企業(yè)信用一般，C等表明企業(yè)信用存在較多問題。其中：AAA級(jí)：信用很好；AA級(jí)：信用良好；A級(jí)：信用較好；B級(jí)：信用一般；C級(jí)：信用差。

??第十二條   信用等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)為：

??AAA級(jí)信用企業(yè)：評(píng)價(jià)得分在90分（含）以上；

??AA級(jí)信用企業(yè)：評(píng)價(jià)得分滿80分，不足90分；

??A級(jí)信用企業(yè)：評(píng)價(jià)得分滿70分，不足80分；

??B級(jí)信用企業(yè)：評(píng)價(jià)得分滿60分，不足70分；

??C級(jí)信用企業(yè)：評(píng)價(jià)得分不足60分。

??第十三條   信用評(píng)價(jià)結(jié)果自公布之日起計(jì)有效期三年。有效期屆滿后企業(yè)信用等級(jí)自動(dòng)失效。企業(yè)可申請(qǐng)?jiān)俅卧u(píng)價(jià)，重新確定信用等級(jí)。

??第四章  信用評(píng)價(jià)工作程序

??第十四條   申請(qǐng)參評(píng)企業(yè)應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（不含項(xiàng)目公司），成立滿三年，且近兩年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入不低于總收入的百分之五十。以集團(tuán)公司申請(qǐng)參評(píng)的，須滿足跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)（含5個(gè)區(qū)域以上），同時(shí)須對(duì)全部區(qū)域公司進(jìn)行評(píng)價(jià)。中國(guó)房協(xié)也可根據(jù)需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況做出自動(dòng)評(píng)價(jià)。

??第十五條   申請(qǐng)參評(píng)企業(yè)登錄中房網(wǎng)（www.corporatebenefitsplanning.com）-行業(yè)信用建設(shè)專區(qū)“信用信息管理系統(tǒng)”進(jìn)行申報(bào)。

??第十六條   各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）對(duì)本地區(qū)參評(píng)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行初審，中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)辦公室復(fù)核材料，第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)參評(píng)企業(yè)實(shí)地核查。

??第十七條   中國(guó)房協(xié)開展信用評(píng)價(jià)工作不收取任何費(fèi)用。參評(píng)企業(yè)需向第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)支付評(píng)價(jià)工作費(fèi)用（包括人工費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）。

??第十八條   第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)參評(píng)企業(yè)評(píng)價(jià)打分并得出評(píng)價(jià)結(jié)果。集團(tuán)公司的評(píng)價(jià)結(jié)果由區(qū)域公司、集團(tuán)公司的評(píng)價(jià)結(jié)果按比例合并計(jì)算。

??第十九條   中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)專家委員會(huì)審議信用評(píng)價(jià)結(jié)果。

??第二十條   中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)管理委員會(huì)審定信用評(píng)價(jià)結(jié)果。

??第二十一條   信用評(píng)價(jià)結(jié)果在公開渠道公示，公示期為7個(gè)工作日。公示期內(nèi)有實(shí)名對(duì)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果提出異議的，信用建設(shè)辦公室組織復(fù)查，再行確定其信用評(píng)價(jià)結(jié)果。

??公示期結(jié)束，在公開渠道正式公布信用等級(jí)結(jié)果。

??第二十二條   對(duì)獲得信用等級(jí)A級(jí)以上的企業(yè)頒發(fā)牌匾和證書。

??第二十三條   對(duì)成績(jī)突出的各地房協(xié)（開發(fā)協(xié)會(huì)）和工作人員予以表彰。

??第二十四條   信用等級(jí)結(jié)果可在中房網(wǎng)查詢。

??第五章  信用等級(jí)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

??第二十五條   中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)辦公室、第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)信用等級(jí)有效期內(nèi)的企業(yè)的信用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

??動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，若發(fā)現(xiàn)企業(yè)因失信行為或受到行政處罰或有實(shí)名對(duì)企業(yè)進(jìn)行投訴舉報(bào)的，經(jīng)核實(shí)后將視情節(jié)輕重對(duì)其信用等級(jí)進(jìn)行調(diào)整或摘牌。

??動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，對(duì)司法或行政機(jī)關(guān)立案尚未作出處罰決定的，企業(yè)原信用等級(jí)暫時(shí)中止，待司法或行政機(jī)關(guān)作出決定后，再行確定其信用等級(jí)，或視情節(jié)輕重對(duì)其信用等級(jí)進(jìn)行調(diào)整或摘牌。

??第二十六條   信用等級(jí)有效期內(nèi)的企業(yè)，如遇重大業(yè)績(jī)調(diào)整等，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)重新確認(rèn)企業(yè)信用等級(jí)。

??第二十七條   中國(guó)房協(xié)每年公布信用等級(jí)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果。

??第六章  其 他

??第二十八條   參評(píng)企業(yè)必須保證申報(bào)材料的真實(shí)性和合法性，如發(fā)現(xiàn)申報(bào)虛假材料，取消參評(píng)資格。

??第二十九條   第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守信用評(píng)價(jià)程序，保證信用評(píng)價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正、完整。不得弄虛作假，不得擅自披露、使用或許可他人使用在信用評(píng)價(jià)過程中獲取的參評(píng)企業(yè)相關(guān)信息；不得接受參評(píng)企業(yè)財(cái)物。如違反上述規(guī)定或因工作失誤使參評(píng)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況不符的，或?qū)π庞迷u(píng)價(jià)工作造成負(fù)面影響的，中國(guó)房協(xié)將給予警告或取消其評(píng)價(jià)資格，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究其責(zé)任。

??第三十條   中國(guó)房協(xié)信用建設(shè)管理委員會(huì)、信用建設(shè)專家委員會(huì)、信用建設(shè)辦公室工作人員要廉潔自律，秉公辦事，不能幫助參評(píng)企業(yè)弄虛作假，不得要求評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)提供不實(shí)的評(píng)價(jià)結(jié)果，不能收受參評(píng)企業(yè)禮金。如違反上述規(guī)定，中國(guó)房協(xié)依法依規(guī)予以處理。

??第七章  附 則

??第三十一條   本辦法由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

??第三十二條   本辦法2022年3月修訂，自發(fā)布之日起施行。原《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評(píng)價(jià)管理辦法》（中國(guó)房協(xié)〔2020〕24號(hào)）廢止。