江西省通報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)”檢查情況

??此次檢查采取自查自糾和隨機(jī)抽查結(jié)合的方式。在企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，各級(jí)住建（房管、城管）部門(mén)根據(jù)“雙隨機(jī)”要求，隨機(jī)抽取檢查對(duì)象和檢查人員，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否存在未取得預(yù)售許可情況下對(duì)外銷(xiāo)售等9類(lèi)問(wèn)題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否存在備案條件不符合等6類(lèi)問(wèn)題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否發(fā)布虛假房源等10類(lèi)問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未按照物業(yè)服務(wù)合約規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)等8類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行檢查。對(duì)群眾投訴和媒體曝光的問(wèn)題樓盤(pán)、物業(yè)項(xiàng)目涉及的企業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)檢查。

??各地對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)采取下達(dá)整改通知、暫停網(wǎng)簽、經(jīng)濟(jì)處罰、風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行分類(lèi)處理。全省共下發(fā)了整改通知書(shū)441份，暫停網(wǎng)簽40個(gè)項(xiàng)目，對(duì)部分企業(yè)處以經(jīng)濟(jì)處罰。

??從檢查情況來(lái)看，此次檢查結(jié)果總體情況較好，多數(shù)企業(yè)基本能遵守相關(guān)政策法規(guī)。但也存在以下主要問(wèn)題：

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面。 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等證書(shū)張貼位置不明顯或公示的證書(shū)不全，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)未公示警示內(nèi)容和負(fù)面信息，房源“一房一價(jià)”價(jià)目表未及時(shí)標(biāo)示房源銷(xiāo)售狀態(tài)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問(wèn)題。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本公示不全，合同權(quán)利義務(wù)不平等。業(yè)務(wù)流程落實(shí)不到位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠(chéng)意金、定金未轉(zhuǎn)入或未直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管帳戶(hù)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂合同、委托書(shū)的，未加按手印。個(gè)別企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等方式違規(guī)向買(mǎi)受人收取或變相收取房款定金、誠(chéng)意金。

??在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和估價(jià)方面。 未備案開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?！耙粋€(gè)門(mén)面、一張辦公桌、一部電話(huà)、一個(gè)記錄本”的低成本開(kāi)展中介業(yè)務(wù)的服務(wù)門(mén)店仍然存在。甚至存在沒(méi)辦理工商《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》便從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的情況。信息公示內(nèi)容不到位。有的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定在醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容公示不齊全。業(yè)務(wù)資料保存不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有建立起相應(yīng)的業(yè)務(wù)臺(tái)帳；部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)臺(tái)帳記錄混亂、與業(yè)務(wù)資料不能對(duì)應(yīng)匹配，或是受限于辦公場(chǎng)所，業(yè)務(wù)資料不能有效保存、堆放雜亂。

??在物業(yè)管理方面。履行合同情況不理想。存在未按時(shí)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，花草樹(shù)木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲(chóng)害等現(xiàn)象，非機(jī)動(dòng)車(chē)停放不規(guī)范、小區(qū)內(nèi)擅自占用堆放雜物等現(xiàn)象。企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范。如物業(yè)服務(wù)前期介入、項(xiàng)目承接查驗(yàn)制度落實(shí)不理想，有的甚至沒(méi)有進(jìn)行項(xiàng)目承接查驗(yàn)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)設(shè)備檔案、業(yè)主信息、開(kāi)發(fā)建設(shè)資料等不齊全。有的物業(yè)項(xiàng)目先天不足，設(shè)備不齊全。安全責(zé)任落實(shí)不嚴(yán)格。部分物業(yè)小區(qū)消防管理員未持證上崗，消火栓點(diǎn)檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點(diǎn)檢記錄；部分小區(qū)存在私拉電線充電、車(chē)輛占用消防通道現(xiàn)象，樓頂及部分危險(xiǎn)位置未設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，外墻磚脫落未及時(shí)修復(fù)等問(wèn)題。

??該廳要求，認(rèn)真抓好問(wèn)題整改。對(duì)此次檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，壓實(shí)企業(yè)整改主體責(zé)任，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格按要求進(jìn)行整改。強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為，強(qiáng)化事前、事中和事后全程監(jiān)管，切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體責(zé)任。加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)。支持行業(yè)協(xié)會(huì)落實(shí)從業(yè)人員培訓(xùn)制度，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)及從業(yè)人員房地產(chǎn)政策法規(guī)的教育培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平。