2022-04-02 15:44:23來(lái)源：伊金霍洛旗住房保障綜合服務(wù)中心
??為了加強(qiáng)和完善我旗住房保障體系，滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭（人員）、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)牧民以及新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員的基本住房需求，根據(jù)住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令〔2012〕第11號(hào)）、《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的意見》（內(nèi)政發(fā)〔2013〕70號(hào)）和內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)2020年公租房保障工作要點(diǎn)的通知》（內(nèi)建保函〔2020〕240號(hào)）等文件相關(guān)規(guī)定，伊金霍洛旗住房保障綜合服務(wù)中心起草了《伊金霍洛旗公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)將該征求意見稿向社會(huì)公開征求意見，公開征求意見期間，任何單位和個(gè)人均可通過(guò)來(lái)信來(lái)電來(lái)訪等形式提出意見和建議。公開征求意見時(shí)間為7個(gè)工作日，請(qǐng)于2022年4月11日前將意見建議反饋至伊金霍洛旗住房保障綜合服務(wù)中心。
??聯(lián)系單位：伊金霍洛旗住房保障綜合服務(wù)中心
??聯(lián)系地址：伊金霍洛旗阿勒騰席熱鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)大廈C座8樓806室
??聯(lián)系人： 劉慧利 電子郵箱：454336664@qq.com
??聯(lián)系電話：0477-8969406
伊金霍洛旗公共租賃住房管理辦法
（征求意見稿）
??第一章 總則
??第一條 為健全和完善我旗住房保障體系，改善住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭（人員）、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)牧民以及新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員的基本住房需求，根據(jù)國(guó)家住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令〔2012〕第11號(hào)）、《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的意見》（內(nèi)政發(fā)〔2013〕70號(hào)）和內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)2020年公租房保障工作要點(diǎn)的通知》（內(nèi)建保函〔2020〕240號(hào)）等文件相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我旗實(shí)際，制定本辦法。
??本辦法適用于伊金霍洛旗公共租賃住房的建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理。
??第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，按合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本旗中低收入城鎮(zhèn)住房困難家庭、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)牧民家庭、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、引進(jìn)人才、新就業(yè)人員等群體出租的保障性住房。
??第三條 公共租賃住房籌集、分配和運(yùn)營(yíng)、管理工作遵循政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作、多方建設(shè)、統(tǒng)一管理、公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管的工作原則。
??旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為旗本級(jí)公共租賃住房管理工作的行政主管部門，其下屬的住房保障綜合服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房的建設(shè)、申請(qǐng)對(duì)象的審核、建檔、配租、租金收取及后續(xù)日常管理等工作，配合有關(guān)部門制定公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)等工作。
??旗發(fā)改委、自然資源局、民政局、人力資源和社會(huì)保障局、公安局（車輛和戶籍管理）、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)局、退役軍人事務(wù)局、綜合執(zhí)法局、司法局、法院、殘聯(lián)、醫(yī)保、住房公積金管理中心、國(guó)資、金融、監(jiān)察等有關(guān)部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，精心組織，加大投入，按照各自職責(zé)分工，提供資格審核所需比對(duì)信息的支持，協(xié)同做好公共租賃住房申請(qǐng)人資格審核、運(yùn)營(yíng)管理等，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理等工作。
??阿鎮(zhèn)人民政府、阿鎮(zhèn)政府各社區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)專人負(fù)責(zé)公共租賃住房申請(qǐng)的受理、審核等工作，相關(guān)經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算 。
??第二章 規(guī)劃建設(shè)
??第四條 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)規(guī)劃由旗住建、發(fā)改、財(cái)政、自然資源等部門，結(jié)合我旗經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)旗人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
??第五條 公共租賃住房建設(shè)實(shí)行集中建設(shè)和配套建設(shè)的方式進(jìn)行，公共租賃住房可以是成套住房或集體宿舍，公共租賃住房主要用于滿足基本居住需求，單套建筑面積要控制在60平方米以內(nèi)。
??第六條 政府投資的公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，公共租賃住房建設(shè)用地，納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，重點(diǎn)予以保障。
??第七條 企業(yè)配套建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)在新建商品房項(xiàng)目中按照土地出讓合同或者劃撥土地相關(guān)文件要求總建筑面積的2%-7%予以配建。具體比例在土地出讓掛牌時(shí)由旗人民政府予以明確。配建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)竣工，且經(jīng)過(guò)初裝修具備居住條件，通過(guò)驗(yàn)收后將房屋及產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給旗住房保障綜合服務(wù)中心向符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人出租。
??第八條 公共租賃住房可遵循先租后售、租售并舉的原則，確保公共租賃住房房源持續(xù)增長(zhǎng)。凡符合條件的承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買居住公共租賃住房70%的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)價(jià)格由旗價(jià)格主管部門會(huì)同旗住建部門，在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上確定。共有產(chǎn)權(quán)期間，政府產(chǎn)權(quán)部分不收取租金。
??第三章 資金管理及政策支持
??第九條 公共租賃住房建設(shè)資金的來(lái)源渠道。
??（一）國(guó)家、自治區(qū)和市政府對(duì)公共租賃住房建設(shè)安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；
??（二）旗財(cái)政年度預(yù)算安排資金；
??（三）土地出讓成交收益的5％—7％；
??（四）銀行貸款和住房公積金貸款收益部分；
??（五）企業(yè)自籌資金；
??（六）公共租賃住房租金收入及通過(guò)租售并舉方式出售公共租賃住房收益資金；
??（七）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道。
??第十條 公共租賃住房建設(shè)貸款的本金和利息由公共租賃住房租金收入和財(cái)政性資金等償還。公共租賃住房建設(shè)資金、租金收入實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
??第四章 供應(yīng)對(duì)象及條件
??第十一條 公共租賃住房的主要供應(yīng)對(duì)象及條件：
??（一）具有伊旗非農(nóng)業(yè)戶籍低收入的住房困難家庭；
??（二）具有伊旗農(nóng)業(yè)戶籍的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)牧民和新就業(yè)的住房困難家庭；
??（三）非伊旗戶籍外來(lái)務(wù)工和新就業(yè)的家庭，需提供在本旗范圍內(nèi)從業(yè)1年及以上勞動(dòng)合同和本旗社保機(jī)構(gòu)連續(xù)繳納近6個(gè)月的社保繳費(fèi)憑證或證明；
??（四）由伊旗范圍內(nèi)引進(jìn)單位或機(jī)構(gòu)出具證明的引進(jìn)專門人才；
??以上符合條件的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
??（一）申請(qǐng)人年滿18周歲及以上；
??（二）在阿鎮(zhèn)居住6個(gè)月及以上；
??（三）在伊金霍洛旗具有穩(wěn)定收入來(lái)源，具有租金支付能力；
??（四）個(gè)人收入或家庭人均收入低于我旗上一年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的80%；家庭固定資產(chǎn)總值不超過(guò)20萬(wàn)元；
??（五）在康巴什地區(qū)、阿鎮(zhèn)城區(qū)無(wú)房或人均居住面積低于15平方米；
??（六）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人未在任何地區(qū)承租公共租賃住房，每個(gè)家庭只限申請(qǐng)1套公共租賃住房。
??第五章 申請(qǐng)、審核、輪候、優(yōu)先保障
??第一節(jié) 申 請(qǐng)
??第十二條 申請(qǐng)人向居住地所在社區(qū)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并如實(shí)填寫《伊金霍洛旗公共租賃住房申請(qǐng)書》，同時(shí)提交相關(guān)證明材料原件，包括：
??（一）身份證（軍官證或出生證）、戶口簿及居住證明（在阿鎮(zhèn)居住半年以上）等原件及復(fù)印件；
??（二）婚姻證明；
??（三）工作證明資料、收入和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)等相關(guān)證明；
??（四）住房情況證明；
??（五）個(gè)人承諾證明，60周歲以上老年人單獨(dú)居住的，需簽訂贍養(yǎng)承諾書；
??（六）其他需提供的資料。
??第二節(jié) 審 核
??第十三條 受理及初審。
??阿鎮(zhèn)各社區(qū)應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，同時(shí)提出初審意見，初審合格的在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為7天。初審不合格或公示有異議的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。初審合格，且公示期無(wú)異議或異議不成立的，報(bào)送阿鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）進(jìn)行復(fù)審。
??第十四條 復(fù)審。
??阿鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)公共租賃住房申請(qǐng)的復(fù)審工作。阿鎮(zhèn)政府（街道辦事處）接到申請(qǐng)人申請(qǐng)材料后的10個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審，同時(shí)提出復(fù)審意見。復(fù)審合格的在阿鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處進(jìn)行公示，公示期為7天。復(fù)審不合格或公示有異議的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。復(fù)審合格且公示期無(wú)異議或異議不成立的，將公示結(jié)果反饋至申請(qǐng)人，并將完整的申請(qǐng)材料報(bào)送至旗住房保障綜合服務(wù)中心審核。
??第十五條 審核。
??旗住房保障綜合服務(wù)中心接到申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)資料后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出審核意見。審核合格的在伊金霍洛旗人民政府網(wǎng)站、伊金霍洛旗住房保障綜合服務(wù)中心微信公眾號(hào)以及伊金霍洛發(fā)布微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示，并確定符合條件的租賃對(duì)象進(jìn)入輪候庫(kù)。公示期為7天。公示期間對(duì)申請(qǐng)對(duì)象有異議的，旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，在15個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
??第三節(jié) 輪 候
??第十六條 經(jīng)旗住房保障綜合服務(wù)中心審核公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人自愿進(jìn)入輪候庫(kù)。輪候期間,申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)主動(dòng)向旗住房保障綜合服務(wù)中心如實(shí)提交書面資料。在配租前，對(duì)不符合申請(qǐng)條件且未按規(guī)定申請(qǐng)退出輪候的，旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)取消其配租資格。
??輪候期確定為5年。
??第四節(jié) 優(yōu)先保障群體
??第十七條 優(yōu)先保障群體。公共租賃住房堅(jiān)持分層實(shí)施，梯度保障。
??旗民政部門認(rèn)定的伊旗戶籍城鎮(zhèn)低保戶、分散供養(yǎng)伊金霍洛旗戶籍特困人員以及伊金霍洛旗退役軍人事務(wù)局認(rèn)定的伊金霍洛旗戶籍優(yōu)撫對(duì)象，在申請(qǐng)條件合格的情況下隨時(shí)保障，不受輪候限制。
??伊金霍洛旗住房救助對(duì)象、園林和環(huán)衛(wèi)、公交司機(jī)等一線艱苦崗位人員、見義勇為人員、引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、退役軍人、消防救援人員、全國(guó)及省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、伊金霍洛旗戶籍的一、二級(jí)殘疾人、多重殘疾、一戶多殘、老殘一體、享受低保的殘疾人、近兩年連續(xù)享受低保待遇的貧困戶等申請(qǐng)條件合格且提出優(yōu)先保障申請(qǐng)后，由鎮(zhèn)人民政府或用人單位主管部門提交旗人民政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)后予以優(yōu)先保障。
??第六章 租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租
??第十八條 保障方式。公共租賃住房保障方式實(shí)行租賃補(bǔ)貼與實(shí)物配租方式相結(jié)合。
??第一節(jié) 租賃補(bǔ)貼
??第十九條 租賃補(bǔ)貼對(duì)象。旗住房保障綜合服務(wù)中心向由旗民政部門認(rèn)定為符合公共租賃住房保障的旗級(jí)城鎮(zhèn)低保戶、分散供養(yǎng)的特困人員可以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。
??第二十條 租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。本旗城鎮(zhèn)低保戶、分散供養(yǎng)的特困人員租賃補(bǔ)貼采取以戶申報(bào)，按人補(bǔ)貼的辦法，按照享受低保的家庭成員最低保障面積每人15平方米，每月10元/平方米/人進(jìn)行補(bǔ)貼。
??第二十一條 租賃補(bǔ)貼的發(fā)放。經(jīng)審核符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的家庭，通過(guò)財(cái)政一卡通系統(tǒng)按季度發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
??第二十二條 已享受租賃補(bǔ)貼的家庭，在申請(qǐng)到公共租賃住房自公共租賃住房交付使用當(dāng)月起停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。
??第二節(jié) 實(shí)物配租
??第二十三條 公共租賃住房房源確定后，旗住房保障綜合服務(wù)中心根據(jù)可配租房源位置、數(shù)量、戶型、面積、供應(yīng)對(duì)象等科學(xué)制定配租方案。配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨傅狡熳》勘Ｕ暇C合服務(wù)中心進(jìn)行意向登記。
??第二十四條 旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知并說(shuō)明理由。
??第二十五條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο?，由旗住房保障綜合服務(wù)中心組織實(shí)施，阿鎮(zhèn)政府組織協(xié)助，通過(guò)電子搖號(hào)系統(tǒng)進(jìn)行搖號(hào)配租。配租過(guò)程接受旗紀(jì)委監(jiān)委、新聞媒介、申請(qǐng)人代表、社會(huì)監(jiān)督。
??第二十六條 實(shí)物配租發(fā)出入住通知后15日內(nèi)，需本人攜帶身份證件、配租確認(rèn)通知書到指定地點(diǎn)辦理入住相關(guān)手續(xù)。
??（一）旗住房保障綜合服務(wù)中心與申請(qǐng)人共同查驗(yàn)擬配租房屋狀況，并對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)；
??（二）申請(qǐng)人到指定地點(diǎn)繳納配租房屋的各項(xiàng)費(fèi)用；
??（三）申請(qǐng)人到指定地點(diǎn)簽訂《伊金霍洛旗公共租賃住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”），明確出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)。
??第二十七條 除不可抗力外，符合公共租賃住房承租條件的申請(qǐng)人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄租住資格，放棄一次配租權(quán)利的申請(qǐng)家庭，應(yīng)在1年后重新提交相關(guān)申請(qǐng)資料，審核符合條件后重新進(jìn)入輪候庫(kù)等待配租。累計(jì)兩次放棄配租權(quán)利的，3年內(nèi)不得再次提出住房保障申請(qǐng)。
??（一）未在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；
??（二）參加選房但放棄選定住房的；
??（三）參加選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)入住手續(xù)的；
??（四）其他放棄租住資格的情況。
??第六章 租賃管理
??第一節(jié) 合同管理
??第二十八條 公共租賃住房的租賃合同期為1年。如需辦理續(xù)租手續(xù)的，需在租賃合同期滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并可優(yōu)先承租原住房。
??第二十九條 租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：
??（一）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
??（二）房屋用途和使用要求；
??（三）租賃期限；
??（四）租金及其支付方式；
??（五）房屋維修責(zé)任；
??（六）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；
??（七）其它相關(guān)約定。
??第三十條 承租人簽訂租賃合同時(shí)，除按規(guī)定繳納房租外，還需按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)（以租住房屋建筑面積為準(zhǔn)，取整數(shù)）一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約的退還保證金，違約的從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
??第三十一條 承租人在租賃期間內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。
??第二節(jié) 租金管理
??第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由旗住建局會(huì)同旗發(fā)展和改革委員會(huì)、旗財(cái)政局，按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)政府定價(jià)目錄》制定價(jià)格權(quán)限，低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則確定本旗投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)旗人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。
??第三十三條 公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按年交納租金，拖欠租金的，從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。
??第三十四條 租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。其中，租金收入的24%作為公租房專項(xiàng)維修基金，專項(xiàng)用于公租房的維修，6%用于支付管理人員的工資及辦公費(fèi)用等，其余70%用于償還工程款及貸款利息。
??第三十五條 凡符合下列條件之一的公租房承租人，租金按實(shí)際公租房租金的50%收取。
??（一）具有伊旗農(nóng)業(yè)戶籍且近兩年連續(xù)享受低保待遇的貧困戶；
??（二）具有伊旗戶籍的重度殘疾、多重殘疾、一戶多殘、老殘一體的貧困殘疾人以及享受低保的殘疾人；
??（三）家庭成員中有一人近一年內(nèi)治病醫(yī)療費(fèi)在10萬(wàn)元以上或近三年內(nèi)治病醫(yī)療費(fèi)累計(jì)在15萬(wàn)元以上的大病返貧戶；
??（四）烈士、因公犧牲軍人和病故軍人遺屬，現(xiàn)役軍人家屬，帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對(duì)象；
??（五）由旗人民政府議定的其他減免對(duì)象；
??凡符合減免條件的承租人，需持身份證、戶口簿、低保證、殘疾人證、住院病歷、診斷書、票據(jù)等證件或證明材料到旗民政局、殘聯(lián)、社保局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門審核，并出具證明蓋章，單位主要領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，報(bào)旗住房保障綜合服務(wù)中心審核，核定減免金額并辦理相關(guān)手續(xù)。
??第三十六條 旗民政部門認(rèn)定為符合公共租賃住房保障的旗級(jí)城鎮(zhèn)低保戶、本旗分散供養(yǎng)的特困人員租住公租房，房屋租金按每月每平方米1元收取。符合條件不租住公租房的，可按規(guī)定享受租賃補(bǔ)貼。
??第三節(jié) 房屋管理
??第三十七條 公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，承租期間，不得增加共同居住人員，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。
??第三十八條 承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。
??第三十九條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損耗設(shè)施或附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。
??第四十條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)。
??第七章 退出管理
??第四十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
??（一）租賃期已滿，承租人未在租賃期滿前3個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)的；
??（二）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
??（三）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的。
??（四）租賃期內(nèi)收入超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
??（五）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。
??符合上述情形的承租人，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理退租手續(xù)：
??1.在接到旗住房保障綜合服務(wù)中心關(guān)于退出公共租賃住房通知之日起兩個(gè)月內(nèi)退出所承租的公共租賃住房，將租住的公共租賃住房恢復(fù)原狀，并做徹底清潔，未做徹底清潔的可從押金中扣除清潔費(fèi)用。
??2.旗住房保障綜合服務(wù)中心相關(guān)工作人員與承租人共同對(duì)騰空的公共租賃住房進(jìn)行退房查驗(yàn)，雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，同時(shí)由工作人員收回該房屋全部鑰匙。
??3.從退房查驗(yàn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)承租人需到指定地點(diǎn)辦理退房手續(xù)，交清相關(guān)費(fèi)用。
??騰退期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。騰退期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金。
??第四十二條 承租人有下列情形之一的，旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)責(zé)令其退出公共租賃住房。
??（一）以提供虛假申請(qǐng)資料等不正當(dāng)手段取得公共租賃住房的；
??（二）將租賃的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅自調(diào)換、私自合租所承租公共租賃住房的；
??（三）改變所承租公共租賃住房用途的；
??（四）在租住公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
??（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房
??（六）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
??（七）未及時(shí)繳納租賃期內(nèi)由于使用產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用的，累計(jì)拖欠租金達(dá)6個(gè)月的；
??（八）合同期內(nèi)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，租賃過(guò)一套以上公共租賃住房；
??（九）擅自通過(guò)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)手段取得公共租賃住房租住權(quán)利的居住人或共同居住人；
??（十）發(fā)布轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租廣告等違規(guī)行為查實(shí)的；
??（十一）拒不配合或?qū)箼z查公共租賃住房使用情況的；
??（十二）承租人在居住期間發(fā)生違反《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)小區(qū)管理規(guī)定，存在嚴(yán)重影響小區(qū)正常安全運(yùn)行、損壞公共設(shè)施等行為且拒不整改、干擾他人正常生活居住等行為的；私拉亂搭、樓道亂堆亂放等存在的不文明行為拒不整改的；旗住房保障綜合服務(wù)中心下發(fā)整改通知單后未整改的；
??（十三）其他違反租賃合同行為的情形。
??一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述情形的承租人，應(yīng)當(dāng)在接到旗住房保障綜合服務(wù)中心退回公共租賃住房通知之日起30日內(nèi)騰退承租的公共租賃住房，剩余相關(guān)費(fèi)用不予結(jié)算。承租人拒不騰退公共租賃住房的，旗住房保障綜合服務(wù)中心責(zé)令其限期退回，逾期不退的向伊旗人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。承租人及其共同申請(qǐng)人將被記錄在誠(chéng)信黑名單中。旗住房保障綜合服務(wù)中心定期對(duì)黑名單進(jìn)行公示，并將黑名單人員的失信行為上報(bào)鄂爾多斯市行業(yè)主管部門。
??承租人有本條第（一）項(xiàng)至第（十三）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳自違法行為發(fā)生之日起的租金，并結(jié)清使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)租住的公共租賃住房?jī)?nèi)的設(shè)施、設(shè)備有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償，對(duì)承租人拒不賠償?shù)模梢詮某凶馊死U納的押金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用。
??被清退的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的居住人和共同居住人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。
??第四十三條 公共租賃住房小區(qū)由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人按照有關(guān)法律法規(guī)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及本市、本旗相關(guān)規(guī)定，為住戶提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由物業(yè)使用人承擔(dān)。
??第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
??第八章 監(jiān)督管理
??第四十五條 旗住房保障綜合服務(wù)中心對(duì)享受租賃補(bǔ)貼對(duì)象及已租住公共租賃住房的承租戶實(shí)行年度復(fù)審制度，經(jīng)復(fù)審不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定退出享受租賃補(bǔ)貼資格及退出已承租的公共租賃住房。
??第四十六條 公共租賃住房申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，有權(quán)向旗住房保障綜合服務(wù)中心申請(qǐng)復(fù)核，旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
??第四十七條 旗住房保障綜合服務(wù)中心應(yīng)設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào)，要及時(shí)核實(shí)并作出處理或移交相關(guān)部門進(jìn)行處理。
??第九章 法律責(zé)任
??第四十八條 公共租賃住房有關(guān)政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。
??第四十九條 違反本辦法第四十二條的承租人，由旗住建局按照國(guó)家《公共租賃住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。違反本辦法第四十四條的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由旗住建局按照國(guó)家《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
??第十章 附則
??第五十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，《伊金霍洛旗公共租賃住房管理辦法》（伊政辦發(fā)〔2014〕135號(hào)）文件同時(shí)廢止。
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